CONVENZIONE URBANISTICA RELATIVA ALL ATTUAZIONE DEL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO (P.U.A.) INERENTE IL SUB AMBITO 3

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1 Allegato B CONVENZIONE URBANISTICA RELATIVA ALL ATTUAZIONE DEL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO (P.U.A.) INERENTE IL SUB AMBITO 3.1 SU TERRENO POSTO IN CASTELLO D ARGILE L anno duemila, in questo giorno di del mese di. in, Via, nel mio studio innanzi a me Dott. Notaio, iscritto presso il Collegio Notarile di, mia residenza, si sono costituiti i signori: - Ing. Baccilieri Cristina, nata a Bentivoglio (BO) il 20 giugno 1975 e domiciliata per ragioni di carica a Castello d Argile (Bo), P.zza A. Gadani n 2, che interviene ed agisce nel presente atto unicamente nella sua veste e qualità di Responsabile dell Area Gestione del Territorio del COMUNE DI CASTELLO D ARGILE (Città metropolitana di Bologna ) sede del municipio in P.zza A. Gadani n. 2 C.F e quindi in nome, per conto ed in rappresentanza del Comune medesimo, in forza del Decreto Sindacale n. 34 del 30/09/2014, per dare attuazione alla deliberazione di Giunta Comunale n del, divenuta esecutiva ai sensi di Legge e che, in copia conforme all originale, si allega al presente atto sotto la lettera A ; e - il Sig. DUCA FILIPPO in qualità di Presidente del Consiglio di Amministrazione dell Impresa COSTRUZIONI DUCA s.r.l. con sede in Castello d Argile (BO) in via Nuova n. 8, (p. IVA ); Detti Comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, rinunciano, d accordo fra loro e con il mio consenso, all assistenza dei testimoni al presente atto col quale, P R E M E S S O a) Che il Comune è dotato di un P.S.C. approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 4 del 06/02/2009, di un R.U.E. approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 5 del 06/02/2009, e di un P.O.C. approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 24 del 3 09/06/2010. b) che l Impresa COSTRUZIONI DUCA s.r.l. è proprietaria dell area di terreno della superficie catastale di mq ,00 individuata all Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Bologna Catasto Terreni al Foglio 11 mappali ;

2 c) che il comparto 3.1 è quindi formato dall area di proprietà dell Impresa COSTRUZIONI DUCA s.r.l. di mq ,00; d) che per l attuazione del sub ambito 3.1 in data 31/05/2013 al Rep è stato sottoscritto un accordo di pianificazione ai sensi dell art. 18 L.R. 20/2000 tra il Comune di Castello d Argile e l Impresa COSTRUZIONI DUCA s.r.l., in persona del Presidente del Consiglio di Amministrazione Sig. Duca Filippo, come sopra domiciliato per la carica, accordo recepito con deliberazione di Giunta Comunale n. 33 del 16/05/2013 di approvazione del suddetto accordo; Ciò premesso e ritenuto parte integrante e sostanziale del presente atto Si conviene e stipula quanto segue Art.1 e) L Impresa COSTRUZIONI DUCA s.r.l. in qualità di soggetto attuatore, si obbliga verso il Comune di Castello d Argile (BO), per sé e per i propri aventi causa a qualsiasi titolo, a realizzare il Piano Urbanistico Attuativo di cui in premessa, al fine di realizzare un intervento edilizio a destinazione residenziale sul terreno di sua proprietà della superficie di mq ,00 sito in Castello d Argile (BO) censito all Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Bologna Catasto Terreni al Foglio ; Art.2 Il Piano Urbanistico Attuativo sarà realizzato sulla base ed in piena conformità del relativo progetto tecnico approvato con deliberazione di Giunta Comunale n del, deliberazione divenuta esecutiva ai sensi di Legge, comprendente i seguenti elaborati e le Norme di Attuazione citati nella deliberazione stessa: - Tavola 1 Schema di Convenzione, contenente le modifiche scaturenti dalle osservazioni espresse dalla Città Metropolitana ai sensi dell articolo 35 della L.R. n. 20/2000 ss.mm.ii.; - Tavola 2 Stralcio strumento urbanistico vigente e relative norme di attuazione. Estratto catastale ed elenco proprietà; - Tavola 3 Norme urbanistiche ed edilizie per la buona esecuzione del piano; - Tavola 4 Relazione illustrativa e relazione previsione di spesa; - Tavola 5 Documentazione fotografica; - Tavola 6 Planimetria dello stato attuale; - Tavola 7 Planimetria di progetto, particolari e tabelle indici edilizi; - Tavola 8 Planimetria schemi opere di urbanizzazione primaria (FOGNATURE);

3 - Tavola 8/1 Rete fognature Relazione idraulica; - Tavola 9 Planimetria schemi opere di urbanizzazione primaria (ILLUMINAZIONE PUBBLICA E VERDE PUBBLICO); - Tavola 10 Planimetria schemi opere di urbanizzazione primaria (ENEL); - Tavola 11 Planimetria schemi opere di urbanizzazione primaria (TELEFONO); - Tavola 12 Planimetria schemi opere di urbanizzazione primaria (GAS); - Tavola 13 Planimetria schemi opere di urbanizzazione primaria (ACQUA); - Tavola 14 Planimetria e sezioni tipologie indicative; - Tavola 15 Valsat : rapporto ambientale D.L. 152/2006 modificato dal D.L. 4/2008; - Relazione geologico-tecnica e classificazione sismica; - Valutazione previsionale di clima acustico. Varianti non essenziali al progetto di Piano Urbanistico Attuativo non comporteranno modifica dello stesso. La realizzazione del Piano Urbanistico Attuativo potrà avvenire per stralci funzionali nel periodo di validità del P.U.A. e della relativa convenzione. Art.3 La scheda delle norme tecniche di attuazione del P.O.C. relativa al sub ambito 3.1 in oggetto, si intende integralmente richiamata nella presente Convenzione Urbanistica: in particolare gli interventi nel sub ambito saranno effettuati con i criteri di seguito specificati. Art.4 L Impresa COSTRUZIONI DUCA s.r.l., in qualità di soggetto attuatore del P.U.A. dichiara di obbligarsi verso il Comune di Castello d Argile, per sé e per i propri aventi causa a qualsiasi titolo ad eseguire la costruzione a propria cura e spese e con materiali propri, sotto il controllo dell Ufficio Tecnico Comunale, le seguenti opere di urbanizzazione interne ed esterne al perimetro del P.U.A. stesso, nel rispetto delle prescrizioni tecniche in esso contenute nonché di quelle impartite dall Amministrazione Comunale e dagli Enti erogatori dei servizi: - Verde pubblico: dotazione minima mq ,76; - Parcheggio pubblico: dotazione minima mq. 391,55, distribuiti in modo da essere comodamente usufruibili dai lotti del comparto;

4 - Strade e piazzali di parcheggio ad uso pubblico come specificato negli elaborati, e come l Amministrazione Comunale vorrà indicare con prescrizioni particolari all atto del rilascio del Permesso di Costruire. - Strade marciapiedi e piazzali dell adiacente zona AUC.C1.1; - Rete di fognature di tipo separato: acque meteoriche e acque nere con pozzetti d ispezione e caditoie stradali in ghisa con predisposizione per le immissioni nei lotti, come indicato nelle norme tecniche e come richiesto dagli Enti competenti; le acque bianche saranno convogliate nella vasca di laminazione che il soggetto attuatore realizzerà all interno del Sub-Ambito, quindi nel condotto fognario per l immissione nell adiacente scolo Canalazzo; le acque nere saranno convogliate nella fogna urbana esistente quindi al depuratore; - Marciapiedi di uso pubblico, finiti in ogni loro parte, pavimentati e con bordi di contenimento, comprensivi delle soluzioni necessarie all abbattimento delle barriere architettoniche; - Pista ciclo-pedonale finita in ogni sua parte e realizzata nel margine sud ed est del comparto fra i lotti di progetto e l abitato esistente; - Realizzazione dell illuminazione pubblica di servizio alla viabilità stradale, con linea interrata, pali in acciaio a sbraccio unico con armature a tecnologia LED della potenza indicata nelle norme tecniche, completo di interruttore crepuscolare e regolatore di flusso nel rispetto delle norme vigenti in materia di inquinamento luminoso (lungo la pista ciclopedonale i pali per la sua pubblica illuminazione saranno forniti dall Amministrazione Comunale) - Segnaletica orizzontale e verticale completa, in conformità al vigente codice della strada. - Costruzione della rete di distribuzione dell energia elettrica, secondo il progetto e le prescrizioni che saranno impartiti dall ENEL; - Rete telefonica secondo le prescrizioni della TELECOM ITALIA; - Rete di distribuzione dell acqua potabile e del gas metano con predisposizione di immissione ai lotti, nei modi e forme che saranno stabiliti dall Ufficio Tecnico Comunale e dagli Enti erogatori; - Realizzazione del verde pubblico completo delle essenze vegetali autoctone, e come l Amministrazione Comunale vorrà indicare con prescrizioni particolari all atto del rilascio del Permesso di Costruire; ai lotti adiacenti il verde pubblico sarà consentita l apertura di accessi pedonali sul medesimo verde; Inoltre per quanto attiene a: - sostenibilità energetica - si precisa che gli edifici saranno realizzati in classe energetica A o migliorativa;

5 - rapporto di copertura - si garantisce la percentuale del 35% indicata nelle norme tecniche di attuazione del P.O.C.; - gestione dei diritti edificatori (DE) pubblici come individuato nell accordo ex art. 18 L. 20/2000 Rep sottoscritto in data 31/05/2013. Art.5 L Impresa COSTRUZIONI DUCA s.r.l., attuatore del Piano, per sé e per i propri aventi causa a qualsiasi titolo, si obbliga a cedere gratuitamente al Comune di Castello d Argile i seguenti immobili meglio rappresentati negli elaborati allegati alla deliberazione di Giunta Comunale n del _ : - verde pubblico: dotazione minima mq ,76; - Parcheggi pubblici con relative aree di accesso e corsie di distribuzione con le relative opere di urbanizzazione e per una superficie totale di mq 391,55; - Area destinate a strade, marciapiedi, aiuole, pista ciclopedonale ; - Area relativa alla vasca di laminazione; Le cessioni contemplate nel presente articolo, saranno regolate da appositi atti notarili; in essi dovranno risultare individuati e descritti con i corrispondenti dati catastali e con mod. 51 di frazionamento da redigersi a cura dei soggetti attuatori che saranno allegati agli atti medesimi. Il soggetto attuatore si impegna inoltre a versare, al momento del rilascio del permesso di costruire delle opere di urbanizzazione, la somma necessaria per la realizzazione della quota dell impianto Fotovoltaico che renda il comparto autosufficiente dal punto di vista energetico in relazione alla pubblica illuminazione, per un totale corrispondente ad 4.964,00 (fabbisogno annuo = 2,92 kw x 1.700,00 /Kw). Si precisa che il soggetto attuatore ha già versato a titolo perequativo al Comune di Castello d Argile, la somma già concordata come contributo per la realizzazione dell Area Ecologica adiacente il Comparto. Art.6 L Amministrazione Comunale si riserva di consentire con decisione motivata su istanza dell interessato, modificazioni al Piano Urbanistico Attuativo che non ne alterino le caratteristiche generali. Art. 7 L Impresa COSTRUZIONI DUCA s.r.l., soggetto attuatore, si obbliga per sé e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo a provvedere all ultimazione delle opere di urbanizzazione di cui all art. 4 entro 10 (dieci) anni con decorrenza dalla data di rilascio del relativo Permesso di Costruire. L Impresa COSTRUZIONI DUCA s.r.l., lottizzante si impegna ad attivare l illuminazione stradale per i nuovi

6 residenti anche se le opere di urbanizzazione non sono ancora state cedute al Comune di Castello d'argile. Alla data di inizio dei lavori delle opere di urbanizzazione dovrà essere comunicata al Comune di Castello d Argile dal soggetto attuatore che assumerà a proprio carico le spese di collaudo, il nome del tecnico che effettuerà il collaudo in corso d opera. Il collaudo in corso d opera e conclusivo delle opere, verrà effettuato a cura e spese dei soggetti attuatori. Entro dodici mesi dall avvenuto collaudo, il soggetto attuatore si obbliga irrevocabilmente per sé e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo a cedere a titolo gratuito ai sensi della L.1150/1942, L.R. n.47/1978 e successive modificazioni al Comune di Castello d Argile le aree e le opere di cui al precedente art. 4 e negli stessi termini temporali il Comune si obbliga a prenderli in carico. Il soggetto attuatore si obbliga a propria cura e spese alla manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere di urbanizzazione come sopra realizzate, fino a quando tali beni resteranno di loro proprietà e non verranno ceduti gratuitamente al Comune nei termini e con le modalità di cui nel presente articolo. La cessione delle opere suddette trasferirà a carico del Comune di Castello d Argile anche gli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria. L edificazione nei lotti potrà essere concessa anche prima della completa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, fermo restando che i certificati di abitabilità ed agibilità non potranno essere in ogni caso rilasciati fino a quando le costruzioni non siano dotate delle opere di urbanizzazione primaria indispensabili per assicurare le necessarie condizioni di vita; il relativo accertamento è rimesso alla valutazione dell Amministrazione Comunale. Art. 8 Il soggetto attuatore, assumendo a proprio carico per intero le spese delle opere di urbanizzazione primaria, nulla deve a tale titolo per gli oneri stessi ai sensi della legge 28/01/77 n.10 e L.R. 31/2002. Si intende che i singoli Permessi di Costruire saranno rilasciati liberi dalla determinazione del contributo per oneri di urbanizzazione primaria intendendosi tale onere già assolto con l esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione primaria da parte del soggetto attuatore, mentre sono dovuti per intero gli oneri di urbanizzazione secondaria e il costo di costruzione. Art. 9 L Impresa COSTRUZIONI DUCA s.r.l.. attuatore del P.U.A. si obbliga, a garanzia della perfetta esecuzione delle opere e dei lavori previsti ed alla manutenzione delle opere e dei lavori medesimi, e al momento del rilascio del permesso di costruire delle opere di urbanizzazione, a costituire una fideiussione/polizza fidejussoria a favore del Comune di Castello d Argile dell importo di Euro

7 ,00 (trecento ventiquattromila euro) pari al 120% del costo presunto delle stesse opere di urbanizzazione pari a Euro ,00 (duecento settantamila euro). L Amministrazione Comunale si obbliga a svincolare la predetta garanzia al momento della cessione gratuita di tutte le opere, avvenuto con le modalità di cui al precedente art. 7. La fideiussione potrà essere, previo collaudo delle parti eseguite ed espresso consenso del Comune, ridotta proporzionalmente ed in relazione al progressivo compimento delle opere di urbanizzazione residue valutate in base all eventuale mutato valore della moneta secondo gli indici ufficiali. Per ipotesi di inadempimento delle obbligazioni di cui alla presente convenzione l Impresa COSTRUZIONI DUCA s.r.l., attuatore del P.U.A. autorizza il Comune di Castello d Argile a disporre della fideiussione/polizza fidejussoria nel modo più ampio, con rinuncia espressa ad ogni opposizione giudiziale e stragiudiziale da chiunque notificata e con l esonero da ogni responsabilità a qualunque titolo per i pagamenti e i prelievi che il Comune dovrà fare. Il Comune potrà disporre della fideiussione/polizza fidejussoria previa messa in mora dei soggetti attuatori, con preavviso non inferiore in ogni caso a tre mesi. Art. 10 L Impresa COSTRUZIONI DUCA s.r.l., attuatore si impegna ad inserire negli atti di trasferimento dei lotti e nelle relative note di trascrizione le seguenti clausole: l acquirente dichiara di essere a perfetta conoscenza di tutte le clausole contenute nella convenzione di Piano Urbanistico Attuativo stipulata con il Comune di Castello d Argile accettando i relativi effetti formali e sostanziali; l acquirente, in particolare, prende atto che i certificati di abitabilità non potranno essere rilasciati fino a quando le costruzioni cui si riferiscono non siano servite da regolare strada di accesso, impianto per lo smaltimento delle acque usate, rete idrica e rete di distribuzione di energia elettrica; l acquirente si impegna ad osservare in proprio le norme circa l edificazione nonché ad inserire le clausole di cui al presente comma ed ai precedenti nel contratto di ulteriore trasferimento del lotto. Tali clausole dovranno essere specificamente approvate dall acquirente ai sensi dell art.1341 del C.C. Art. 11 Le spese tutte del presente atto e le conseguenti sono a carico dell Impresa COSTRUZIONI DUCA s.r.l., che, per quanto riguarda le aree da cedersi nei modi sopraccitati, precisa di volersi avvalere delle agevolazioni fiscali previste. Art. 12

8 Per quanto non espressamente previsto nella presente convenzione si fa esplicito riferimento alle norme vigenti, in particolare alla legge urbanistica 17/08/1942 n.1150, modificata dalla legge 6 Agosto 1967 n.765, L.29/01/1977 n.10, alla L.R. 20/2000, alla L.R. 31/2002 ed alle norme del vigente Regolamento Urbanistico Edilizio. Art. 13 Le parti autorizzano il Conservatore dei Registri Immobiliari a trascrivere il presente atto affinché siano note a terzi le obbligazioni qui assunte, con sollievo da ogni responsabilità dello stesso Conservatore. Di quest atto, scritto in parte da me e in parte da una persona di mia fiducia a mano e con sistema elettronico sotto la mia direzione in fogli dei quali pagine scritte per intero oltre la presente, io Notaio ho dato lettura alle costituite parti che lo approvano, lo dichiarano conforme alla loro volontà e con me lo sottoscrivono