TRIBUNALE DI PISA AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO QUINTO ESPERIMENTO DI VENDITA

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1 TRIBUNALE DI PISA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO QUINTO ESPERIMENTO DI VENDITA Il Notaio Massimo CARIELLO (su delega del GE del 15 aprile 2015) a norma dell art.591 bis c.p.c. nell esecuzione immobiliare n.269/13 promossa da XXXXX contro: XXXXX XXXXX, nato a XXXXX il XXXXX, codice fiscale XXXXX, avvisa che ha disposto la vendita senza incanto di quanto in appresso descritto in un unico lotto alle condizioni, al prezzo base e nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano anche in relazione alla legge 47/85 e sue successive modifiche ed integrazioni. La convocazione delle parti e degli offerenti per gli adempimenti di cui agli artt.572 e 573 c.p.c., è fissata per il giorno 26 giugno 2018 alle ore 9.00 e seguenti presso lo studio del Notaio, posto in Pisa, Lungarno Mediceo numero civico 16. Tutte quelle attività che, a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria, o davanti al giudice dell esecuzione, o dal cancelliere, o dal giudice dell esecuzione, sono effettuate dal notaio delegato presso l Ufficio Unico Notarile posto in Pisa, Piazza Solferino numero civico 7, fatta eccezione per quanto diversamente previsto nel presente avviso e per l'autenticazione o ricezione della dichiarazione di nomina ex art.583 c.p.c., da eseguirsi presso lo studio del Notaio delegato. A. L'immobile sarà posto in vendita al prezzo di euro ,00 (settantamila e centesimi zero). Con riferimento alla possibilità di cui

2 all art. 571 comma 2 c.p.c. della presentazione di offerta non inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base, si precisa che il limite sotto il quale le offerte saranno considerate inefficaci è pari ad euro ,00 (cinquantaduemilacinquecento e centesimi zero). In caso di gara ex. art. 573 c.p.c., le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori ad euro 2.000,00 (duemila e centesimi zero). B. Entro le ore del giorno 25 giugno 2018, presso lo studio del Notaio delegato, posto in Pisa, Lungarno Mediceo numero civico 16 (tel ), previo appuntamento, gli offerenti, di persona o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell articolo 579, ultimo comma, dovranno presentare, in busta chiusa, domanda in carta da bollo da euro 16,00 contenente le indicazioni di cui all art.571 c.p.c., con allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a P.E. 269/13 NOTAIO CARIELLO, dell importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, costituente il deposito per cauzione. C. L aggiudicatario, con le modalità che gli verranno fornite in sede di aggiudicazione, dovrà versare, entro il termine di 90 (novanta) giorni a decorrere dall aggiudicazione definitiva, il prezzo di aggiudicazione detratta la cauzione versata, unitamente ad un assegno circolare non trasferibile intestato a P.E. 269/13 NOTAIO CARIELLO, dell importo costituente il deposito per le spese di trasferimento, che verrà quantificato in sede di aggiudicazione. Il compenso del Notaio a carico dell aggiudicatario sarà calcolato secondo la disposizione di cui all art. 2 comma 7 del D.M. 227/2015. Le spese di cancellazione delle formalità ipotecarie gravanti sui beni in oggetto sono a carico della procedura e non

3 dell aggiudicatario. Nel caso in cui sia stato azionato nella procedura esecutiva un credito derivante da mutuo fondiario, si invita lo stesso istituto a far pervenire al Notaio delegato, (a tal fine domiciliato presso l Ufficio Unico Notarile posto in Pisa, piazza Solferino 7), almeno 15 (quindici) giorni prima della data fissata per la convocazione delle parti e degli offerenti, apposita istanza per il versamento diretto del saldo prezzo da parte dell aggiudicatario, specificandone le modalità di versamento, con allegata la nota di precisazione del credito. D. La partecipazione alla vendita presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di delega, dell avviso di vendita e della perizia di stima. L intera documentazione potrà essere consultata presso l Ufficio Unico Notarile, posto in Pisa, Piazza Solferino numero civico 7 (tel.: , mail: info@uun.pisa.it, web: ed anche sul sito Internet E. In sostituzione della parte esecutata è stato nominato quale custode giudiziario dei beni l Istituto Vendite Giudiziarie, con sede in Pisa, via del Brennero numero civico 81, telefono: , , sito internet: Descrizione dei beni In Comune di Terricciola, località La Rosa, Strada Statale 439 via Sarzanese Valdera, piena proprietà dell intero di appartamento per civile abitazione, posto ai piani primo e secondo di maggior fabbricato condominiale, con accesso da scala esterna comune, così composto: al piano primo da ingresso, soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio sottoscala oltre a due terrazzi; al piano secondo da disimpegno, due camere, una delle

4 quali corredata da terrazzo dal profilo curvo posto sulla facciata est, e bagno oltre ad altra terrazza di maggiori dimensioni sulla facciata ovest. E compreso un resede di pertinenza esclusiva costituito da piccolo giardino di forma rettangolare adiacente l ingresso all abitazione. Sono compresi inoltre i proporzionali diritti di comproprietà e condominio su tutti gli enti, spazi e impianti dell intero complesso di cui fanno parte le unità immobiliari in esame che siano da ritenersi comuni e condominiali per legge, titolo, destinazione e consuetudine quali: il resede, la rampa scale e la viottola condominiali, l area di sedime su cui l edificio è stato realizzato, la viottola di accesso all unità con piccola rampa scala comuni. Occupazione Alla data della perizia l appartamento risultava occupato dall esecutato. Confini Viottola d accesso con piccola rampa scale comune e scala condominiale (sub.12) a ovest e sud, XXXXX e XXXXX (sub.11) a nord, area sovrastante il resede comune a est, salvo se altri. Rappresentazione catastale Al Catasto Fabbricati del Comune di Terricciola, nel foglio 27, particella 331 subalterno 9, categoria A/4, classe 3, vani 5,5, rendita catastale euro 372,11. Le aree comuni sono rappresentate nel foglio 27 dalla particella 331 subalterno 12, bene non censibile comune ai subalterni 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 e 11 (il resede, la rampa scale e la viottola condominiali), dalla particella 331 del Catasto Terreni, mq 930, ente urbano, senza redditi (l area di sedime su cui l edificio è stato realizzato), dalla particella 331 subalterno 2, bene non censibile comune ai subalterni 9 e 11 (la viottola di accesso all unità immobiliare con piccola rampa scale comune). Provenienza La piena proprietà dei beni è pervenuta all esecutato con atto ai rogiti del Notaio Angelo D Errico di Ponsacco in

5 data 18 ottobre 2004, repertorio 23519, trascritto a Livorno il 22 ottobre 2004 al n particolare. Si precisa che dagli atti risulta che l immobile gode di una servitù attiva di passo sulla particella 271 del foglio 27 (strada di accesso all intero edificio); i proprietari dell edificio sono tenuti, per la quota di competenza, all esecuzione delle opere di manutenzione di tale strada (inghiaiatura, fognature se necessarie, cordoli, zanelle e quant altro utile a mantenerne l efficienza). Situazione urbanistica Giusta le risultanze della perizia redatta dal CTU Arch. Fabrizio Sainati in data 2 ottobre 2014 si precisa che l immobile è stato edificato in data successiva al giorno 1 settembre Gli atti amministrativi che hanno riguardato la costruzione dell intero edificio comprendente i beni oggetto di esecuzione immobiliare sono i seguenti: 28 maggio 2002 Concessione Edilizia n per la costruzione di un complesso edilizio per attività artigianali e relativi alloggi; 22 settembre 2004 Variante in corso d opera (prot. n ) alla concessione edilizia 1438/2002; 8 ottobre 2004 Certificazione di fine lavori (prot. n ). In data 13 novembre 2006 è stato depositato presso il Comune di Terricciola il certificato di abitabilità (prot ) riferito all intero edificio, costituito da otto unità immobiliari, delle quali quattro a uso artigianale e quattro residenziale. La planimetria catastale è conforme agli elaborati allegati alla variante in corso d opera n del 22 settembre 2004, ultimo atto amministrativo riguardante l intero complesso edilizio. Si sottolinea come la concessione n del 28 maggio 2002 rilasciata per l edificazione dell intero immobile, non prevedesse la possibilità di vendita di ognuna delle unità residenziali separatamente da quella artigianale sottostante; la concessione suddetta

6 comprendeva infatti tra le condizioni particolari l obbligo di mantenere le unità destinate ad abitazione a esclusivo uso e residenza del personale di sorveglianza e/o dei titolari dei laboratori ad esse afferenti posti al piano terra dello stesso edificio. La vendita separata, ancora secondo le prescrizioni contenute nella concessione edilizia, comporterà l applicazione delle sanzioni di legge e/o l annullamento della concessione edilizia. In data 27 settembre 2003 il Responsabile del Settore Tecnico del Comune di Terricciola dichiarava che le condizioni sopra esposte possono essere superate previa richiesta di cambio di destinazione d uso dei locali da artigianali a commerciali e che in tal caso è consentita la vendita separata. Il cambio d uso comporterà il pagamento dei relativi oneri di urbanizzazione e costo di costruzione. L aggiudicatario, qualora ne ricorrano i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art.46, comma 5, del DPR n. 380 del 6 giugno 2001 e all art.40, comma 6, della Legge n. 47 del 28 febbraio Si evidenzia l'insufficienza di notizie relative alla sicurezza degli impianti energetici. L'aggiudicatario, pertanto, assumerà a proprio esclusivo carico ogni responsabilità per danni derivanti dalle eventuali difformità degli impianti e per le spese inerenti all'adeguamento degli impianti medesimi alle vigenti disposizioni di legge e di regolamento in materia di sicurezza, con esonero, pertanto, per la procedura da qualunque vizio relativo agli impianti e consistente nella difformità dei medesimi dalle norme in materia di sicurezza. Inoltre, dalla documentazione agli atti della procedura, non risulta che l'immobile sia dotato di attestato energetico. Il professionista delegato

7 Notaio Massimo Cariello