Milano. Via Montefeltro 4

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1 Milano Via Montefeltro 4

2 I Location Montefeltro 4 è un opportunità unica per chi desidera un ufficio di standing internazionale, all ingresso di Milano, in una posizione di eccezionale visibilità, dotata di pregevoli finiture e di impiantistica all avanguardia. R A VIA CAS CIN A B E LLA R IA PARCO DI TRENNO CIMITERO MAGGIORE GALLARATE FR A T E LL ZOIA A. A8 MI - VA A9 MI - CO CE CHOV V. IPPODR OM O OSPEDALE S. CARLO VIA G. B. GRASSI A U T OS T R. V. HA R AR B. CR OCE VIA A. INGANNI N OR D MALPENSA IPPODROMO DI SAN SIRO F. PR IM A T ICCIO PL. J. F. KENNEDY V. D. R O S PIG LIOS I V. P. R EM B R A N DT V. CONS. MARCELLO VIA VARESINA LE C ER T OS A M U R ILLO Fiera Milano-Pero Expo 2015 FIRENZE M.T E CE NE R I V.LE MISURATA B O VIS A S CA C.SO V E R CE LLI AQUILEIA B ODIO CE N IS IO CORSO SEMPIONE V. FOPPA VL. PA PINI A NO VIA A. S OLA R I VIA G. CANDIANI E. J E N N E R PL. MACIACHINI STAZIONE DI PORTA GARIBALDI CIMITERO MONUMENTALE V IA E. ZOLA M. PA G A N O Montefeltro 4 C VIA P. ROSSI VIA C. IMBONATI P. S A R PI SEMPIONE V. E. DE AMICIS VL. G. D ANNUNZIO V.LE E. F M ON T E LLO E R M I.S O M A G E N T A MM Lampugnano C. FA R IN I V. S T E LV IO BA ST. DI P.TA NUOVA V. M OS COVA V. FATEBENE- -FRATELLI V. VL. BEATRICE D ESTE VIALE ZA R A M A R CHE S. S O FI A FIERA CAMPIO- NARIA REPUB- -BLICA V. S FORZA V. V. PIS A N I A4 MI - TO - VE C L immobile sorge nell area Nord Ovest di Milano, all imbocco della rete delle tangenziali e delle principali autostrade verso Nord (A4 Torino/Venezia, A8 Milano/Varese e A9 Milano/Como), e garantisce un agevole collegamento con l aeroporto di Malpensa. Viale Certosa e Viale Alcide De Gasperi costituiscono le principali arterie di collegamento con il centro della città, che dista circa 8 km dall edificio. La zona è servita da numerosi mezzi pubblici di superficie e dalle fermate Uruguay e Lampugnano della linea 1 della Metropolitana, che sono facilmente raggiungibili a piedi o con poche fermate di autobus. Nelle vicinanze dell edificio ci sono tutti i servizi necessari all attività terziaria, quali banche, ristoranti, bar, hotel, taxi, ufficio postale, supermercati, centri sportivi e aree verdi. TANGENZIALE OVEST LINATE TANGENZIALE EST Nell area circostante l immobile si è consolidata la presenza delle sedi di importanti società, tra le quali Bayer, Konica Minolta, Carige Assicurazioni, Euronics Italia, Hisense, oltre alle sedi di importanti case automobilistiche quali Subaru, Dacia, Peugeot Citroën, BMW e Porsche. A7 MI - GE

3 L Immobile Il concept di Montefeltro 4 è una sintesi fra il business center e l hotel d affari; all eleganza e alla rappresentanza degli ambienti comuni corrisponde una estrema funzionalità degli spazi ad ufficio. L edificio, edificato nel 2006 su progetto dello studio Beretta Associati, è una torre ad uffici che offre circa mq di spazi ad alta efficienza e flessibilità. Si sviluppa su 12 piani fuori terra con una pianta quadrata di 685 mq, oltre ad un piano terra destinato alla reception e ai servizi, e ad un piano interrato per archivi e 70 posti auto coperti. Nell area esterna che circonda l edificio vi sono 42 posti auto e 10 posti moto. L immobile è dotato d impiantistica all avanguardia, che include un impianto di climatizzazione centralizzato, gestito da caldaie alimentate a gas metano e da gruppi frigoriferi condensati ad acqua. Il comfort degli ambienti interni viene garantito dalla presenza di ventilconvettori inseriti nel controsoffitto, gestiti da un sistema centralizzato di regolazione e monitoraggio di tutti gli impianti tecnologici dell immobile. L edificio è inoltre dotato di impianto di ricircolo dell aria primaria e di un impianto di rilevamento fumi; quattro ascensori ed un montacarichi assicurano rapidi collegamenti verticali nell edificio. La sicurezza dell immobile è inoltre garantita da un sistema di telecamere a circuito chiuso per il controllo degli accessi, tutti con badge.

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5 Disponibilità per la Locazione Nell edificio sono disponibili per la locazione il 1 e 9 piano, con una superficie commerciale di 685 mq di uffici ciascuno, oltre a locali archivio e a posti auto coperti e scoperti. Il complesso immobiliare è in ottime condizioni di manutenzione e pronto all uso. Lo spazio disponibile è in parte in open space e in parte suddiviso con pareti mobili (che saranno adattate alle esigenze del conduttore), dotato di pavimento galleggiante e controsoffitto, nel quale sono posizionati l impianto di illuminazione, di climatizzazione, le bocchette per il ricircolo dell aria primaria e l impianto di rilevamento fumi. Nel pavimento galleggiante sono incassate le torrette per la distribuzione delle prese dati e FM. Al piano terra Montefeltro 4 dispone di un ampia area di ricevimento e per i servizi comuni, concepita per soddisfare le esigenze dei conduttori. Planimetria Piano Tipo 9 piano Sono presenti: area reception, con servizio accoglienza bilingue e di security H24; elegante zona di attesa e meeting corners a disposizione dei conduttori; Fitness Center con attrezzatura Technogym e corsi di gruppo; un nuovo Bistrot per il servizio di risotrazione e bar dedicato ai conduttori. All ultimo piano della torre è inoltre disponibile una terrazza, che potrà essere riservata per gli eventi dei conduttori. UFFICI da 685 mq a mq ARCHIVI POSTI AUTO Classe Energetica D - IPE 32 KWh/m 3 a

6 DISCLAIMER: le informazioni contenute nel presente documento hanno finalità esclusivamente illustrative per quanto riguarda le caratteristiche generali dell immobile. Il presente documento e le informazioni in esso contenute non rappresentano un offerta o un contratto, né vanno interpretate come tali. In caso di discrepanze tra le informazioni contenute nel presente documento e le condizioni di locazione, prevalgono le seconde. Agente in esclusiva Realty Lab S.r.l. Via Puccini, Milano Tel Fax info@realtylab.it