IN AFFITTO DESCRIZIONE IMMOBILE POSIZIONE IMMOBILE APE SPESE CONDOMINIALI PREZZO RICHIESTO DISPONIBILITA' PRODUTTIVO: capannone con uffici

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Agostina Orlando
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IN AFFITTO PRODUTTIVO: capannone con uffici DESCRIZIONE IMMOBILE Capannone con uffici, servizi e spogliatoi, collocato in zona artigianale presso uscita autostradale "Terre di Canossa".

1 IN AFFITTO PRODUTTIVO: capannone con uffici DESCRIZIONE IMMOBILE Capannone con uffici, servizi e spogliatoi, collocato in zona artigianale presso uscita autostradale "Terre di Canossa". Ampio piazzale, ingressi carrabili, impianto aria compressa, sottoquadri trifase, impianto di riscaldamento radiante. Uffici su due piani con impianto di calore. POSIZIONE IMMOBILE COMUNE Gattatico (RE) VIA Don Milani CIVICO 30A ZONA/QUARTIERE Praticello di Gattatico - Quartiere Vecchia Puglia DATI CATASTALI Foglio 26 Mappale 346 Sub. 2 Categoria D1 Superficie 1000,00 mq ASCENSORE APE Classe energetica F/G SPESE CONDOMINIALI 00,00 PREZZO RICHIESTO ,00 DISPONIBILITA' Immediata

2 Data presentazione:30/12/ Data: 24/07/ n. T Richiedente: GSPLCU76E16H223L 10 metri Catasto dei Fabbricati - Situazione al 24/07/ Comune di GATTATICO (D934) - < Foglio: 26 - Particella: Subalterno: 2 > VIA DON LORENZO MILANI n. 30A piano: T; Data presentazione:30/12/ Data: 24/07/ n. T Richiedente: GSPLCU76E16H223L Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) Ultima planimetria in atti

11 Conlapresentescritturaprivata,traiSignori: CONTRATTODILOCAZIONE PERIMMOBILEADUSOCOMMERCIALE CorghiRoberto,natoaReggioEmiliail iviresidenteinViaMartiridiCervarolo n.56/07, codice fiscale CRGRRT69R02H223J, nella sua qualità di Amministratore Unico e LegalerappresentantedellaSocietà GIMAS.r.l. consedeingattatico(re),viadonmilani n.22 FrazionePraticello,iscrittaalRegistrodelleImprese,alR.E.A.pressolaC.C.I.A.A.di ReggioEmilia,PartitaIVA,IscrizionealRegistroImpreseeCodicefiscale: (diseguitoillocatore); e..., (nomeecognome) nato/aa...(...),il., residentea...(...)...n..., (Indirizzo) C.F., nellasuaqualitàdi... dellasocietà... consedeattualein...(...),...n..., (Indirizzo) PartitaIVA...Codicefiscale... esercentel attivitàdi... (diseguitoilconduttore) PREMESSO cheillocatoreèproprietariodiuncapannoneadusoindustrialedi1000mqcirca, censitocatastalmentealf.26map.287/288sub.1/2cat.d7rc4.906,34euro,corredatodiservizi, impiantodiriscaldamentoradiante,impiantoelettricodiilluminazioneconrelativeprese,deposito annessoadusoesclusivoedunampiopiazzaleesternoconingressocarrabile. SitoinGattatico(RE)ViaDonMilanin.24,meglioindividuatosullaplanimetriacatastale,cheviene sottoscrittadallepartiedallegataalpresentecontratto(allegato1);

12 cheilconduttoreintendeassumereinlocazionel anzidettoimmobileperl eserciziodellapropria attività; tuttociòpremesso,facenteparteintegrantedelcontratto,fraleparticomeinepigrafeindicate. SICONVIENEESTIPULAQUANTOSEGUE 1. IlLocatoreconcedeinlocazionealConduttorel unitàimmobiliareinpremessaindividuata; 2. Lalocazioneavràladuratadiannisei(6),condecorrenzadal...etermineil... ÈconsentitocheilConduttorepossarecedereinqualsiasimomentodalcontrattodandone avvisoallocatore,conletteraraccomandata,almenosei(6)mesiprimadelladataincuiil recessodeveavereesecuzione. Intaleipotesil immobiledovràessereresointegralmenteliberodapersoneedacose. L impostadiregistrodovutaperl anticipatoscioglimentodelcontratto,inconseguenzadel recessodelconduttore,èinteramenteacaricodellostesso. 3. Ilpresentecontrattosiintenderàtacitamenterinnovatoperulterioreperiododianni6(sei) qualoranonvengadata,daunadelleparti,disdettaamezzoletteraraccomandataspedita almeno12(dodici)mesiprimadellascadenzadellalocazione. 4. Ilcanoneannuodilocazionevienepattuitoin30.000,00(trentamila/00)Euro(piùI.V.A.), suddivisoin12(dodici)rateanticipatedieuro2.500,00(duemilacinquecento/00)euro(più I.V.A)cadauna. Icanonimensilidovrannoesserecorrisposti,entroilgiorno10(dieci)diognimese,amezzo di bonifico sul c/c del Locatore presso... IBAN Dal. ilcanonedilocazionestabilitoalpunto4,verràaggiornatonellamisura massimadilegge,attualmenteparial75(settantacinque)percentodellavariazionedei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati accertata dall ISTAT nell anno precedente. 6. SonointeramenteacaricodelConduttorelespeserelativeafornituradiacqua,energia elettrica,riscaldamento,gasmetano,lespesetelefoniche,lespeseperirifiutisolidiurbani (TARI),letassepubblicitarie,icanoniperilserviziodivigilanza,ilcanonedemanialeperpasso carraio, nonché ogni e qualsiasi spesa o tassa presente e futura relativa all esercizio dell attivitàdelconduttore. 7. L immobilevieneconsegnatoinbuonostatodimanutenzioneedinregolacontutteleleggi enormevigentiinmateria. 8. Leriparazioniverrannoeffettuatenelrispettodiquantodispostodagliarticoli1576e1609 delcodicecivile,quindisaràacaricodelconduttorel ordinariamanutenzionedell immobile ed ogni altra riguardante i serramenti, impianti idrici, elettrici, di riscaldamento e antincendio,ivicompresalasostituzionedipiccolipezzid impiantonellapartefuoridalmuro (es.flessibili,interruttori,valvole,rubinetti,ecc.). 9. Il mancato pagamento, anche parziale del canone di locazione alla scadenza pattuita, produrrà,ipsojure,larisoluzionedelcontrattoperfattoecolpadelconduttoreconildiritto dellocatorearichiederel immediatorilasciodell immobile,ilpagamentodiquantodovuto,

13 nonché il risarcimento del maggior danno subito. Ove il Locatore non si avvalesse della facoltà concessagli dalla predetta clausola risolutiva, il ritardato pagamento del canone periodico,daràluogoallacorresponsionediuninteresse,adecorreredalladatadiscadenza, che viene fissato in misura corrispondente a quello legale aumentato di 4 punti. Il Conduttoredovràcomunqueestinguereognisuaobbligazioneprimadell asportodeibeni alterminedellalocazione. 10. L immobileconcessoinlocazioneèadesclusivousoindustriale/artigianale.nonèpertanto concessoalconduttoredimutaretaleuso,disublocareocederetuttiopartedeilocali anchegratuitamenteasocietàcontrollateoassociate,senzapermessoscrittodellocatore. Il silenzio o l acquiescenza del Locatore al mutamento dell uso pattuito, alla cessione o subaffitto, che eventualmente avvenissero, avranno esclusivamente valore di tolleranza privadiqualsiasieffettoafavoredelconduttore. E proibito al Conduttore, senza preventivo consenso scritto del Locatore, eseguire mutamenti nei locali e negli impianti in essi esistenti. Eventuali modifiche o innovazioni dovranno essere approvate da Locatore ed eseguite a cura e spesa del Conduttore; al terminedellalocazionenessunonerepotràalriguardogravaresullocatore,ilqualeèsin d oraesoneratodalcorrisponderealcunchéalconduttoreatitolodimodificheomigliorie, salvocheilmedesimononpreferiscachelecosesianoristabiliteinripristinoaspesedel Conduttore. 11. IlConduttoresiimpegnaadutilizzaregliimmobililocaticonladiligenzadelbuonpadredi famiglia.siimpegnainoltrearestituireglistessiallascadenzadellalocazionenellostatodi fattoincuivengonooggiconcessi,salvoilnormaledeperimentod uso. 12. IlConduttoreèdirettamenteresponsabileversoilLocatoreeiterzideidannicausatipersua colpanellosvolgimentodellapropriaattivitàediognialtroabusoetrascuratezzanell usodi quanto locato. Il Conduttore si impegna a stilare la polizza assicurativa con primaria compagniaafavoredellocatoreperrischiolocativosull immobilericevutoinlocazione,per unimportocongruorispettoalrealevaloredelfabbricato,avalereperl interaduratadel contrattodilocazione,econvincoloafavoredellasocietà GIMAS.r.l..IlConduttoredovrà consegnareallocatorecopiadellasuddettapolizzanonchédituttelequietanzeannualiche attestinol avvenutopagamentodelpremio. Agaranziadelleobbligazionituttecheassumeconilpresentecontratto,ilConduttoresi impegnaaversareallocatoreentro30(trenta)giornidallafirmadelpresentecontratto,una cauzione di importo pari ad 7.500,00(settemilacinquecento/00) Euro corrispondente a 3 (tre)canonimensiliagaranziadelcorrettoadempimentodelcontratto,importocherimarrà nelladisponibilitàdellocatorepertuttaladuratadelpresentecontratto. 13. Lespeseviveindispensabiliperlaregistrazionedelcontrattodilocazioneverrannoripartite al50%(cinquantapercento)traleparti.eventualirichiestediulterioriformalitàdapartedel Conduttoresonoasuototalecarico. 14. Si precisa che il Locatore opta per l applicazione dell IVA ai canoni di locazione ai sensi dell art.10comman.8deldpr633/72epertanto,aifinidell impostadiregistro,ilcontratto ètassatoinmisuraproporzionalepariall 1%. 15. Il Conduttore dà atto di aver ricevuto copia della Attestazione di Prestazione Energetica (A.P.E.)relativaall immobileoggettodilocazioneediesserestatoinformatodelcontenuto

14 della stessa. Copia delle A.P.E., attestanti l appartenenza della classe energetica, vengonoallegatealseguentecontratto(allegato2). 16. Perquantononprevistodalseguentecontratto,sifariferimentoallalegge,nonchéagliusi econsuetudiniprovincialiinmateriadilocazione. ReggioEmilia,lì... IlConduttore IlLocatore (..) (..) A norma dell articolo 1341 C.C. le parti, di comune accordo, previa lettura delle norme contenute nel presente contratto, dichiarano di approvare espressamente i punti 3,4,5,6,8,9,10,11,12,13e14. IlConduttore IlLocatore (..) (..)

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