AVVISO DI VENDITA DESCRIZIONE DEI BENI IN VENDITA

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1 RGE 52/2012 Lotto unico AVVISO DI VENDITA DESCRIZIONE DEI BENI IN VENDITA Si rende noto che il Giudice dell esecuzione Dr. Mauro D Urso con ordinanza emessa in data 06/09/2017 nella procedura esecutiva immobiliare sopra indicata ha disposto la vendita senza incanto dell immobile pignorato ed in calce descritto. Gli immobili vengono posti all'incanto nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. Diritto di piena proprietà FABBRICATO SITO IN PREMOSELLO CHIOVENDA (VB) località Cuzzago Via Nazionale, 1/B L immobile è così composto: piano terra locale taverna,locale cottura,dispensa, veranda, servizi igienici e locale caldaia direttamente accessibile dall esterno; piano primo ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, tre camere da letto, veranda e balconi; piano secondo ingresso,soggiorno,cucina,disimpegno,bagno,tre camere da letto, veranda e balconi; Il tutto risulta censito al Catasto dei Fabbricati come segue : - Foglio 4-mappale 332 sub 2 Via Nazionale n. 1/B Piano T Categoria A7 Classe 1 Vani 5 Rendita 451,90 - Foglio 4-mappale 332 sub 3 Via Nazionale n. 1/B Piano 1 Categoria A7 Classe 1 Vani 5,5 Rendita 497,09 - Foglio 4-mappale 332 sub 4 Via Nazionale n. 1/B Piano 2 Categoria A7 Classe 1 Vani 5,5 Rendita 497,09 - Foglio 4-mappale 332 sub 1 Via Nazionale n. 1/B Piano T bene comune non censibile. Catasto dei Terreni : - Foglio 56-mappale 478 ente urbano di mq ) Appezzamenti di terreno a destinazione agricola e a bosco, per una superficie catastale pari a mq censiti al Catasto dei Terreni come segue : - Foglio 56 mappale 251- bosco ceduo - Classe 1- ca 43 rd 0,03 ra 0,01 - Foglio 56 mappale 252- bosco ceduo - Classe 1- ca 54 rd 0,04 ra 0,01 - Foglio 56 mappale 253- bosco ceduo - Classe 1- ca 51 rd 0,04 ra 0,01 - Foglio 56 mappale 255- prato - Classe 3- a 5 ca 20 rd 1,07 ra 1,88 - Foglio 56 mappale 256- vigneto - Classe U- a 3 ca 40 rd 1,14 ra 1,14 - Foglio 56 mappale 262- vigneto - Classe U- a17 ca 80 rd 5,98 ra 5,98 - Foglio 56 mappale bosco ceduo - Classe 2- a 2 ca 90 rd 0,13 ra 0,04 - Foglio 56 mappale prato - Classe 3- a 5 ca 30 rd 1,09 ra 1,92 - Foglio 56 mappale bosco ceduo - Classe 2- a 52 rd 2,42 ra 0,81 - Foglio 56 mappale prato - Classe 4- a 4 ca 10 rd 0,34 ra 0,64 - Foglio 56 mappale bosco ceduo - Classe 2- a 1 ca 30 rd 0,06 ra 0,32 - Foglio 56 mappale bosco ceduo - Classe 3- a19 ca 50 rd 0,40 ra 0,20 - Foglio 56 mappale bosco ceduo - Classe 3- a23 rd 0,48 ra 0,24 Coerenze in corpo ai mapp : Rio dei Biuzon,i mapp Coerenze in corpo ai mapp : Rio dei Biuzon,i mapp Coerenze in corpo agli altri mappali: Via Nazionale, mapp Rio dei Biuzoni mapp Rio della Meggiola,mapp

2 L unità immobiliare oggetto di esecuzione censita al NCEU del Comune di Premosello Chiovenda al Foglio 4 mappale 322,sub è classificata nel Piano Regolatore del Comune all art Attrezzature commerciali esistenti. Non sono previste modifiche dei parametri urbanistici relativi all immobile. Stato di occupazione immobile: libero Al riguardo si precisa che: Gli immobili vengono posti all'incanto nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. Maggiori informazioni sulla situazione del bene sono consultabili visionando la perizia del ctu; L immobile risulta gravato da formalità pregiudizievoli, delle quali sarà ordinata la cancellazione con il decreto di trasferimento. PREZZO BASE ,00 CAUZIONE ,00 Rilancio minimo ,00 Rilancio massimo ,00 Nota Bene PREZZO DI VENDITA La migliore offerta renderà senz altro aggiudicatari del bene solo se pari o superiore al prezzo base. Le offerte inferiori al 25% del prezzo base non sono efficaci. Le offerte tra il 75% del prezzo base ed il prezzo base sono efficaci ma potranno non rendere aggiudicatari del bene, anche nel caso siano presentate istanze di assegnazione da parte di uno dei creditori. DURATA DELLA GARA La vendita si aprirà il giorno 15 Novembre 2017 alle ore 09:00 e terminerà, salvo quanto appresso, il giorno 07 Dicembre 2017 alle ore La richiesta di partecipazione potrà avvenire non oltre le ore 12:00 del 30 Novembre Ove pervengano offerte dopo le ore 12:00 del giorno antecedente la fine della gara, il termine della stessa verrà posticipato di due giorni lavorativi secondo il calendario delle FESTIVITA NAZIONALI ITALIANE (il sabato si considera comunque festivo) e così a seguire. FASE 1: Sintesi delle modalità di partecipazione Per partecipare l utente-offerente dovrà :

3 Effettuare registrazione al sito Versare anticipatamente la cauzione sopra indicata esclusivamente tramite bonifico bancario sul seguente conto intestato al Tribunale di Verbania, codice Iban IT49K aperto presso Intesa San Paolo filiale di Verbania Ag. S Anna, specificando nella causale del bonifico RGE nr. /anno, lotto, offerta asta (esempio: RGE 1/1990 lotto unico-offerta asta). Ai partecipanti non aggiudicatari, verrà restituita, dopo l aggiudicazione provvisoria di fine gara, la cauzione, tramite bonifico dal conto corrente del Tribunale, esclusivamente sul conto dal quale è pervenuto il bonifico, dedotto il bollo dovuto per legge. Richiedere di partecipare alla gara La domanda di partecipazione sarà generata in automatico dal sistema. Tale domanda dovrà essere firmata digitalmente. L utente che non fosse in possesso di un proprio kit di firma digitale potrà dotarsene gratuitamente presso il web service sito all interno del Tribunale di Verbania previo appuntamento tramite richiesta all indirizzo mail webservice.verbania@astegiudiziarie.it oppure telefonando al numero 0586/ Si fa presente che la firma digitale viene rilasciata solo dando prova del bonifico della cauzione effettuato. FASE 2: Sintesi delle modalità di presentazione delle offerte L utente una volta abilitato potrà procedere alla formulazione dell offerta irrevocabile utilizzando il codice univoco di partecipazione assegnatogli. L utente sarà abilitato una volta riscontrato l effettivo accredito della cauzione e verificata la correttezza e completezza dei i dati richiesti dalla piattaforma nonché dei documenti richiesti. N.B. La richiesta di partecipazione potrà avvenire non oltre le ore 12:00 del 30 Novembre Si consiglia pertanto di procedere con congruo anticipo rispetto a tale data onde consentire il riscontro dell effettivo accreditamento della cauzione. La prima offerta valida pervenuta dovrà essere pari almeno al 75% del prezzo base ma potrà non rendere aggiudicatario del bene, nel caso sia valutata incongrua dal Giudice, o nel caso siano presentate istanza di assegnazione da parte di uno dei creditori. Le successive offerte per essere valide dovranno superare la migliore offerta pervenuta di un importo pari quantomeno al rilancio minimo e non superiore al rilancio massimo e pervenire entro il termine di fine gara. Si fa presente che il sistema non consente comunque l invio di offerte che non rispettino i criteri sopra indicati né accetta offerte con decimali. Si fa presente che PRESSO IL TRIBUNALE E ABILITATO UN WEB-SERVICE non solo ai fini informativi ma anche CON POSTAZIONE RISERVATA utilizzabile da chi è interessato PER SERVIZIO DI ASSISTENZA IN LOCO DI SUPPORTO TECNICO durante le fasi di registrazione, di iscrizione all asta telematica e di partecipazione dalle ore 09:00 alle ore 12:00 di tutti giorni di durata della gara non festivi (escluso il sabato) oppure contattando il numero 0586/ o l indirizzo mail webservice.verbania@astegiudiziarie.it E comunque previsto anche un servizio di ASSISTENZA da remoto contattando direttamente l Ausiliario del Giudice, Aste Giudiziarie Inlinea SpA, ai seguenti recapiti:

4 - numero verde ad addebito ripartito: telefono staff astetelematiche 0586/201415, 0586/201487; 0586/ I recapiti sopra indicati sono attivi dal lunedì al venerdì, dalle ore 9:00 alle ore 12:00 e dalle ore 15:00 alle ore 17:00. FASE 3: Aggiudicazione. 1)Terminata la gara viene dichiarato aggiudicatario provvisorio colui che ha presentato la miglior offerta valida entro il termine di fine gara. 2)Terminata la gara il Giudice fissa udienza avanti a sé per l aggiudicazione definitiva ovvero per dare atto che l asta è andata deserta Le parti processuali riceveranno comunicazione tramite pct della fissazione dell udienza con il report analitico dell andamento della gara. L aggiudicatario provvisorio ha facoltà ma non l obbligo di presenziare all udienza per la definitiva aggiudicazione. 3)Nell udienza avanti al Giudice, sentite le parti presenti, si procede all aggiudicazione definitiva. Dalla data di aggiudicazione definitiva decorre il termine per i pagamenti dell aggiudicatario di 120 giorni. L aggiudicatario dovrà far pervenire all indirizzo mail della cancelleria aste.tribunale.verbania@giustizia.it i seguenti documenti: - se persona fisica, pdf del documento di identità e del codice fiscale, dell estratto per riassunto dell atto di matrimonio (o certificato di stato libero); se l offerente è coniugato in regime patrimoniale di comunione legale dei beni, dovrà essere allegato pdf del documento d identità e del codice fiscale del coniuge; - se l offerente è un minore, pdf della autorizzazione del Giudice Tutelare ; - se società o persona giuridica, pdf del certificato del registro delle imprese (o del registro persone giuridiche) aggiornato, attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza, nonché pdf di un documento di identità del/dei rappresentanti legali; - in caso d intervento di un rappresentante volontario, pdf della procura speciale notarile; - in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, pdf della riserva di nomina; solo in tale caso è possibile,a termini di legge, che l immobile venga intestato a persona diversa dell offerente. - trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità Europea, pdf del certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità A richiesta del Giudice potrà essere richiesto di depositare i documenti originali. MODALITA DI VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO DA PARTE DELL AGGIUDICATARIO In caso di aggiudicazione, la somma versata in conto cauzione sarà imputata ad acconto sul prezzo di aggiudicazione. L aggiudicatario entro 120 giorni dall aggiudicazione a pena di decadenza dovrà versare: 1) il saldo prezzo (differenza tra prezzo di aggiudicazione e quanto versato in c/cauzione); 2) ulteriore 15% del prezzo di aggiudicazione in c/spese (salvo conguaglio in caso di insufficienza ovvero restituzione del residuo. Il pagamento dovrà essere effettuato con bonifico bancario su cc indicato dalla Cancelleria. I pagamenti tramite bonifico saranno ritenuti in termini solo se risulteranno accreditati entro il centoventesimo giorno dall aggiudicazione. In caso di mancato versamento nei termini l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario oltre a perdere le somme versate è tenuto alla responsabilità di cui all art 587 cpc. Ai sensi dell art 41 comma 5 del DLgs 385/1993 l aggiudicatario, ove vi siano contratti finanziamento fondiario, in corso sul bene aggiudicato : a) può subentrare, senza autorizzazione nel contratto,purchè entro 15 giorni dalla data di aggiudicazione definitiva paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese; in tale ipotesi verserà alla Cancelleria, entro 120 giorni, il solo importo del 15% in c/spese allegando la documentazione attestante l avvenuto subentro. b) deve,ove non si avvalga di tale facoltà, corrispondere entro 120 giorni dall aggiudicazione direttamente al creditore fondiario l 85% del saldo del prezzo di aggiudicazione. In tale ipotesi verserà al Tribunale solo il residuo saldo prezzo oltre al 15% in c/spese allegando

5 la documentazione comprovante l avvenuto pagamento diretto al creditore fondiario dell 85% ULTERIORI REGOLE GENERALI Di tutti gli eventi di loro interesse i partecipanti riceveranno comunicazione via all indirizzo di posta elettronica con cui si sono registrati. Eventuali mancate comunicazioni via non comportano alcuna irregolarità della gara, essendo tale servizio di carattere aggiuntivo e complementare alla permanente visibilità dell andamento della gara sul sito Non verranno considerati come invalidanti la gara eventi, fortuiti o meno, che afferiscano esclusivamente agli apparecchi degli utenti, quali, a mero titolo di esempio: perdita di connettività sulla rete internet, malfunzionamenti dell hardware e del software del partecipante che impediscano o limitino l usabilità dell applicazione di gara. Il Giudice si riserva in ogni momento la facoltà di sospendere e/o interrompere e/o revocare o annullare la vendita, fermo restando la restituzione delle somme eventualmente versate dai partecipanti e/o aggiudicatari (al netto di eventuali oneri bancari se previsti dall istituto di credito e del bollo di euro 16,00 dovuto su ogni domanda di partecipazione). Il Giudice si riserva la facoltà di escludere dalla gara eventuali partecipanti con condotte inappropriate o soggetti non legittimati. Le parti processuali e chiunque fosse interessato a seguire l andamento delle gare in corso potranno sempre verificarlo in tempo reale accedendo al link Il sistema visualizzerà e comunicherà il pervenimento del rilancio migliorativo senza indicare l identità dell offerente. Alla piattaforma di ogni specifica gara dal lato Tribunale possono accedere esclusivamente il GE e l assistente giudiziario responsabile della vendita dott.ssa Katia Manfredi. Il gestore tecnico della piattaforma potrà accedere esclusivamente specificando le generalità della persona che accede ed motivi dell accesso previa comunicazione via al cancelliere delegato e dando atto sempre via del tipo di intervento svolto. VISITE IMMOBILI Per la visione degli immobili gli interessati potranno contattare l ausiliario Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A. nei giorni dal lunedì al venerdì dalle ore 9.30 alle ore al numero 0586/ sito in Verbania, Via San Bernardino n. 29/A. La visita dell immobile potrà essere richiesta direttamente anche tramite apposito link RICHIEDIPRENOTAZIONE VISITA presente sulla scheda di ciascun bene in pubblicità sul sito PUBBLICITA Il Ge dispone la pubblicazione sul portale delle vendite pubbliche dell ordinanza di vendita e dell avviso di vendita a cura del delegato alle pubblicità Aste GiudiziarieInlinea SpA, il portale è accessibile agli indirizzi: ; Dispone la pubblicazione dell ordinanza di vendita, dell avviso di vendita e della perizia di stima comprensiva di fotografie e planimetrie sul sito web

6 L ultimazione della pubblicità sul sito internet dovrà avvenire almeno 45 giorni prima della data di termine della presentazione della domanda di partecipazione. Quale strumento complementare e di potenziamento di pubblicità sul sito internet potrà essere visibile un Virtual Tour 360 del lotto in vendita accessibile su e sul sito web del Tribunale. Alla pubblicità provvederà la società Aste Giudiziarie Inlinea SpA che viene incaricata di curare la pubblicazione sul sito internet secondo le modalità direttamente concordate ed in base alla convezione stipulata tra la società Aste Giudiziarie Inlinea Spa ed il Tribunale. Per tutto quanto non previsto nella presente ordinanza si fa riferimento al regolamento allegato quale parte integrante della ordinanza. Verbania L assistente giudiziario Dr.ssa Katia Manfredi