COMUNE DI PAVIA DI UDINE PROVINCIA DI UDINE

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1 STUDIO TECNICO ASSOCIATO MATELLON Geom. Paolo ZULIANI Arch. Daniele BERTOLDI Per. ind. ed. Raffaele MARNICCO Per. ind. ed. Massimo COMUNE DI PAVIA DI UDINE PROVINCIA DI UDINE PROGETTO per la realizzazione, nella frazione di Lauzacco, di un P.A.C. di iniziativa privata denominato Il Bosco 2 Proprietari BOSCO GIOVANNI BOSCO VALENTINO BOZZA DI CONVENZIONE Pavia di Udine, lì IL TECNICO Lauzacco di Pavia di Udine Via del Molino, 11 Tel Fax info@matzuli.com Partita Iva Codice Fiscale

2 BOZZA DI CONVENZIONE Tra la Sig.ra nata a il, nella sua qualità di responsabile del servizio tecnico e tecnico manutentivo del COMUNE DI PAVIA DI UDINE con sede in Comune di Pavia di Udine, piazza Julia, 1 (C.F.: ) e i Sigg. BOSCO GIOVANNI nato a Pavia di Udine il (C.F.: BSC GNN 48B23 G389A) coltivatore diretto, residente a Pavia di Udine, via Persereano, 10 int. 10, BOSCO VALENTINO nato a Udine il (C.F.: BSC VNT 73B28 L483D) impiegato, residente a Pavia di Udine, via Persereano, 10 int. 9, che in proseguio saranno indicati come DITTA LOTTIZZANTE, si conviene e si stipula quanto segue: ART. 1 - Il Comune di Pavia di Udine, come sopra rappresentato, autorizza la Ditta Lottizzante all esecuzione delle opere previste nel progetto di lottizzazione privata redatto dall arch. ZULIANI DANIELE, con studio in Comune di Pavia di Udine, frazione Lauzacco, via Del Molino, 11, iscritto all Ordine degli Architetti di Udine con posizione n Il progetto è stato esaminato in data con parere favorevole della commissione edilizia e approvato dal consiglio comunale con delibera n. del, dichiarata immediatamente esecutiva, in conformità a quanto contenuto e risultante dalle tavole degli elaborati grafici nonché dalla relazione tecnica illustrativa, che vengono allegati alla presente convenzione perché ne formino parte integrante e sostanziale a ogni effetto. ART. 2 - L area interessata all esecuzione del progetto di lottizzazione privata è indicata con apposito retino nella planimetria, allegata al presente atto, in scala 1/2000 e comprende le seguenti particelle catastali: Comune di Pavia di Udine - Catasto Terreni Foglio 28 mappale 907 Ente Urbano are (porzione) Foglio 28 mappale 946 Seminativo Arborato cl. 1^ are RD 13,74 RA 6,56 Foglio 28 mappale 948 Seminativo cl. 1^ are 3.26 RD 3,70 RA 1,77 Foglio 28 mappale 952 Seminativo Arborato cl. 1^ are RD 28,12 RA 13,42 Foglio 28 mappale 1254 Seminativo cl. 1^ are RD 15,48 RA 7,39 Comune di Pavia di Udine - Catasto Fabbricati Foglio 28 mappale 907 D/10 Rendita 1.910,00

3 a confine con: mappali 552, 495, 218, 1168, 1044, 1080, 1085, 1204, 1203, 1207, 990, 943, 942, 67, 72, 425, 78, 1253, 79 e 737, salvo se altri. ART. 3 - La ditta lottizzante si obbliga per sé, eredi ed aventi causa a qualsiasi titolo, alla cessione gratuita al Comune di Pavia di Udine delle aree e delle opere di urbanizzazione primaria, precisando che le suddette saranno destinate a: - strade e marciapiedi di accesso ai lotti, rete fognaria, rete idrica, rete elettrica, rete gas-metano, rete telefonica, rete di illuminazione pubblica, aree per i parcheggi pubblici, area per il nucleo elementare di verde al servizio delle abitazioni e area di verde di quartiere. Il tecnico, i vigili o gli incaricati della civica amministrazione potranno accedere al cantiere di lavoro in qualsiasi momento per accertamenti, verifiche o altro. ART. 4 - La ditta lottizzante si obbliga per sé, eredi ed aventi causa a qualsiasi titolo a eseguire a proprie cure e spese i lavori per le opere di urbanizzazione primaria, la sede viaria, i marciapiedi, le reti di elettricità, gas-metano, acquedotto, telefono, illuminazione pubblica, fognatura, parcheggi pubblici, nucleo elementare di verde e verde di quartiere. Gli oneri relativi alla urbanizzazione secondaria e per le aree verdi di quartiere a carico del P.A.C. risultano pari a complessivi Euro..., così suddivisi: Euro..., per oneri di urbanizzazione secondaria; Euro..., quale monetizzazione delle aree verdi di quartiere (per mq 567,10). A carico della ditta lottizzante verrà posta, quale quota parte degli oneri di urbanizzazione secondaria la somma di Euro... corrispondente al 30% del totale. La quota residua degli oneri di urbanizzazione secondaria, corrispondente al 70%, sarà posta a carico dei richiedenti le singole concessioni edilizie. A carico della Ditta Lottizzante sarà altresì posta la somma di Euro... quale monetizzazione delle aree di verde di quartiere (per mq 567,10). Il versamento degli importi relativi alla parte degli oneri di urbanizzazione secondaria e alla monetizzazione del verde di quartiere a carico della Ditta Lottizzante così come la presentazione della fidejussione di cui all art. 15 del presente atto saranno effettuati contestualmente alla firma della convenzione stessa. ART. 5 - La Ditta Lottizzante si impegna a costruire la sede stradale di accesso ai lotti secondo le misure e i tracciati di cui al progetto del P.A.C. approvato, completa di asfaltatura, marciapiedi in

4 calcestruzzo dello spessore di cm. 10 lisciati e scopati, cordonate, caditoie, segnaletica stradale verticale ed orizzontale. ART. 6 - La Ditta Lottizzante si impegna a realizzare la rete di fognatura per lo smaltimento delle acque di rifiuto, in conformità alle indicazioni dell'acquedotto Poiana Spa, mediante tubazioni in cls del diametro interno di cm. 40, interrata nella sede stradale e dotata di pozzetti di ispezione con chiusini in ghisa carrabili posti circa ogni 40 m e pozzetti laterali di raccolta collegati mediante tubi in pvc pesante, con diametro interno di mm 160. ART. 7 - La Ditta Lottizzante si impegna a costruire la rete di alimentazione dell energia elettrica entroterra, in conformità alle indicazioni dell ENEL Spa, provvedendo anche all esecuzione lungo il marciapiede della rete di illuminazione pubblica con tipologia di pali in metallo conformi al progetto generale dell'illuminazione pubblica e impalcature e corpi illuminanti conformi alla L.R. 15/07 Art. 8 comma 1 e secondo i disegni di progetto. ART. 8 - La Ditta Lottizzante si impegna a realizzare la rete di distribuzione dell acqua potabile mediante condutture interrate in acciaio secondo lo schema e le indicazioni del Acquedotto Poiana Spa. ART. 9 - La Ditta Lottizzante si impegna a costruire la rete di distribuzione del gas-metano mediante condutture entroterra in polietilene ad alta densità, secondo le indicazioni dell'acegasapsamga Spa. ART La Ditta Lottizzante si impegna a realizzare la rete di distribuzione telefonica con tubazioni interrate, secondo le indicazioni della Telecom Italia Spa. ART La Ditta Lottizzante si impegna a realizzare e sistemare le aree da adibire a parcheggio pubblico e l'area destinata a verde pubblico individuata nella Tavola P 2 del P.A.C. Si impegna, inoltre, a realizzare le piantumazioni dell'area verde e tra gli stalli, conformemente alle essenze previste dall'arpa FVG e dall'art del vigente Regolamento Edilizio Comunale. ART La Ditta Lottizzante si obbliga a eseguire le opere di urbanizzazione primaria di cui sopra entro il termine massimo di cinque anni dalla data di stipula del presente atto, con le seguenti fasi e scadenze temporali: a) Entro la fine del secondo anno: sede viaria inghiaiata e rete fognaria; b) Entro la fine del terzo anno:

5 rete idrica, rete energia elettrica, rete gas metano; c) Entro la fine del quinto anno: sede viaria asfaltata, cordonate e pavimentazioni dei marciapiedi, pali di illuminazione pubblica, rete telefonica, segnaletica stradale, piantumazione e sistemazione area verde. Trascorso il termine di cinque anni l autorizzazione comunale relativa al progetto del piano di lottizzazione oggetto della presente convenzione sarà decaduta e potrà essere rinnovata alle condizioni che l amministrazione comunale riterrà opportuno imporre mediante la stipula di una nuova convenzione, qualora il progetto di piano non sia in contrasto con eventuali nuove prescrizioni edilizie o previsioni urbanistiche. La Ditta Lottizzante si impegna a richiedere le necessarie autorizzazioni per l esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria, a iniziare le opere stesse entro un anno dalla stipula della presente convenzione e a completarle a sua totale cura e spesa entro dieci anni dalla data di stipula del presente atto. Le suddette autorizzazioni verranno rilasciate dall Amministrazione Comunale previa presentazione dei progetti esecutivi delle opere da realizzare a firma di tecnici idonei per competenza professionale, redatti in coerenza con le previsioni di cui agli elaborati tecnici approvati e in conformità alle prescrizioni e disposizioni tecniche in materia, ivi compresa l acquisizione di eventuali nulla osta di competenza di altri Enti, in particolare l autorizzazione alla costruzione e messa in esercizio di competenza del Ministero dello Sviluppo Economico Direzione Generale per le Attività Territoriali, nonché al successivo collaudo definitivo da parte degli Enti stessi. Tali progetti dovranno riportare l approvazione in linea tecnica da parte dell Ufficio Tecnico Comunale e l esecuzione delle opere potrà avvenire solo a permesso di costruire ottenuto e comunque sotto la sorveglianza dell Ufficio Tecnico Comunale, per cui dovrà essere consentito il libero accesso al cantiere dei lavori al personale, ai sanitari e ai vigili incaricati per tutti quegli accertamenti tecnico-sanitari che possono rendersi necessari per la buona esecuzione delle opere. Le opere di cui all art. 12 lettera a) dovranno essere eseguite, ultimate e rese agibili per ciascun fabbricato contemporaneamente alla sua costruzione e comunque prima del rilascio del certificato di agibilità. Le opere di cui all art. 12 lettera b) dovranno essere eseguite e ultimate, nel termine dei dieci anni

6 precedentemente previsti. ART La Ditta Lottizzante si impegna a provvedere a sua cura e spese alla manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere, impianti o parte di essi, indicati al precedente art. 3, fino al loro trasferimento al Comune di Pavia di Udine. ART. 14 Tutte le spese per la pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione delle Deliberazioni relative al presente P.A.C. sono a carico della Ditta Lottizzante. ART Ai fini della garanzia degli adempimenti di cui sopra, la Ditta Lottizzante è tenuta a versare una cauzione o garanzia fidejussoria di importo pari al 80% del costo delle opere di urbanizzazione primaria, quantificata in complessivi Euro ,50 (Euro Centosettemilaquattrocentosettanta/50) che resterà vincolata per la durata necessaria all esecuzione delle opere. La cauzione o garanzia fidejussoria verrà ridotta a seguito della richiesta della Ditta Lottizzante in percentuale allo stato di avanzamento delle opere di urbanizzazione primaria, dopo verifica dell Ufficio Tecnico Comunale e a seguito della firma del responsabile del servizio tecnico e tecnico-manutentivo da eseguirsi entro 30 giorni dalla richiesta stessa, comunque la percentuale a garanzia sull importo dei lavori, fino a collaudazione, non potrà essere inferiore al 20% dell'iniziale importo garantito. La cauzione o garanzia fidejussoria sarà svincolata solo alla trasmissione del certificato di regolare esecuzione o del collaudo delle opere eseguite e a seguito della firma del responsabile del servizio tecnico e tecnico-manutentivo. Per l ipotesi di inadempienza delle obbligazioni di cui alla presente convenzione, la Ditta Lottizzante autorizza il Comune a disporre della cauzione o garanzia fidejussoria stessa, nel modo più immediato e ampio, rinuncia inoltre, espressamente, a qualsiasi opposizione giudiziale ed esonera da ogni responsabilità, a qualsiasi titolo, per i prelievi che su di essa il comune effettuerà in caso di inadempienza. ART In caso di inadempienza della Ditta Lottizzante nei prescritti termini di esecuzione delle opere di cui sopra, sarà innanzitutto sospeso, da parte dell Amministrazione Comunale, il rilascio di qualsiasi Concessione Edilizia in corso e sarà applicata una penale pecuniaria di importo pari a Euro 250,00.- per ogni mese di ritardo. Se entro un anno dal termine perentorio fissato non saranno eseguite le opere di urbanizzazione,

7 l amministrazione comunale subentrerà alla Ditta Lottizzante nei suoi obblighi facendo eseguire d ufficio le opere stesse e imputandone il costo alla Ditta Lottizzante nei modi di legge. ART Nel caso la Ditta Lottizzante alieni le aree soggette a lottizzazione, essa si impegna fin d ora a rendere esplicitamente edotti gli acquirenti degli oneri e delle obbligazioni derivanti dalla presente convenzione nei riguardi del Comune e non ancora soddisfatte alla data della alienazione, precisando che gli acquirenti sono chiamati a rispondere in solido verso il comune della risoluzione di tali oneri. La summenzionata circostanza dovrà risultare nell atto di vendita unitamente all esplicito impegno che i subentranti restano responsabili per quanto concerne gli oneri e le obbligazioni, ciascuno per la quota di sua spettanza. Indipendentemente da quanto sopra, la Ditta Lottizzante rimarrà comunque solidamente responsabile con l acquirente per i sopraccitati oneri e obbligazioni. ART. 18 La collaudazione delle opere previste dal presente P.A.C. sarà effettuata dal professionista incaricato dall amministrazione comunale, con oneri di spesa a totale carico della Ditta Lottizzante. La collaudazione delle opere dovrà essere portata a termine dal professionista incaricato entro 3 (tre) mesi dalla data del rilascio del certificato di ultimazione e di regolare esecuzione delle opere da parte del Direttore dei Lavori. L Amministrazione comunale dovrà prendere atto dell avvenuto collaudo delle opere entro 60 (sessanta) giorni dalla data di collaudazione delle opere con proprio provvedimento che disporrà, fra l altro, l acquisizione gratuita in carico al patrimonio comunale delle aree e opere di urbanizzazione primaria e secondaria e conseguentemente degli oneri manutentivi ordinari e straordinari sulle stesse. L atto di trasferimento in proprietà all Amministrazione Comunale sarà formalizzato entro 60 (sessanta) giorni dalla deliberazione di acquisizione patrimoniale con rogito a cura e spese della Ditta Lottizzante. ART Per quanto non espressamente previsto dalla presente convenzione si fa esplicito riferimento alle norme di legge e ai regolamenti edilizi vigenti in materia e in particolare al regolamento edilizio del Comune di Pavia di Udine e alla Legge urbanistica n. 1150, modificata dalla Legge n. 765, L n. 10, L.R n. 5, del suo regolamento di attuazione della parte urbanistica e successive modifiche e integrazioni.

8 ART Le parti autorizzano il conservatore dei registri immobiliari di Udine a trascrivere il seguente atto, affinché siano note a terzi le obbligazioni qui assunte, con sollievo dello stesso conservatore da ogni responsabilità al riguardo. La presente convenzione sottoscritta dalle parti in segno di accettazione è vincolante per la Ditta Lottizzante ed esecutivo per l amministrazione comunale. Le spese di registrazione della presente convenzione sono a carico della Ditta Lottizzante. Pavia di Udine, lì LA DITTA LOTTIZZANTE IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO E TECNICO-MANUTENTIVO