Locazione del compendio immobiliare del Laboratorio Chimico Merceologico Autorizzazione sottoscrizione contratto e approvazione schema.

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1 Deliberazione n. 64 del 19 luglio 2018 Locazione del compendio immobiliare del Laboratorio Chimico Merceologico Autorizzazione sottoscrizione contratto e approvazione schema. Sono presenti: Presidente: Maurizio de Pascale Vice Presidente: Emanuele Garzia in rappresentanza del settore commercio Componenti: - Gianfrancesco Lecca in rappresentanza del settore industria - Efisio Perra in rappresentanza del settore agricoltura Assente giustificata: - Patrizia Pinna in rappresentanza del settore artigianato Esercita le funzioni di Segretario il dr. Enrico Salvatore Massidda, Segretario Generale a scavalco, assistito dal dr. Stefano Carta, funzionario camerale. Partecipa alla seduta il Vice Segretario Generale, dr.ssa Simonetta Oddo Casano. Sono assenti giustificati il dott. Antonio Onorato, la dott.ssa Elisabetta Lay e la dott.ssa Maria Raffaela Croci, rispettivamente Presidente e Componenti del Collegio dei Revisori. La Giunta camerale Vista la legge 29 dicembre 1993, n. 580, recante Riordinamento delle Camere di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura, così come modificata dal decreto legislativo 25 novembre 2016, n. 219; Visto lo Statuto camerale, approvato dal Consiglio camerale con deliberazione n. 2 del 17 luglio 2001 e modificato da ultimo con deliberazione n. 13 del 28 novembre 2017; Visto il D.P.R. 2 novembre 2005 n. 254, contenente il Regolamento per la disciplina della gestione patrimoniale e finanziaria delle Camere di commercio; Vista la deliberazione del Consiglio Camerale, n.11 del 28 novembre 2017, con la quale è stata approvata la Relazione Previsionale e programmatica per l anno 2018;

2 Vista la deliberazione del Consiglio Camerale, n. 15 del 20 dicembre 2017, con la quale è stato approvato il preventivo economico per l esercizio 2018; Richiamata la deliberazione n. 26 del 13 marzo 2018 con la quale la Giunta ha approvato gli obiettivi dell Ente e del Segretario Generale per l anno 2018; Premesso che il Laboratorio Chimico Merceologico della Sardegna - società consortile a responsabilità limitata in liquidazione, con sede a Elmas (Ca) in via Emilio Segré n. 2/A, è una società interamente partecipata della Camera di Commercio di Cagliari, messa in liquidazione con verbale dell assemblea straordinaria del 21 ottobre 2015; Premesso che la Camera di commercio di Cagliari è titolare del diritto di proprietà del compendio immobiliare, sito in Elmas (Ca), via Emilio Segrè, n. 2/A, ove la società partecipata svolgeva la propria attività sulla base di un contrato di comodato gratuito; Dato atto che, nella Relazione Previsionale e programmatica per l anno 2018 e nella deliberazione n.26/2018 che stabilisce gli obiettivi per l Ente e per il Segretario per l anno in corso, è prevista la prosecuzione delle azioni di vendita dell immobile in cui ha operato il Laboratorio Chimico Merceologico della Sardegna - società consortile a responsabilità limitata in liquidazione ; Richiamata al riguardo la deliberazione n. 32 del 26 marzo 2018 con la quale la Giunta ha accettato l offerta presentata in data 14 febbraio 2018 dalla società I.M. Innovative Materials S.r.l., con sede in Sestu (CA), viale Monastir, Km. 7,300, in merito all acquisto del ramo di azienda del Laboratorio Chimico Merceologico della Sardegna - società consortile a responsabilità limitata - in liquidazione ; Considerato che la predetta offerta contempla un programma contrattuale in base al quale la Camera di commercio, contestualmente alla vendita del ramo di azienda del Laboratorio, conclude con la ditta acquirente anche un contratto di locazione del compendio immobiliare per consentire lo svolgimento della relativa attività; Preso atto che, in base alle delibere della Giunta camerale n. 32 del 26 marzo 2018, n. 38 del 23 aprile 2018 e n. 55 del 4 giugno 2018, è stato sottoscritto il contratto preliminare di acquisto del ramo d azienda, che prevede la stipula dell atto definitivo di compravendita entro il 31 luglio 2018 e le condizioni alle quali stipulare il collegato contratto di locazione; Considerato che tale contratto di locazione avrà la durata di sei anni come stabilito dalla legge vigente in materia di locazioni commerciali (L. 27 luglio 1978, n. 392), tacitamente rinnovabili, e che, dopo il terzo anno di locazione, secondo gli accordi, la Camera dovrà avviare la procedura di vendita del compendio immobiliare, con diritto di prelazione, ex lege, a favore della ditta conduttrice a parità di prezzo; Vista la perizia, rilasciata dall Ing. Maurizio Spiga in data 30 marzo 2017, che ha determinato in euro ,00 il valore di mercato dell immobile, in euro 2.000,00 il corrispondente canone mensile di mercato e in euro ,82 gli oneri di manutenzione per rendere agibile il compendio immobiliare ai fini della locazione;

3 Considerato che, in base agli accordi, le manutenzioni che dovessero rendersi necessarie, eseguite dalla conduttrice, entro il primo periodo di locazione, potranno essere decurtate, fino ad un massimo di euro ,00, a richiesta, dai canoni d affitto, e che, in caso di acquisto del compendio immobiliare da parte della società conduttrice, a seguito dell esercizio del diritto di prelazione, i canoni pagati saranno considerati rate versate in conto acquisto dell immobile, nella misura di euro 1.000,00 al mese; Vista la bozza del contratto di locazione da allegare alla presente deliberazione per farne parte integrante e sostanziale; Ritenuto che la predetta bozza sia conforme al programma contrattuale concordato e che dunque la Giunta possa approvarne il testo, dando mandato, altresì, al Segretario Generale di sottoscrivere il contratto; Sentito il Segretario Generale; Dopo ampia e approfondita discussione; con voto unanime Delibera 1) di approvare lo schema del contratto di locazione del compendio immobiliare di proprietà della Camera di commercio, sito in Elmas (Ca), via Emilio Segrè, n. 2/A, da stipularsi con la società I.M. Innovative Materials S.r.l., con sede in Sestu (CA), viale Monastir, Km. 7,300, in collegamento all acquisto del ramo di azienda del Laboratorio Chimico Merceologico della Sardegna - società consortile a responsabilità limitata - in liquidazione ; 2) di approvare, in particolare, le seguenti condizioni principali: - il contratto di locazione avrà la durata di sei anni come stabilito dalla legge vigente in materia di locazioni commerciali (L. 27 luglio 1978, n. 392), tacitamente rinnovabili, e dopo il terzo anno di locazione, secondo gli accordi, la Camera dovrà avviare la procedura di vendita del compendio immobiliare, con diritto di prelazione, ex lege, a favore della ditta conduttrice a parità di prezzo; - i canoni di locazione sono stabiliti in euro 2.000,00 mensili e il successivo il prezzo base di vendita è stabilito in euro ,00; - le manutenzioni che dovessero rendersi necessarie, eseguite entro il primo periodo di locazione, dalla conduttrice, potranno essere decurtate, fino ad un massimo di euro ,00, a richiesta, dai canoni d affitto, e in caso di acquisto del compendio immobiliare da parte della società conduttrice, a seguito dell esercizio del diritto di prelazione, i canoni pagati saranno considerati rate versate in conto acquisto dell immobile, nella misura di euro 1.000,00 al mese; 3) di allegare lo schema di contratto alla presente deliberazione per farne parte integrante e sostanziale;

4 4) di dare mandato al Segretario Generale di dare esecuzione alla presente deliberazione con particolare riferimento alla sottoscrizione del contratto di locazione così approvato; 5) di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile. La presente deliberazione sarà pubblicata all Albo camerale informatico di questa Camera di Commercio, istituito ai sensi dell art. 32, Legge n. 69/2009, conformemente a quanto previsto dall art. 34 dello Statuto camerale. Cagliari, 19 luglio 2018 Il Segretario Generale (Enrico Salvatore Massidda) Il Presidente (Maurizio de Pascale) (firma digitale ai sensi del D.Lgs 82/2005) (firma digitale ai sensi del D.Lgs 82/2005)

5 CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO DIVERSO DA QUELLO ABITATIVO L anno duemiladiciotto, il giorno.del mese di luglio, presso la sede della Camera di commercio, sita in Cagliari, nel Largo Carlo Felice n. 72, tra la CAMERA DI COMMERCIO, INDUSTRIA ARTIGIANATO E AGRICOLTURA DI CAGLIARI, (in forma abbreviata CCIAA di Cagliari) con sede in Cagliari al Largo Carlo Felice n. 72, codice fiscale , partita I.V.A , in persona del Segretario Generale, Dr. Enrico Salvatore Massidda, nato a Morgongiori (Or), il 27 giugno 1957, domiciliato per la carica come sopra, a quest atto autorizzato in virtù dell art. 29 dello statuto camerale e di espresso mandato ricevuto dalla Giunta Camerale con deliberazione n. 64 del 19 luglio di seguito denominata anche Camera o Locatrice, e la I.M. INNOVATE MATERIALS S.R.L., (in forma abbreviata IM S.R.L.) con sede legale in Sestu, viale Monastir, km 7.300, Partita IVA , iscritta al Registro Imprese della Camera di Commercio di Cagliari con n. REA , in persona del Presidente del Consiglio di Amministrazione (CDA) e legale rappresentante pro-tempore, Francesca Medda, nata a Iglesias, il 27 ottobre 1966, domiciliata per la carica come sopra, a quest atto autorizzato dal Consiglio di Amministrazione a norma degli articoli 19 e 20 dello statuto societario - di seguito denominata anche Società o Conduttrice, premesso che: a) con verbale di assemblea straordinaria del 21 ottobre 2015, a rogito del dr.

6 Edoardo Lecis, Notaio in Cagliari, è stata deliberata la messa in liquidazione della società Laboratorio Chimico Merceologico della Sardegna Società Consortile a.r.l., interamente partecipata dalla Camera di Commercio di Cagliari, ed è stato nominato il liquidatore nella persona del dr. Sergio Vacca; b) il liquidatore ha dato corso alla procedura di messa in vendita all incanto del ramo d azienda, facente capo alla predetta società, attraverso la pubblicazione di un bando in cui si offriva in vendita il complesso aziendale, con l esclusione dell uso dell immobile sito in Elmas, via Emilio Segrè, n. 2/A di proprietà camerale, oggetto di un contratto di comodato tra la Camera e il Laboratorio; c) in data 15 dicembre 2017 la società I.M. Innovative Materials s.r.l. ha presentano un offerta cauzionata per l acquisto del ramo d azienda Laboratorio Chimico Merceologico della Sardegna, subordinata ad alcune condizioni relative alla locazione dell immobile, non contemplate nel bando; d) ciò ha reso necessario procedere a perizia, rilasciata dall Ing. Maurizio Spiga in data 30 marzo 2017 (All. 1), che ha determinato in euro ,00 (cinquecentottantacinquemila/00) il valore di mercato dell immobile sito in Elmas, via Emilio Segrè, n. 2/A, in euro 2.000,00 (duemila/00) il corrispondente canone mensile di mercato e in euro ,82 (diecimilatrecentoquindici/82) gli oneri di manutenzione per rendere agibile il compendio immobiliare ai fini della locazione; e) con delibera n. 110 del 28 dicembre 2017, la Giunta della Camera di Commercio di Cagliari valutata la convenienza economica della proposta succitata, autorizzava il liquidatore ad attivare una trattiva con la società I.M. Innovative Materials s.r.l con il duplice obiettivo di cedere il ramo aziendale della società in liquidazione Laboratorio Chimico Merceologico della Sardegna Società Consortile, e a cedere altresì l uso o la pag. 2

7 proprietà dell immobile camerale secondo condizioni economiche che tengano conto dei valori risultanti dalla menzionata perizia dell Ing. Spiga, a partire da un canone mensile di 2.000,00 euro [ ]; f) a seguito delle trattative svolte con il liquidatore, in data 14 febbraio 2018, la società I.M. Innovative Materials s.r.l. formalizzava un offerta di acquisto del ramo d azienda Laboratorio Chimico Merceologico della Sardegna, per l importo di euro ,00 (centoventicinquemila/00), alle seguenti testuali condizioni: l ente camerale si renda disponibile a concedere l affitto del locale, dove storicamente ha avuto sede il Laboratorio Chimico Merceologico della Sardegna, ad un costo pari ad 2.000,00 (Euro duemila) mensili oltre iva di legge, le manutenzioni che eventualmente dovessero rendersi necessarie, fino ad un massimo di ,00, siano decurtate dai canoni d affitto del relativo contratto da stipulare contestualmente alla sottoscrizione dell atto di compravendita del ramo d azienda; al termine del terzo anno di locazione l immobile venga posto in vendita ad un prezzo che avrà come riferimento il valore di ,00 di cui alla perizia fatta eseguire dalla Camera di Commercio nel 2017 e che sarà definito a valore di mercato, comunque non superiore alla cifra sopra indicata. In occasione della stipula del contratto stesso di locazione si prevederà il diritto di prelazione per la società scrivente, a cui verranno riconosciute le rate versate in conto acquisto dell immobile nella misura di 1.000,00/mese; si rispettino le seguenti modalità di pagamento del ramo d azienda oggetto della vendita: ,00 all atto di acquisto, ,00 entro il 31/12/2018, ,00 entro il 30/06/2019; accettazione formale dell offerta della CCIAA entro il 30/03/2018, pena restituzione del deposito cauzionale, già consegnato in data 15/12/2017 ; g) con la delibera n. 32 del 26 marzo 2018, la Giunta camerale accettava la predetta pag. 3

8 offerta; h) in data 13 marzo 2018, l offerta veniva riproposta con la modifica delle scadenze dei versamenti delle due rate di prezzo, fissate, rispettivamente, al 31 ottobre 2019 e al 31 luglio 2019, e con la modifica della scadenza dell accettazione dell offerta, fissata al 30 aprile 2018 (All. 2); i) le parti, in considerazione di quanto precede, in data 23 aprile 2018, sottoscrivevano un contratto preliminare di acquisto del ramo d azienda, che prevedeva la stipula dell atto definitivo di compravendita entro il 15 maggio 2015 e le condizioni alle quali avrebbe dovuto sottostare il presente contratto di locazione avente ad oggetto l immobile sito in Elmas, via Emilio Segrè, n. 2/A; j) successivamente, rendendosi necessario prendere atto della modifica dei termini di cui alla superiore premessa h), la Giunta della Camera di Commercio di Cagliari, con deliberazione n. 55, in data 4 giugno 2018, (All. 3), definitivamente deliberava: (i) di approvare la proroga dei termini previsti nel testo del contratto preliminare approvato con la deliberazione della Giunta n. 38 del 23 aprile 2018, rinviando la data entro la quale procedere alla stipula del contratto definitivo tra le parti al 31 luglio 2018; (ii) di approvare, conseguentemente, il contratto preliminare di acquisto del ramo di azienda del Laboratorio Chimico Merceologico della Sardegna - società consortile a responsabilità limitata in liquidazione, allegato alla stessa deliberazione per farne parte integrante e sostanziale; (iii) di dare mandato al Liquidatore di procedere con la sottoscrizione del contratto preliminare e con gli adempimenti di competenza; k) la Giunta della Camera di Commercio di Cagliari, con deliberazione n. 64 del 19 luglio 2018, ha autorizzato la sottoscrizione del presente contratto approvandone lo pag. 4

9 schema; l) la Locatrice ha la legittima disponibilità dell immobile sito in Elmas, via Emilio Segrè, n. 2/A, distinto in Foglio 9, Particella 1732, cat D/8, rendita euro 8.954,03 (ottomilanovecentocinquantaquattro/03), ad uso laboratorio chimico, costituito da: un edificio principale di circa mq 500; sottostante locale di mq 100; ricovero per deposito bombole esterno di mq 10; piazzali e parcheggi per mq 1.350; area verde per mq 1.630; il tutto meglio graficamente individuato in colore rosso nella planimetria qui allegata (All. 4) e di seguito denominato Compendio immobiliare ; m) in seguito ai colloqui e alle intese intercorse, le Parti intendono disciplinare la locazione dell immobile succitato alle condizioni di cui al presente Contratto. tutto ciò premesso in considerazione dei rispettivi impegni, dichiarazioni, garanzie e accordi qui contenuti, le Parti concordano quanto segue. Art. 1 - Premesse e Allegati Le premesse e gli allegati al presente Contratto costituiscono e vanno letti e interpretati come parte integrante e sostanziale dello stesso. Art. 2 - Oggetto La Locatrice concede in locazione alla Conduttrice che a tale titolo accetta il Compendio immobiliare esattamente definito e individuato nel capo l) delle superiori premesse, nonché nella relazione di stima dell Ing. Maurizio Spiga del 30 marzo 2017 pag. 5

10 (allegato 1), e nell offerta del 13 marzo 2018 (allegato 2), di cui alle lettere, rispettivamente, d) e h) delle medesime premesse. Art. 3 - Destinazione Il Compendio immobiliare verrà destinato, dalla Conduttrice, esclusivamente all esercizio dell attività di laboratorio chimico e di tutte le attività amministrative, di studio ed elaborazione dati connesse. La Conduttrice non potrà, pertanto, svolgere presso il Compendio alcuna ulteriore attività, pena la facoltà della Locatrice di ritenere risolto il presente Contratto ai sensi e per gli effetti dell articolo 1456 cod. civ.. Art. 4 - Stato del Compendio Immobiliare La Conduttrice dichiara di aver visitato prima della data odierna il Compendio, i relativi impianti e le relative pertinenze, trovandoli funzionali all esercizio delle proprie attività ma necessitanti di lavori di manutenzione già descritti nel Computo metrico redatto dall Ing. Maurizio Spiga in data 15 marzo 2017 (All. 5). Art. 5 Durata e rinnovo tacito Fermo quanto indicato al capo f) delle superiori premesse, la durata del presente Contratto è concordata in anni 6 (sei), con decorrenza dal giorno della sottoscrizione. Alla prima scadenza, il presente Contratto si rinnoverà automaticamente, agli stessi termini e condizioni, per un ulteriore periodo di 6 (sei) anni, e così analogamente per le ulteriori scadenze successive, salvo che non intervenga disdetta di una delle Parti da comunicarsi all altra mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno o PEC agli indirizzi di cui infra, almeno 6 (sei) mesi antecedenti la scadenza di riferimento. pag. 6

11 Art. 6 - Canone Il canone annuo per la locazione del Compendio immobiliare viene pattuito e concordato dalle Parti in euro ,00 (ventiquattromila/00) oltre l IVA di legge (attualmente nella misura del 22% - ventidue per cento), da pagarsi in rate mensili anticipate, ciascuna di importo pari a Euro 2.000,00 (duemila/00), con scadenza al giorno 5 (cinque) di ciascun mese. Il canone sarà adeguato annualmente nella misura del 75% (settantacinque per cento) della variazione ISTAT dell'anno precedente. Il ritardo di oltre giorni 20 (venti) nel pagamento anche di una sola delle rate mensili anticipate di canone costituirà grave inadempimento della Conduttrice e legittimerà pertanto la Locatrice, a sua discrezione, a dichiarare risolto di diritto il Contratto ai sensi e per gli effetti dell art cod. civ. Art. 7 - Responsabilità della Conduttrice La Conduttrice assume a proprio totale rischio tutte le conseguenze derivanti dalle attività svolte nel Compendio immobiliare, tenendo in ogni caso indenne e manlevando la Locatrice da ogni responsabilità per qualsivoglia danno o molestia che possa essere arrecata, per qualsiasi titolo, causa od evento, a terzi durante la conduzione del Compendio e/o in dipendenza dell esercizio delle attività ivi svolte. Art. 8 - Custodia e conservazione del Compendio immobiliare - Addizioni e miglioramenti La Conduttrice si obbliga a conservare il Compendio con la diligenza del buon padre di famiglia e di riconsegnarla alla Locatrice, alla cessazione del presente Contratto, per qualsivoglia motivo, nelle condizioni che risulteranno a seguito delle manutenzioni pag. 7

12 che si renderanno necessarie e di cui al successivo punto, salvo il normale deterioramento dovuto all uso. Le manutenzioni ordinarie e straordinarie che dovessero rendersi necessarie e che verranno effettivamente eseguite dalla Conduttrice entro tre anni dalla stipula del presente contratto e che risulteranno da apposita rendicontazione, fino ad un importo massimo di ,00 (ventimila/00), potranno essere decurtate, a richiesta della Conduttrice, dai canoni di affitto del Contratto. Dette migliorie e/o addizioni apportate resteranno definitivamente acquisite al Compendio immobiliare. Fatto salvo quanto previsto al precedente comma, eventuali ulteriori interventi di migliorie e/o addizioni sul Compendio immobiliare, sia strutturali che impiantistici, potranno essere eseguiti dalla Conduttrice a propria cura, oneri, costi e spese, sotto la propria esclusiva responsabilità e, in ogni caso, solo previo consenso scritto della Locatrice. Resta in ogni caso inteso che: (a) la Conduttrice non avrà diritto ad alcun indennizzo o risarcimento per le migliorie e/o addizione apportate, siano esse o meno autorizzate dalla Locatrice; (b) la Locatrice avrà in ogni caso diritto di richiedere alla Conduttrice, al termine della Locazione, a propria insindacabile discrezione, la remissione in pristino del Compendio immobiliare a spese della Conduttrice. In mancanza, le migliorie e/o addizioni apportate resteranno definitivamente acquisite alla Camera. Art. 9 - Manutenzione e riparazione del Compendio immobiliare - Diritto di ispezione Sono a esclusivo carico della Conduttrice tutte le opere di manutenzione e tutte le riparazioni sul Compendio, sia di carattere ordinario che di carattere straordinario, fatto salvo quanto previsto dall articolo precedente al comma due. pag. 8

13 La Locatrice potrà ispezionare il Compendio, in ogni momento, anche al fine di controllare lo stato di manutenzione della stessa, avendo cura di non intralciare lo svolgimento delle attività svolte dalla Conduttrice. Art Cessione del Contratto, sublocazione e comodato del Compendio La Conduttrice non potrà concedere a sua volta in locazione o in comodato il Compendio, né potrà cedere a terzi il presente Contratto, senza il preventivo consenso della Locatrice. In ogni caso di cessione del Contratto, previamente consentita dalla Locatrice, la Conduttrice risponderà in solido col cessionario dell adempimento di tutte le obbligazioni, anche future, derivanti dal Contratto, anche in deroga a quanto previsto dall art. 1408, commi 1 e 3, cod. civ. Art Deposito cauzionale A garanzia di ogni obbligazione assunta la Conduttrice versa alla Locatrice, contestualmente alla sottoscrizione del presente Contratto, l importo di euro 2.000,00 (duemila/00), pari a una mensilità del canone, mediante bonifico bancario a favore di: Camera di commercio di Cagliari Largo Carlo Felice sul conto n presso UNIPOL Banca Spa, Piazza Ichnusa, 21 -CAGLIARI - FILIALE 192 ( IBAN IT 93 U ). Detto importo viene versato a titolo di deposito cauzionale non imputabile in conto del canone e sarà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato del Compendio e dell integrale adempimento di ogni obbligazione assunta dalla Conduttrice con il presente Contratto. pag. 9

14 Art Vendita del Compendio e diritto di prelazione in favore della Conduttrice Al termine del terzo anno di locazione, e comunque a decorrere da non oltre il 31 luglio 2021, il Compendio immobiliare dovrà essere posto in vendita dalla Locatrice mediante pubblici incanti con aggiudicazione in favore dell offerta più alta rispetto al prezzo posto a base d asta. La base d asta sarà determinata nella misura di euro ,00 (cinquecentottantacinquemila/00) o al prezzo valutato congruo all esito di una eventuale nuova perizia dell immobile e comunque non inferiore a euro ,00 (cinquecentoventicinquemila/00), fermo il diritto di prelazione di cui al successivo comma. In forza del presente Contratto viene altresì concesso dalla Locatrice alla Conduttrice il diritto di prelazione per l acquisto del Compendio. La Conduttrice potrà esercitare il proprio diritto di prelazione successivamente alla fase di aggiudicazione, e comunque entro e non oltre 30 (trenta) giorni dall aggiudicazione stessa, sulla base del prezzo raggiunto in via definitiva. In caso di esercizio del diritto di prelazione e di conseguente acquisto del Compendio da parte della Conduttrice, i canoni d affitto pagati saranno considerati, in forza del presente Contratto, quali rate versate in conto acquisto dell immobile, nella misura di euro 1.000,00 (mille/00) per mese, a condizione che la Locatrice abbia integralmente sanato la propria posizione debitoria verso il Laboratorio Chimico Merceologico della Sardegna, soc. cons. a r.l. in liquidazione. Qualora l asta pubblica andasse deserta e la Locatrice, a suo insindacabile giudizio, non ritenesse opportuno effettuare ulteriori esperimenti di gara, la stessa potrà vendere il bene a trattativa privata sulla medesima base d asta, fermo restando il diritto di prelazione in favore della Conduttrice. A tal proposito, la Locatrice si obbliga sin da ora a comunicare alla Conduttrice, tramite lettera raccomandata con ricevuta di pag. 10

15 ritorno o PEC agli indirizzi di cui infra, la proposta di acquisto, il nominativo del terzo offerente, il prezzo e tutte le eventuali condizioni alle quali il trasferimento sarà soggetto. La Conduttrice avrà un termine di 30 (trenta) giorni, dal ricevimento della comunicazione, per comunicare se intenda o meno acquistare il Compendio alle condizioni offerte, fermo e impregiudicato quanto statuito dal precedente comma. Art Comunicazioni Ciascuna notifica e ogni altra comunicazione tra le Parti dovrà essere effettuata per iscritto e consegnata a mezzo PEC o lettera raccomandata con avviso di ricevimento e indirizzata come segue: se alla Locatrice: Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Cagliari Largo Carlo Felice, Cagliari PEC: cciaa@ca.legalmail.camcom.it e affariistituzionali@ca.legalmail.camcom.it se alla Conduttrice: I.M. Innovate Materials s.r.l., Sestu (CA), viale Monastir, km 7.300, Alla c.a. del Legale Rappresentante pro tempore PEC: iminnovativematerials@pec.it Ciascuna Parte potrà, di volta in volta e in qualsiasi momento, indicare un diverso indirizzo, informando l altra Parte per iscritto con preavviso di almeno 15 (quindici) giorni lavorativi. Art. 14 Ulteriori condizioni e rinvii Qualsiasi articolo, paragrafo, suddivisione o altra disposizione del presente Contratto che sia, o divenga illegale, invalida o priva di efficacia, (i) non dovrà in alcun modo pregiudicare le altre disposizioni del presente Contratto e (ii) dovrà essere sostituita pag. 11

16 da disposizioni che rispecchino l effettivo intendimento delle Parti. In caso d invalidità o inefficacia, totale o parziale, di qualsiasi pattuizione del presente Contratto, le Parti convengono di negoziare in buona fede per sostituire tali pattuizioni con altre pienamente valide ed efficaci che abbiano sostanzialmente lo stesso effetto, avuto riguardo all oggetto e agli scopi del presente Contratto. Qualsiasi modifica al presente Contratto e/o ai suoi allegati sarà valida solo se risultante da atto scritto e debitamente sottoscritto dalle Parti. Il presente Contratto sostituisce, per quanto qui disciplinato, ogni patto assunto in precedenza tra le Parti. L eventuale tolleranza di una Parte di comportamenti dell altra Parte o di un terzo, posti in essere in violazione delle disposizioni contenute nel presente Contratto, non costituisce rinuncia ai diritti derivanti dalle disposizioni violate, né al diritto di esigere l esatto adempimento di tutti i termini e di tutte le condizioni qui previste. Ciascuna Parte assicura che i dati personali forniti dall altra Parte e relativi alla stessa, ai propri impiegati e/o ad altre persone fisiche inserite e/o coinvolte a qualsiasi titolo nella propria organizzazione, verranno raccolti e trattati in conformità alle previsioni vigenti in materia di privacy. Per qualsiasi controversia o disputa derivante da o relativa al presente Contratto ivi incluse, a titolo esemplificativo quelle riguardanti l interpretazione e/o l esecuzione dello stesso sarà competente il Foro di Cagliari. Le spese di registrazione del presente Contratto e dei suoi eventuali rinnovi o dell eventuale cessazione anticipata, nonché le tasse, le imposte di bollo, anche sulle eventuali quietanze, sono a carico della Conduttrice e della Locatrice in parti uguali. Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente contratto le parti concordano di rinviare alla legge 27 luglio 1978, n. 392 e successive modifiche e pag. 12

17 integrazioni, al codice civile e alle altre norme vigenti in materia, compatibili con la natura di ente pubblico della Camera di commercio. * Si allegano al presente Contratto i seguenti documenti: 1) Perizia di stima del valore di mercato e del canone di locazione del Laboratorio Chimico predisposta dall Ing. Spiga in data 30 marzo 2017; 2) Offerta I.M. Innovative Materials Srl del 13 marzo 2018; 3) Deliberazione assunta dalla Camera di Commercio di Cagliari n. 55 del 4 giugno 2018; 4) Planimetria del Compendio oggetto del presente Contratto; 5) Computo Metrico lavori manutenzione del Compendio immobiliare redatto dall Ing. M. Spiga in data 25 marzo Per la CIAA di Cagliari Il Segretario Generale Dr. Enrico Salvatore Massidda Per la IM S.R.L. Il Presidente del CDA Sig.ra Francesca Medda Ai sensi e per gli effetti di cui agli artt e 1342 del codice civile, le Parti dichiarano di approvare espressamente le seguenti pattuizioni: 3 - Destinazione; 5 Durata e rinnovo tacito; 6 - Canone; 8 - Custodia e conservazione del Compendio. Addizione e miglioramenti; 9 - Manutenzione e riparazione del Compendio. Diritto di ispezione; 10 - Cessione del Contratto, sublocazione e comodato del Compendio; 12 - pag. 13

18 Vendita del Compendio e diritto di prelazione in favore del Conduttore; 14, comma 6 - Foro Esclusivo. Per la CIAA Cagliari Il Presidente Ing. Maurizio de Pascale Per la IM S.R.L. Il Presidente del CDA Sig.ra Francesca Medda pag. 14