Province di Milano Monza & Brianza dal 1945 Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia Marco Dettori Presidente OSMI Borsa Immobiliare martedì 04 febbraio 2014 Palazzo Turati, Milano www.borsaimmobiliare.net
Mutui per investimenti in edilizia residenziale in Italia Rilevazione dei prezzi degli Immobili FLUSSO DI NUOVI MUTUI EROGATI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA RESIDENZIALE Variazione % I semestre 2013/I semestre 2012 ITALIA: 2012/2007 = -48,8% 2
FLUSSO DI NUOVI MUTUI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA NON RESIDENZIALE Variazione % I semestre 2013/I semestre 2012 Mutui per investimenti in edilizia non residenziale in Italia ITALIA: 2012/2007 = -66,2% 3
FLUSSO DI NUOVI MUTUI PER ACQUISTO DI ABITAZIONI DA PARTE DELLE FAMIGLIE Variazione % I semestre 2013/I semestre 2012 ITALIA: 2012/2007 = -60,6% Mutui per acquisto di abitazioni in Italia Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca 4
INVESTIMENTI IN COSTRUZIONI IN ITALIA Milioni di Euro Il settore delle costruzioni in Italia Tipologia 2008 2009 2010 2011* 2012* 2013* 2013/2008 Costruzioni 159.622 147.463 144.489 144.449 136.330 128.746 Var.% annuale 1,0-7,6-2,0 0,0-5,6-5,6-19,3 Abitazioni 80.547 74.664 76.248 76.674 72.950 70.321 Var.% annuale 2,9-7,3 2,1 0,6-4,9-3,6-12,7 Non residenziali 79.076 72.799 68.241 67.775 63.380 58.425 Var.% annuale - 0,9-7,9-6,3-0,7-6,5-7,8-26,1 INVESTIMENTI IN ABITAZIONI IN ITALIA Milioni di Euro Tipologia 2008 2009 2010 2011* 2012* 2013* 2013/2008 Nuove 41.583 34.112 32.759 31.374 26.497 23.162 Var.% annuale - 0,5-18,0-4,0-4,2-15,5-17,2-47,2 Manut. straordinaria 38.964 40.552 43.489 45.300 46.453 48.898 Var.% annuale 6,9 4,1 7,2 4,2 2,5 4,1 24,2 *Stime Ance Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati ISTAT 5
Indice prezzi reali di immobili residenziali 300 250 200 150 100 50 0 Prezzi reali immobili residenziali 2013 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Indice prezzi reali immobili residenziali Indice potere d'acquisto Copyright - gennaio 2014 6
TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI Numero di transazioni di immobili residenziali (e variazioni percentuali rispetto allo stesso periodo precedente) * Transazioni nel territorio milanese 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Gen.- Sett. 2013 MILANO 21.843 18.977 17.665 18.849 19.182 14.645 10.927 Variazione % - 13,1-13,1-6,9 6,7 1,8-23,7 0,1-48,3% PROVINCIA 47.123 41.095 34.048 34.240 33.816 25.616 16.208 Variazione % - 7,3-12,8-17,1 0,6-1,2-24,2-15,1-62,0% ITALIA 808.827 684.034 609.456 611.878 598.224 444.018 294.172 Variazione % - 7,0-15,4-10,9 0,4-2,2-25,8-9,7-60,9% * Il numero di transazioni della Provincia di Milano include anche quello della Provincia di Monza e Brianza Fonte dati: Agenzia delle Entrate 7
TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI Numero di transazioni di immobili residenziali (e variazioni percentuali rispetto allo stesso periodo precedente) * Transazioni nel territorio milanese I trim. 2012 II trim. 2012 III trim. 2012 IV trim. 2012 I trim. 2013 II trim. 2013 III trim. 2013 MILANO 3.796 4.142 2.974 3.731 3.616 4.058 3.253 Variazione % - 10,7-26,2-27,2-28,7-4,8-2,0 9,4 PROVINCIA 6.571 7.210 5.316 6.515 5.159 6.246 4.803 Variazione % - 13,0-23,0-26,9-32,4-21,5-13,4-9,6 ITALIA 110.021 119.673 95.951 118.205 94.503 108.618 91.051 Variazione % - 19,6-25,3-26,8-30,5-14,2-9,3-5,1 * Il numero di transazioni della Provincia di Milano include anche quello della Provincia di Monza e Brianza Fonte dati: Agenzia delle Entrate 8
TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI Variazione % tendenziale annua del numero di transazioni residenziali Transazioni nel territorio milanese Fonte dati: Agenzia delle Entrate 9
TRANSAZIONI E PREZZI NEL TERRITORIO MILANESE Andamento indicizzato dei prezzi degli immobili residenziali e del numero di transazioni residenziali nel territorio milanese (Comune di Milano e Provincia di Milano) tra il 2001 e il 2013* Transazioni e prezzi nel territorio milanese * dei prezzi degli immobili residenziali è determinato come media delle quotazioni rilevate nel Comune di Milano e nella Provincia di Milano. delle transazioni 2013 è determinato sulla base delle variazioni nel periodo gennaio-settembre 2013 rispetto allo stesso periodo precedente. di Milano, Monza & Brianza dal 1945 e Agenzia delle Entrate 10
COMUNE DI MILANO - RESIDENZIALE Analisi dei prezzi del Comune di Milano Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq Var. % 6 mesi Var. % 1 anno Var. % 5 anni Appartamenti nuovi/classe energetica A- B* 4.968-1,5-3,2-0,2 Variazione % annuale reale - 4,3 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 4.087-1,5-3,2-2,0 Variazione % annuale reale Appartamenti vecchi o da ristrutturare 3.064-0,8-2,9-2,1 Variazione % annuale reale * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati - 4,3-4,1 di Milano, Monza & Brianza dal 1945 11
COMUNE DI MILANO - RESIDENZIALE Analisi dei prezzi del Comune di Milano Prezzi di tutte le tipologie per cerchia cittadina e variazioni (%) nominali semestrali, annuali e quinquennali MILANO Prezzo medio /mq Var.% 6 mesi Var.% 1 anno Var.% 5 anni Media Milano Appartamenti in complesso 4.073-1,3-3,1-1,2 Centro 8.379-1,8-1,9 3,2 Appartamenti nuovi/classe energetica A- B- C * 10.193-2,9-3,0 2,8 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 8.300-1,5-1,6 3,5 Appartamenti vecchi o da ristrutturare 6.644-0,4-0,7 3,6 Cerchia Bastioni 6.031-0,7-2,4 2,9 Appartamenti nuovi/classe energetica A- B- C * 7.617-0,8-2,1 4,0 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 6.189-1,0-2,5 2,6 Appartamenti vecchi o da ristrutturare 4.289-0,1-2,8 1,6 Cerchia Circonvallazione 4.099-1,0-3,0-0,5 Appartamenti nuovi/classe energetica A- B- C * 5.245-0,8-2,3 1,2 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 4.110-1,3-3,4-1,8 Appartamenti vecchi o da ristrutturare 2.943-1,1-3,7-1,6 Decentramento 2.570-1,6-4,5-6,9 Appartamenti nuovi/classe energetica A- B- C * 3.224-1,5-4,5-4,8 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 2.542-2,0-4,7-8,2 Appartamenti vecchi o da ristrutturare 1.943-1,4-4,3-8,5 * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati di Milano, Monza & Brianza dal 1945 12
Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO RESIDENZIALE APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B Zone di rilevazione di Milano che sperimentano le contrazioni nominali annuali più rilevanti di Milano, Monza & Brianza dal 1945 13
Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO RESIDENZIALE APPARTAMENTI RECENTI, RISTRUTTURATI, EPOCA E DI PREGIO Zone di rilevazione che sperimentano le contrazioni nominali annuali più rilevanti di Milano, Monza & Brianza dal 1945 14
Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO RESIDENZIALE APPARTAMENTI VECCHI O DA RISTRUTTURARE Zone di rilevazione di Milano che sperimentano le contrazioni nominali annuali più rilevanti di Milano, Monza & Brianza dal 1945 15
COMUNE DI MILANO - CANONI DI LOCAZIONE RESIDENZIALI Analisi dei prezzi del Comune di Milano Canoni di locazione residenziali ( /mq/anno) e variazioni % nominali semestrali, annuali e quinquennali Monolocali Bilocali Trilocali Quattro locali e oltre Variazione % variazione % variazione % 6 mesi 1 anno 5 anni MEDIA LOCAZIONI MILANO 143-2,9-6,6-23,9 Centro 290-3,3-6,5-21,6 Bastioni 230-4,2-8,7-19,0 Circonvallazione 170-3,4-5,6-30,3 Decentramento 146 0,0-6,4-14,1 Media Milano Monolocali 209-3,0-6,9-21,7 Centro 227-8,1-11,5-26,1 Bastioni 171-3,0-4,4-19,0 Circonvallazione 133 0,0-7,4-28,1 Decentramento 115 0,0-2,4-24,6 Media Milano Bilocali 161-3,8-7,3-24,5 Centro 145-3,3-6,5-27,5 Bastioni 123-2,0-5,8-25,8 Circonvallazione 72-1,4-4,7-20,6 Decentramento 63-1,6-4,5-25,9 Media Milano Trilocali 101-2,3-5,6-25,6 Centro 150-1,6-4,8-25,0 Bastioni 118-4,1-9,6-26,6 Circonvallazione 70 0,0-3,4-22,2 Decentramento 62-1,6-2,4-27,6 Media Milano Quattro locali ed oltre 100-2,1-5,7-25,4 di Milano, Monza & Brianza dal 1945 16
GLI AMBITI TERRITORIALI DELLA PROVINCIA DI MILANO G4g 17
Analisi dei prezzi della Provincia di Milano Rilevazione dei prezzi degli Immobili PROVINCIA DI MILANO ZONE CENTRALI DEI COMUNI RESIDENZIALE Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq Var. % 6 mesi Var. % 1 anno Var. % 5 anni Appartamenti nuovi/classe energetica A- B* 2.196-2,2-4,9-7,2 Variazione % annuale reale - 6,0 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 1.686-3,0-7,2-13,1 Variazione % annuale reale Appartamenti vecchi o da ristrutturare 1.246-3,3-8,6-15,8 Variazione % annuale reale * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati - 8,3-9,7 di Milano, Monza & Brianza dal 1945 18
Analisi dei prezzi della Provincia di Milano Rilevazione dei prezzi degli Immobili PROVINCIA DI MILANO ZONE PERIFERICHE DEI COMUNI RESIDENZIALE Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq Var. % 6 mesi Var. % 1 anno Var. % 5 anni Appartamenti nuovi/classe energetica A- B* 2.011-2,1-4,7-8,0 Variazione % annuale reale - 5,8 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 1.521-2,9-6,9-14,0 Variazione % annuale reale Appartamenti vecchi o da ristrutturare 1.110-3,6-8,6-17,2 Variazione % annuale reale * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati - 8,0-9,7 di Milano, Monza & Brianza dal 1945 19
PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano Prezzi negli Ambiti provinciali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media provinciale di Milano, Monza & Brianza dal 1945 20
PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI APPARTAMENTI RECENTI, RISTRUTTURATI, EPOCA E DI PREGIO Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano Prezzi negli Ambiti provinciali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media provinciale di Milano, Monza & Brianza dal 1945 21
PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI APPARTAMENTI VECCHI O DA RISTRUTTURARE Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano Prezzi negli Ambiti provinciali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media provinciale di Milano, Monza & Brianza dal 1945 22
Marco Dettori Presidente OSMI Borsa Immobiliare borsa.immobiliare@mi.camcom.it 23