TRIBUNALE DI PISA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO QUARTO ESPERIMENTO

Transcript

1 TRIBUNALE DI PISA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI ORIGINALE AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO QUARTO ESPERIMENTO L' Avv. Antonio Librasi, su delega del Giudice delle Esecuzioni Immobiliari del giorno 3 luglio 2018 a norma dell'art.591 bis del Codice di procedura Civile, nell'esecuzione immobiliare n.264/16 R.E.I. promossa da CASSA DI RISPARMIO DI VOLTERRA SPA vs CENTRO TURISTICO ARIANO SRL Podere La Serra, località Spicchiaiola, Strada provinciale 68- Volterra FISSA la convocazione delle parti e degli offerenti avanti a sé, presso il proprio studio, in Pisa, Via S. Lorenzo n.60, 1 piano, il giorno 31 Maggio 2019 alle ore 9,30, per la vendita senza incanto di quanto in appresso descritto in tre lotti, mediante apertura delle buste ed esame delle offerte pervenute, alle condizioni, al prezzo base che segue nonché, per quanto riguarda gli immobili, nelle condizioni di fatto e di diritto cui gli stessi si trovano, anche in relazione alla legge 28 febbraio 1985 n. 47 e successive modifiche ed integrazioni ed al D.P.R. 6 giugno 2001 n.380. Tutte quelle attività che a norma degli artt.571 e seguenti del Codice di Procedura Civile debbono essere compiute in cancelleria o dal giudice dell'esecuzione, sono eseguite 1

2 presso lo studio del Professionista delegato sito in Pisa, Via S.Lorenzo numero civico 60, tel. 050/ , compresa l'autenticazione o ricezione della dichiarazione di nomina ex art.583 Codice di Procedura Civile. A) Chi intende partecipare alla gara, di persona o tramite proprio rappresentante, dovrà presentare, singolarmente per ciascun lotto,in busta chiusa, domanda in bollo, marca da 16,00, secondo il modulo fornito presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, da depositarsi presso lo studio del medesimo, previo appuntamento, dal lunedì al venerdì, dalle ore 10,00 alle ore 12,30, e comunque entro il giorno 30 Maggio Unitamente alla domanda dovrà essere inserita in busta chiusa, a titolo di cauzione, un assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato all' Avv. Antonio Librasi il cui importo non deve essere inferiore al decimo del prezzo proposto dallo stesso offerente. L'offerta è irrevocabile e vincolante. B) Saranno considerate inefficaci: -le offerte pervenute oltre il termine fissato nell'avviso di vendita; -le offerte inferiori di oltre un quarto al valore dell'immobile, così come indicato nell'avviso di vendita e cioè inferiori ad ,00 (trentunomilaottocentosettantacinque/00) per ciascuno lotto; -le offerte non accompagnate da cauzione prestata secondo le sopra descritte modalità. 2

3 C) In caso di presentazione di più offerte, verrà indetta ex art. 573 Codice di Procedura Civile, una gara tra gli offerenti; nel qual caso l'aumento minimo, per ciascuno lotto, è stabilito in 850,00 (ottocentocinquanta /00). D) L'aggiudicatario dovrà versare entro giorni 90 dall'accoglimento dell'offerta, il prezzo di aggiudicazione nonché le spese di trasferimento, detratta la cauzione versata, secondo le modalità che verranno comunicate dal Professionista delegato. Detta somma dovrà essere versata presso lo studio dell'avvocato Antonio Librasi, in Pisa,Via S.Lorenzo numero civico 60. In alternativa, nello stesso termine di 90 giorni, nel caso in cui sia stato azionato nella procedura esecutiva un credito derivante da mutuo fondiario, l'aggiudicatario dovrà versare direttamente all'istituto di credito fondiario quella parte del prezzo che corrisponde al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese, al netto delle spese di procedura, compenso al professionista delegato e/o custode, nella misura del 30%: l'eventuale residuo dovrà essere versato nello stesso termine al netto della cauzione. Il Professionista Delegato inviterà l'istituto di credito fondiario a fargli pervenire, almeno 15 giorni prima della data della gara,la nota di precisazione del credito indicante la somma che dovrà essere versata dall'aggiudicatario e le modalità di versamento, dandone avviso nel verbale. 3

4 Le spese relative alla cancellazione del pignoramento e delle formalità ipotecarie, precedenti e successive al pignoramento, gravanti sui beni in oggetto, sono a carico della procedura. E) La partecipazione alla gara presuppone la conoscenza integrale dell'avviso di vendita, della perizia di stima nonché dell'ordinanza del Giudice delle Esecuzioni. L'intera documentazione potrà esere consultata sul sito internet e presso lo studio del sottoscritto professionista delegato. F) Il prezzo base dell'offerta è pari ad euro ,00 ( quarantaduemilacinquecento virgola zero zero) per ciascuno lotto. G) In sostituzione della parte esecutata è stato nominato quale custode giudiziario dei beni l'istituto Vendite Giudiziarie, con sede in Pisa, via del Brennero numero civico 81, telefono , sito internet: Descrizione dei beni Piena proprietà di tre appartamenti ( Lotti nn ). I beni sono ubicati a Volterra-Podere la Serra Località Spicchiaiola, Strada provinciale 68, di proprietà del Centro Turistico Ariano (CF: ),regime patrimoniale di separazione legale dei beni. Lotto 2. Il bene è costituito da un appartamento per civile abitazione ubicato in un condominio formato da dieci unità immobiliari e da un'area esterna adibita a verde. L'appartamento è formato da due locali 4

5 più un bagno. Dalla porta esterna si accede direttamente al primo locale, ubicato al piano terra, con una superficie di circa 20 mq adibito a cucina-pranzo dove è ubicata anche una scala che porta al piano primo, dove vi sono una camera con superficie di circa 12 mq ed un bagno con superficie di circa 4 mq. Identificato al catasto fabbricati fg. 158, part. 113, sub 10 categoria A2. Destinazione urbanistica: il certificato è stato rilasciato dal Comune di Volterra in data Lotto 3. Il bene è costituito da un appartamento per civile abitazione ubicato in un condominio formato da dieci unità immobiliari e da un'area esterna adibita a verde. L'appartamento è formato da due locali più un bagno. Dalla porta esterna si accede direttamente al primo locale, ubicato al piano terra, con una superficie di circa 20 mq adibito a cucina-pranzo dove è ubicata anche una scala che porta al piano primo, dove vi sono una camera con superficie di circa 12 mq ed un bagno con superficie di circa 4 mq. Identificato al catasto fabbricati fg. 158, part. 113, sub 11 categoria A2. Destinazione urbanistica: il certificato è stato rilasciato dal Comune di Volterra in data Lotto 4. Il bene è costituito da un appartamento per civile abitazione ubicato in un condominio formato da dieci unità immobiliari e da un'area esterna adibita a verde. L'appartamento è formato da due locali più un bagno. Dalla porta esterna si accede direttamente al primo locale, ubicato al piano terra, con una superficie di circa 20 mq adibito 5

6 a cucina-pranzo dove è ubicata anche una scala che porta al piano primo, dove vi sono una camera con superficie di circa 12 mq ed un bagno con superficie di circa 4 mq. Identificato al catasto fabbricati fg. 158, part. 113, sub 12 categoria A2. Destinazione urbanistica: il certificato è stato rilasciato dal Comune di Volterra in data Confini: tutti e tre gli appartamenti confinano a ovest ed a sud con la particella 87 di proprietà del centro turistico Ariano, a est con la particella 82 di proprietà del Centro Turistico Ariano, a nord con la strada comunale, a sud con la particella 81 di proprietà del Demanio dello Stato e con la particella 111 del Centro Turistico Ariano. I beni sono in buono stato di conservazione. I pavimenti sono in monocottura, le porte interne sono in legno tamburato, gli infissi esterni sono in legno, la porta esterna è in legno e vetro Le unità abitatitive risultano dotate di impianto elettrico ed impianto termico con relative dichiarazioni di conformità, di impianto idrico. Il riscaldamento è effettuato con impianto ad acqua calda, dotato di termosifoni in alluminio e di una caldaia alimentata a metano. Le pareti esterne del fabbricato sono costruite con blocchi Poroton, le pareti interne sono costrute con mattoni in laterizio, i solai e la copertura sono in laterizio armato, con travi e travicelli in legno, il manto di copertura è formato con tegole. Sono pertinenti ai beni: il marciapiede prospiciente la facciata di ogni unità abitativa, i chiusini degli impianti tecnologici, i chiusini relativi alle fosse settiche, il 6

7 sottotetto per l'area cui è sottesa l'unità immobiliare. I beni non risultano gravati da servitù e sono inseriti in un condominio con quota millesimale pari al 10%.Gli immobili risultano liberi e soltanto il bene relativo al lotto 3 risulta locato stagionalmente, vi è in corso causa per il rilascio. Provenienza. Dall'esame della Certificazione Notarile sostitutiva, al ventennio risulta la seguente cronistoria: gli immobili in oggetto sono pervenuti all'attuale proprietario-esecutato in forza di Atto di Compravendita rep.n , racc.n del , ai rogiti del notaio Marcone Francesco, trascritto presso la Conservatoria registri immobiliari di Volterra il al n.649 di reg. generale, n.506 reg. part.. I suddetti beni erano di proprietà di Dell' Estevan in forza di Atto di Compravendita rep.n racc.n.7794 del 07/12/1991, ai rogiti del notaio Marcone Francesco, trascritto presso l'ufficio del territorio di Volterra il al n.5919 di reg. generale. Dall'ispezione ipotecaria risultano le seguenti formalità pregiudizievoli sull'intero immobile ( lotti nn.1,2,3,4): Iscrizione Ipoteca Volontaria, concessione a garanzia di mutuo, iscritta a Volterra il reg.gen. n.1412 e reg. part. n.297, a favore di Cassa di Risparmio di Volterra contro Centro Turistico Ariano per ,00 di capitale ed ,00 di totale, rogante Notaio Abate Giuseppina, repertorio n.40988, raccolta n.4039 ; 7

8 Iscrizione Ipoteca Volontaria, concessione a garanzia di mutuo fondiario, iscritta a Volterra il reg.gen. n.2154 e reg. part. n.315, a favore di Cassa di Risparmio di Volterra contro Centro Turistico Ariano per ,00 di capitale ed ,00 di totale, rogante Notaio Polesello Glen, repertorio n.951, raccolta n.598 ; Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo,iscritta a Volterra il reg.gen. n.1894 e reg. part. n.296, a favore di Nuti Flavio contro Centro Turistico Ariano per 190,32 di capitale ed 2.000,00 di totale ; Trascrizione di verbale di pignoramento immobiliare, trascritto a Volterra il , reg.gen. 7559, reg.part a favore di Cassa di Risparmio di Volterra contro Centro Turistico Ariano. Ai sensi del D.M 227/2015 art.2 c.7, sono posti a carico dell'aggiudicatario metà dei compensi dovuti per la fase di trasferimento del bene. Si avverte che per l'eventuale presenza di situazioni soggette a sanatoria ai sensi della Legge n. 47/85 e succ.mod., la pratica e le spese sono a carico dell'aggiudicatario che potrà presentare domanda agli Uffici competenti entro 120 gg.dalla data del decreto di trasferimento. Gli immobili vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano con tutte le servitù attive e passive risultanti dagli atti di provenienza. Il Professionista delegato 8 Avv. Antonio Librasi

9 NOTIFICHE VIA PEC Avv. Giovanni Pellegrini tramite pec Avv. Flavio Nuti tramite pec 9