PARCO DEL SANTO S.R.L. CON SOCIO UNICO

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1 Alla Cancelleria Fallimentare Via Mentana, 16/b TRIBUNALE CIVILE DI PADOVA Nel Fallimento n. 51N/2013 PARCO DEL SANTO S.R.L. CON SOCIO UNICO Tel/fax Giudice Delegato: dott.ssa C. Zambotto Curatore fallimentare Dott. Marcello Dalla Costa RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO

2 SOMMARIO Sommario... 2 Relazione Descrizione generale dell intervento Elenco dei beni descrizione catastale degli immobili Fabbricato A Fabbricato B Fabbricati C e D Fabbricato F divisione in lotti Lotto ex Peep Fabbricato A Fabbricato B Fabbricati C e D Fabbricato E Fabbricato F Fabbricato G Fabbricato H Fabbricati I e M (residenziali) Fabbricati L e N (R.S.A., asilo e poliambulatorio) Regolarità edilizia Descrizione dei lotti e valutazione Premesse: criteri di stima Lotto ex Peep... 37

3 Valutazione del lotto Secondo e Terzo comparto: fabbricati A, B, C, D, E, F, G, H Fabbricato A Unità A Unità A20: Unità A G1: Unità A G2: Unità A G3: Unità A G4: Unità A G5: Unità A G6: Unità A G7: Unità A G8: Unità A G9: Unità A G10: Unità A G11: Unità A G12: Unità A G13: Fabbricato B Unità B28: Unità B29: Unità B30: Unità B G1: Fabbricati C e D Unità C-D 43: Unità C-D 58: Unità C-D 41:... 48

4 Unità C-D 60: Unità C-D G1: Unità C-D G2: Unità C-D G3: Unità C-D G4: Unità C-D G5: Unità C-D G6: Unità C-D G7: Unità C-D G8: Fabbricato E Unità E1: Unità E2: Unità E3: Unità E4: Unità E5: Unità E6: Unità E7: Unità E8: Unità E9: Unità E10 E11: Unità E12: Unità E13: Unità E14: Unità E15: Unità E G1: Unità E G2: Unità E G3:... 58

5 Fabbricato F Unità F1: Unità F2: Unità F3: Unità F4: Unità F5: Unità F15: Unità F16: Unità F18: Unità F21: Unità F35: Unità F38: Unità F39: Unità F R1: Fabbricato G Unità G1: Unità G2: Unità G3: Unità G4: Unità G5: Unità G6: Unità G7: Unità G8: Unità G9: Unità G10: Unità G11: Unità G12:... 72

6 Unità G13: Unità G14: Unità G15: Unità G16: Unità G17: Unità G18: Unità G19: Unità G20: Unità G21: Unità G28: Unità G G1: Fabbricato H Unità H1: Unità H2: Unità H3: Unità H4: Unità H5: Unità H6: Unità H7: Unità H8: Unità H9: Unità H10: Unità H11: Unità H12: Unità H13: Unità H14: Unità H15:... 85

7 Unità H16: Unità H17: Unità H G1: Unità H G2: Quarto comparto: edifici residenziali I e M, edificio L (R.S.A.) e N (asilo e poliambulatorio) Fabbricati residenziali I e M Fabbricato L ( R.S.A.) R.S.A. valutazione del valore di mercato R.S.A. valutazione del costo di costruzione e del profitto di impresa R.S.A. valore di trasformazione Fabbricato N (asilo e poliambulatorio) Menzioni Urbanistiche Piano di Assetto del Territorio - P.A.T Piano Regolatore Generale - P.R.G Piano degli interventi - P.I Storia catastale degli immobili Quanto ai mappali 1062 e Quanto ai mappali 1222 e Quanto ai mappali 1094, 1213, 1228, 1232, 1233, 1234, 1353, 1354, 1355, 1356, 1357, 1358, Quanto ai mappali 1220, 1205, quanto ai mappali 1178, 1180, 1224, 1225, 1226, 1349, quanto ai mappali 1236 e quanto ai mappali 1351 e quanto ai mappali 1114 e Provenienza degli immobili Mappale

8 Mappale 1114 e Mappali 1090, 1066, 1064, 1062, 1105 e Mappali e Formalità pregiudizievoli Convenzioni edilizie Iscrizioni Trascrizioni contro Conclusioni Valori dei beni suddivisi per singoli lotti Lotto ex Peep Elenco sintetico delle unità e dei valori fabbricato A Elenco sintetico delle unità e dei valori fabbricato B Elenco sintetico delle unità e dei valori fabbricati C e D Elenco sintetico delle unità e dei valori fabbricato E Elenco sintetico delle unità e dei valori fabbricato F Elenco sintetico delle unità e dei valori fabbricato G Elenco sintetico delle unità e dei valori fabbricato H Fabbricati I e M Fabbricato L ( R. S.A.) Fabbricato N ( Poliambulatorio e asilo) Valori dei beni suddivisi per macrolotti Elenco Allegati

9 TRIBUNALE CIVILE DI PADOVA Nel Fallimento n. 51N/2013 PARCO DEL SANTO S.r.l. con socio unico Curatore fallimentare dott. M. Dalla Costa Giudice Delegato Dott.ssa C. Zambotto 9 RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO CONFERIMENTO DELL INCARICO Con comunicazione in data , su richiesta del dott. Marcello dalla Costa, Curatore Fallimentare della Procedura, l ill.mo Sig. Giudice Delegato dott.ssa C. Zambotto, nominava quale Consulente Tecnico d Ufficio lo scrivente arch. Carlo Marchesini, nato a Padova il , libero professionista, con recapito a Padova (PD), in Via Mentana, 16b. per l identificazione e la stima del compendio immobiliare intestato al fallimento n. 51N/2013 Parco del Santo s.r.l. con unico socio Lo scrivente riceveva mandato di reperire tutte le informazioni utili e necessarie alla definizione del valore del compendio immobiliare intestato al fallimento, definendone con esattezza gli estremi catastali, l iter autorizzativo, i titoli di provenienza, la presenza o meno di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, e ogni altro atto necessario a definire se esistano o meno ulteriori vincoli, oneri o servitù gravanti sul compendio immobiliare intestato al fallimento. Per l espletamento dell incarico si è fatto riferimento all elaborato peritale estimativo allegato al piano concordatario (non omologato) a firma dell architetto Alberto Oneto di San Giorgio delle Pertiche, che descrive e definisce catastalmente i beni immobili oggetto di valutazione. Il sottoscritto ha proceduto alla verifica catastale di quanto riportato dall arch. Oneto, al controllo della consistenza dei singoli lotti di vendita, sia

10 per quanto attiene il numero delle unità che per quanto attiene alla loro consistenza metrica, desunta direttamente dagli elaborati grafici presentati a corredo delle domande di concessione edilizia relative all intervento. INDAGINI PERITALI: Ricerca catastale e produzione delle relative visure degli immobili intestati al fallimento al fine della corretta identificazione dei beni; Trascrizione del Fallimento presso l Agenzia del Territorio; Reperimento delle necessarie informazioni presso il Comune di Campodarsego; Ricerca e produzione delle visure ipotecarie relative agli immobili; Sopralluogo agli immobili, per individuare lo stato di fatto dei beni e per verificare la corrispondenza della situazione attuale dei luoghi con i dati e gli elaborati 10 tecnici; Eseguiti infine gli opportuni sopralluoghi e accertamenti allo scopo di reperire le notizie ed assumere i dati tecnici necessari per la formulazione della presente perizia, lo scrivente ritiene di poter rispondere al quesito postogli come segue.

11 RELAZIONE 11 DESCRIZIONE GENERALE DELL INTERVENTO Trattasi di ampio contesto residenziale e a servizi, denominato "Parco del Santo", sito nel Comune di Campodarsego (Pd) a ridosso di via De Gasperi, via Mozart e via Hermagor. La destinazione del P.r.g. individua il terreno edificabile come Z.T.O. C2/1, Z.T.O. C2/2 e Z.T.O. C2/5. Il complesso prevede la realizzazione di una area P.E.E.P. nella zona Nord Est dell intervento, a ridosso di un ampio piano di lottizzazione a sua volta suddiviso in tre comparti autonomi sia come progettazione che come tempistica realizzativa. Essi risultano coinvolti da un unico progetto che definisce, oltre che le superfici destinate all'effettiva costruzione dei fabbricati residenziali, gli spazi per le strade, le aree a verde, i parcheggi, le reti dei sottoservizi e quant'altro previsto dalle norme vigenti per garantire al meglio la fruibilità del nuovo insediamento. La superficie interessata è pari a mq risultante dalla somma dei singoli ambiti e possiede un indice edificatorio di 1 mc/mq.

12 Il metodo di calcolo del volume urbanistico, dato dalle Norme Tecniche del Comune di Campodarsego è calcolato al netto, con l esclusione di tutte le murature e dei solai. Le N.T.A. inoltre concedono un'ulteriore aumento di volumetria urbanistica per l esecuzione di portici, logge e sottotetti praticabili e non abitabili. Anche tutti i locali nelle zone interrate non concorrono nel calcolo del volume urbanistico. Nella progettazione sono state individuate diverse tipologie di fabbricati residenziali quali a schiera, a blocco e in linea; si è tenuto conto inoltre, rispettando i vari standard urbanistici imposti dalle N.T.A., delle dimensioni del verde primario e secondario, della viabilità e dei parcheggi, In dettaglio, dalla progettazione risulta che a servizio di tutti i fabbricati sono stati destinati mq. a verde primario, a verde secondario mq. a parcheggio pubblico di seguito si dà una descrizione della divisione in comparti, che fa riferimento alla planimetria pubblicata all inizio del capitolo 1. Nel primo comparto (zona Peep, ma dal lo strumento urbanistico ha modificato la destinazione da peep a zona a destinazione residenziale di espansione per il mappale interessato), compreso in Z.T.O. C2/2, ricade il mappale 1220; 2. Nel secondo comparto, compreso in Z.T.O. C2/1, ricadono gli edifici A, B, C, D; 3. Nel terzo comparto, compreso in Z.T.O. C2/1, ricadono gli edifici E, F, G, H 4. Nel quarto comparto, compreso in Z.T.O. C2/5, ricadono gli edifici residenziali M e I, la R.S.A. (edificio L) e l edificio che ospiterà l asilo con il poliambulatorio (edificio N) 12 L'intervento, denominato "Parco del Santo", pensato e progettato per essere realizzato in periodi di mercato più favorevoli, è ubicato nel cuore del Comune di Campodarsego, e per dimensione e caratteri qualitativi costituisce certamente un punto di riferimento per i paesi limitrofi, la sua localizzazione appare strategica, sa per la vicinanza ai principali servizi (la vicinanza al centro del Comune permette una accessibilità pedonale ai principali servizi) che per la sua prossimità alle principali vie di comunicazione (Strada Statale del Santo). La progettazione, come detto, appare organica, per quanto diversificata tra edificio ed edificio; il taglio degli appartamenti prevede dimensioni medie o medio grandi, ed è pensato per favorire l insediamento di nuclei familiari stabili.

13 La viabilità corre lungo il perimetro esterno dell intero insediamento, mentre il verde è concentrato per lo più al centro del comparto; gli spazi a verde sono fruibili mediante percorsi pedonali che li attraversano in tutte le direzioni collegando il quartiere ai servizi esterni. Dalla strada perimetrale si accede ai vari box auto posti negli interrati dei vari edifici. La progettazione del secondo e terzo comparto residenziale prevede la realizzazione degli edifici A B, C, D, E, F, G, H con finiture omogenee, di qualità medio alta come descritto, mentre il quarto comparto prevede la realizzazione di una R.S.A. ( Residenza Sanitaria Assistenziale) un asilo (la cui realizzazione e avviamento è condizione imprescindibile per l ottenimento della prescritta agibilità) un poliambulatorio sopra l asilo e la realizzazione di ulteriori due blocchi residenziali fortemente integrati con i servizi offerti dalla Residenza Sanitaria Assistenziale. Le opere di urbanizzazione primarie sono state completate e collaudate unicamente per il primo comparto (zona PEEP). Esse cono da completare con la stesura del manto di usura, il completamento della segnaletica e dell arredo per quanto riguarda il secondo comparto, mentre per il terzo comparto esse appaiono molto meno complete. 13 ELENCO DEI BENI Dalla documentazione inviata e dalle indagini effettuate presso l Agenzia del Territorio, al fallimento risultano intestati i seguenti beni: N.C.T. Comune di Campodarsego foglio 12, mappali: 1220 cons. are seminativo cl. 2, RD 19,72 RA 12, cons. are Ente Urbano cl. -, RD - RA cons. are Ente Urbano cl. -, RD - RA cons. are seminativo cl. 2, RD 0,43 RA 0, cons. are Ente Urbano cl. -, RD - RA cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 11,63 RA 8, cons. are seminativo cl. 2, RD 5,21 RA 3, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 0,78 RA 0, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 7,97 RA 5, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 0,01 RA 0, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 0,01 RA 0,01

14 1356 cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 23,40 RA 16, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 35,35 RA 25, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 14,15 RA 10, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 7,99 RA 5, cons. are seminativo cl. 2, RD 33,14 RA 21, cons. are seminativo cl. 2, RD 8,67 RA 5, cons. are seminativo cl. 2, RD 3,75 RA 2, cons. are seminativo cl. 2, RD 6,43 RA 4, cons. are seminativo cl. 2, RD 2,70 RA 1, cons. are seminativo cl. 2, RD 21,00 RA 13, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 0,03 RA 0, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 7,89 RA 5, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 2,01 RA 1, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 0,31 RA 0, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 0,30 RA 0, cons. are seminativo cl. 2, RD 0,01 RA 0, cons. are seminativo cl. 2, RD 2,48 RA 1, cons. are seminativo cl. 2, RD 17,10 RA 11, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 15,19 RA 10, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 3,89 RA 2, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 2,50 RA 1, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 11,73 RA 8,43 14 N.C.E.U. Comune di Campodarsego Sez. B, Foglio 9, mappali: mapp sub 36 graffato al mapp. 37, cat A/2, cl 2; mapp sub 43, cat A/2, cl 2; mapp sub 53, cat C/6, cl 1; mapp sub 54, cat C/6, cl 1; mapp sub 56, cat C/6, cl 1; mapp sub 61, cat C/6, cl 1; mapp sub 63, cat C/6, cl 1; mapp sub 77, cat C/6, cl 1;

15 mapp sub 78, cat C/6, cl 1; mapp sub 79, cat C/6, cl 1; mapp sub 80, cat C/6, cl 1; mapp sub 81, cat C/6, cl 1; mapp sub 82, cat C/6, cl 1; mapp sub 88, cat C/6, cl 1; mapp sub 89, cat C/6, cl 1; mapp sub 98, cat C/6, cl 1; mapp sub 99, cat C/6, cl 1; mapp sub 109, cat C/6, cl 1; mapp sub 115 graffato al mapp. 116, cat in corso di costr, cl ; mapp sub 117 graffato al mapp.. 118, cat in corso di costr, cl ; mapp sub 119, cat A/2, cl 2; mapp sub 125, cat C/6, cl 1; mapp sub 127, cat C/6, cl 1; mapp sub 129, cat C/6, cl 1; mapp sub 131, cat C/2, cl 1; mapp sub 23 graffato al mapp. 24, cat A/2, cl 2; mapp sub 47, cat A/2, cl 2; mapp sub 48, cat A/2, cl 2; mapp sub 50, cat A/2, cl 2; mapp sub 75, cat C/6, cl 1; mapp sub 76, cat C/6, cl 1; mapp sub 77, cat C/6, cl 1; mapp sub 89, cat C/6, cl 1; mapp sub 90, cat C/6, cl 1; mapp sub 92, cat C/6, cl 1; mapp sub 94, cat C/6, cl 1; mapp sub 95, cat C/6, cl 1; mapp sub 97, cat C/6, cl 1; mapp sub 98, cat C/6, cl 1; mapp sub 101, cat C/6, cl 1; mapp sub 110, cat C/6, cl 1; 15

16 mapp sub 117, cat C/6, cl 1; mapp sub 123, cat C/6, cl 1; mapp sub 35 graffato al sub 36, in corso di costruzione; mapp sub 37 graffato al sub 38, in corso di costruzione; mapp sub 39 graffato al sub 40, in corso di costruzione; mapp sub 41 graffato al sub 42, in corso di costruzione; mapp sub 43 graffato al sub 44, in corso di costruzione; mapp sub 45 graffato al sub 46, in corso di costruzione; mapp sub 67, in corso di costruzione; mapp sub 82, in corso di costruzione; mapp sub 85, in corso di costruzione; mapp sub 87, in corso di costruzione; mapp sub 106, in corso di costruzione; mapp sub 88, in corso di costruzione; mapp sub 69, in corso di costruzione; mapp sub 89, in corso di costruzione; mapp sub 61 graffato al sub 62, in corso di costruzione; mapp sub 71, in corso di costruzione; mapp sub 73, in corso di costruzione; mapp sub 74, in corso di costruzione; mapp sub 95, in corso di costruzione; mapp sub 98, in corso di costruzione; mapp sub 97, in corso di costruzione; mapp sub 100, in corso di costruzione; mapp sub 111, in corso di costruzione; mapp sub 112, in corso di costruzione; mapp sub 113, in corso di costruzione; mapp sub 114, in corso di costruzione; mapp sub 115, in corso di costruzione; 16 Tutti i mappali sopra citati appartengono al piano di lottizzazione Parco del Santo che prevede l edificazione di alcuni edifici residenziali denominati A, B, C, D, E, F, G, H, I, M,

17 una struttura di ricovero per anziani (R.S.A. edificio L, un asilo con un poliambulatorio situato al piano superiore edificio N). Il mappale NCT fg. 12 mapp 1220 inoltre apparteneva a un piano di lottizzazione PEEP su cui era prevista l edificazione di un blocco residenziale (edificio 6) secondo lo schema sotto allegato Alcuni dei mappali N.C.T. sopra elencati inoltre, sono destinati a divenire verde pubblico o sede stradale e a essere ceduti al Comune di Campodarsego una volta ultimati i lavori di urbanizzazione primaria. Di seguito se ne dà l elenco completo 1180 cons. are seminativo cl. 2, RD 0,43 RA 0, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 11,63 RA 8, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 0,01 RA 0, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 0,01 RA 0, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 23,40 RA 16, cons. are seminativo cl. 2, RD 33,14 RA 21, cons. are seminativo cl. 2, RD 8,67 RA 5, cons. are seminativo cl. 2, RD 3,75 RA 2, cons. are seminativo cl. 2, RD 6,43 RA 4, cons. are seminativo cl. 2, RD 2,70 RA 1, cons. are seminativo cl. 2, RD 21,00 RA 13, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 0,03 RA 0, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 7,89 RA 5, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 2,01 RA 1, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 0,31 RA 0, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 0,30 RA 0, cons. are seminativo cl. 2, RD 0,01 RA 0, cons. are seminativo cl. 2, RD 2,48 RA 1, cons. are seminativo cl. 2, RD 17,10 RA 11, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 15,19 RA 10, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 3,89 RA 2, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 2,50 RA 1, cons. are seminativo arborato, cl. 3, RD 11,73 RA 8,43 17

18 DESCRIZIONE CATASTALE DEGLI IMMOBILI Gli immobili descritti nella presente perizia sono catastalmente censiti al NCEU in Comune di Campodarsego come segue: FABBRICATO A Sez. Urb. Fg Part. Sub Cat Cl Cons. Rendita Provenienza B graff 37 A/2 2 4,5 vani 383,47 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B C/ mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B C/ mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B A/ vani 852,15 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B C/ mq 44,31 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B C/ mq 48,34 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B C/ mq 36,26 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B C/ mq 36,26 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune 18

19 B C/ mq 46,33 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B C/ mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B C/ mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B C/ mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B C/ mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B C/ mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B C/ mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B C/ mq 34,24 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B C/ mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B C/ mq 46,33 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) Variazione di toponomastica richiesta dal comune 19

20 FABBRICATO B Sez. Urb. Fg Part. Sub Cat Cl Cons. Rendita Provenienza B graff 116 in corso di costr Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) variazione di toponomastica richiesta dal Comune B C/ mq 76,54 Variazione nel classamento del 20/05/2011 n /2011 in atti dal 20/05/2011 (prot. n. PD ) B graff 118 in corso di costr Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) variazione di toponomastica richiesta dal Comune B C/ mq 36,26 Variazione nel classamento del 20/05/2011 n /2011 in atti dal 20/05/2011 (prot. n. PD ) B A/2 2 5,5 vani 468,68 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) variazione di toponomastica richiesta dal Comune B C/ mq 36,26 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n /2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD ) variazione di toponomastica richiesta dal Comune B C/ mq 38,27 Variazione nel classamento del 20/05/2011 n /2011 in atti dal 20/05/2011 (prot. n. PD ) 20 I fabbricati A e B risultano edificati su mappale censito al NCT Comune di Campodarsego come segue: Fg Part. Qual. /cl. Sup. Reddito Dati derivanti da: are ca Dom Agr Ente Urbano Tipo mappale del 14/02/2006 n /2006 in atti dal 14/02/2006 (prot. n. PD ) Notifica: - Partita: 1 Annotazioni: comprende il fg. 12 n. 1191, 1193, 1194

21 FABBRICATI C E D Sez. Urb. Fg Part. Sub Cat Cl Cons. Rendita Provenienza B graff 24 A/2 2 4,5 vani 383,47 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B C/ mq 32,23 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B C/ mq 32,23 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B A/2 2 5,5 vani 468,68 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B C/ mq 36,26 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B A/2 2 5 vani 426,08 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B C/ mq 32,23 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B C/ mq 32,23 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B A/2 2 9,5 vani 809,55 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento 21

22 B C/ mq 36,26 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B C/ mq 32,23 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B C/ mq 66,47 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B C/ mq 32,23 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B C/ mq 66,47 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B C/ mq 34,24 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B C/ mq 34,24 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B C/ mq 36,26 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento B C/ mq 34,24 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n /2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD ) Variazione di classamento 22

23 I fabbricati C e D risultano edificati su mappale censito al NCT Comune di Campodarsego come segue: Fg Part. Qual. /cl. Sup. Reddito Dati derivanti da: are ca Dom Agr Ente Urbano Tipo mappale del 06/02/2008 n /2008 in atti dal 06/02/2008 (prot. n. PD ) Notifica: - Partita: 1 Annotazioni: comprende il fg. 12 n FABBRICATO F Sez. Urb. Fg Part. Sub Cat Cl Cons. Rendita Provenienza B graff 38 in corso di costruzione B in corso di costruzione B in corso di costruzione B graff 36 in corso di costruzione B in corso di costruzione B graff 42 in corso di costruzione B in corso di costruzione B in corso di costruzione Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. 23

24 B graff 46 in corso di costruzione B in corso di costruzione B graff 44 in corso di costruzione B in corso di costruzione B graff 40 in corso di costruzione B in corso di costruzione B in corso di costruzione B in corso di costruzione B in corso di costruzione B in corso di costruzione B in corso di costruzione B in corso di costruzione Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. 24

25 B graff 62 in corso di costruzione B in corso di costruzione B in corso di costruzione B in corso di costruzione B in corso di costruzione B in corso di costruzione B in corso di costruzione Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n /2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD ) verifica stato attuale u.i. 25 Il fabbricato F (come gli edifici E, G e H ancora da accatastare) risuta edificato su terreno censito al NCT in Comune di Campodarsego come segue: Fg Part. Qual. /cl. Sup. Reddito Dati derivanti da: are ca Dom Agr Ente Urbano Tipo mappale del 24/10/2006 n /2006 in atti dal 24/10/2006 (prot. n. PD ) Notifica: - Partita: 1 Annotazioni: comprende il fg. 12 n Al fallimento risultano intestati inoltre intestati i seguenti terreni così censiti al NCT Comune di Campodarsego: Fg Part. Qual. /cl. Sup. Reddito Dati derivanti da: are ca Dom Agr semin./ ,72 12,72 Frazionamento del 11/01/2007 n /2007 in atti dal 11/01/2007 (prot n. PD )

26 semin./ ,43 0,28 Frazionamento del 19/01/2006 n /2006 in atti dal 19/01/2006 (prot. n. PD ) semin. arb./ ,63 8,36 Frazionamento del 15/03/2007 n /2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD ) semin./ ,21 3,36 Frazionamento del 04/10/2010 n /2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD ) presentato il 01/10/ semin. arb./ semin. arb./ semin. arb./ semin. arb./ semin. arb./ semin. arb./ semin. arb./ semin. arb./ ,78 0,56 Fazionamento del 04/10/2010 n /2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD ) presentato il 01/10/ ,97 5,73 Frazionamento del 04/10/2010 n /2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD ) presentato il 01/10/ ,01 0,01 Frazionamento del 04/10/2010 n /2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD ) presentato il 01/10/ ,01 0,01 Frazinamento del 04/10/2010 n /2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD ) presentato il 01/10/ ,40 16,81 Frazionamento el 04/10/2010 n /2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD ) presentato il 01/10/ ,35 25,39 Frazionamento del 04/10/2010 n /2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD ) presentato il 01/10/ ,15 10,17 Frazionamento del 04/10/2010 n /2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD ) presentato il 01/10/ ,99 5,74 Frazionamento del 04/10/2010 n /2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD ) presentato il 01/10/ semin./ ,14 21,37 Frazionamento del 24/05/2004 n /2004 in atti dal 24/05/2004 (prot. n. PD ) semin./ ,67 5,59 Frazionamento del 24/05/2004 n /2004 in atti dal 24/05/2004 (prot. n. PD ) semin./ ,75 2,42 Frazionamento del 15/03/2007 n /2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD ) semin./ ,43 4,14 Frazionamento del 15/03/2007 n /2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD ) semin./ ,70 1,74 Frazionamento del 15/03/2007 n /2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD ) semin./ ,00 13,54 Frazionamento del 15/03/2007 n /2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD ) 26

27 semin. arb./ semin. arb./ semin. arb./ semin. arb./ semin. arb./ ,03 0,02 Frazionamento del 24/05/2004 n /2004 in atti dal 24/05/2004 (prot. n. PD ) ,89 5,67 Frazionamento del 15/03/2007 n /2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD ) ,01 1,45 Frazionamento del 15/03/2007 n /2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD ) ,31 0,22 Frazionamento del 15/03/2007 n /2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD ) ,30 0,22 Frazionamento del 15/03/2007 n /2007 in atti dal 15/03/2007 (protocollo n. PD ) semin./ ,01 0,01 Frazionamento del 19/01/2006 n /2006 in atti dal 19/01/2006 (prot. n. PD ) semin./ ,48 1,60 Frazionamento del 15/03/2007 n /2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD ) semin./ ,10 11,03 Frazionamento del 04/10/2010 n /2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD ) presentato il 01/10/ semin. arb./ semin. arb./ semin. arb./ semin. arb./3 Notifica: - Partita varie ,19 10,91 Frazionamento del 04/10/2010 n /2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD ) presentato il 01/10/ ,89 2,80 Frazionamento del 24/05/2004 n /2004 in atti dal 24/05/2004 (prot. n. PD ) ,50 1,80 Frazionamento del 24/05/2004 n /2004 in atti dal 24/05/2004 (prot. n. PD ) ,73 8,43 Frazionamento del 15/03/2007 n /2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD ) 27 DIVISIONE IN LOTTI Come sopra accennato il piano di lottizzazione Parco del Santo è estremamente articolato e complesso. Allo stato attuale esso è stato edificato solo in parte, e ciascuno dei fabbricati presenta differenti gradi di finitura. Inoltre alcune unità immobiliari di alcuni fabbricati sono state già vendute. Alcuni fabbricati risultano completamente accatastati al N.C.E.U. e altri invece non sono stati per nulla accatastati. Allo scopo di poter meglio descrivere lo stato dei luoghi, e di consentire una vendita anche frazionata per singole unità, si è proceduto definendo la consistenza dei singoli lotti.

28 Per ciascun fabbricato si è provveduto ad analizzare le planimetrie di progetto, recuperando la composizione dei lotti come prevista nelle tavole di presentazione. Di seguito si dà la composizione dei lotti, come nel progetto. LOTTO EX PEEP Terreno edificabile composto dal mappale 1220 di are 24.62, seminativo; FABBRICATO A Edificato e interamente accatastato. 1. Unità A14: appartamento al piano terra con scoperto e due garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 36 gr 37 (appartamento piano terra con scoperto), sub 78 (garage), sub 77 (garage); 2. Unità A20: appartamento al piano primo e secondo sottotetto con garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 43 (appartamento piano primo e secondo sottotetto), sub 54 (garage); 3. Unità A G1: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 53 (garage); 4. Unità A G2: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 56 (garage); 5. Unità A G3: garage Sez. B Fg. 9 mapp sub 61 (garage); 6. Unità A G4: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 63 (garage); 7. Unità A G5: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 79 (garage); 8. Unità A G6: garage; 28

29 Sez. B Fg. 9 mapp sub 80 (garage); 9. Unità A G7: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 81 (garage); 10. Unità A G8: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 82 (garage); 11. Unità A G9: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 88 (garage); 12. Unità A G10: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 89 (garage); 13. Unità A G11: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 98 (garage); 14. Unità A G12: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 99 (garage); 15. Unità A G13: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 109 (garage); 29 FABBRICATO B Edificato e interamente accatastato. 1. Unità B28: appartamento al piano terra con scoperto e garage con annesso ripostiglio; Sez. B Fg. 9 mapp sub 115 gr 116 (appartamento con scoperto), sub 125 (garage con annesso ripostiglio); 2. Unità B29: appartamento al piano terra e interrato, con scoperto e garage;

30 Sez. B Fg. 9 mapp sub 117 gr. 118 (appartamento con scoperto), sub 127 (garage); 3. Unità B30: appartamento al piano primo con garage e ripostiglio al piano interrato; Sez. B Fg. 9 mapp sub 119 (appartamento piano primo e ripostiglio), sub 129 (garage); 4. Unità B G1: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 131 (garage); FABBRICATI C E D Edificati e interamente accatastati 1. Unità C-D 43: appartamento al piano terra con scoperto e due garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 23 gr 24 (appartamento piano terra con scoperto), sub 97 (garage);sub 98 (garage); 2. Unità C-D 58: appartamento al piano primo con garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 47 (appartamento piano primo), sub 75 (garage); 3. Unità C-D 41: appartamento al piano primo con due garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 48 (appartamento piano primo), sub 76 (garage);sub 77 (garage); 4. Unità C-D 60: appartamento al piano primo e secondo sottotetto con garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 50 (appartamento piano primo e secondo sottotetto), sub 101 (garage); 5. Unità C-D G1: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 89 (garage); 6. Unità C-D G2: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 90 (garage); 30

31 7. Unità C-D G3: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 92 (garage); 8. Unità C-D G4: garage Sez. B Fg. 9 mapp sub 94 (garage); 9. Unità C-D G5: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 95 (garage); 10. Unità C-D G6: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 110 (garage); 11. Unità C-D G7: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 117 (garage); 12. Unità C-D G8: garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 123 (garage); 31 FABBRICATO E Edificato al grezzo e interamente da accatastare 1. Unità E1: appartamento al piano terra con garage con annesso ripostiglio e scoperto esclusivo; 2. Unità E2: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 3. Unità E3: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 4. Unità E4: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 5. Unità E5: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 6. Unità E6: appartamento al piano terra, primo e secondo con scoperto esclusivo e garage con annesso ripostiglio; 7. Unità E7: appartamento al piano terra, primo e secondo con scoperto esclusivo e garage; 8. Unità E8: appartamento al piano primo con garage; 9. Unità E9: appartamento al piano primo con garage;

32 10. Unità E10 - E11: appartamento al piano primo con garage e ripostiglio; 11. Unità E12: appartamento al piano secondo e terzo con garage; 12. Unità E13: appartamento al piano secondo e terzo con garage; 13. Unità E14: appartamento al piano secondo e terzo con garage con annesso ripostiglio; 14. Unità E15: appartamento al piano secondo e terzo con garage con annesso ripostiglio; 15. Unità E G1: garage, confinante con E G2 a Est, con E G3 a Ovest e con zona manovra comune a Nord; 16. Unità E G2: garage, angolo Sud Est; 17. Unità E G3: garage, confinante con E G1 a Est e con garage di pertinenza E G5 a Ovest; 32 FABBRICATO F Edificato e parzialmente accatastato. Mancano le planimetrie catastali. 1. Unità F1: appartamento al piano terra con scoperto, ripostiglio e garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 37 gr 38 (appartamento pt con scoperto), sub 87 (ripostiglio), sub 112 (garage); 2. Unità F2: appartamento al piano terra con scoperto e garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 35 gr 36 (appartamento pt con scoperto), sub 111 (garage); 3. Unità F3: appartamento al piano terra e piano primo con scoperto, ripostiglio e garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 41 gr 42 (appartamento pt - p1 con scoperto), sub 114 (ripostiglio), sub 82 (garage); 4. Unità F4: appartamento al piano terra e piano primo con scoperto e garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 45 gr 46 (appartamento pt - p1 con scoperto), sub 85 (garage); 5. Unità F5: appartamento al piano terra e piano primo con scoperto e garage;

33 Sez. B Fg. 9 mapp sub 43 gr 44 (appartamento pt - p1 con scoperto), sub 106 (garage); 6. Unità F15: appartamento al piano terra e piano primo con scoperto e garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 39 gr 40 (appartamento pt - p1 con scoperto), sub 113 (garage); 7. Unità F16: appartamento al piano terra e piano primo con garage con annesso ripostiglio; Sez. B Fg. 9 mapp sub 67 (appartamento p1 - p2), sub 88 (garage con annesso ripostiglio); 8. Unità F18: appartamento al piano primo e piano secondo sottotetto con garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 69 (appartamento p1 - p2), sub 89 (garage); 9. Unità F21: appartamento al piano primo con garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 71 (appartamento p1), sub 98 (garage); 10. Unità F35: appartamento al piano terra con scoperto e garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 61 gr 62 (appartamento pt con scoperto), sub 100 (garage); 11. Unità F38: appartamento al piano primo e secondo sottotetto con garage; Sez. B Fg. 9 mapp sub 74 (appartamento p1 - p2), sub 97 (garage); 12. Unità F39: appartamento al piano primo e secondo con garage con annesso ripostiglio; Sez. B Fg. 9 mapp sub 73 (appartamento p1 - p2), sub 95 (garage e ripostiglio); 13. Unità F R1: ripostiglio; Sez. B Fg. 9 mapp sub 115 (ripostiglio); 33

34 FABBRICATO G Edificato al grezzo e interamente da accatastare 1. Unità G1: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 2. Unità G2: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 3. Unità G3: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 4. Unità G4: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 5. Unità G5: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 6. Unità G6: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 7. Unità G7: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 8. Unità G8: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo, ripostiglio e garage; 9. Unità G9: appartamento al piano primo con garage; 10. Unità G10: appartamento al piano primo con garage; 11. Unità G11: appartamento al piano primo e secondo con garage; 12. Unità G12: appartamento al piano primo e secondo con garage; 13. Unità G13: appartamento al piano primo e secondo con garage; 14. Unità G14: appartamento al piano primo e secondo con garage; 15. Unità G15: appartamento al piano primo e secondo con garage; 16. Unità G16: appartamento al piano primo e secondo con garage con annesso ripostiglio; 17. Unità G17: appartamento al piano primo e secondo con ripostiglio e garage; 18. Unità G18: appartamento al piano primo e secondo con garage; 19. Unità G19: appartamento al piano primo e secondo con garage; 20. Unità G20: appartamento al piano secondo e terzo con ripostiglio e garage 21. Unità G21: appartamento al piano secondo e terzo con garage con annesso ripostiglio; 22. Unità G28: appartamento al piano primo con garage; 23. Unità G G1: garage; 34 FABBRICATO H Da edificare (a parte i garage edificati al grezzo) e interamente da accatastare 1. Unità H1: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 2. Unità H2: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo, ripostiglio e garage; 3. Unità H3: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo, ripostiglio e garage;

35 4. Unità H4: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 5. Unità H5: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 6. Unità H6: appartamento al piano primo con ripostiglio e garage; 7. Unità H7: appartamento al piano primo con ripostiglio e garage; 8. Unità H8: appartamento al piano primo con ripostiglio e garage; 9. Unità H9: appartamento al piano primo con ripostiglio e garage; 10. Unità H10: appartamento al piano primo con ripostiglio e garage; 11. Unità H11: appartamento al piano primo con ripostiglio e garage; 12. Unità H12: appartamento ai piani secondo e terzo con garage; 13. Unità H13: appartamento al piano secondo con garage; 14. Unità H14: appartamento ai piani secondo e terzo con garage; 15. Unità H15: appartamento ai piani secondo e terzo con garage; 16. Unità H16: appartamento al piano secondo con garage; 17. Unità H17: appartamento ai piani secondo e terzo con garage; 18. Unità H G1: garage; 19. Unità H G2: garage; 35 FABBRICATI I E M (RESIDENZIALI) Non ancora edificati FABBRICATI L E N (R.S.A., ASILO E POLIAMBULATORIO) Non ancora edificati REGOLARITÀ EDILIZIA L intero complesso è stato edificato in base alle seguenti formalità amministrative: Opere di urbanizzazione 1. P.d.C. n. P.E. 523/2003 del P.E. 524/2003 del in variante alla P.E. 523/ Permesso di costruire P.E del in variante al P.d.C. n del L inizio dei lavori del Permesso di costruire P.E del è avvenuto in data ; in data 8 novembre 2013 il Curatore Fallimentare dott. Marcello dalla

36 Costa ha richiesto una proroga di anni tre al Permesso di costruire P.E , che sarebbe scaduto altrimenti il giorno Fabbricato A 1. P.d.C. n. P.E. 305/2004 del P.d.C. n. P.E. 13/2006 del in variante alla P.E. 305/ Denuncia Inizio Attività in data Certificato di abitabilità parziale per le unità completate rilasciato in data Fabbricato B 1. P.d.C. n. P.E. 461/2004 del Denuncia Inizio Attività in data n. P.E. 135/ Denuncia Inizio Attività in data n. P.E. 318/ Certificato di abitabilità parziale per le unità completate richiesto in data Fabbricati C e D 1. P.d.C. n. P.E. 305/2004 del P.d.C. n. P.E. 13/2006 del in variante alla P.E. 305/ Certificato di abitabilità parziale per le unità completate rilasciato in data Fabbricato E 1. P.d.C. n. P.E. 227/2006 del P.d.C. n. P.E. 54/2009 del in variante alla P.E. 227/2006 Fabbricato F 1. P.d.C. n. P.E. 173/2005 del P.d.C. n. P.E. 72/2007 del in variante alla P.E. 173/ Certificato di abitabilità parziale per le unità completate richiesto in data Fabbricato G 1. P.d.C. n. P.E. 227/2006 del P.d.C. n. P.E. 54/2009 del in variante alla P.E. 227/2006 Fabbricato H 1. P.d.C. n. P.E. 71/2007 del

37 DESCRIZIONE DEI LOTTI E VALUTAZIONE PREMESSE: CRITERI DI STIMA Le stime qui descritte esprimono un valore di stima prudenziale, per quanto corretto. Un valore cioè che in fase di procedura competitiva possa suscitare interesse e che favorisca una vendita immediata, compatibilmente con le attuali dinamiche del mercato immobiliare (con la speranza di un incremento di prezzo per presenza in gara di più interessati). Alla luce di tale considerazione si ritiene anche di aver in tal modo espresso il minimo valore di realizzo ipotizzabile per detti beni Vari sono gli edifici che compongono i lotti, e ciascuno di essi presenta un grado di finitura differente, e di conseguenza differenti valori unitari. Per i fabbricati già edificati (anche se in parte, come l edificio H) i fini della valutazione del valore del bene, si è proceduto utilizzando il metodo diretto comparativo, sulla base parametrica dei prezzi unitari medi di mercato, detratte le spese per portare l opera a compimento come qui di seguito riportato. Ai fini del valore a base d asta dell immobile oggetto della perizia, si è considerata la superficie netta vendibile, escludendo dal conteggio le superfici comuni ai sensi dell art C.C. Per i fabbricati residenziali da edificare (H, M e I), così come per il poliambulatorio e l asilo (edificio N) si è proceduto utilizzando il valore di trasformazione determinato come differenza tra valore di realizzo e spese di edificazione. Per la valutazione della R.S.A. si è invece proceduto determinando il valore con lo stesso metodo di approccio che si utilizza per le strutture alberghiere, (le uniche strutture, mutatis mutandis, cui le R.S.A possano in qualche modo esserne paragonate per complessità di servizi, come più avanti meglio specificato). Per il lotto ex Peep destinato all edificio 6, la valutazione è stata determinata invece utilizzando il valore di trasformazione determinato come differenza tra valore di realizzo e spese di edificazione. 37 LOTTO EX PEEP. Come accennato il lotto in oggetto è costituito dal mappale 1220 del Fg. 12 che è l ultimo ancora da edificare per il comparto P.E.E.P. La definizione del valore del lotto discende direttamente da quanto segue: