COMUNE DI LIMENA PROVINCIA DI PADOVA

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1 COMUNE DI LIMENA PROVINCIA DI PADOVA PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI art.58 d.l. 112 del convertito in legge n. 122/2008 AGGIORNAMENTO 2014 ALLEGATO A APPROVATO CON DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE N.. DEL... Settore Servizi Tecnici Comunali Arch. Davide Bonato

2 Premesso che : il D.L. 122/08 del convertito in Legge 133/08 rubricato Ricognizione e valorizzazione del patrimonio immobiliare di Regioni Comuni ed altri enti locali, al comma 1, prevede che.per procedere al riordino e valorizzazione del patrimonio immobiliari di Regioni, Province, Comuni e altri Enti locali, ciascun ente con propria delibera dell organo di governo individui, redigendo apposito elenco, sulla base e nei limiti della documentazione esistente presso i propri archivi e uffici, i singoli beni immobiliari ricadenti nel territorio di competenza, non strumentali all esercizio delle proprie funzioni istituzionali, suscettibili di valorizzazione da allegare al bilancio di previsione ; il Piano delle alienazioni e valorizzazioni è un documento predisposto dall ufficio tecnico comunale su indirizzo della Giunta Comunale e approvato dal Consiglio Comunale, con l inserimento dello stesso nel bilancio di previsione; la Giunta Comunale con deliberazione n. 167 del ha autorizzato l Ufficio Tecnico a procedere con la predisposizione del Piano. il Consiglio Comunale con Deliberazione n. 19 del ha approvato il Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni Immobiliari del Comune di Limena; l Amministrazione comunale con D.G.C. n. 139 del , ha autorizzato l Ufficio Tecnico a procedere con l aggiornamento del Piano delle Alienazioni fornendo le direttive necessarie per la modifica delle condizioni di aggiudicazione del Lotto 2 Zona C1 Residenziale già inserito nel Piano in origine approvato e con l inserimento di un nuovo Lotto 3 denominato area di Via Martin Piva. Rimane confermato nel Piano aggiornato il Lotto 1 Zona D1 Commerciale ubicato in via Cesare Battisti. l Ufficio Tecnico comunale, su indicazione dell Amministrazione comunale, ha predisposto le schede degli immobili da alienare, confermando per i Lotti n. 1 e 2 gli originari valori di stima unitari mentre per il Lotto n.3 il valore da porre a base d asta è stato determinato mediante specifica perizia di stima di seguito allegata. Risulta parte integrante del Piano delle Alienazioni come aggiornato, l elaborato Relazione alla Variante inerente la modifica all art. 15 Zona C1 Residenziale delle Norme Tecniche di Attuazione di P.R.G.

3 N Lotto Descrizione e valore di stima Provenienza Destinazione urbanistica 1 Trattasi di area inedificata accessibile da via Cesare Battisti. Lotto A Euro ,00 Lotto B Euro ,00 L area è stata acquisita al patrimonio del Comune con atto : A.P , rep Rogante: Cassano PD Zona D 1 Commerciale di completamento 2 3 Trattasi di area inedificata compresa tra le vie : P.Kolbe, Della Resistenza e S. D acquisto Quartiere delle rane Lotto A Euro ,50 Lotto B Euro ,50 Lotto C Euro ,50 Lotto D Euro ,50 Trattasi di area inedificata accessibile da Via Breda e Via Martin Piva prospicente il nucleo P.I.P. Lotto A Euro ,00 Lotto B Euro ,00 Lotto C Euro ,00 L area è stata acquisita al patrimonio del Comune con atti : A.P , rep Rogante: Faticati Diomede PD A.P , rep Rogante : Todeschini Lorenzo PD L area è stata acquisita al patrimonio del Comune con atto : A.P , rep Rogante : Martini Adriano PD. Zona C1 Residenziale costituente un ambito di intervento suddiviso in quattro lotti denominato C1/A di complessivi mc edificabili e assoggettato alla formazione di uno o più P.U.A. di iniziativa privata Zona D artigianale industriale di completamento destinata a verde primario in attuazione del Piano Insediamenti Produttivi a carattere artigianle, Zona Produttiva Ovest.

4 PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI AGGIORNAMENTO 2014 Art. 58 d.l. 112 del convertito in Legge n. 133/2008 SCHEDA N. 1 1 Denominazione immobile : Area in via Cesare Battisti 2 Identificazione catastale : Foglio 13, mappali n. 251, 303 Sup. Cat. Mq 7.442,00. 3 Ubicazione dell immobile : Via Cesare Battisti. 5 Destinazione urbanistica : Zona D1 Commerciale. PLANIMETRIA CATASTALE 1: 2000

5 FOTO AREA

6 ESTRATTO P.R.G. VIGENTE 1: 5000 individuazioni area

7 Legenda ESTRATTO P.A.T. ADOTTATO 1: individuazioni area

8 RELAZIONE DI STIMA SINTETICA 1. descrizione: l immobile della presente stima è costituito da un area di proprietà comunale ubicata all interno della Zona D1 Commerciale, si presenta priva di pavimentazione ed caratterizzata dalla presenza di due impianti di telefonia (antenne su palo) posizionati lungo il magine sud dell area. 2. ubicazione: l area è accessibile da Via Cesare Battisti, in posizione baricentrica rispetto alla Zona Commerciale del Comune di Limena con possibilità di accesso alla viabilità principale costituita dalla S.P. 47 e dalla Tangenziale di Limena percorrendo rispettivamente Via IV Novembre, Via Negri e Via V.S. Breda; 3. consistenza: l area della superficie catastale di mq 7.442,00, ed è stata acquisita al patrimonio del Comune di Limena nel corso degli anni 90 con atto di data , nr di rep. Del Notaio Cassano Nicola di Padova e registrato a Padova il al nr L area si presenta come area verde priva di finitura superficiale e pertanto non urbanizzata a diretto contatto con la viabilità comunale lungo la quale sono presenti i principali servizi di rete. Ai margini dell area lungo il lato sud, sono presenti due impianti di telefonia mobile e cellulare in forza di contratti di locazione stipulati da soggetti concessionari del servizio di telefonia mobile con il Comune di Limena. Per non pregiudicare l efficacia dei predetti contratti di affitto, la cui scadenza è prevista per l anno 2016, si prevede lo stralcio di un area di circa mq. 1590,00, Lotto B, comprendente il sedime degli impianti di telefonia e la relativa viabilità di accesso. Il Lotto B potrà essere ceduto dopo la scadenza dei contratti in essere con i gestori del servizio di telefonia mobile e cellulare. 4. destinazione urbanistica: la destinazione urbanistica per l area è quella della Zona D1 Commerciale di completamento, le cui modalità di intervento sono riportate nell art. 20 della Normativa Tecnica di P.R.G. e di seguito riassunte : Destinazioni d uso : la zona è destinata alle attività commerciali come definite dalle leggi vigenti e dal Regolamento Edilizio; Modalità di Intervento : Diretto ( Permesso di Costruire );

9 Superficie coperta massima : 60% della superficie fondiaria; Altezza massima : ml 9, vincoli e servitù: la presenza dei due impianti di telefonia mobile cellulare non pregiudica l edificazione nel nuovo lotto ne costituisce servitù in quanto il sedime degli impianti e la relativa viabilità di accesso viene completamente stralciata. 6. suddivisione dell area in lotti : in riferimento alle considerazioni di cui al precedente punto 5, l intera area verrà suddivisa in due lotti le cui superfici verranno definitivamente precisate in sede di frazionamento catastale : * Lotto A di mq 5.852,00 * Lotto B di mq 1.590,00 7. indagini di mercato: le indagini effettuate fanno riferimento a fonti di tipo dirette rappresentate dai valori ricavate tramite verifiche di compravendite recenti di terreni nella zona, interviste a qualificati operatori del settore immobiliare locale e verifica dei parametri comunali per la determinazione dei valori delle aree edificabili ai fini I.C.I. Fonte Area di riferimento Valore medio/mq Consulenti immobiliari Zona Produttiva D1 160,00 180,00 Compravendite concluse (*) Valori ai fini I.C.I. 171,86 (*) trattandosi di area all interno di un contesto da anni completamente edificato non si è potuto reperire dati su compravendite recenti. 8. metodologia di stima: sintetico comparativo per confronto diretto. Il procedimento di stima per confronto diretto, si fonda sulla conoscenza dei valori di compravendita di immobili simili a quello oggetto di stima. Il valore unitario di mercato attribuito all area in questione la destinazione di Zona D1 Commerciale di completamento viene individuato tenendo conto della media dei valori sopra indicati e della caratteristiche intrinseche del lotto di generose dimensioni e forma regolare, idoneo ad ospitare più unità immobiliari ed inserito in un contesto provvisto di adeguate aree a parcheggio e facilmente raggiungibile dalla vicina Tangenziale.

10 9. valore dell immobile: assunti questi valori, si può procedere con la quantificazione del valore di mercato unitario per metro quadrato più probabile per l area a parcheggio pubblico trasformata in Zona D1 Commerciale di completamento ubicata in Via Cesare Battisti di proprietà del Comune di Limena : Euro/mq 180,00 Valore Lotto A : mq 5.852,00 x Euro/mq 180,00 = Euro ,00 Valore Lotto B : mq 1.590,00 x Euro/mq 180,00 = Euro ,00

11 SCHEDA N. 2 1 Denominazione immobile : Area Quartiere delle rane 2 Identificazione catastale : Foglio 9 mappali n. 732, Foglio 12 mappali n. 226, 227, 692, Ubicazione dell immobile : L area è accessibile da via P.Kolbe, Della Resistenza e S. D acquisto Quartiere delle rane 4 Destinazione d uso attuale : Area per l istruzione di progetto. 5 Destinazione urbanistica di variante : Zona C1 Residenziale. (*) (*) Costituente un ambito di intervento denominato C1/A di complessivi mc suddiviso in quattro lotti edificabili e assoggettato alla formazione di uno o più piani urbanistici attuativi (P.U.A.) di iniziativa privata. 1. descrizione: trattasi di un appezzamento di terreno di proprietà comunale ubicata all interno della zona residenziale e destinata vigente P.R.G. come Area per l istruzione di progetto. 2. ubicazione: l area è accessibile dalla viabilità di zona costituita dalle vie P.Kolbe, Della Resistenza e S. D acquisto all interno di un contesto residenziale edificato denominato Quartiere delle rane. L area è ubicata ai margini della zona residenziale del capoluogo e si inserisce in un contesto urbanizzato di rilevante qualità ambientale, protetto dai flussi di traffico veicolare di zona e prossimo a servizi pubblici essenziali quali le scuole, le palestre ed il distretto sanitario. 3. consistenza: l area ha una superficie catastale complessiva di mq 5.817, ed è suddivisa in quattro lotti edificabili aventi le seguenti superfici indicative che saranno meglio precisate dopo l intervenuta aggiudicazione in sede di frazionamento, mentre le volumetrie edificabili attribuite sono fisse ed invariabili: Lotto A mq 1.276,00 - mc 1.454,25 Lotto B mq 1.287,00 mc 1.454,25 Lotto C mq 1.255,00 mc 1.454,25 Lotto D mq 1.262,00 mc 1.454,25

12 i lotti hanno forma rettangolare ed sono direttamente accessibili dalla viabilità comunale esistente e serviti dai principali servizi di rete. 4. destinazione urbanistica. L area è classificata Zona C1 Residenziale e costituisce nel suo insieme un ambito di intervento denominato C1/A individuato nella cartografia scala 1:5000 di P.R.G., con una volumetria max edificabile di mc 5.817,00, suddivisi in quattro lotti di mc 1.454,25 ciascuno e assoggettato alla formazione di uno o più piani urbanistici attuativi (P.U.A.) di iniziativa privata. All interno dell ambito di intervento è consentita la realizzazione di edifici con destinazione d uso residenziale, con esclusione di tipologie edilizie di tipo condominiale. Il P.U.A. dovrà prevedere la realizzazione di tipologie edilizie del tipo mono e plurifamigliari, con esclusione di tipologie del tipo condominiale in corpi di fabbrica distribuiti all interno dei lotti edificabili. Le aree a standards verde e parcheggio, derivanti dall attuazione dei P.U.A. saranno realizzate in quota parte nell area a servizi posta nord dell ambito di proprietà comunale. La definizione progettuale dell intera area a servizi sarà contestuale con l approvazione del primo P.U.A. Si riportano le disposizioni di zona previste dall art. 15 Zona C1 Residenziale delle Norme Tecniche di Attuazione di P.R.G. con evidenziate in grassetto sottolineato le modifiche in variante : ART. 15 ZONA C1 RESIDENZIALE...omissis... Per l ambito di intervento individuato nella cartografia di P.R.G. 1: 5000 con la sigla C1/A valgono le seguenti disposizioni : Modalità di intervento - uno o più strumenti urbanistici attuativi Disciplina degli interventi - destinazione d uso residenziale - volumetria massima edificabile mc 5.817,00 (netti) suddivisi in quattro lotti di mc 1.454,25 ciascuno; - altezza degli edifici non maggiore a mq 7,50; - non sono ammesse tipologie edilizie di tipo condominiale; - le aree a standards, verde e parcheggio derivanti dall attuazione dei P.U.A. saranno realizzate in quota parte nell area a servizi posta nord dell ambito. Compatibilità idraulica - dovrà essere integralmente rispettato quanto prescritto nel parere sulla valutazione di compatibilità idraulica espresso dal Genio Civile di Padova allegato alla relazione di variante.

13 PLANIMETRIA CATASTALE 1: 2000 Foglio 9 mappali n. 732, Foglio 12 mappali n. 226, 227, 692, 698.

14 FOTO AREA

15 ESTRATTO P.R.G. 1: 5000 individuazioni area

16 Legenda ESTRATTO P.A.T. ADOTTATO 1: individuazioni area

17 RELAZIONE DI STIMA SINTETICA 1. descrizione: l immobile della presente stima è costituito da un area di proprietà comunale ubicata all interno della zona residenziale di completamento. L area della superficie catastale di mq 5.817, è stata acquisita al patrimonio del Comune di Limena nel corso degli anni 2000 e 2006 con atti di data , nr di rep. del Notaio Faticati Diomede di Padova e trascritto a Padova il al nr e di data , nr di rep. del Notaio Todeschini Premuda Lorenz di Padova quest ultimo in attuazione del Piano di Lottizzazione denominato Primavera approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 3 del ubicazione: l area è accessibile dalla viabilità di zona costituita dalle vie P.Kolbe, Della Resistenza e S. D acquisto all interno di un contesto residenziale edificato denominato Quartiere delle rane. L area è ubicata ai margini della zona residenziale del capoluogo e si inserisce in un contesto urbanizzato di rilevante qualità ambientale, protetto dai flussi di traffico veicolare di zona e prossimo a servizi pubblici essenziali quali le scuole, le palestre ed il distretto sanitario. 3. consistenza: l area ha una superficie catastale complessiva di mq 5.817,00 ed è suddivisa in quattro lotti edificabili aventi le seguenti superfici indicative che saranno meglio precisate dopo l intervenuta aggiudicazione in sede di frazionamento, mentre le volumetrie edificabili attribuite sono fisse ed invariabili: Lotto A mq 1.276,00 - mc 1.454,25 Lotto B mq 1.287,00 mc 1.454,25 Lotto C mq 1.255,00 mc 1.454,25 Lotto D mq 1.262,00 mc 1.454,25 I Lotti hanno una forma rettangolare delimitati ai margini dalla viabilità di zona, si presentano come area verde priva di finitura superficiale e pertanto non urbanizzata. 4. destinazione urbanistica: l area è classificata dal Vigente P.R.G. come Zona C1 Residenziale di cui all art. 15 delle relative N.T.A. Il P.A.T. adottato la definisce zona ad Urbanizzazione consolidata residenza, di cui all art, 45 delle relative N.T.A. Rispetto alla vigente normativa di zona individuata dall articolo delle Norme Tecniche di Attuazione di P.R.G., la nuova zona residenziale andrà a costituire un ambito di intervento

18 denominato C1/A, individuato nella cartografia scala 1:5000 di P.R.G., di complessivi 5.817,00 mc edificabili e assoggettato alla formazione di uno o più P.U.A. di iniziativa privata. Si riportano le ulteriori disposizioni normative : Destinazioni d uso : la zona è destinata prevalentemente ad insediamenti a carattere residenziale; Modalità di Intervento : Indiretto uno o più strumenti urbanistici attuativi, Volumetria max edificabile : mc 5.817,00 così distribuita : Lotto A mc 1.454,25 Lotto B mc 1.454,25 Lotto C mc 1.454,25 Lotto D mc 1.454,25 Altezza massima : ml 7,50, 5. vincoli e servitù: non si rileva la presenza nell area di vincoli o servitù. 6. indagini di mercato: le indagini effettuate fanno riferimento a fonti di tipo dirette rappresentate dai valori ricavate tramite verifiche di compravendite recenti di terreni nella zona, interviste a qualificati operatori del settore immobiliare locale e verifica dei parametri comunali per la determinazione dei valori delle aree edificabili ai fini I.C.I. Fonte Area di riferimento Valore medio/mc Consulenti immobiliari Zona C2 Res. PUA Q. Dell Olmo 200,00 Compravendite concluse Valori ai fini I.C.I. PUA Quartiere dell Olmo PUA Primavera 220,00 180,00 225,00 158,52 ( Q. dell Olmo) 7. metodologia di stima: sintetico comparativo per confronto diretto. Il procedimento di stima per confronto diretto, si fonda sulla conoscenza di prezzi di compravendita di immobili simili a quello oggetto di stima. Il valore unitario di mercato attribuito all area in questione con destinazione C1 Residenziale viene individuato tenendo conto della media dei valori sopra indicati e della caratteristiche intrinseche del lotto inserito in un contesto di qualità ambientale e ben servito, idoneo ad ospitare tipologie edilizie mono-bi-tri-quadri familiari.

19 8. valore dell immobile: assunti questi valori, si può procedere con la quantificazione del valore di mercato unitario per metro quadrato più probabile per l area in oggetto trasformata in Zona C1 Residenziale pari a euro/mc 210,00 che moltiplicato per le superfici unitarie dei singoli lotti determina i seguenti valori da porre e base d asta : Lotto A : mc 1.454,25 x euro/mq 210,00 = Euro ,50; Lotto B : mc 1.454,25 x euro/mq 210,00 = Euro ,50; Lotto C : mc 1.454,25 x euro/mq 210,00 = Euro ,50; Lotto D : mc 1.454,25 x euro/mq 210,00 = Euro ,50; Totale complessivo Lotto 2 Euro ,00 PLANIMETRIA LOTTI

20 SCHEDA N. 3 1 Denominazione immobile : Area Via Breda - Via Martin Piva 2 Identificazione catastale : Foglio 13 mappali n Ubicazione dell immobile : L area è accessibile da via V.S. Breda e da Via Martin Piva prospicente l area P.I.P. 4 Destinazione d uso : Zona D Artigianale - Industriale di Completamento 1. descrizione: L area della superficie complessiva di circa mq 3.665,00, si trova nella zona sudest della zona Industriale Est del Comune di Limena in prossimità del raccordo con la tangenziale. Ha una forma ad L e confina a nord con Via V.S. Breda, a est, ovest e sud con altre proprietà, l area si presenta sistemata a prato e piantumata. L area deriva dall attuazione del Piano per Insediamenti Produttivi a carattere artigianale (P.I.P.). 2. ubicazione: l area è accessibile dalla viabilità di zona costituita dalle vie V.S. Breda e Via Martin Piva. è ubicata tra la zona produttiva di completamento e la zona produttiva di espansione ovest lungo la viabilità di accesso alla tangenziale. 3. consistenza: l area ha una superficie catastale complessiva di mq 3.665,00, ed è suddivisa in quattro lotti indipendenti tra i quali quello denominato Fascia di rispetto destinato alla realizzazione di percorsi ciclo pedonali lungo Via Breda e per garantire l accesso ai lotti interclusi. Le superfici dei singoli lotti sono da ritenersi indicative e saranno meglio precisate dopo l intervenuta aggiudicazione in sede di frazionamento. Fascia di rispetto mq 786,00 Lotto A mq 1.984,00 Lotto B mq 351,00 Lotto C mq 544,00

21 4. destinazione urbanistica. L area è classificata dal Vigente P.R.G. come zona D Artigianale Industriale di Completamento di cui all art. 19 delle N.T.A., il P.A.T. adottato la classifica come area ad Urbanizzazione consolidata produttivo. L attuale configurazione deriva dall attuazione del Piano per Insediamenti Produttivi a carattere artigianale (P.I.P.) che la destina come area a verde pubblico primario e pertanto priva di capacità edificatoria. La predetta destinazione non prevede alcuna capacità edificatoria consentendo l uso come verde privato, parcheggio privato o piazzale. PLANIMETRIA CATASTALE 1: 2000

22 FOTO AREA

23 ESTRATTO P.R.G. VIGENTE 1: 5000 individuazioni area LEGENDA

24 Legenda ESTRATTO P.A.T. ADOTTATO 1: individuazioni area

25 RELAZIONE DI STIMA Si riporta in allegato la perizia di stima dell area a firma del Tecnico incaricato e depositata in atti del Comune al n di prot. del

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29 ELABORATO GRAFICO : SUDDIVISIONE DEI LOTTI SU MAPPA CATASTALE