COMUNE DI VIAREGGIO. Con la presente scrittura privata, redatta in triplice copia e per ogni

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1 REPERTORIO N COMUNE DI VIAREGGIO OGGETTO: LOCAZIONE IMMOBILE DI PROPRIETA COMUNALE POSTO IN VIA VIII MARZO 2/C Con la presente scrittura privata, redatta in triplice copia e per ogni effetto di legge tra Il Comune di Viareggio legalmente rappresentato per il presente atto dall Arch. Giovanni Mugnani, nato a Lucca il , nella sua qualità di Dirigente Unità di Staff Patrimonio-Concessioni, Pianificazione Urbanistica ed Ambiente, di seguito locatore, di seguito locatore e -XXXXXXXX con sede a XXXXXX, C.F. XXXXX e P.I. XXXXX nella persona di XXXXXX nato a XXXXXX il XXXXXX, di seguito conduttrice; Premesso che il locatore è proprietario dell immobile posto al piano terra di più ampio fabbricato ubicato in via VIII Marzo n. 2/C identificato al Catasto fabbricati del Comune di Viareggio al foglio 31, mappale 1406 subalterno 1, di circa mq. 113,08 complessivi, appartenente al patrimonio disponibile comunale; -con deliberazione di C.C. n. 60 del è stato approvato il Regolamento per la gestione ed alienazione del patrimonio immobiliare del Comune di Viareggio;

2 -con delibera di G.C. n. 230 del l A.C. ha individuato, in base a quanto previsto dall art. art. 20 del suddetto Regolamento, gli immobili da assegnare ad Enti senza fini di lucro per la realizzazione di attività rivolte alla città e che possano diventare un effettiva risorsa per sviluppare progetti aventi finalità sociali, nella sua accezione più ampia; che in tale elenco è incluso l immobile posto al piano terra di più ampio fabbricato ubicato in via VIII Marzo n. 2/C; - che con determinazione dirigenziale n. XXXXX del XX/XX/2018 è stata indetta procedura ad evidenza pubblica per l affidamento in locazione dell immobile, approvato il bando di assegnazione e allegati ed il relativo schema di contratto; -con determinazione dirigenziale n. XXXX del XX/XX/2018 la locazione è stata affidata a XXXXX in base agli esiti della procedura di selezione pubblica ed è risultata in possesso dei prescritti requisiti di partecipazione; il locatore attesta che l'immobile rispetta i requisiti edilizi ed urbanistici di cui all'articolo 1578 codice civile e che l immobile è dotato di A.P.E. ( data di protocollazione xx/xx/xx n. XXXXX), che viene allegato in copia al presente contratto le parti convengono quanto segue: 1) PREMESSE La premessa costituisce parte integrante del presente contratto valida ad ogni effetto di legge. 2) IMMOBILE LOCATO 2

3 Il locatore concede in locazione alla conduttrice, che a tale titolo accetta, l'immobile di sua proprietà posto al piano terra di più ampio fabbricato ubicato in via VIII Marzo n. 2/C identificato al Catasto fabbricati del Comune di Viareggio al foglio 31, mappale 1406 subalterno 1, di circa mq. 113,08 complessivi, appartenente al patrimonio disponibile comunale. L immobile viene concesso per lo svolgimento, da parte della conduttrice di attività e servizi legati al settore della sicurezza e decoro urbani, come meglio individuati nella proposta presentata in sede di gara. Contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto il locatore dichiara che l'immobile in oggetto rispetta tutte le norme urbanistiche ed edilizie vigenti. L immobile viene concesso nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, noto e gradito al conduttore. 3) DURATA Il contratto avrà durata di sei anni decorrenti dalla data di stipula del presente contratto e pertanto con scadenza il XX/XX/XXXX rinnovabile, con esplicito nuovo atto di locazione, non più di una volta per lo stesso termine di durata originariamente stabilito 4) CANONE DI LOCAZIONE Il canone di locazione è stabilito in Euro XXXXXXX mensili (XXXXXX) per complessivi euro XXXXXXX oltre IVA di legge da pagarsi in rate trimestrali anticipate. La conduttrice si impegna a versare detto canone presso la Tesoreria Comunale IBAN IT 41 T entro dieci giorni della stipula del contratto. Decorso tale periodo il locatore si riserva di agire in tutela dei propri diritti. 3

4 Ai sensi dell'articolo 32 della legge 392/1978, così come modificato dall art.1 della Legge 118/1985, il canone di locazione dovuto dalla conduttrice sarà automaticamente adeguato a decorrere dall inizio del secondo anno. Le parti convengono che il contratto di locazione sarà aggiornato annualmente nella misura del 75% della variazione dell indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell anno precedente (mese di Luglio). La comunicazione di adeguamento verrà inviata al conduttore a mezzo raccomandata/pec a cura del locatore. All'atto di sottoscrizione del presente contratto la conduttrice si impegna a versare la somma di euro, pari al canone dovuto per un trimestre, a titolo di deposito cauzionale. Tale somma sarà restituita alla conduttrice all'avvenuta riconsegna dei locali e non potrà mai essere imputata in conto canoni. Oppure Il conduttore presenta a garanzia del corretto adempimento del pagamento del canone polizza fideiussoria a garanzia rilasciata da agenzia di n. del di importo pari ad un trimestre 5) DESTINAZIONE DELL IMMOBILE L immobile viene concesso esclusivamente per le attività indicate al punto 2) del presente contratto. Sottoscrivendo il presente contratto la conduttrice si impegna a non destinare l immobile oggetto del contratto ad usi diversi da quelli stabiliti 7) ONERI DEL CONDUTTORE 4

5 Le spese per gli adempimenti amministrativi necessari per poter legittimamente svolgere nei locali le attività sono a carico della conduttrice. E' onere della conduttrice provvedere ad effettuare ogni tipo di riparazione rientrante nell'ordinaria manutenzione resasi necessaria per la salvaguardia dell'immobile e per consentirne la piena possibilità di utilizzo. Sono a carico della conduttrice le riparazioni di piccola manutenzione relative agli impianti idraulici, elettrici, gas e condizionamento di acqua. La conduttrice si impegna ad assumersi le relative spese economiche. La conduttrice si impegna ad intestare a proprio nome tutte le utenze relative all immobile oggetto di locazione, restando a suo esclusivo carico il relativo pagamento. La conduttrice si impegna a non apportare migliorie né ad intraprendere alcun lavoro edilizio idoneo a modificare seppur in parte le condizioni originali dell'immobile locato. In caso di rilevanti e necessari interventi edilizi migliorativi del bene la Giunta Comunale può stabilire lo scomputo totale o parziale dell importo dei lavori dal corrispettivo dovuto nei limiti della durata contrattuale, compresa la durata del rinnovo, in base alle modalità previste dall art. 26 del Regolamento per la gestione ed alienazione del patrimonio immobiliare comunale. Qualsiasi intervento da intraprendere per necessità o per convenienza deve essere comunicato al locatore con congruo preavviso e a mezzo lettera raccomandata/pec. Gli stessi potranno essere effettuati soltanto con espresso consenso del locatore, il quale, sia in caso di concessione che di diniego, dovrà inviare a sua 5

6 volta lettera raccomandata/pec in risposta alla parte conduttrice entro trenta giorni dalla ricezione della richiesta. Resta inteso che qualsiasi miglioria apportata resterà di proprietà del Comune senza che la conduttrice possa pretendere alcuna indennità. 8) RESPONSABILITA La conduttrice assume a proprio totale rischio tutte le conseguenze derivanti dalla attività svolta nei locali suddetti, rendendone comunque indenne da ogni responsabilità il locatore. La conduttrice è diretta responsabile relativamente all esercizio della propria attività, non solo dei danni, ma anche delle molestie che, a qualsiasi titolo, causa od evento, possano essere arrecati a condomini e vicini, esonerando espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti che possano derivare a terzi e riconducibili a fatti od omissioni della conduttrice. Il locatore è esonerato da qualsiasi responsabilità verso la conduttrice in caso di interruzione dei servizi e delle utenze per cause indipendenti dalla sua volontà. A tal fine la conduttrice produce polizza fideiussoria con massimale rilasciata da XXXXXXX Agenzia di XXXXXX avente durata fino alla scadenza del rapporto di locazione 9) DIVIETO DI SUBLOCAZIONE/CESSIONE DEL CONTRATTO E fatto divieto di sublocazione o di cessione del contratto, anche parziale, fatti salvi i casi previsti dalla legge ed in particolare dall art. 36 Legge 392/ ) PRESA VISIONE DEI LOCALI E APE 6

7 La conduttrice dichiara di aver preso visione dei locali e di accettarli nello stato in cui essi si trovano al momento della sottoscrizione del presente contratto. Sottoscrivendo il presente la conduttrice esonera il locatore da qualsiasi responsabilità in merito. Il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato di prestazione energetica, che viene allegato in copia al presente contratto; La conduttrice si impegna, tramite preventiva richiesta, a consentire alla locatrice, o suoi incaricati, l accesso nell immobile oggetto del presente contratto, per controllare lo stato di manutenzione dello stesso. Tale verifica può essere fatta in orari convenuti e non può intralciare la regolare attività della conduttrice. La stessa si impegna altresì a concedere l'accesso ai locali da parte di potenziali conduttori. 11)RISOLUZIONE/RECESSO Costituiscono cause di risoluzione del contratto il mancato adempimento del puntuale pagamento del canone; la violazione del divieto del cambio di destinazione; la violazione del divieto di eseguire lavori o innovazioni senza consenso scritto; la violazione del divieto di cessione e sublocazione e quello che prevede l obbligo di costituire e mantenere valida polizza assicurativa. Si riconosce al conduttore la facoltà di poter recedere anticipatamente, in qualsiasi momento dal presente contratto nel caso che venisse a cessare il bisogno dei locali. In ogni caso il conduttore dovrà darne comunicazione al locatore almeno sei mesi 7

8 prima della data di riconsegna dei locali con lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. 12) SPESE CONTRATTUALI Le spese relative al perfezionamento del presente contratto (imposta di bollo, oneri di registrazione, spese relative ad eventuali rinnovi) sono da ripartire a metà tra il locatore e la conduttrice. Per le finalità del presente contratto e per qualsiasi incombenza di legge le parti eleggono domicilio rispettivamente: il locatore, in Piazza Nieri e Paolini, 3; la conduttrice presso XXXXXXX. 13)FORO COMPETENTE In caso di controversia sorta tra le parti è competente a conoscere la causa il Tribunale del foro di Lucca. 14) NORME FINALI Ogni modifica eventualmente apportata al presente contratto dovrà, a pena di nullità, essere redatta in forma scritta. L'adozione di comportamenti contrari al presente contratto non contestati dall'altra parte saranno qualificati come semplici atti di tolleranza e come tali non idonei ad incidere né a modificare per consuetudine o desuetudine sulle clausole contrattuali redatte per iscritto. Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto valgono le normative vigenti in materia. I dati forniti verranno trattati esclusivamente per la gestione del presente rapporto ed in conformità a quanto previsto dal Regolamento Generale sulla Protezione dei Dati (Regolamento 8

9 UE2016/679 del Parlamento Europeo e del Consiglio del 27/04/2016), e del D.lgs. 30 giugno 2003 n. 196 (tuttora in vigore per le parti non in contrasto con il suddetto Regolamento) Letto, approvato e sottoscritto. Viareggio, La Conduttrice Il Locatore Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del codice civile le parti dichiarano di approvare specificamente le clausole contenute ai seguenti punti: 7) Oneri del conduttore; 8) Responsabilità 9) Divieto di sublocazione/cessione; 10) Diritto di accesso ai locali; 13) Foro competente. La Conduttrice Il Locatore 9