di lotti residenziali a Lonato (BS) Ville del Poggio 1 e 2 - codice aziendale FB06

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1 PERIZIA DI STIMA di lotti residenziali a Lonato (BS) Ville del Poggio 1 e 2 - codice aziendale FB06 di proprietà Fin Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo, con sede a Milano via G. Leopardi n. 2 alla data del Come richiestomi dal Commissario Giudiziale Dott. Antonio Passantino con studio in Brescia via A. Diaz n. 30/5, il sottoscritto Geom. Vito Cosimo Memoli, con studio in Chiari (BS) via S. Bernardino n. 10, libero professionista, iscritto al Collegio Geometri della Provincia di Brescia al n e all Albo dei Consulenti Tecnici d Ufficio del Tribunale di Brescia al n. 76, avendo già proceduto alla verifica della precedente perizia di stima dei beni immobili di proprietà della società citata in epigrafe onde riscontrare eventuali variazioni nel frattempo intervenute alla data del , con la presente integra il giudizio già espresso con gli ulteriori elementi o dati utili ai successivi atti notarili di trasferimento. A. CARATTERISTICHE DEGLI IMMOBILI Gli appezzamenti di terreno sono posti in zona collinare, sulla strada di accesso al comune di Lonato del Garda e a 100 m. circa dallo svincolo della tangenziale di collegamento tra la S.S. 11 ed il casello autostradale di Desenzano del Garda. I due appezzamenti di terreno distanti tra di loro 50 m. sono gli ultimi disponibili, pronti all edificazione, della zona: sono inseriti in un contesto di grande qualità con ville di proprietà Fin-Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo Pagina 1 di 7

2 singole di pregio dotate di piscina e strade interne lastricate in porfido. Gli appezzamenti di terreno in oggetto hanno una grande duttilità in quanto, a seconda della richiesta, possono essere frazionati in 3 lotti (lotto ) per realizzare ville singole di circa 170 mq. cadauna, piscine e autorimesse interrate mentre nei lotti 4 e 5, sopraelevati rispetto alla strada comunale, possono essere realizzate due case bifamiliari e/o due grandi ville singole sempre con piscine e autorimesse interrate. B. IDENTIFICAZIONE CATASTALE b.1 - Gli immobili in oggetto in piena proprietà sono contraddistinti nel N.C.T.R. del comune di Lonato come segue: lotti n Foglio 18 mappale 673 bosco ceduo 3 Ha R.D. Euro 0,05 R.A. Euro 0,01 - Foglio 18 mappale 718 bosco ceduo 3 Ha R.D. Euro 0,33 R.A. Euro 0,02 - Foglio 18 mappale 742 semin. irrig. 3 Ha R.D. Euro 7,98 R.A. Euro 10,64 - Foglio 18 mappale 751 semin. arbor. 3 Ha R.D. Euro 2,91 R.A. Euro 3,77 - Foglio 18 mappale 752 semin. arbor. 3 Ha R.D. Euro 0,10 R.A. Euro 0,13 lotti n Foglio 18 mappale 689 semin. irrig. 2 Ha R.D. Euro 0,23 R.A. Euro 0,29 - Foglio 18 mappale 691 semin. irrig. 2 Ha R.D. Euro 0,13 R.A. Euro 0,17 - Foglio 18 mappale 796 semin. irrig. 2 Ha R.D. Euro 19,26 R.A. Euro 24,51 b.2 - Relativamente ai lotti 4 e 5, quota di comproprietà indivisa pari a 60,959/1000 e relativamente ai lotti quota di comproprietà indivisa pari a 80,709/1000 di proprietà Fin-Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo Pagina 2 di 7

3 delle aree adibite a strade private, camminamenti pedonali e verde contraddistinte nel N.C.T.R. del comune di Lonato come segue: - Foglio 18 mappale 615 semin. irr. Cl. 2, Ha , R.D. Euro 6,14 R.A. Euro 7,81 - Foglio 18 mappale 620 semin. irr. Cl. 2, Ha , R.D. Euro 0,35 R.A. Euro 0,44 - Foglio 18 mappale 692 semin. irr. Cl. 2, Ha , R.D. Euro 0,20 R.A. Euro 0,25 - Foglio 18 mappale 694 semin. irr. Cl. 2, Ha , R.D. Euro 0,39 R.A. Euro 0,49 - Foglio 18 mappale 678 semin. irr. Cl. 2, Ha , R.D. Euro 0,14 R.A. Euro 0,18 - Foglio 18 mappale 706 vigneto Cl. 1, Ha , R.D. Euro 2,21 R.A. Euro 1,05 - Foglio 18 mappale 713 semin. irr. Cl. 3, Ha , R.D. Euro 1,02 R.A. Euro 1,36 - Foglio 18 mappale 709 vigneto Cl. 1, Ha , R.D. Euro 1,52 R.A. Euro 0,72 - Foglio 18 mappale 723 vigneto Cl. 1, Ha , R.D. Euro 0,03 R.A. Euro 0,01 - Foglio 18 mappale 720 semin. irr. Cl. 2, Ha , R.D. Euro 0,20 R.A. Euro 0,25 - Foglio 18 mappale 726 semin. irr. Cl. 3, Ha , R.D. Euro 0,54 R.A. Euro 0,73 - Foglio 18 mappale 719 Bosco ceduo Cl. 3, Ha , R.D. Euro 0,04 R.A. Euro di proprietà Fin-Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo Pagina 3 di 7

4 0,01 - Foglio 18 mappale 765 semin. irr. Cl. 2, Ha , R.D. Euro 0,14 R.A. Euro 0,17 - Foglio 18 mappale 766 semin. irr. Cl. 2, Ha , R.D. Euro 1,36 R.A. Euro 1,73 - Foglio 18 mappale 775 semin. irr. Cl. 2, Ha , R.D. Euro 0,52 R.A. Euro 0,67 - Foglio 18 mappale 779 semin. irr. Cl. 2, Ha , R.D. Euro 0,06 R.A. Euro 0,08 - Foglio 18 mappale 780 semin. irr. Cl. 2, Ha , R.D. Euro 1,68 R.A. Euro 2,14 - Foglio 18 mappale 781 semin. irr. Cl. 2, Ha , R.D. Euro 0,26 R.A. Euro 0,33 - Foglio 18 mappale 782 semin. irr. Cl. 2, Ha , R.D. Euro 0,16 R.A. Euro 0,21 - Foglio 18 mappale 743 semin. irr. Cl. 3, Ha , R.D. Euro 0,01 R.A. Euro 0,01 - Foglio 18 mappale 749 semin. arbor. Cl. 3, Ha , R.D. Euro 1,01 R.A. Euro 1,31 - Foglio 18 mappale 750 semin. arbor. Cl. 3, Ha , R.D. Euro 0,23 R.A. Euro 0,30 - Foglio 18 mappale 604 (strada) Ha di proprietà Fin-Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo Pagina 4 di 7

5 - Foglio 18 mappale 605 (strada) Ha Foglio 18 mappale 672 bosco ceduo Cl. 3, Ha , R.D. Euro 0,13 R.A. Euro 0,01 C. PROVENIENZA Quanto oggetto della presente perizia pervenne alla società in forza di due atti di compravendita: - notaio Paolo Cherubini in data 15 dicembre 2005 n di rep. e n di racc., registrato a Montichiari il al n. 2 serie 1T; - notaio Paolo Cherubini in data 29 dicembre 2005 n di rep. e n di racc., registrato a Montichiari il n. 38 serie 1T. D. SITUAZIONE URBANISTICO - EDILIZIA La convenzione urbanistica riguardante il Piano di Lottizzazione La Rova stipulato con il comune di Lonato del Garda in data 17 ottobre 1997 rep. n /14299 del notaio M. Brunelli, registrata a Brescia il 29 ottobre 1997 al n. 6108, trascritta a Brescia il 29 ottobre 1997 ai nn /21976 è decaduta con l entrata in vigore della variante al PGT del In tale variante i lotti in oggetto ricadono, parte in Ambiti Territoriali a destinazione prevalentemente residenziale con l edificazione del Consolidato (R1) dove l indice fondiario è pari a mc/mq. 1,00 e parte in Ambiti Territoriali a destinazione prevalentemente residenziale identificati con l edificazione del consolidato costituenti acclusione dei nuclei di antica formazione (R2) dove l indice fondiario è pari a mc./mq. 0,60. di proprietà Fin-Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo Pagina 5 di 7

6 Con i nuovi indici il volume edificabile risulta maggiore di quello garantito nell atto di compravendita. E. TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI L esame ventennale, attraverso i documenti ed i pubblici registri, relativo alla proprietà e libertà degli immobili oggetto della presente perizia di stima, verrà successivamente prodotto dal notaio incaricato. F. SERVITU - DIRITTI - CONVENZIONI Non si sono riscontrati atti e/o documenti in merito a servitù, diritti e convenzioni relativi ai beni immobiliari in oggetto. G. CONSISTENZA I due appezzamenti di terreno hanno una superficie complessiva di mq. così suddivisa: lotti mq ,00 lotti 4-5 mq ,00 TOT. mq ,00 Negli atti di acquisto veniva dichiarato dal venditore che sui lotti era possibile realizzare una volumetria fuori terra pari a mc ,00 mentre sui lotti 4-5 una volumetria fuori terra pari a mc ,00, complessivamente quindi mc ,00: con la variante al PGT del , applicando i nuovi indici fondiari, la volumetria complessiva edificabile fuori terra risulta maggiore. H. VALUTAZIONI di proprietà Fin-Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo Pagina 6 di 7

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