1. ELEMENTI IDENTIFICATIVI COME RISULTANO ALLAGENZIA DELLE ENTRATE DI PADOVA

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Tiziano Gambino
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capitolo IV. Terreno edificabile sito nel Comune di Padova PD 1. ELEMENTI IDENTIFICATIVI COME RISULTANO ALLAGENZIA DELLE ENTRATE DI PADOVA (N.C.E.U. N.C.T.R.).

1 capitolo IV. Terreno edificabile sito nel Comune di Padova PD 1. ELEMENTI IDENTIFICATIVI COME RISULTANO ALLAGENZIA DELLE ENTRATE DI PADOVA (N.C.E.U. N.C.T.R.). COMUNE DI PADOVA Catasto Terreni (allegato 3D) Foglio 181 Particella 1125 Semin Arbor cl. 3 mq 3414 R.D. 24,55 R.A. 16,75 Intestati: ANTONELLA SRL con sede in BOVOLENTA c.f.: Proprietà per 1/1 2. STATO DELLE TRASCRIZIONI, ISCRIZIONI ED ANNOTAZIONI NELLULTIMO VENTENNIO E REGOLARITA DEI PASSAGGI IN TALE PERIODO Aggiornamento al COMUNE DI PADOVA Catasto Terreni Foglio 181 particella 1125 di are Nel ventennio il bene censito al Catasto Terreni Foglio 181 particella 276 di are era di proprietà della ditta: COGNOLATTO o COGNOLATO AUGUSTO fu Giuseppe nato a Maserà di Padova il per aver acquistato con atto di compravendita in data Rep Notaio Piovan di Padova Trascritto a Padova il ai n.ri 2.340/2.183 il bene in Comune di Padova censito al Catasto Terreni Sez. G Foglio 6 ora Foglio 181 particella 136/b di are 57.93, poi particella con atto di compravendita Rep Notaio Crivellari di Padova Trascritto a Padova il ai n.ri / il sig. Cognolatto o Cognolato Augusto vendeva al sig. Perlari Angelo che in regime di separazione dei beni acquistava il bene in Comune di Padova censito al Catasto Terreni Foglio 181 particella

2 Fallimento n. 38/2015 Antonella Srl 276 di are 40.20, passava alla ditta: PERLARI ANGELO nato a Bovolenta il proprietario in regime di separazione dei beni - con atto di compravendita in data Rep Notaio Crivellari di Padova Trascritto a Padova il ai n.ri / il sig. Perlari Angelo vendeva alla ANTONELLA S.R.L. con sede in Bovolenta il bene in Comune di Padova censito al Catasto Terreni Foglio 181 particella 1125 di are 35.05, passava alla ditta: ANTONELLA S.R.L. con sede in Bovolenta ATTUALE PROPRIETARIA 3. FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI Sui beni in oggetto gravano le seguenti formalità pregiudizievoli: - DECRETO INGIUNTIVO iscritto a Padova il ai n.ri 735/98 per ,00 Capitale ,06 emesso dal Tribunale di Padova il n a favore: BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI SANTELENA (PADOVA) Società Cooperativa con sede in SantElena e con domicilio eletto in SantElena Via Roma n. 10 a carico: ANTONELLA S.r.l. con sede in Bovolenta Colpisce: COMUNE DI PADOVA Catasto Fabbricati Foglio 86 particella 602 sub. 17 Via Savonarola n. 220 Cat. A/3 vani 4 COMUNE DI PADOVA Catasto Terreni Foglio 181 particella 1125 di are SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO emessa dal Tribunale di Padova il n. 38 Trascritta a Padova il ai n.ri / ARCHITETTO MAURO BASSINI Via Combattenti per l Italia, SELVAZZANO DENTRO (PD) tel fax Ordine Architetti Padova n Iscr. Tribunale n studio@architettobassini.it studio.bassini@pec.it

3 a favore: MASSA DEI CREDITORI DEL FALLIMENTO DELLA SOCIETA ANTONELLA SRL a carico: ANTONELLA SRL con sede in Bovolenta Colpisce: 1) COMUNE DI PADOVA Catasto Fabbricati Foglio 86 particella 602 sub. 17 Cat. A/3 vani 4 2) COMUNE DI PADOVA Catasto Terreni Foglio 181 particella 1125 di are ) COMUNE DI PONTE SAN NICOLO Catasto Terreni Foglio 9 particelle 811 di are di are ) Quota di 2/6 di piena proprietà e 4/6 di nuda proprietà COMUNE DI BOVOLENTA Catasto Fabbricati Foglio 8 particelle 181 sub. 4 Cat. A/2 vani 4,5 181 sub. 7 Cat. C/6 mq. 70 COMUNE DI BOVOLENTA Catasto Terreni Foglio 8 particella 180 di are ) COMUNE DI VIGODARZERE Catasto Terreni Foglio 20 particella 2878 di are Ente Urbano 4. STORIA CATASTALE La particella 1125 di are deriva dalla particella 1123 di are come da frazionamento del n La particella 1123 di are deriva dalla particella 276 di are come da frazionamento del n La particella 276 di are deriva dalla particella 276 di are come da frazionamento del n

4 Fallimento n. 38/2015 Antonella Srl 5. INDIVIDUAZIONE Z.T.O. SECONDO IL P.R.G. VIGENTE A) INDIVIDUAZIONE Z.T.O. SECONDO IL PRG. Secondo il P.I. in vigore e il Certificato di Destinazione Urbanistica richiesto dallo scrivente (allegato 4D) le aree oggetto di perizia ricadono in parte Z.T.O. ZONA RESIDENZIALE DI PEREQUAZIONE INTEGRATA, parte SEDE STRADALE, parte ZONA RESIDENZIALE 4 DI COMPLETAMENTO, normati rispettivamente dagli art.16, 35, 15 delle Norme tecniche dattuazione (allegato 5D). Indici urbanistici, nel rispetto dei criteri di progettazione generali e specifici: Lart. 16 prevede: Indici urbanistici, nel rispetto dei criteri di progettazione generali e specifici: Indice di edificabilità mc/mq 0,25 (zero virgola venticinque) riferito Sz. Nellambito della zona destinata ad edilizia residenziale pubblica è ammesso un volume aggiuntivo, non superiore al 25% (venticinque per cento) rispetto a quello sopra definito. Nel caso di strumento urbanistico attuativo comprendente più zone di perequazione, è ammessa la concentrazione della volumetria, sia privata che pubblica, su una o più zone di perequazione, ai sensi del 4, 5 e 6 comma del punto 1 del presente articolo. Altezza m 8,50 (otto virgola cinquanta) salvo diverse indicazioni date dal piano attuativo; Distacchi come da precedente art. 7 salvo diverse indicazioni date dal piano attuativo. Indici ecologici indice di permeabilità (Ip) non inferiore al 30% (trenta per cento) di Se e Sp 55% (cinquantacinque per cento) di Sz; alberature non inferiore a 40 (quaranta) unità/ha; arbusti 60 (sessanta) unità/ha; Destinazioni duso Residenziale minima 85% (ottantacinque per cento) del volume; ARCHITETTO MAURO BASSINI Via Combattenti per l Italia, SELVAZZANO DENTRO (PD) tel fax Ordine Architetti Padova n Iscr. Tribunale n studio@architettobassini.it studio.bassini@pec.it

5 Residuo flessibile 15% (quindici per cento) del volume. Sono comunque escluse le medie e grandi strutture di vendita. 6. CONFINI DI PROPRIETA Il lotto di terreno in esame (particella 1125 del Foglio 181, N.C.T.R. Comune di Padova), confina come segue (allegato 2D): a NORD con le particelle 625, 1164, 263, 1157 stesso Comune e Foglio; ad OVEST con la particella 277, stesso Comune e Foglio; a SUD con le particelle 828, 278, 279 stesso Comune e Foglio; ad EST con la particella 1234, stesso Comune e Foglio. 7. STATO DEI LUOGHI, DESCRIZIONE DELLAREA Larea oggetto di stima è situata in via G. Pontedera a Padova, in località Guizza, in una zona caratterizzata da un edificato di tipo residenziale. Il terreno ha una superficie catastale di mq e ricade in zona urbanistica di perequazione integrata, destinata alledilizia residenziale privata e pubblica. Gli interventi di nuova edificazione sono subordinati alla realizzazione di un Piano Attuativo. Lambito dello strumento urbanistico attuativo può comprendere più zone, la localizzazione dellarea per ledilizia residenziale pubblica viene definita in sede di formazione dello strumento attuativo. Le nuove costruzioni, ricostruzioni e ampliamenti devono rispettare le seguenti prescrizioni: lo stralcio minimo di intervento non può essere inferiore al 75% (settantacinque per cento) della Superficie territoriale di zona (Sz), ciascuno stralcio deve avere superficie minima non inferiore a mq. E prevista la seguente ripartizione funzionale: Superficie edificabile privata (Se) non superiore al 30% (trenta per cento) di Sz; Superficie da cedere non inferiore al 70 % (settanta per cento) di Sz, da destinare, per un massimo del 10% (dieci per cento) ad edilizia residenziale pubblica (Sp) (nellambito della quale vanno ricavati i parcheggi afferenti), la rimanente parte a servizi (Ss).

6 Fallimento n. 38/2015 Antonella Srl Indice di edificabilità mc/mq 0,25 (zero virgola venticinque) riferito Sz. Nellambito della zona destinata ad edilizia residenziale pubblica è ammesso un volume aggiuntivo, non superiore al 25% (venticinque per cento) rispetto a quello stesso in linea con i criteri di progettazione generali e specifici. In base a quanto è stato possibile appurare sul sito del Comune di Padova, sezione Cartografia on line, la zona di perequazione integrata ha una superficie complessiva di ,47 mq (allegato 6D), larea in proprietà ha una superficie di circa mq, calcolata graficamente con relative approssimazioni e arrotondamenti (allegato 7D); applicando lindice di edificabilità mc/mq 0,25, si ottiene un potere edificatorio di 825 mc: Superficie area di Perequazione Integrata: circa mq Volume massimo realizzabile: circa 825 mc. 8. DIMENSIONI LORDE E SUPERFICI COMMERCIALI Il terreno oggetto di stima ha una superficie catastale pari a mq, dei quali circa mq ricadono in zona di Perequazione Integrata. 9. RAPPORTI DI LOCAZIONE O DI ALTRO TIPO, INCIDENTI SUL GODIMENTO DELLIMMOBILE Al momento del sopralluogo larea in oggetto risultava libera. 10. ESISTENZA O MENO DI VINCOLI DI DIRITTO PUBBLICO IMPLICANTI CAUSE DI PRELAZIONE OPPONIBILI ALLA PROCEDURA ESECUTIVA Non è stato riscontrato alcun diritto di prelazione opponibile alla procedura esecutiva. ARCHITETTO MAURO BASSINI Via Combattenti per l Italia, SELVAZZANO DENTRO (PD) tel fax Ordine Architetti Padova n Iscr. Tribunale n studio@architettobassini.it studio.bassini@pec.it

7 11. STIMA DEL VALORE DEL BENE In considerazione a quanto esposto, è stata valutata la consistenza dei beni, lubicazione e la destinazione di P.I., è stato considerato il fatto che ledificazione è subordinata alla presentazione di un Piano Urbanistico Attuativo. Dallanalisi di mercato effettuata, dallesperienza professionale maturata e dallinsieme delle informazioni raccolte, si ritiene di esprimere i valori a base dasta come segue: DIRITTO VENDUTO: proprietà 1/1 ANTONELLA SRL Volume massimo realizzabile Aree in proprietà: 825 mc Valori medi di riferimento: 100 Euro/mq LOTTO 5 Terreno Padova: Valore di stima arrotondato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Euro ,00

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