Comune di Pontelongo Provincia di Padova

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1 Cod. Fisc Via Roma, 20 cap Tel Fax Comune di Pontelongo Provincia di Padova Settore/Area di posizione lavori pubblici manutenzioni edilizia privata Pontelongo, lì Egr. Sig. SINDACO S e d e OGGETTO: Art. 58 della Legge n. 133 del relazione di stima inerente le aree da inserire nel piano delle alienazioni quali relitti stradali di via Garibaldi. Il sottoscritto arch. Zodiaco Gaetano nato a Enna il 18 feb dipendente di questa amministrazione in qualità di responsabile del settore/area di posizione "LL.PP. - Manutenzioni - Edilizia Privata" è stato incaricato a procedere con la stima immobiliare delle aree interessate alla valorizzazione ai sensi dell art. 58 Legge n. 133 del e dell art. 35 della L.R. 16 febbraio 2010, n. 11 al fine di integrare il piano delle alienazioni del 2013/ ) OGGETTO DELLA STIMA L oggetto della stima riguarda una serie di "fronti stradali" di via "Garibaldi" già in utilizzo quali giardini privati, più precisamente le aree evidenziate con il color giallo nella planimetria sotto riportata. estratto di mappa(non in scala) Più precisamente la stima viene richiesta per l'avvio del procedimento per la sistemazione di via "Garibaldi" iniziando proprio dalla proprietà catastale dell'area, mediante individuazione della sede Pagina 1 di 5

2 stradale con relativo frazionamento dei mappali interessati e successiva acquisizione al patrimonio comunale della sede stradale e cessione ai frontisti dei relitti stradali. A tale fine, si è già provveduto ad un incontro collettivo dei diretti interessati e a colloqui per singola persona sia riguardanti le aree da cedere a titolo gratuito all'amministrazione che riguardanti le aree da acquisire da parte dei privati, e tutti i proprietari hanno aderito all'iniziativa. Per la stima si fa riferimento alla perizia di stima fatta il 18 novembre 2013 per altre due aree riguardanti la stessa zona pertanto si ripropongono le stesse considerazioni 2) ELEMENTI CONOSCITIVI Le aree oggetto della presente relazione di stima risultano: 1) destinate urbanisticamente dal vigente P.I. quale ZTO "B1/13 residenziale" e ZTO "B1/12 residenziale" con indice di edificabilità pari a 1,50 mc/mq; 2) i mappali risultano, catastalmente, in possesso del comune; 3) i mappale vengono individuati in dettaglio al punto 5 della presente perizia; 4) si tratta di limitate porzioni residuali di terreno comunale per il quale si evidenzia che la cessione diretta ai richiedenti risulta motivata in quanto: a. si tratta parzialmente di regolarizzare una situazione di leggero sconfinamento in essere da anni; b. le persone interessate risultano tutte frontiste; c. risulta una proprietà pubblica residuale; d. sono relitti stradali che possono essere ceduti direttamente ai frontisti. 3) SITUAZIONE URBANISTICA come specificato l'attuale destinazione urbanistica risulta essere residenziale; la proposta di valorizzazione ai sensi dell'art. 58 della legge 133/2008 e quella di rendere le porzioni indicate in cartografia con le lettere "A", "B", "C", "D", "E" e "F" quale patrimonio disponibile mantenendone la destinazione di zona "B1/12 residenziale" e "B1/13 residenziale". P.I. vigente 4) CRITERI DI STIMA Al fine di stimare il valore dell'area si sono presi in considerazione i valori delle aree edificabili ai fini della verifica dell'imposta comunale sugli immobili per l'anno 2013 approvata in Consiglio Comunale con atto deliberatorio n. 60 del 9 lug che per le aree "B" con indice di edificabilità Pagina 2 di 5

3 pari a 1,00 mc/mq fissa in 83,3515 il valore specificando che per indici diversi si procede proporzionatamente. Quindi in considerazione che l'indice di edificabilità dell'area in esame risulta essere pari a 1,5 mc/mq il valore di base della presente perizia risulta essere pari a 125,027. Ai fini della presente stima necessita prendere in considerazione, oltre al periodo particolarmente sfavorevole del mercato edilizio, per la conosciuta crisi del ramo data la congiuntura mondiale, che trova riscontro nell ambito edilizio, il fatto che si sta trattando un area che non è un lotto edificabile a se stante ma è un area, che non può essere utilizzata autonomamente ma può solo essere pertinenziale ai fabbricati esistenti; nonché la presenza di una servitù di passaggio che dovrà restare riconosciuta, e il vincolo di elettrodotto che grava sull'area stessa portando una riduzione in percentuale sul valore sopra indentificato pari al 16%. Per quanto sopra specificato si ritiene opportuno applicare la quota di /mq 20,004 arrotondati a 20,00 /mq (venti/00) 5) STIMA Pertanto si ritengono plausibili i seguenti valori di stima: * area contraddistinta dalla lettera "A" (fronte map. 204): /mq 20,00 x 1,00 mq = 20,00 - (venti/00) * area contraddistinta dalla lettera"b" (fronte map. 1107):: /mq 20,00 x 2,20 mq = 44,00 - (quarantaquattro/00) * area contraddistinta dalla lettera"c" (fronte map. 215):: /mq 20,00 x 2,50 mq = 50,00 - (cinquanta/00) * area contraddistinta dalla lettera"d" (fronte map. 1077):: /mq 20,00 x 6,70 mq = 134,00 - (centotrentaquattro/00) * area contraddistinta dalla lettera"e"(fronte map. 209): : /mq 20,00 x 17,80 mq = 356,00 - (trecentocinquantasei/00) * area contraddistinta dalla lettera"f" (fronte map. 1110):: /mq 20,00 x 29,20 mq = 584,00 - (cinquecentoottantaquattro/00) Spese di frazionamento, tasse e rogito a carico dell'amministrazione. Tanto riferisce e giudica il sottoscritto in questa sua relazione di stima a completa evasione dell incarico ricevuto. Si allegano alla presente stima: estratto di mappa in scala 1:2000 documentazione fotografica dei luoghi; Il Responsabile del Servizio (Arch. Gaetano Zodiaco) Pagina 3 di 5

4 documentazione fotografica Pagina 4 di 5

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