SCHEMA CONVENZIONE PER LA REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA PIRUEA PARCO SUD, COMPARTO C, PRIMO STRALCIO

Transcript

1 SCHEMA CONVENZIONE PER LA REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA PIRUEA PARCO SUD, COMPARTO C, PRIMO STRALCIO 1

2 L'anno il giorno del mese di alle ore in dinnanzi a me notaio, con studio in, via, iscritto nel Ruolo del Collegio Notarile di TRA Il Signor, nato a.., domiciliato per la carica presso il Comune di Thiene, Piazza Ferrarin, 1, il quale interviene ed agisce nel presente atto in qualità di Dirigente del Settore Sviluppo del Territorio, autorizzato ai sensi dell art. 57 dello Statuto Comunale ed in forza dell articolo 107 del Decreto Legislativo (Testo Unico degli Enti Locali) in data 18 agosto 2000 n 267; E il Sig. nato a, residente a codice fiscale n. legale rappresentante della Ditta ; il Sig., nato a, residente a codice fiscale n. ; il Sig., nato a, residente a codice fiscale n. ; che nel prosieguo dell'atto verrà/verranno denominata/ti nel per brevità "Ditta Attuatrice" PREMESSO 1) che il Comune di Thiene è dotato di Piano Regolatore Generale, approvato con deliberazione della Giunta Regionale n 1622 dell 1 1 aprile 2000, e successive varianti; 2) che il Comune di Thiene è dotato di Progetto plani volumetrico del PIRUEA Parco Sud Comparto C, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 152 del ; 3) che con deliberazione della Giunta Comunale n. del è stato approvato lo Schema di Convenzione per l attuazione del Progetto plani volumetrico del PIRUEA Parco Sud Comparto C - PRIMO STRALCIO 4) che con determinazione del dirigente del Settore Sviluppo del Territorio n 540/2009 sono stati impegnati ,84 corrispondenti alle opere a carico del Comune di Thiene comprese nel Primo stralcio da liquidarsi a seguito di presentazione della contabilità finale ; 5) che con successiva determinazione n.sono stati impegnati euro.. per progettazione e coordinatore sicurezza; 6) che la Ditta Attuatrice si dichiara disponibile a realizzare per quanto di propria competenza le previsioni e le opere di urbanizzazione del PRIMO STRALCIO del comparto C del Piano PIRUEA Parco Sud; 7) Che sulla base delle indicazioni contenute nel Piano approvato è possibile realizzare interventi riferiti ai lotti B1, B2 e B3 per complessivi mc di volume urbanistico fuori terra. Secondo tali possibilità edificatorie risulta necessario individuare gli obblighi relativi alla determinazione degli oneri da corrispondere e delle aree da attrezzare o cedere secondo i parametri di cui alla disciplina urbanistica vigente nel Comune di Thiene per la residenza. 2

3 SI CONVIENE E STIPULA ART. 1 ATTUAZIONE DEL PIANO E DICHIARAZIONE DI PROPRIETÀ La presente convenzione ha per oggetto l attuazione degli interventi edilizi, delle opere di urbanizzazione e la cessione delle aree previste dal Progetto plani volumetrico del PIRUEA Parco Sud Comparto C - PRIMO STRALCIO. La Ditta Attuatrice si impegna a dare esecuzione a tali previsioni secondo gli elaborati di progetto allegati alla richiesta di permesso di costruire per la realizzazione delle opere di urbanizzazione presentata al Comune in data prot. gen. n 32030, della quale fanno parte integrante assumendo in modo esplicito e formale tutti gli impegni e gli obblighi previsti da questo articolo e dai seguenti, per sé stessa ed aventi causa a qualsiasi titolo. La ditta attuatrice dichiara che i progetti di cui sopra hanno i requisiti del progetto esecutivo, di cui all art. 93 del D.lgs , n 163. ART. 2 STANDARD PRIMARI MODALITA DI CORRESPONSIONE Il Piano ha così determinato gli standard primari per il comparto C - PRIMO STRALCIO : verde pubblico V2+V4 mq 587,64 parcheggio pubblico P1+P2+P3 mq 293,77 per complessivi mq 881,41 L obbligo di conferimento viene soddisfatto mediante la realizzazione degli standard a verde e parcheggio, di cui al successivo art. 3. ART. 3 ESECUZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E CESSIONE DELLE AREE La "Ditta Attuatrice" si impegna a proprie cure e spese e seguendo le modalità esecutive contenute negli elaborati di progetto allegati al permesso di costruire di cui all art. 1 della presente convenzione: 1) ad eseguire direttamente e a cedere gratuitamente le seguenti opere : strade, marciapiedi mq 720; verde pubblico attrezzato mq. 587,64 parcheggio pubblico mq. 293,77 rete Enel -Telecom rete illuminazione pubblica rete gas-metano rete idrica rete fognaria L'importo complessivo di tali opere, è quello indicato nel computo metrico estimativo contenuto nel progetto delle opere di urbanizzazione di cui all art. 1 della presente convenzione, ed è pari a complessivi ,87 oltre agli oneri di sicurezza del cantiere (3%), progettazione e coordinatore sicurezza, salvo esito gara. La spesa per detto importo verrà sostenuta per il 44,15% dalla ditta attuatrice ed il 55,85% dal Comune. L importo di competenza verrà pagato dal Comune di Thiene entro 90 giorni dalla presentazione di contabilità per stati di avanzamento non inferiori ad ,00. 3

4 ART. 4 - ONERI DI URBANIZZAZIONE In relazione agli interventi previsti è possibile calcolare approssimativamente gli oneri da corrispondere come di seguito indicato: 5.1) Per la nuova edificazione: DESTINAZIONE ONERI URB. 1a ONERI URB. 2 a Residenza , ,90 All'atto del perfezionamento dei singoli titoli edificatori sarà calcolato il contributo effettivamente dovuto per gli oneri di urbanizzazione primaria, e secondaria in relazione al/ai fabbricato/i autorizzato/i sulla base delle tabelle comunali vigenti in tale data. ART. 5 - ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA SCOMPUTO Gli oneri tabellari di urbanizzazione primaria saranno scomputati o totalmente o parzialmente in quanto la Ditta Attuatrice, si impegna a realizzare le opere elencate al punto 1 dell art. 2 della presente convenzione, secondo le modalità sotto specificate:. la quota di contributo relativa agli oneri di urbanizzazione, eventualmente eccedente il valore delle opere di urbanizzazione da realizzare è corrisposta all'atto del rilascio dei singoli permessi di costruire e/o rateizzata secondo le disposizioni di legge; nel caso in cui la quota del contributo relativa agli oneri di urbanizzazione primaria risultasse inferiore alle opere di urbanizzazione da realizzare non sarà dovuto alcun rimborso. ART. 6 STANDARD SECONDARI ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA La ditta attuatrice si impegna: a versare al Comune di Thiene all atto del rilascio delle concessioni edilizie gli oneri di urbanizzazione secondaria determinati e corrisposti conformemente alle tabelle vigenti all atto del rilascio della concessione edilizia stessa. ART. 7 TEMPI DI ESECUZIONE E CONSEGNA DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE Le opere di urbanizzazione di cui ai precedenti articoli, dovranno essere iniziate entro 365 gg. dalla sottoscrizione della presente convenzione, e ultimate entro tre anni, salvo ritardi dipendenti dalla realizzazione delle opere pubbliche confinanti o altre cause di forza maggiore. Il termine di inizio e fine dei lavori può essere prorogato dalla Giunta Comunale, sulla base di opportune motivazioni. Qualora allo scadere dei tempi suddetti le opere non risultassero iniziate o risultassero incomplete, la Ditta Attuatrice riconosce al Comune la facoltà di effettuare direttamente le opere occorrenti, a giudizio di quest'ultimo, impegnandosi a rimborsare al Comune medesimo le spese realmente sostenute sulla base dei prezzi corrisposti per la manutenzione delle strade comunali e delle altre infrastrutture. 4

5 L affidamento dei lavori aventi ad oggetto la realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui alla presente convenzione avverrà sulla base del progetto di cui all art. 2 della presente convenzione, nelle forme dell appalto con le stesse procedure cui sarebbe tenuto il Comune nel caso di affidamento di lavori pubblici di corrispondente tipologia ed importo. L esecuzione della gara è delegata alla ditta attuatrice che vi darà corso nel rispetto di quanto previsto dalla presente convenzione e delle leggi vigenti in materia. Poiché l importo dei lavori è inferiore alla soglia comunitaria, si applica la procedura prevista dall art. 57 comma 6 del D.Lgs. 163/06. L invito sarà rivolto ad almeno 5 operatori economici individuati sulla base di informazioni riguardanti le caratteristiche di qualificazione economico finanziaria e tecnico organizzativa desunte dal mercato, nel rispetto dei principi di trasparenza, concorrenza e rotazione. In particolare dovranno essere applicate le norme del D.Lgs 163/06 in tema di pubblicità (artt. 66 e 67), requisiti di ammissione e cause di esclusione (artt. 38, 39, 40, 48 e 49) termini di presentazione delle offerte (artt. 70, e 72) cauzione provvisoria (art. 75), criteri di aggiudicazione (artt ), disciplina delle offerte anomale (artt ), pubblicità delle sedute, acquisizione del CIG (Codice Identificativo Gara) presso il sito dell Autorità per la Vigilanza sui contratti pubblici e pagamento del contributo a quest ultima sia da parte della ditta attuattrice in qualità di stazione appaltante, sia da parte dei soggetti concorrenti. E pertanto fatto obbligo alla ditta attuatrice di depositare presso il Comune (Ufficio Gare) la documentazione relativa alle citate disposizioni del D.Lgs 163/06 producendo: > copia delle lettere di invito trasmesse ad almeno 5 imprese idonee; > copia del verbale delle operazioni della gara ufficiosa indicante l elenco delle imprese concorrenti, le relative offerte e l impresa aggiudicataria, le verifiche compiute in ordine alla qualificazione dei concorrenti e alla congruità economica delle offerte; La Ditta attuattrice non potrà prendere parte alla procedura di affidamento nemmeno indirettamente attraverso soggetti con i quali sussistano rapporti di controllo ex art c.c., o tali da configurare un unico centro decisionale. La copertura delle funzioni di direzione dei lavori, nonché di responsabile dei lavori, e di coordinatore per l esecuzione dei lavori ai sensi degli artt. 90 e 92 del D.Lgs 9/4/2009 n 81 saranno a carico della ditta attuatrice e del Comune pro quota. L eventuale negoziazione del contenuto del contratto di appalto tra la ditta attuatrice e gli offerenti potrà essere negoziato nei limiti prefissati nella lettera d invito e noti a tutti i concorrenti. Il contenuto del contratto d appalto e dell eventuale capitolato speciale d appalto saranno determinati dalla ditta attuatrice nel rispetto dei principi generali dell ordinamento giuridico civilistico e delle disposizioni della presente convenzione. I contratti di appalto, fermo restando le previsioni di cui ai precedenti, potranno essere stipulati anche per singole parti di lavoro purchè le stesse realizzino opere autonomamente funzionali. ART. 8 ALLACCIAMENTI AI PUBBLICI SERVIZI La Ditta Attuatrice si impegna, a propria cura e spese, e secondo le direttive che saranno impartite dal Comune e/o degli Enti erogatori, ad allacciare ai pubblici servizi tutte le reti di servizio e le opere di urbanizzazione suddette, nei tempi massimi previsti dall'art. 7. Il Comune garantisce che entro il metterà a disposizione della ditta attuatrice i sottoservizi di cui è prevista la realizzazione all interno del PIRUEA PARCO SUD a cui devono essere allacciati i servizi previsti dalla presente convenzione. ART. 9 MANUTENZIONE DELLE OPERE Durante l'attuazione delle opere previste nella presente convenzione e fino alla loro consegna all'amministrazione Comunale, tutti gli oneri di manutenzione ed ogni responsabilità civile e penale relativa alla loro esecuzione ed all'uso delle stesse sono ad esclusivo carico della Ditta Attuatrice. 5

6 In caso di inadempienza, il Comune prescrive un termine entro il quale i lavori dovranno essere eseguiti. Scaduto tale termine ed in caso di persistente inadempienza della Ditta Attuatrice, l'amministrazione Comunale provvede d'ufficio, con spese a carico della Ditta medesima, secondo le modalità di cui all'ultimo comma dell'art. 7. ART. 10 COLLAUDO Per il collaudo delle opere di urbanizzazione l'amministrazione Comunale nominerà il collaudatore contestualmente all'inizio dei lavori relativi alle opere di urbanizzazione, avvalendosi degli uffici comunali o di liberi professionisti nel rispetto dei requisiti richiesti dalla normativa in materia di affidamento di incarichi di servizi facendo ricorso ad un elenco aperto di professionisti dal quale selezionerà con criterio rotativo il tecnico incaricato del collaudo. Il collaudatore provvederà a controlli in corso d'opera e al rilascio di eventuali collaudi parziali. Il Comune, su richiesta della Ditta Attuatrice, sottopone al collaudo finale tutte le opere di cui al precedente articoli 2, non oltre 90 giorni dalla comunicazione di ultimazione dei lavori. Le spese di collaudo sono a carico della Ditta Attuatrice, ai sensi dell art. 21 bis del vigente regolamento comunale dei lavori, servizi e forniture in economia. In caso di disaccordo sulle risultanze del collaudo, la controversia sarà deferita al Collegio arbitrale di cui all'art. 17. La Ditta Attuatrice si impegna a provvedere, assumendo a proprio carico tutte le spese necessarie a riparare le imperfezioni e/o a completare le opere, secondo le risultanze del collaudo, entro il termine stabilito dall'amministrazione Comunale. Scaduto tale termine ed in caso di persistente inadempienza della Ditta Attuatrice, l'amministrazione Comunale provvede d'ufficio, con spese a carico della Ditta medesima, secondo le modalità di cui all'ultimo comma dell'art. 7. ART. 11 VIGILANZA E SANZIONI In qualsiasi momento L'Amministrazione Comunale potrà disporre gli opportuni controlli per accertare che i lavori siano eseguiti in conformità alle previsioni dei progetti e dei Capitolati convenuti, a regola d'arte e nel rispetto della normativa sia primaria che secondaria vigente. In caso di accertata violazione o difformità, L'Amministrazione Comunale potrà ordinare la sospensione dei lavori e adottare i provvedimenti necessari per assicurare la puntuale esecuzione della presente convenzione e dei Capitolati Speciali. Ogni difformità in corso d'opera dovrà essere contestata alla Ditta Attuatrice con invito all'eliminazione entro congruo termine. In caso di inottemperanza come nel caso di non positivo collaudo si applicano le disposizioni sanzionatorie previste per l'appalto di Opere Pubbliche, ivi compresa l'eventuale esecuzione in danno a carico della Ditta Attuatrice. ART. 12 PERMESSI DI COSTRUIRE - PRIORITÀ DI INTERVENTO Il Dirigente del Settore Sviluppo del Territorio rilascerà i permessi di costruire degli interventi sugli edifici, nel rispetto della normativa vigente e di quanto previsto dal Piano dopo l avvenuto inizio dei lavori delle opere di urbanizzazione. Resta stabilito che il rilascio dei certificati di agibilità avverrà solamente dopo che la Ditta Attuatrice abbia adempiuto agli obblighi inerenti alla realizzazione delle opere relative all urbanizzazione primaria elencati negli articoli della presente convenzione. 6

7 ART. 13 CONSEGNA DELLE AREE E DELLE OPERE SERVITU PUBBLICHE CONVENZIONE DEFINITIVA. La Ditta Attuatrice si impegna: a consegnare le opere di cui al precedente articolo 2, entro 90 giorni dalla data di presa d atto del collaudo con esito favorevole da parte del Giunta Comunale, Qualora all'atto della consegna le opere citate non risultassero in perfette condizioni di manutenzione, si applicano le disposizioni di cui all'ultimo comma dell'art. 7. ART. 14 TRASFERIMENTO A TERZI DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE In caso di affidamento, da parte della Ditta Attuatrice, dell'incarico della realizzazione delle opere di urbanizzazione previste dalla presente Convenzione, come nel caso di trasferimento anche parziale delle aree oggetto della stessa, la Ditta Attuatrice, mediante specifica clausola da inserire nei relativi contratti e previa comunicazione al Comune, dovrà rendere edotti i suoi aventi causa di tutti gli obblighi e oneri derivanti dalla presente Convenzione. La Ditta Attuatrice resta comunque responsabile in via solidale anche con i suoi successori ed aventi causa verso il Comune per tutti gli obblighi di cui alla presente Convenzione. ART. 15 REGIME FISCALE Gli obblighi contenuti nella presente convenzione hanno carattere reale e pertanto la stessa verrà trascritta a carico dei proprietari ed a favore del Comune. Tutte le spese imposte e tasse, inerenti e conseguenti alla presente convenzione, comprese quelle per l'atto notarile di cessione delle aree ed opere di cui agli all'art.13, sono a carico della "Ditta Attuatrice" con richiesta di ogni beneficio di legge applicabile alla presente convenzione ed in particolare dei benefici della L. 28 gennaio 1977 n. 10, art.20 e successive modifiche. Viene inoltre esclusa l'iscrizione di ipoteca legale, stante la natura pubblicistica delle obbligazioni regolate dalla presente Convenzione. ART. 16 GARANZIA A garanzia della puntuale esecuzione delle obbligazioni tutte nascenti dalla presente Convenzione, la Ditta Attuatrice costituisce a favore del Comune polizza fideiussoria per l'importo di ( ) pari al 100% del valore delle opere da eseguire, stipulata in data.. con la società che sarà svincolata ad avvenuto adempimento degli obblighi convenuti con la presente. L'importo della polizza fidejussoria potrà essere progressivamente ridotto sulla base di relazione di stato di avanzamento dei lavori prodotta a firma del Direttore dei lavori e conseguente collaudo parziale e/o verifica di congruità da parte dell'ufficio Tecnico Comunale. L estinzione della polizza potrà comunque avvenire solo successivamente alla consegna cessione delle aree La durata minima della polizza deve essere quella determinata per il completamento delle opere relative alla presente convenzione. ART. 17 CONTROVERSIE Ogni controversia che potesse insorgere in ordine all'attuazione - esecuzione della presente Convenzione, che non sia risolta in via amministrativa, con accordi tra il Comune e la ditta lottizzante, ai sensi dell art. 11 della legge n. 241/1190, sarà deferita all autorità giudiziaria competente. 7