CAPITOLATO DEI MATERIALI E DELLE OPERE COMUNE DI LODI, VIALE PIACENZA. consegna EDIFICI IN CLASSE A3

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1 CAPITOLATO DEI MATERIALI E DELLE OPERE COMUNE DI LODI, VIALE PIACENZA. consegna EDIFICI IN CLASSE A3 Finiture interne: Personalizzazione interna, riscaldamento a pavimento, climatizzatori installati, sanitari sospesi, serramenti in legno interno e alluminio esterno, zanzariere, porte interne scorrevoli, tapparelle in alluminio elettriche, pavimento in parquet in plancia o gres porcellanati a scelta, ventilazione meccanica controllata, impianto fotovoltaico e video sorveglianza, impianto domotico per la gestione di tutta la casa con un pannello Touch da 7 pollici o da remoto, da dove si possono comandare tutte le tapparelle singolarmente o insieme, controllo dei carichi elettrico, i termostati dei vari locali in casa per il riscaldamento e i climatizzatori, videocitofono touch, ventilazione meccanica, allarme se installata e un generale luci. TECNO CONSULENT Geom. Diego Bosis Cavernago (BG) via Papa Giovanni, 9 info@tecnoconsulent.it pagina facebook: tecno consulent ALLEGATO "B"

2 1. STRUTTURE PORTANTI VERTICALI Le strutture portanti perimetrali saranno generalmente costituite da pilastri in cemento armato e da muratura in blocchi di termolaterizio dello spessore di cm STRUTTURE PORTANTI ORIZZONTALI I solai a copertura del piano terra (zona box), saranno costituiti da lastre prefabbricate in calcestruzzo tipo predalles". I solai a copertura degli altri piani saranno in latero cemento, il tutto secondo le disposizioni della D.L. delle opere strutturali. 3. MANTO DÌ COPERTURA Il manto di copertura sarà realizzato in lamiera. 4. MURATURE PERIMETRALI Le murature perimetrali saranno in blocchi portanti di laterizio Poroton dello spessore di cm. 15 rivestiti verso l esterno da cappotto esterno in polistirene espanso Eps - mentre verso l interno da lana e doppia lastra di cartongesso; 5. MURI DISIVORI INTERNI I divisori interni saranno essere tracciati a secco; sotto di essi dovrà essere posto materassino per la riduzione delle vibrazioni composto da granuli e fibre di gomma SBR ad elevata elasticità e realizzati in cartongesso con struttura in alluminio con doppia lastra da entrambe i lati con interposta la lana. 6. RIVESTIMENTI ESTERNI Tutte le pareti esterne (rivestite con cappotto), saranno trattate con un rivestimento quarzo-plastico già pigmentato atto ad accogliere la successiva tinteggiatura con pittura adeguata. 7. BALCONI I parapetti dei balconi saranno realizzati in ferro a disegno semplice, h=110 cm., o in vetro, o in cemento armato. I balconi saranno posati con giunti strutturali in polistirene appositi ad eliminare il ponte termico. 8. PAVIMENTI I pavimenti dei locali posti al piano terreno (zona box) saranno in piastrelle di grès; I pavimenti dei balconi saranno in grès porcellanato finto legno, completi di zoccolino perimetrale coordinato. I pavimenti delle parti comuni pedonali interne ed esterne saranno gres porcellanato finto legno con zoccolino corredato a scelta della società venditrice. I pavimenti dei locali di abitazione giorno e notte saranno realizzati a scelta dell acquirente cliente in piastrelle di gres porcellanato di varie dimensioni, di prima scelta con un prezzo di listino pari a /mq. 70,00 o scelta in parquet in plance a scelta di rovere formato 15/20x1800/2000 mm. Il perimetro dei locali saranno rifiniti con uno zoccolino uguale alla pavimentazione o alle porte. 9. RIVESTIMENTI Nei bagni tutte le pareti saranno rivestite fino all altezza di cm. 200/240 con piastrelle in gres porcellanato, 1 scelta, dimensioni a scelta del acquirente. Tutti i rivestimenti sopra descritti saranno rigorosamente di prima scelta con un prezzo di listino pari a /mq. 70, ISOLAMENTO TERMICO ED ACUSTICO I fabbricati saranno isolati igro-termicamente secondo le prescrizioni contenute nella Relazione Tecnica sulla rispondenza alle prescrizioni in materia di contenimento del consumo energetico predisposta dal progettista secondo le norme delle legge 10/91 e successive modifiche ed integrazioni. Tecno Consulent s.r.l. 2

3 In linea di massima, e fatto salvo quanto sopra, l isolamento termo-igrometrico delle varie parti dell edificio sarà realizzato come segue: Per l'isolamento del solaio ultimo piano sottotetto saranno forniti e posati pannelli di polistirene dello spessore di cm. 20 e del solaio primo piano sopra box saranno forniti e posati pannelli di polistirene dello spessore di cm. 16, entrambi da posarsi sull estradosso del solaio con superiore cappa in cls da cm. 4 con rete elettrosaldata. I sottofondi dei pavimenti degli altri piani saranno costituiti da: un massetto di cemento cellulare, e cappa in sabbia e cemento. Prima della cappa in sabbia e cemento verrà steso, secondo la corrispondente scheda tecnica, materassino anti calpestio composto da granuli e fibre di gomma SBR ad elevata elasticità dello spessore di mm. 12. L isolamento termico e acustico dovrà essere realizzato come previsto dalla Relazione Tecnica sulla rispondenza alle prescrizioni in materia di contenimento del consumo energetico o comunque realizzato con materiali da sottoporre all approvazione della D.L. dalle caratteristiche termoisolanti e fonoisolanti equivalenti a quelle della Relazione Tecnica e secondo le modalità illustrate dalle schede tecniche al fine di ottemperare a quanto prescritto dal D.P.C.M. 5/12/97 sui requisiti acustici passivi degli edifici. 11. SERRAMENTI ESTERNI I serramenti esterni saranno in legno-alluminio, serramento in legno interno con rivestimento esterno in alluminio, triplo vetro e doppia camera d aria completi di: a. serramento con telaio fisso con ante apribili con anta a ribalta, di spessore mm. 80 a tre battute e gola di lupo; traverse inferiori con profilato in alluminio per lo scarico dell acqua e guarnizioni nelle battute; cerniere anuba in acciaio, maniglia in acciaio cromo satinato; schiuma poliuretanica tra muratura e falso telaio. b. posa di zanzariere in alluminio queste comprese; c. Tapparelle in alluminio elettriche con comando domotico. d. sigillatura con nastro per tenuta all aria sia all interno che all esterno tra la muratura e il falso telaio; e. doppia guarnizione tra falso telaio e telaio del serramento. Le porte di primo ingresso alle scale e dei locali comuni e la finestra delle scale, saranno dotati di serramenti in legno-alluminio, come quelli degli interni. Le porte dei locali tecnici e dei box saranno REI in lamiera zincata coibentata con materiali isolanti. I portoncini d ingresso alle abitazioni saranno di tipo blindato, e isolato con chiusura più chiavistelli e pannellati in multistrato di legno con rivestimento melamminico in acero, con battuta inferiore per tenuta all aria, aventi dimensioni pari a cm. 90x210 cm. Le autorimesse saranno dotate di porta basculante in acciaio zincato tinteggiato, dimensioni come da progetto esecutivo, completa di serratura centrale, dotata di opportune feritoie di aerazione, predisposte per la motorizzazione. 12. SERRAMENTI INTERNI Le porte interne saranno scorrevoli ove possibile, rivestite sulle due facce con pannello cieco colore a scelta dell'acquirente, ferramenta in cromo satinato. 13. TINTEGGIATURE E VERNICIATURE Le murature interne degli alloggi verranno tinteggiate con una mano di isolante e due mani di pittura colore tenue tinta unita. 14. IMPIANTI: ELETTRICO, DI ILLUMINAZIONE INTERNA, CITOFONICO, TELEVISIVO, SATELLITARE E DÌ MESSA A TERRA. Tecno Consulent s.r.l. 3

4 Tutti gli impianti descritti nel presente paragrafo saranno realizzati conformemente alle norme vigenti in materia di impianti elettrici ed affini. 15. IMPIANTO ELETTRICO Impianto elettrico negli alloggi Ogni alloggio sarà provvisto di: a) predisposizione per il contatore che verrà fornito dall ENEL, comprensivo di interruttori magnetotermici 20A Volt a protezione delle singole linee; b) centralino ad incasso appartamento diviso in luci, prese, forze motrici, controllo dei carichi installato all interno, ronzatore per vasca. c) impianto luce e prese composto da: Entrata: 1 punto luce deviato, 1 presa bipolare, 1 quadro elettrico, 1 videocitofono, 1 predisposizione per tastiera comando allarme, 1 comando generale tapparelle, 1 punto predisposizione contatto allarme portoncino; Soggiorno: 2 punti luce deviati, 1 punto luce invertito, 1 comando locale tapparella, 4 prese bipasso, 1 predisposizione per aggiunta prese di corrente, 1 presa telefonica completa, 1 presa tv terrestre, 2 prese tv satellitari, 1 punto sonda Termostato Ambiente, 1 punto predisposizione contatto allarme finestra; Bagno di servizio: 2 punti luce interrotti, 1 presa bipasso, 2 prese schuko lavatrice asciugatrice, 1 comando locale tapparella, 1 punto predisposizione contatto allarme finestra; Cucina: 1 punto luce semplice cappa, 2 punti luce interrotti, 3 prese schuko forno lavastoviglie frigorifero, 1 punto allacciamento piano induzione, 3 prese bipasso, 1 presa tv terrestre, 1 comando locale tapparelle, 1 punto predisposizione contatto allarme finestra: Bagno padronale: 2 punti luce interrotti, 1 presa bipolare, 1 comando locale tapparelle, 1 punto predisposizione contatto allarme finestra; Disimpegno notte: 1 punto luce invertito, 1 prese bipasso, 1 lampada emergenza; Camera matrimoniale: 1 punto luce invertito, 1 punto luce deviato, 5 prese bipasso, 1 comando locale tapparella, 1 presa tv terrestre, 1 predisposizione telefono, 1 punto predisposizione contatto allarme finestra, 1 punto sonda Termostato Ambiente; Camere singole: 1 punto luce invertito, 4 prese bipasso, 1 presa tv terrestre, 1 predisposizione telefono, 1 comando locale tapparelle, 1 punto predisposizione contatto allarme finestra, 1 punto sonda Termostato Ambiente; Ripostiglio: 1 punto luce interrotto, 1 presa bipasso; Balcone: 1 punto luce deviato con plafoniera, 1 presa bipasso, 1 predisposizione sirena esterna allarme; Cantina : 1 punto luce interrotto con plafoniera, 1 presa bipasso; Box : 1 punto luce interrotto con plafoniera, 1 presa bipasso, 1 predisposizione allacciamento basculante elettrica in scatola derivazione interno box. e) IMPIANTO CITOFONICO Tutti i cancelli pedonali d ingresso esterni e le porte d ingresso al condominio saranno dotati di serratura elettrica; all interno di ciascun alloggio verrà installato l apparecchio video-citofonico digitale a colori nuova generazione, che svolgerà anche la funzione di suoneria del campanello dell appartamento posto nelle scale. f) IMPIANTO DÌ CLIMATIZZAZIONE Verranno collegati elettricamente tutti i climatizzatori montati negli appartamenti. g) IMPIANTO PER TAPPARELLE ELETTRICHE Tecno Consulent s.r.l. 4

5 Verranno collegate elettricamente tutte le tapparelle elettriche montate negli appartamenti, con comando domotico all ingresso per azionarle tutte contemporaneamente. h) IMPIANTO TELEFONICO, DATI E ANTENNA Installazione di un quadro Qubix con alloggiamento per il router, che potrà essere con linea normale oppure con l ingresso in fibra ottica, da qui partono anche le linee dati con cavo utp categoria 5E per la trasmissione dati o telefono che faranno capo alle prese dati nelle varie stanze. Nel quadro saranno posizionate n. 4 prese ottiche per la fibra collegate sempre in fibra ottica con gli armadi nel locale contatori, ogni appartamento avrà 4 linee in fibra, delle quali una sarà utilizzata per il segnale tv, perché dal centralino dell antenna ci sarà un convertitore di segnale da digitale a ottico che passerà nella fibra al posto dei montanti d antenna e ritornerà nell appartamento dove sempre nel quadro Qubix ci sarà un altro convertitore che riporterà il segnale in digitale e che verrà ridistribuito alle varie prese come in origine con cavo coassiale tv. Saranno predisposte anche le tubazioni per il passaggio delle linee tradizionali del telefono. i) IMPIANTO DOMOTICO impianto domotico per la gestione di tutta la casa con un pannello Touch da 7 pollici o da remoto, da dove si possono comandare tutte le tapparelle singolarmente o insieme, controllo dei carichi elettrico, i termostati dei vari locali in casa per il riscaldamento e i climatizzatori, videocitofono touch, ventilazione meccanica, allarme se installata e un generale luci. 16. IMPIANTO IDRICO SANITARIO Tutti gli impianti descritti nel presente paragrafo saranno realizzati conformemente alle norme di sicurezza vigenti. Ciascuna singola unità immobiliare sarà dotata di contabilizzatori indipendenti. Sotto il lavello di cucina saranno previste una derivazione per l acqua calda e una derivazione a T per l acqua fredda, predisposta per l alimentazione del lavello e della lavastoviglie. Nei bagni verranno predisposti gli attacchi per tutti gli apparecchi sanitari che dovranno esservi installati secondo le indicazioni dei designi esecutivi di progetto. Ogni unità immobiliare sarà provvista delle seguenti apparecchiature, accessori o predisposizioni: - cucina: attacchi per lavello e lavastoviglie nel locale; - bagno principale: attacchi n.1 lavabo, n.1 w.c. con sedile in plastica pesante e n.1 bidet della ditta Ideal Standard modello New Tesi sospesi bianchi, n.1 piatto doccia da cm. 80x100 della Grandform in Ardesia Bianco o vasca da cm. 170x70, n.1 scalda salviette serie Ares ditta Irsap; - bagno di servizio: attacchi n.1 lavabo, n.1 w.c. con sedile in plastica pesante e n.1 bidet della ditta Ideal Standard modello New Tesi sospesi bianchi, n.1 piatto doccia da cm. 80x100 della Grandform in Ardesia Bianco o vasca da cm. 170x70, n.1 scalda salviette serie Ares ditta Irsap; - attacco e scarico per la lavatrice; - i miscelatori di regolazione acqua fredda e calda saranno della ditta Ideal Standard serie Ceramix New, o similari a scelta della D.L.; - le cassette a corredo dei w.c. di tipo a caduta saranno ad incasso; Il tutto sarà corredato da necessaria minuteria, scarichi, tubazioni e quanto necessario per fornire le opere a regola d arte. 19. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO, ACQUA CALDA E CLIMATIZZAZIONE Tutti gli impianti descritti nel presente paragrafo saranno realizzati conformemente alle norme di sicurezza vigenti. Tecno Consulent s.r.l. 5

6 Impianto autonomo di riscaldamento a pavimento (pannelli radianti) alimentato da caldaia centralizzata o teleriscaldamento posta in apposito locale, dotato di termostato ambiente nel soggiorno, di scalda salviette nei bagni e di contabilizzatori di consumo per ogni unità immobiliare. 20 IMPIANTO DÌ CLIMATIZZAZIONE In ogni alloggio verrà installato l impianto finito di condizionamento con tre elementi raffreddanti da un solo gruppo refrigeratore per il trilocale e da quattro elementi raffreddanti da un solo gruppo refrigeratore per il quadrilocale. 21 IMPIANTO DÌ VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA In ogni alloggio verrà installato l impianto di ventilazione meccanica controllata autonoma con recuperatore di calore. 22 SISTEMAZIONE ESTERNE La pavimentazione del cortile carrabile sarà costituita da sottofondo adeguatamente costipato di misto naturale di cava e da uno strato di allettamento di sabbia con successiva posa di pavimentazione in formelle autobloccanti. 23 RECINZIONI In corrispondenza degli accessi carrai verranno posti in opera cancelli, a disegno lineare ad apertura comandata elettricamente a distanza. 24 ASCENSORI Installazione di n.1 ascensore elettrico indiretti laterali adeguati per l abbattimento delle barriere architettoniche e per quanto concerne la sicurezza impianti, secondo le normative Europee vigenti al momento dell installazione e collaudo. 25 IMPIANTI TECNOLOGIGI Installazione sulla copertura di impianto fotovoltaico per la parziale produzione di energia delle parti comuni. 26 DISPOSIZIONI GENERALI L'Impresa dovrà fornire tutte le certificazioni e le prove previste dalla Legge in materia di impianti, materiali e strutture. L'edificio verrà realizzato in classe energetica A3. Letto, confermato e sottoscritto. Lodi,. Tecno Consulent s.r.l. 6