PREMESSO. che le sopraindicate proprietà si sono dichiarate in grado di assumere tutti gli impegni contenuti nella presente convenzione

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1 PREMESSO che con atto a rogito notaio Rubinetti in data 29 aprile 2004 rep fasc è stata sottoscritta la convenzione attuativa del Piano Integrato di Intervento in variante al vigente PRG, relativo alle aree di proprietà della società Camelia srl con sede in Maleo via Roma n. 36, già contraddistinte nel catasto comunale al Foglio n. 15, Particelle 17, 18, 94, 101, 109, aventi complessivamente una superficie catastale di mq ; che il Comune di Maleo ha partecipato alla suddetta convenzione anche in qualità di proprietario delle aree site in Maleo (LO), contraddistinte nel catasto comunale al Foglio n. 15, Particelle 95, 102, 110 aventi complessivamente una superficie catastale di mq 2.192; che a fronte dell'approvazione del PII citato la aree hanno assunto la destinazione residenziale/commerciale come indicato negli elaborati allegati al PII che il Comune di Maleo ha avviato il procedimento di formazione del PGT ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 e 26 della Legge Regionale n. 12/05 e smi ed ha approvato il Documento di Inquadramento, di cui all'art. 25 comma 8 della L.R. 12/05, con delibera del Consiglio Comunale n. 60 del 18/10/2006 che la società Camelia ha presentato al Comune di Maleo una domanda tesa all'approvazione di una Variante al Programma Integrato di Intervento di iniziativa privata denominato PII V. Borgonuovo assunta al protocollo n in data, di seguito denominata "Variante" che il progetto di Variante è stato predisposto a cura del Dott. Arch. Giambattista Frigoli con studio in Maleo via Roma n. 36 e del Dott. Ing. Giovanni Rossi con studio in Codogno (LO) via Cavallotti n. 20 secondo i disposti dell art. 8 della Legge 06/08/1967 n. 765 e successive integrazioni e della Legge Regionale n. 12/05 che le sopraindicate proprietà si sono dichiarate in grado di assumere tutti gli impegni contenuti nella presente convenzione che la Commissione Edilizia, nella sua riunione del... ha espresso parere favorevole sul progetto di PII che la Commissione Urbanistica, nella sua riunione del... ha espresso parere favorevole sul progetto di PII che il presente Programma Integrato di Intervento è stato: a) adottato ai sensi dell art. 14 della Legge Regionale n. 12/05 dal Consiglio Comunale di Maleo con Deliberazione n. in data esecutiva;

2 b) approvato definitivamente ai sensi dell art. 92 comma 8 della Legge Regionale n. 12/05, a seguito del periodo di pubblicazione e delle eventuali osservazioni, dal Consiglio Comunale di Maleo con Deliberazione n..., in data..., esecutiva. Tutto ciò premesso e considerato: l anno... il giorno... del mese di... tra il Comune di Maleo rappresentato da di seguito denominato Comune ed il Signor Andrea Contardi in qualità di legale rappresentante della Società Camelia srl proprietaria delle aree incluse nel Programma Integrato di Intervento, nel presente atto in seguito denominato Proponente, con riserva delle approvazioni di Legge per quanto attiene il Comune, ma in modo fin d ora definitivo per quanto riguarda il Proponente. Art. 1 SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Le premesse fanno parte integrante della presente Convenzione. Art. 2 L attuazione della Variante avverrà in conformità alle norme di cui alla presente Convenzione e in base al Progetto planivolumetrico allegato il quale fa parte integrante del presente atto assieme agli elaborati di cui in seguito (Art. 10) allegati alla delibera di Consiglio Comunale. Art. 3 La Variante conferma l edificazione organica mc ,00 di volumetria residenziale, mentre la prevista funzione commerciale per 1.600,00 mq di slp (per una media struttura di vendita) viene soppressa. Si conferma la possibilità di insediamento di funzioni commerciali di vicinato e terziarie. La durata di validità della Variante è fissata in anni 10 dalla data della vigente convenzione, termine entro il quale il piano dovrà essere completamente attuato. La presente convenzione dovrà essere stipulata con l Amministrazione Comunale entro 60 (sessanta) giorni dalla data di approvazione definitiva del P.I.I.. Art. 4 In relazione ai disposti del punto 1, quinto comma dell art. 8 della Legge 06/08/1967 n. 765 e del punto a), primo comma dell art. 46 della Legge Regionale n. 12/05, il proponente si obbliga, per sé e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo, a cedere gratuitamente al Comune di Maleo le aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria (sedi stradali di lottizzazione) aventi una superficie complessiva di circa mq 5.082,00 (di cui 1.639,33 per marciapiedi). Tali aree sono individuate nella Tav. in scala 1:500. La cessione delle aree in argomento dovrà essere effettuata gratuitamente all atto del collaudo del PII. Art. 5

3 In relazione ai disposti del punto 1, quinto comma dell art. 8 della Legge 06/08/1967 n. 765 e del punto a), primo comma dell art. 46 della Legge Regionale n. 12/05 ed ai sensi dell art. 32 delle NTA del PRG del Comune di Maleo si stabilisce che il proponente debba cedere gratuitamente le aree di standard urbanistico per attrezzature pubbliche nella misura di 26,5 (ventiseivirgolacinque) mq/abitante teoricamente insediabile così come prescritto dal P.R.G. vigente. In base a tali prescrizioni ed in considerazione della presenza della sola funzione residenziale, la superficie complessiva di aree di standard urbanistico da cedere gratuitamente al Comune è pari a: mc ,00 : 150 mc/abitante = 317 Abitanti x 26,5 mq/abitante = mq 8.400,50 In coerenza con quanto previsto dalla N.T.A., tali aree saranno cedute nell ambito del perimetro del comparto interessato dal P.I.I., secondo il prospetto riportato di seguito. Aree standard nell ambito del P.L.: Parcheggi pubblici mq 364,56 Piazza/Parcheggio mq 2.000,00 Verde mq 2.826,00 Coefficiente di qualità per piazza 1,37 Piazza parametrata mq 2.000,00 x 1,37 = mq 2.745,00 Totale standard ceduti mq 2.745, , ,56 = mq 5.935,56 Il Proponente ha già provveduto alla monetizzazione di aree standard per una superficie pari a 2.466,50 mq al prezzo unitario di 60,00 e quindi per una somma complessiva pari a ,00. A fronte di ciò il totale degli standard assolti ammonta a mq 8.402,06 e pertanto non si darà seguito ad ulteriori versamenti. Le aree di standard urbanistico sono individuate nella Tav in scala 1:500. La cessione delle aree in argomento dovrà essere effettuata gratuitamente all atto del collaudo del PII. Ai fini della determinazione del plusvalore connesso alla trasformazione delle aree avvenuta con la precedente convenzione, si precisa che la presente Variante conferma il criterio di valutazione previsto dal Documento di Inquadramento delle Politiche Urbanistiche del Comune di Maleo, che ha condotto all'individuazione di una somma di ,00 a titolo di onere perequativo. La somma di cui sopra è stata così compensata: ,00 attraverso l esecuzione delle opere di cui al successivo articolo (in parte già realizzate) ,00 in contanti mediante versamento già effettuato alla stipula della precedente convenzione. Art Il proponente, in relazione ai disposti del punto 2, quinto comma dell Art. 8 della Legge 06/08/1967 n. 765 e del punto b), primo comma dell Art. 46 della Legge Regionale n. 12/05, si obbliga per sé e per i loro aventi causa a qualsiasi titolo, a realizzare le seguenti opere di urbanizzazione primaria in buona parte già realizzate: - sedi stradali e rotatoria interna; - rete di fognatura delle acque nere e delle acque bianche;

4 - rete idrica; - rete di distribuzione gas metano; - rete di distribuzione energia elettrica; - impianto di illuminazione pubblica; - predisposizione delle opere murarie per la rete telefonica; - spazi di sosta e di parcheggio; Il tutto per un importo pari a , Il proponente, conferma altresì l'obbligo, per sé e per i propri aventi causa a qualsiasi titolo al fine di garantire un buon livello qualitativo degli spazi pubblici, a realizzare le seguenti opere di urbanizzazione secondaria: - verde di quartiere attrezzato; - innesto sulla SP 27 mediante rotatoria Il tutto per un importo pari a ,00, al netto di eventuali costi connessi all esproprio che dovesse rendersi necessario da parte degli enti competenti con rimborso a carico del soggetto attuatore del PII Il proponente, conferma altresì l'obbligo, per sé e per i propri aventi causa a qualsiasi titolo, al fine di attuare le previsioni contenute all interno del documento di inquadramento a realizzare le seguenti opere: a) realizzazione piazza pubblica arredata b) realizzazione cappella votiva c) il completamento della via Dalai Lama a collegamento con l'adiacente lottizzazione denominata PL 3 (opera non prevista nel vigente PII) d) la realizzazione di una minirotatoria all'incrocio tra via Dalai lama e via Cabrini (opera non prevista nel vigente PII) e) realizzazione di tappetini d usura sui marciapiedi delle vie circostanti il centro sportivo ed in particolare: Via Leonardo Da Vinci entrambi i lati; Via Fermi (ad esclusione della parte di ingresso al centro sportivo); Via Marconi entrambi i lati e prosecuzione di metri 50 lungo Via Galilei f) la realizzazione di interventi di completamento delle essenze arboree su area comunale Il costo delle opere in questione ammontava, secondo la vigente convenzione, a ,00 al quale è stata applicata una percentuale forfettaria di sconto del 10%, come previsto dal documento di inquadramento. Pertanto la quota di costo considerata è pari a ,00. Si da atto che il proponente ha già realizzato le opere di cui ai punti c) e d) e che quindi l'importo delle opere ancora da realizzare ammonta a ,00 al lordo del ribasso forfettario. A seguito delle rideterminazione della finitura della pizza pubblica residua un importo a favore del comune di Maleo pari a ,93. Il lottizzante si impegna a realizzare opere pubbliche analoghe a quelle previste nel PII durante il corso di validità della presente convenzione, sulla base di progetti approvati dalla Giunta Comunale Con riferimento alle essenze arboree il proponente si fa carico della manutenzione totale e della garanzia di attecchimento delle essenze, compresa la sostituzione delle piante non vegete, in modo da consegnare alla fine del periodo di garanzia, pari a una stagione vegetativa, tutte le essenze costituenti l impianto in buone condizioni vegetative.

5 Per quanto non previsto dalla presente convenzioni si fa riferimento al cronoprogramma indicato nella relazione tecnica allegata quale parte integrante e sostanziale al PII Il rilascio dei Permessi di costruire e/o D.I.A. relativi alle zone edificabili comprese nell ambito oggetto della presente convenzione è subordinato all impegno di contemporanea esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria interessanti i lotti stessi (ad esclusione del tappetino finale di usura e della segnaletica stradale), impegno che con la presente viene assunto da parte del proponente, oppure all esistenza di tali opere Tutte le opere di urbanizzazione esistenti o realizzate in base al presente articolo saranno cedute gratuitamente al Comune anche per strlaci successivi, e ciò previo accertamento, mediante i collaudi anche parziali dell Ufficio Tecnico Comunale di cui al punto 6.9. del presente articolo, della loro esecuzione a regola d arte. La cessione gratuita a favore del Comune, verrà effettuata entro il primo semestre a decorrere dalla data della definitiva approvazione da parte degli Enti preposti dei suddetti collaudi. 6.6 Le parti danno atto che in data 30/03/2012 è stato disposto lo svincolo di parte della garanzia fidejussoria da parte del comune di Maleo, come meglio specificato al successivo articolo Con il passaggio di proprietà viene trasferito a carico del Comune anche l onere di manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere di cui al presente articolo. Sino a che ciò non avvenga, sarà obbligo del proponente di curarne la manutenzione ordinaria e straordinaria. Per ciò che riguarda il canone di consumo dell energia elettrica relativo all impianto della pubblica illuminazione e delle stazioni di sollevamento, si precisa che esso verrà assunto dall Amministrazione Comunale dopo il collaudo dello stesso Il Comune si riserva la facoltà di provvedere all esecuzione dei lavori di costruzione delle opere di urbanizzazione e dei servizi in sostituzione del proponente ed a spese dello stesso, rivalendosi nei modi stabiliti dalla Legge e dai Regolamenti in vigore, quando esso non vi abbia provveduto tempestivamente ed il Comune lo abbia messo in mora con un preavviso non inferiore in ogni caso a tre mesi. Art. 7 In relazione ai disposti del punto 2, quinto comma dell art. 8 della Legge 06/08/1967 n. 765 e del punto b), primo comma dell art. 46 della Legge Regionale n. 12/05, il proponente si impegna per sé e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo, a versare al Comune, all atto del rilascio dei singoli Permessi di costruire, gli oneri per le opere di urbanizzazione nella misura vigente al momento del rilascio, in conformità alle disposizioni del D.P.R. 06/06/2001 n. 380, della Legge Regionale n. 12/05 e successive modifiche e integrazioni, nonché della Deliberazione del Consiglio Comunale di Maleo n. 30 del 13/03/ esecutiva - e sue successive modifiche. Tali oneri saranno quantificati al netto del costo di esecuzione delle opere di urbanizzazione indicati nei precedenti articoli e quindi scomputati degli oneri stessi dovuti,

6 All atto del rilascio dei singoli Permessi di costruire sarà determinata la quota di contributo commisurato al costo di costruzione di cui all art. 16 del D.P.R. 06/06/2001 n. 380 nella misura vigente al momento del rilascio e in relazione alle caratteristiche tipologiche. Il pagamento di detto contributo avverrà secondo le previsioni della Deliberazione del Consiglio Comunale di Maleo n. 30 del 13/03/ esecutiva - e sue successive modifiche e comunque secondo le modalità e le garanzie stabilite dal Comune in base a sopravvenute diverse disposizioni di Legge. Art. 8 In conformità al disposto del punto 4, quinto comma dell art. 8 della Legge 06/08/1967 n. 765, il proponente ha fornito al Comune di Maleo, con la stipulazione dell atto pubblico di Convenzione del 29/04/2009: a. garanzia per l importo di ,92 (pari al 100% del costo presunto complessivo delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria quale risulta dal Computo metrico estimativo di massima allegato al PII); b. garanzia per l importo di ,00 (pari al 100% del costo presunto complessivo delle opere di cui al precedente articolo realizzate a scomputo degli oneri perequativi di cui all articolo 5 della convenzione) Il Comune, con determinazione del responsabile dell'area tecnica n. 96 del 30/03/2012, ha accertato il parziale adempimento agli obblighi convenzionali ed ha conseguentemente ridotto l'importo delle garanzie prestate come di seguito specificato: opere di cui alla lettera a) eseguite per un importo pari a ,16 e quindi con nuova fidejussione pari a ,79 opere di cui alla lettera b) eseguite per un importo pari a ,00 e quindi con nuova fidejussione pari a ,00 Nell ipotesi di inadempimento delle obbligazioni di cui alla presente Convenzione il proponente autorizza il Comune a disporre delle cauzione da lui depositate nel modo più ampio, con espressa rinuncia ad ogni opposizione giudiziale a chiunque notificata e con l esonero da ogni responsabilità a qualsiasi titolo per i pagamenti o i prelievi che il Comune dovrà fare. Art. 9 Per quanto non previsto dalla presente convenzione si rimanda a quella sottoscritta in data 29/04/2012 ed in particolare agli articoli da 9 a 15. Art. 10 Fanno parte integrante della presente Convenzione i seguenti allegati: