Vuoi incrementare il rendimento del tuo portafoglio? Investi in una casa di degenza in fase di ristrutturazione e operativa in Inghilterra.

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1 Vuoi incrementare il rendimento del tuo portafoglio? Investi in una casa di degenza in fase di ristrutturazione e operativa in Inghilterra.

2 Ferndale supera tutti gli standard qualitativi stabiliti dalla CQC (Care Quality Commission) 2

3 Casa di Degenza Ferndale La Casa di Degenza Ferndale è un centro di cura in fase di ristrutturazione nella zona di Manchester, con 25 posti letto disponibili. Una particolare attenzione è stata riservata all arredo, composto da elementi di design studiati specificamente per pazienti affetti da demenza senile. La struttura è attiva da 23 anni, e la nuova proprietà si è posta l obiettivo di accogliere le esigenze di una nicchia di mercato composta da residenti anziani e mentalmente infermi EMI (Elderly and Mentally Infirm), affidandoli alle cure di infermieri specializzati RMN (Registered Mental Health Nurses). Una parte del personale infermieristico potrà beneficiare di una formazione specifica tramite l assistenza della società caritatevole Dementia UK per ottenere la qualifica di Admiral Nurse, infermiere specializzato nel trattamento di pazienti affetti da demenza senile. Dato che in tutto il Regno Unito sono appena cento gli infermieri con tale qualifica, la domanda per questi servizi specializzati è senza pari. La ristrutturazione dell immobile amplierà le stanze, portandole a dimensioni notevolmente superiori allo standard previsto dal garante indipendente di tutti i servizi sanitari e di assistenza sociale in Inghilterra CQC (Care Quality Commission). Vi saranno numerosi altri miglioramenti alla struttura che eccederanno gli standard della CQC, tra i quali l implementazione di tecnologie specifiche per l assistenza di pazienti. Il senso di comunità nella casa di degenza Ferndale sarà ulteriormente accentuato nel piacevole e rilassante giardino, che favorirà il benessere emotivo dei residenti. Altri elementi importanti sono i letti con accesso facilitato per i disabili, aree protette per i residenti, percorsi con corrimano e una segnaletica chiara per stimolare ed incoraggiare l indipendenza degli ospiti. La struttura sarà amministrata da un operatore con approfondita conoscenza del settore assistenziale, avvalendosi di consulenti specializzati che interagiranno sia con le autorità locali sia con le commissioni di assistenza primaria per monitorare costantemente ed assistere lo sviluppo del programma di gestione della casa di degenza. La combinazione di questi fattori sosterrà Ferndale nell ottenimento di un alto numero di pazienti pubblici dalla Commissione Clinica della Zona di Greater Manchester - CCG (Greater Manchester Clinical Commissioning Group), in un area in cui la richiesta per strutture che ospitano pazienti affetti da demenza e anziani mentalmente infermi supera il numero di strutture adatte alla ricezione. 3

4 Perché investire nel settore sanitario e assistenziale in Inghilterra? La popolazione del Regno Unito sta invecchiando e il settore per l assistenza agli anziani, finanziato principalmente dal governo, genera ben 14,5 miliardi di sterline per l economia del Regno Unito ogni anno (dati dell AMA Research Ltd). Si prevede che questo giro d affari incrementerà; le stime dell Ufficio Statistico Nazionale ( gov.uk) indicano che ben una persona su quattro avrà un età pari o superiore ai 65 anni entro il 2050, dato che si traduce in un incremento del 56,3 % dal Nello stesso anno, un totale di 8 milioni di persone avrà più di 80 anni. Attualmente si stanno prendendo decisioni chiave a livello locale, per fornire una maggiore efficienza attraverso servizi più integrati per gli anziani e le persone disabili (Age UK). Mentre la maggioranza delle case di degenza private lavora in maniera indipendente dai governi locali, la nostra struttura è posizionata strategicamente per soddisfare la domanda nelle aree in cui le autorità locali hanno registrato un numero elevato di utenti che necessitano cure specifiche. Questo garantisce alle nostre case di cura un alta redditività ed un successo a lungo termine. Per iniziare a soddisfare una domanda di queste proporzioni, il governo del Regno Unito si è impegnato a trasferire fin dall inizio del 2015 l ingente cifra di 3,8 miliardi di sterline al NHS (National Health Service) per il finanziamento dei servizi sanitari e di assistenza. 4

5 Una persona su quattro avrà più di 65 anni nel

6 Patto di riacquisto da parte del venditore - Al 110% del prezzo d acquisto al sesto anno - Al 135% del prezzo d acquisto al decimo anno 6

7 Analisi Finanziaria Lift Day Room Dining Entrance Gli acquirenti potranno beneficiare di una rendita fissa annuale, pagata dopo l acquisto e poi annualmente, e calcolata nel seguente modo: ROI = (Prezzo di rivendita 87,750 + Rendita totale 65,000 Prezzo di acquisto 65,000) Prezzo di acquisto 65,000 = 135% Prezzo di acquisto 65,000 Prenotazione Saldo 64,500 Periodo pagamento rendite 10 anni Reddito da affitto 10% Anno Reddito netto da affitto (c.a.* 10%) 1 6, , , , , , , , , ,500 Totale 65,000 Riacquisto al 135% 87,750 Ricavo totale 152,750 Prezzo di acquisto 65,000 Guadagno netto 87,750 ROI: 135% *Le stanze potranno essere affittate dal proprietario dopo il decimo anno qualora il proprietario non volese rinnovare il contratto di sub-lease con il venditore, per cui il reddito da locazione potrebbe variare. 7

8 Accordo di leaseback: Strategie di uscita dall investimento Il leaseback nella fattispecie è una transazione finanziaria nella quale il venditore di una stanza in una casa di degenza contemporaneamente prende in locazione dall acquirente il bene ceduto (contro il pagamento di rendite periodiche) e lo affida alla gestione di un operatore; quest ultimo si assume sia la responsabilità per la gestione della stanza, sia i costi associati a tale gestione. Vi sono diverse strategie per uscire dall investimento, elencate di seguito: 1. All inizio del sesto e alla fine del decimo anniversario dall acquisto dell immobile, è possibile alienare la stanza al venditore rispettivamente al 110% ed al 135% del prezzo iniziale di acquisto tramite un opzione di rivendita. L acquirente non dovrà quindi preoccuparsi di spese di gestione mensili, manutenzioni, ristrutturazioni, qualsiasi problema riguardante gli inquilini o di periodi di sfitto che implicherebbero una perdita di guadagno. Questa opportunità di investimento offre all acquirente un bene che genera una rendita ma senza le preoccupazioni, costi e le perdite di tempo associate con la gestione di immobili. 2. Si può rivendere l immobile in qualsiasi momento si desideri. 3. Se il venditore dovesse decidere di rivendere l immobile a terzi, verrà corrisposto all investitore acquirente il 135% del prezzo di acquisto dell immobile. 8

9 Il venditore riacquisterà l immobile al 135% del prezzo di acquisto 9

10 Procedure di Acquisto 1. Dopo una consulenza iniziale provvederemo ad inviare al cliente il modulo di prenotazione da compilare, firmare e restituire, contestualmente al pagamento di 900 ( 500 per bloccare l unità, deducibili dal prezzo di acquisto; 400 per spese amministrative, non deducibili dal prezzo di acquisto). 2. Una volta ricevuti i pagamenti, saranno preparati e inviati all acquirente i contratti che andranno riconsegnati firmati assieme ai documenti personali richiesti. 3. Predisposta la documentazione necessaria, si verserà la somma prestabilita ( 64,500 giacche le 500 della prenotazione sono utilizzate per il pagamento dell unita da acquistare). 4. Completate le fasi precedenti, si eseguirà il vero e proprio acquisto ( exchange e completion ) dell immobile e successivamente i documenti saranno inviati al Land Registry per procedere all iscrizione ai pubblici registri. Considerando che si tratta della creazione di un titolo di proprietà exnovo, questo processo potrebbe durare vari mesi. 10

11 Documentazione a Supporto (disponibile su richiesta) Lancashire Rationale Report Una guida di riferimento sull'identificazione di località ove vi è richiesta per la costruzione di servizi sanitari e di assistenza sociale e/o vi sono strutture già esistenti di servizi sanitari e di assistenza sociale la cui ristrutturazione apporterebbe un beneficio alla comunità in termini di aumento di offerta di tali strutture. UKCASS Report Uno studio di fattibilità da società terza indipendente. 11

12 Telefono : london@opisas.com Sede : Suite 11 Penhurst House, Battersea Park Road London SW11 3BY FCHWL01-OPS1-ITA