dell immobile strumentale a Castenedolo (BS) codice aziendale FB02 di proprietà Fin Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo,

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "dell immobile strumentale a Castenedolo (BS) codice aziendale FB02 di proprietà Fin Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo,"

Ernesto Caruso
5 anni fa
Visualizzazioni

1 PERIZIA DI STIMA dell immobile strumentale a Castenedolo (BS) codice aziendale FB02 di proprietà Fin Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo, con sede a Milano via G. Leopardi n. 2 alla data del Come richiestomi dal Commissario Giudiziale Dott. Antonio Passantino con studio in Brescia via A. Diaz n. 30/5, il sottoscritto Geom. Vito Cosimo Memoli, con studio in Chiari (BS) via S. Bernardino n. 10, libero professionista, iscritto al Collegio Geometri della Provincia di Brescia al n e all Albo dei Consulenti Tecnici d Ufficio del Tribunale di Brescia al n. 76, avendo già proceduto alla verifica della precedente perizia di stima dei beni immobili di proprietà della società citata in epigrafe onde riscontrare eventuali variazioni nel frattempo intervenute alla data del , con la presente integra il giudizio già espresso con gli ulteriori elementi o dati utili ai successivi atti notarili di trasferimento. A. CARATTERISTICHE DEGLI IMMOBILI L immobile strumentale in oggetto è sito in comune di Castenedolo Località Preferita, nel Parco delle Cave di S. Paolo Castenedolo, a ridosso del comune di Brescia frazione S. Polo: l ubicazione è strategica per l attività della società in quanto dista pochi km dallo svincolo della tangenziale Sud di Brescia e, tramite una strada di comparto, è collegata alla strada di collegamento Brescia Montichiari. di proprietà Fin-Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo Pagina 1 di 6

2 L area è divisa in due diverse quote di livello in quanto funzionale all attività della società (produzione di calcestruzzo preconfezionato): nel livello superiore di circa mq. sono ammassati gli inerti che, con una semplice pala meccanica, vengono poi spinti in apposite celle a scomparti che alimentano l impianto di produzione posto nel piazzale a livello inferiore dell area, al limite del salto di quota, vi è una palazzina di tre piani con un appartamento per il custode all ultimo piano: i due piani sottostanti sono adibiti ad uffici e a locali di deposito. Vi è inoltre una tettoia adibita a ricovero automezzi e quale spazio per operazioni di manutenzione di questi ultimi. Nel piazzale insistono inoltre una pesa a ponte ed un impianto di raccolta di prima pioggia con decantazione e recupero dell acqua filtrata per il riutilizzo del ciclo di lavorazione. B. IDENTIFICAZIONE CATASTALE L immobile in oggetto è così identificato in NCT del comune di Castenedolo sez. Urbana: Descrizione unità foglio mapp. sub. c.c. classe consistenza (vani/mq.) appartamento A3 3 5,5 Palazzina uffici e tettoia D7 - - Piazzale D7 - - Cabina enel D1 - - C. PROVENIENZA Quanto oggetto della presente perizia pervenne alla società in forza di atto di compravendita notaio Chiara Grazioli di Chiari in data 30 luglio 2004 n di di proprietà Fin-Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo Pagina 2 di 6

3 rep. e n di racc., registrato a Chiari il al n serie 1T e trascritto a Brescia il al n R.G. e n R.P. D. SITUAZIONE URBANISTICO - EDILIZIA Le unità immobiliari in oggetto furono costruite in base a: - Concessione ad edificare del comune di Castenedolo in data 28 settembre 1996 pratica n. 1096/93 (fabbricato con uffici, appartamento, portico ricovero automezzi); - Concessione ad edificare del comune di Castenedolo in data 08 marzo 1989 n. 149 registro costruzioni n. 8045/88 di prot. pratica n. 1096/93 (cabina elettrica). E stata presentata la richiesta per il rilascio del Certificato di Agibilità in data n in presenza dei presupposti tecnico-giuridici ed igienico-sanitari per ottenerla e che il comune non ha interrotto i termini e si considera rilasciata per il silenzio-assenso. E. TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI L esame ventennale, attraverso i documenti ed i pubblici registri, relativo alla proprietà e libertà degli immobili oggetto della presente perizia di stima, verrà successivamente prodotto dal notaio incaricato. F. SERVITU - DIRITTI - CONVENZIONI Sugli immobili in oggetto esistono le seguenti servitù: - servitù a favore della Società Italcementi (elettrodotto volante - tralicci portanti fili di proprietà Fin-Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo Pagina 3 di 6

4 di alta tensione), come meglio precisate nell atto in data N /9996 rep. notaio Lombardi, registrato a Brescia in data 1 dicembre 1973 al n , trascritto a Brescia in data 6 dicembre 1973 ai nn /19768; - servitù a favore ENEL (cabina elettrica) come da costituzione di servitù industriale in data 27 ottobre 1989, registrata a Brescia l 8 novembre 1989 al n Priv.; - servitù di transito costituite e/o citate nell atto in data 31 dicembre 1973 N /1270 Rep. Notaio Barzellotti, registrato a Brescia il 17 gennaio 1974 al n. 822 Priv., trascritto a Brescia in data 24 gennaio 1974 ai nn. 2976/2519 e successivo atto in data 31 luglio 1975 N /1615 rep. Notaio Barzellotti, registrato a Brescia in data 7 agosto 1975 al n priv., trascritto a Brescia in data 26 agosto 1975 ai nn /9507. A favore degli immobili oggetto del presente esiste diritto di passaggio e di transito pedonale e carraio con ogni mezzo senza alcuna limitazione sulla strada sita in lato est, insistente sui mappali fino a raggiungere la strada statale Goitese. Gli immobili in oggetto sono interessati dalla convenzione regolante l attività dell impianto di betonaggio a favore del comune di Castenedolo stipulata in data 4 luglio 1996 N Rep. Segretario Comunale, registrata a Brescia in data 12 luglio 1996 al n G. CONSISTENZA di proprietà Fin-Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo Pagina 4 di 6

5 - Palazzina uffici/appartamento custode mq Tettoia per ricovero automezzi mq. 232,00 - Area mq ,00 H. VALUTAZIONI L attività di produzione di calcestruzzo preconfezionato è solitamente invisa e relegata in siti molto periferici con strade anguste di accesso in quanto ritenuta molesta sia per i rumori che per le polveri che questa genera. Nel caso specifico invece la collocazione risulta ottimale trovandosi, il bene immobile in oggetto, nel Parco delle cave dove da sempre si pratica attività estrattiva di inerti e si producono calcestruzzi preconfezionati; inoltre risulta essere nelle vicinanze di importanti arterie che consentono una rapida consegna del calcestruzzo. Per le particolarità sopra dette, pur essendo difficile trovare immobili simili da comparare, il sottoscritto ritiene che l immobile in oggetto possa essere appetibile ed apprezzato da ditte aventi attività simili e sempre alla ricerca di siti idonei. Pertanto il sottoscritto ritiene equo e corretto applicare i seguenti valori unitari. - Palazzina uffici/appartamento custode /mq Tettoia per ricovero automezzi /mq. 250,00 - Area /mq. 190,00 I valori unitari sopra detti non contemplano i valori degli impiant fissi quali la pesa a ponte e l impianto di prima pioggia e depurazione delle acque. Si ha pertanto: di proprietà Fin-Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo Pagina 5 di 6

Documenti analoghi

di proprietà Fin Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo, con sede a Milano via G. Leopardi n. 2 alla data del

PERIZIA DI STIMA delle unità immobiliari a Gombito (CR) via Tavolere codice FB22 di proprietà Fin Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo, con sede a Milano via G. Leopardi n. 2 alla data