DESCRIZIONE DI MASSIMA DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E DELLE OPERE DI FINITURA

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1 COMUNE DI GAGGIANO DESCRIZIONE DI MASSIMA DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E DELLE OPERE DI FINITURA Palazzine residenziali in Gaggiano, Via S. Invenzio, 39 Pagina 1 di 6

2 Palazzine residenziali in Gaggiano, Via S. Invenzio, 39 Pagina 2 di 6

3 Generalità Il complesso è costituito da n. 2 palazzine residenziali composte da n. 4 piani di abitazione, n. 1 piano terreno destinato a box e cantine e il piano sottotetto. Il corpo box sarà realizzato al piano terra in una zona del cortile, mentre una parte di box saranno sottostanti alle abitazioni. Il giardino condominiale sarà completamente trattato a verde con piantumazioni. Le zone carraie, così come i vialetti pedonali, saranno pavimentate con piastrelle autobloccanti del tipo anticato. Le costruzioni sono costituite interamente da strutture in calcestruzzo armato antisismico con pilastri fondati su pali contenuti nelle murature perimetrali e travi in spessore di solaio; solai in laterizio e calcestruzzo armati, di idoneo spessore. Le murature perimetrali sono eseguite con paramento esterno in mattoni cm. 18 e paramento interno in mattoni forati spessore cm. 8. Isolamenti Tutte le murature perimetrali saranno isolate con cappotto esterno in polistirene espanso spessore cm 10. Le pareti divisorie tra gli alloggi saranno isolate con pannello semirigido in fibra di vetro spessore cm 5 integrato tra i due forati spessore cm 12 + cm 8. I solai saranno isolati acusticamente mediante strato di isolgomma cm 1 oltre al getto di cemento cellulare e pannello riscaldamento con polistirene espanso spessore cm 3. Facciate Le facciate sono tinteggiate su cappotto, mentre la zona del piano terreno sarà intonacata con bugnature e tinteggiata con pitture per esterni. Ingresso - atrio - scale I pavimenti dell ingresso sono previsti in lastre di serizzo grigio, le pareti saranno tinteggiate, plafoni rasati a gesso e tinteggiati. Le scale hanno i gradini rivestiti in serizzo, le pareti saranno tinteggiate con idropittura, i plafoni lisciati a gesso con tinteggiatura in idropittura, corrimano in legno, impianto di illuminazione compreso corpi illuminanti. Tutti i ripiani scale sono pavimentati in lastre di serizzo come i gradini, le pareti saranno rivestite come le pareti scala, i plafoni rasati a gesso e tinteggiati. Servizi generali Tutte le parti comuni dell edificio sono dotate di adeguati impianti elettrici, com-prensivi di quadri di comando, linee, corpi illuminanti, il tutto eseguito in ottempe-ranza alle disposizioni vigenti. Particolare cura sarà osservata nella realizzazione degli isolamenti termici, con l a-dozione di adeguate soluzioni tecniche che consentano il superamento di ponti ter-mici; in particolare oltre che alle murature perimetrali, l isolamento è previsto anche sulle pareti verso il vano scala, sulle pareti di confine e sulla copertura in modo da garantire un adeguato isolamento di tutti i locali dello stabile ed in ottemperanza alle vigenti normative previste dalla Legge n. 10 del FINITURE DEI LOCALI DI ABITAZIONE 1) Serramenti Le finestre e le portefinestre ad una o più ante apribili sono previste in legno laccato spessore mm. 68, finite con maniglie ottonate, vetrocamera e tapparelle esterne in alluminio comandate elettricamente. Le porte interne saranno in noce lucidato, compreso telaio e coprifili, con cerniere tipo anuba e maniglie in lega ottonata od ottone. Le porte interne saranno cieche ad anta unica. I portoncini d ingresso degli appartamenti sono del tipo blindato rivestiti in noce lucidato, completi di maniglia o pomolo, serratura di sicurezza e serratura di servizio. Tutti i serramenti saranno dotati di zanzariere. 2) Pavimenti Palazzine residenziali in Gaggiano, Via S. Invenzio, 39 Pagina 3 di 6

4 I pavimenti di tutti i locali a giorno e disimpegni saranno in piastrelle di ceramica o grès monocottura e monocolore, dimensioni cm. 30 x 30 o cm. 40 x 40. I pavimenti dei bagni saranno in piastrelle di ceramica o grès monocottura e monocolore, dimensioni cm. 20 x 20. I pavimenti delle camere saranno in doghe di legno Rovere o Iroko spessore mm. 10 incollate su idoneo sottofondo, lamati e verniciati con vernicetta vetrificante. I balconi ed i terrazzi saranno in piastrelle di grès smaltato antigelivo. 3) Rivestimenti I bagni e le cucine avranno un rivestimento in piastrelle di ceramica smaltata cm. 20 x 20 monocolore complete di pezzi speciali, altezza cm. 2,20 per i bagni e altezza cm. 1,60 per le cucine e per gli angoli cottura. Finitura pareti e plafoni Tutti i locali di abitazione, disimpegni, ingressi sono previsti ultimati con lisciatura a gesso su intonaco premiscelato. I bagni e le cucine saranno rifiniti con in-tonaco completo al civile per i plafoni e le pareti sopra il rivestimento in piastrelle. Davanzali e soglie I davanzali e le soglie delle finestre e delle porte balconi saranno in serizzo con controdavanzale interno in serizzo o legno. I contorni delle porte di primo ingesso saranno in serizzo lucido. I balconi saranno costituiti da parapetto pieno con fioriere in cemento decorativo. 4) Impianto di riscaldamento ed acqua calda sanitaria L impianto di riscaldamento è previsto del tipo centralizzato con pannelli radianti sotto pavimento e produzione di acqua calda con l ausilio di pannelli solari posizionati sulla copertura dei box. Per ogni unità immobiliare sono predisposti dei contatori per la misurazione dei relativi consumi. 5) Impianto idrico sanitario Con derivazione dei montanti principali in ogni appartamento od unità immobi-liare sono previste tubazioni incassate nelle murature sia per acqua fredda che calda ad uso sanitario, con corredo dei necessari rubinetti di intercettazione; le tubazioni incassate faranno capo agli apparecchi sanitari. Apparecchi sanitari in vetrochina bianchi della IDEAL STANDARD, serie LIUTO, LINDA, o TESI, le rubinetterie monocomando in ottone cromato complete di accessori della IDEAL STANDARD serie CERAMIX. Bagno padronale - Vasca da bagno 1,60 x 70 o piatto doccia con gruppo monocomando e colonna di scarico; - Vaso in vetrochina completo di cassetta incasso e sedile; - Bidet in vetrochina con gruppo monocomando; - Lavabo con colonna in vetrochina dimensioni circa cm. 68 x 50, con gruppo monocomando. Bagno di servizio - Vaso in vetrochina completo di cassetta incasso e sedile; - Lavabo in vetrochina dimensioni circa cm. 62 x 47 con gruppo monocomando; - Piatto doccia in Fire Clay cm 80 x 80 con miscelatore termostatico. Cucina - Solo attacchi e scarico per lavello (lavello non fornito); - Attacchi e scarico per lavatrice e lavastoviglie (gli attacchi per lavatrice potran-no essere installati anziché in cucina anche nel bagno di servizio o padronale a richiesta dell Acquirente). 6) Impianto gas Tubazioni esterne di opportuno diametro sino al contatore e da questo ultimo si-no all appartamento nella zona della cucina a gas, completo dei necessari rubi-netti di intercettazione. Palazzine residenziali in Gaggiano, Via S. Invenzio, 39 Pagina 4 di 6

5 7) Impianti elettrici Con derivazione dal contatore che sarà posto al piano cantina o sulla recinzione, è prevista una linea di allacciamento sino al quadretto di comando nell apparta-mento. Consistenza dell impianto: - quadretto generale con interruttore magnetotermico differenziale ed interruttore automatici a protezione dei vari circuiti; - ingresso: un punto luce deviato od invertito oltre ad una presa e campanello a ronzio; - soggiorno: uno o due punti luce deviati o commutati oltre a tre prese; - disimpegno: un punto luce deviato od invertito; - camera matrimoniale: un punto luce invertito oltre a tre prese; - camerette: un punto luce deviato oltre a tre prese; - bagni: un punto luce interrotto a plafone ed uno sopra il lavabo, una presa 2 x 10A+T ed una presa 2 x 15A+T, campanello a strappo; - cucine o zone soggiorno interessate dalle apparecchiature di cucina: un punto luce interrotto a soffitto ed uno a parete oltre a tre prese 2 x 10A+T e tre prese 2 x 15A+T. - balconi: un punto luce ed una presa stagna. - per la lavatrice e la lavastoviglie: una presa 2x15A+T valvolata. Tutti gli impianti sono previsti a norma di Legge. I frutti dell impianto elettrico saranno del tipo B TICINO serie LIVING. 8) Zoccolini In tutti i locali esclusi le cucine ed i bagni saranno posati gli zoccolini in legno lucido altezza cm. 8 avvitati con tasselli ad espansione. 9) Telefono Montanti con tubazioni vuote passanti sul vano scala con scatola di derivazione all ingresso di ogni appartamento n. 2 punti di utilizzo. 10) Videocitofono E prevista l installazione di un videocitofono per ogni appartamento con pulsan-tiera all ingresso pedonale della Via. 11) Impianto antenna TV parabolica Lo stabile è dotato di impianto centralizzato per ricezioni televisive con antenne paraboliche ed amplificatori atti alla ricezione di canali nazionali e commerciali captabili nella zona, cavi coassiali di allacciamento e prese terminali. Ogni appar-tamento od unità immobiliare sarà alimentato da n. 1 presa per locale ad esclusio-ne dei bagni e disimpegni. 12) Impianto ascensore Il fabbricato sarà dotato di impianto ascensore, automatico di marca primaria per il collegamento dei vari piani con partenza dal piano terreno. 13) Impianto di condizionamento In ogni appartamento sarà effettuata la predisposizione per l impianto di condi-zionamento. 14) Impianto allarme In ogni appartamento saranno predisposte le tubazioni vuote per la futura rea-lizzazione dell impianto d allarme volumetrico e perimetrale. Palazzine residenziali in Gaggiano, Via S. Invenzio, 39 Pagina 5 di 6

6 Avvertenza La Soc. Venditrice si riserva il diritto di sostituire e/o modificare qualsiasi elemento della suddetta descrizione di massima con altro di pari pregio e valore. Palazzine residenziali in Gaggiano, Via S. Invenzio, 39 Pagina 6 di 6