INAF Istituto Nazionale di Astrofisica Osservatorio Astronomico di Palermo Giuseppe S. Vaiana RENDE NOTO

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1 O *"t"ot'"'* O, a.s' r''îr6s^y $4' INAF Osservatorio Astronomico di Palermo Giuseppe S. Vaiana AWISO INDAGINE DI MERCATO IMMOBILIARE L'INAF - Osservatorio Astronomico di Palermo, con sede inpiazza del Parlamento 1 a Palermo. RENDE NOTO che necessita di individuare un immobile, da condurre eventualmente in locazione per adibirlo a sede dei laboratori di ricerca e annesse officine secondo le seguenti caratteristiche generali ed esigenze essenziali specifiche: A) L'immobile deve avere le seguenti caratteristiche senerali: - essere ubicato nel comune di Palermo: - essere destinato ad uso laboratori; - essere già costruito all'atto della partecipazione alla presente selezione (preferibilmente di recente costruzione o ristrutturazione); oppure: da ristrutturate, a condizione che sia disponibile al massimo entro 2 mesi. - vani porta e finestra del piano tena a serramenti a tecnologia certificata antieffrazione, con porte blindate dotate di maniglione antipanico. Gli infissi esterni devono essere prowisti di serrature di siajrezza, corredati da vetri antischegge, antisfondamento, protetti contro l'eccesso dell'irraggiamento solare, tende a bande verticali orientabili o veneziane, e comunque rispondenti alla normativa vigente in materia di sicurezza sul posto di lavoro; - impianto di illuminazione di sictnezza con indicatori al neon o led adeguati in numero e tipologia, muniti di segnalazione indicativa delle vie di fuga e delle uscite di sicurezza; - predisposizione ai fini del cablaggio strutturato per fonia, dati e controllo accessi; - certificato di agibilità delf immobile; - conformità alle normative vigenti in materia di impianti, di superamento delle barriere architettoniche, di sicurezza dei luoghi di lavoro (D.Lgs n"81/2008), di prevenzione incendi; - ubicazione in zona ben servita da mezzi pubblici di trasporto e ben collegata con le principali vie di comunicazione. Osservatorio Asfonomico di Palermo Giuseppe S.'Vaiana Piazza del Parlamento 1,90134 Tel Fax

2 B) Costituiscono, inoltre, elementi essenziali specifici: l. Superficie coperta almeno 700 mq; 2. Superficie per parcheggio mezzi dell'ente; 3. Superficie scoperta per deposito bombole gas, ubicazione refrigeranti criogenia e pompe frltraggio; 4. Locali a piano terra con hmghezza libera in lunghezza di non meno di metri, altezza interpiano (per la fascia della beam line) di oltre 6.50 mt. e larghezza di non meno di 8 mt.; 5. Locali a piano terra per officina mq. 150; 6. Locali (circa 10) separati per altri laboratori mediamente 40 mq. Ciascuno; 7. Locali per uffici (almeno 8 postazioni); 8. Saletta riunioni; 9. Locali per CED; 10. Locali per deposito emagazzini; 11. Sostenibilità carico al piano tena2.500 kgimq (8.500 kg. Su una superficie di mt.2x2); 12. Almeno un comodo ingresso camionabile con altezza4.00; 13. Impianto elettrico con possibilità di fornitura almeno 40 kw o eventualmente spazio per cabina di trasform azíone; 14. Assenza di vibrazioni: distanza da linee ferroviarie e/o metropolitana e da arterie con transito veloce di veicoli pesanti; 15. Assenza di disturbi acustici e /o masnetici: edificio isolato e distante almeno 10 metri da altri edifici; 16. Sistemi di sicurezza attivi e passivi per protezione antintrusione: infissi con sbarre in ferro, porte e saracinesche blindate sistemi di allarme; t7. Locali idonei per disabili; 18. Estrema vicinanza con la sede di Via Archirafi del Dipartimento di Fisica dell'università di Palermo e nuova sede INAF di Via Tiro a Sesno. PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE L'offerta sottoscritta dal proprietario dei locali, corredata della documentazione appresso indicata dovrà pervenire in plico, sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura, su cui sarà apposta la seguente dicitura: "Ricerca immobili in locazione per laboratori" entro e non oltre le ore del giorno tre giugno 20ll al seguente indirizzo: INAF - Osservatorio Astronomico di Palermo, Piazza del Parlamento 1, Palermo. Sul Plico di spedizione dovranno essere chiaramente indicati i dati del mittente. Le offerte potranno essere trasmesse anche per posta, in tal caso l'invio sarà a totale rischio e spese del mittente e farà fede, per la data di ricezione, il protocollo apposto dall'ufficio dell' Osservatorio Astronomico di Palermo. Non saranno prese in considerazione, e per l'effetto saranno ritenute irricevibili, le offerte pervenute fuori termine. Piazzadel Parlamento 1,90134! Tel IlI Fax ,l' unni) :,-.:.:- 4) I 'lr' I I, r r- u!.,1j i \ '' \. '\^.-.:.; "'..\'."' '"-Xo-?

3 Il plico, dovrà contenere 2 buste separate con la seguente documentazione: Busta 1 - Domanda di Partecipazione e documenti immobile - la domanda di partecipazione, con I'indicazione della data entro la quale i locali sariurno disponibili, sottoscritta dal soggetto munito dei necessari poteri, deve essere corredata dalla seguente documentazione: a) copia fotostatica del documento di identità del soggetto munito dei necessari poteri; b) relazione tecnico descrittiva dell'immobile con indicazione degli identiflrcativi catastali, della superficie commerciale e della superficie totale lorda distinta per uffici, vani accessori, archivi, locali tecnici, aree scoperte, nonché la corrispondente superficie utile; c) copia del presente awiso di indagine di mercato ftmataper accettazione in ogni pagina; d) planimetria del lotto in scala adeguata, con indicazione degli accessi, eventuali parcheggi di pertinenza, elo parcheggi pubblici ecc.; piante, sezioni e prospetti in scala l:100 e documentazione fotografica; e) Dichiarazione sostitutiva atto di notorieta/autocertificazionelcertificazione sostitutiva con i seguenti punti: e.1) titolo di proprietà o di legittimazione allalocazione; e.2) agibilità e altre certificazíoni previste dalla normativa vigente (certificato di collaudo statico, allaccio in fognatura,prevenzione incendi, destinazione d'uso a laboratori,licenza di esercizio degli ascensori, conformità degli impianti idrico, elettrico, di produzione di calore ecc.); e.3) nulla osta antimafia; e.4) regolarità contributiva (DURC); La documentazione di cui al punto e), a richiesta dell'amministrazione, dowà essere presentata in originale o copia conforme all'originale, entro giorni 15 dalla data di ricevimento della sopra cítata richiesta. Ove l'immobile di che trattasi non possiede tutti o alcuno dei requisiti sopra elencati, I'offerente, entro trenta giorni di tempo decorrenti dalla comunicazione di scelta dell'immobile, dovrà costituire una fideiussione a prima richiesta e con le clausole di seguito riportate di importo pari al5%o del canone annuale offerto a garanzia dell'attività di regolarizzazione diretta al rilascio della certifi cazione non prodotta. La fi deiussione dovrà prevedere espressamente: 1) la rinuncia al benefrcio della preventiva esclussione del debitore principale previsto dall'art.1944 cod. civ; 2) la rinunciaall'eccezione di cui all'art. 1957, comma2, del codice civile; 3) l'operatività della garanzia medesima entro quindici giorni, a semplice richiesta scritta dell'osservatorio. PiazzadelParlamento I,90134 ù

4 Tale documentazione dovrà pervenire entro il termine fissato per la stipula del contratto di locazione. La mancata costituzione e presentazíone delle fideiussioni di cui ai precedenti punti equivale al ritiro dell'offerta, salvo addebito delle spese di istruttoria eventualmente sostenute dall'ente. Busta 2 - Offerta economica - la dichiarazione d'offerta del canone annuo (al netto dell'iva) deve essere sottoscritta dal soggetto munito dei necessari poteri; nella dichiarazione ai sensi e per gli effetti del D.P.R. n e s.m.i. occoffe dichiarare che: a) I'offerta è vincolante per I'offerente per 12 mesi dal termine di ricezione; b) la destinazione urbanistica delf immobile è compatibile con I'uso cui è preposto; c) la staticità delle strutture è adeguata all'uso cui sono destinate; d) tutti gli impianti sono, owero saranno, resi funzionali e conformi alla normativa vigente; e) sono, ovvero saranno, rispettate tutte le nonne in materia di igiene e sicurezza; f) I'immobile sarà consegnato dotato di tutti i requisiti richiesti, completamente agibile e funzionante in ogni sua parte anche per quanto riguarda le utenze e i servizi, quali alimentazioni elettriche e telefoniche e di traffico dati, sufficienti per il numero delle postazioni di lavoro dell'ufficio, da realizzarc in conformità alle indicazioni che verranno fornite dall'agenzia; g) nell'eventualità che l'immobile fosse prescelto, il locatore accetta di stipulare il contratto di locazione con I'amministrazione preposta alla gestione della attività contrattuale secondo normativa vigente in materia di locazioni di immobili ad enti pubblici; h) la proprietà è in regola con il pagamento delle imposte e delle tasse (dichiarazione di regolarità della posizione fiscale). Si precisa che I'INAF Osservatorio Astronomico di Palermo non corrisponderà rimborso alcuno, a qualsiasi titolo o ragione, agli offerenti per la documentazione presentata, la quale sarà acquisita agli atti e non verrà restituita. OFFERTE PRESENTATE DA ENTI PUBBLICI Alla presente indagine di mercato potranno aderire anche le Amministrazioni dello Stato, gli enti pubblici, le Agenzie Fiscali e le amministrazioni locali e territoriali. AVVERTENZE Ai sensi della Legge n. 191 il vincolante parere di congruità prezzi,la stipula del relativo contratto ed i pagamenti dei ratei mensili del canone awerranno con f intervento della Filiale di Palermo dell'agenzia del Demanio. Osservatorio Astronomico di Palermo Giuseppe S. Vaíana Piazzadel Parlamento 1,90134 n

5 Il presente awiso riveste il carattere di ricerca di mercato e le proposte che perverranno non saranno impegnative per l'ente richiedente, la quale si riserva, a suo insindacabile giudizio, di non selezionare alcuna offerta, ovvero di selezionare I'offerta che riterrà preferibile, nonché la facoltà di recedere dalle trattative senza obbligo di motivazione, qualsiasi sia il grado di avanzamento. Nessun diritto sorge in capo all'offerente per il semplice fatto della presentazione dell'offerta. L'Osservatorio potrà procedere alla valutazione anche in presenza di una sola proposta valida, e si riserva la facoltà di effettuare apposito sopralluogo di verifica degli immobili offerti anche con I'ausilio di tecnici esterni o di altre amministrazioni. L'offerta sarà soggetta a parere vincolante di congruità da parte dell' amministrazione competente. L'esito dell'indagine immobiliare verrà pubblicato sul sito dell'inaf - Osservatorio Astronomico di Palermo. Con la partecipazione al presente annuncio I'offerente prende espressamente atto che I'INAF - Osservatorio Astronomico di Palermo non ha alcun obbligo di comunicazione di esito dell'indagine. Individuato I'immobile rispondente alle richieste, verrà awiata wa trattativa con la proprietà frnalizzata, tra l'altro, all'approvazione di uno schema di contratto di locazione contenente tutte le clausole pattuite, non da ultime quelle idonee a conseguire le riduzioni di spesa previste dalle normative in materia di Bilancio dello Stato. La stipulazione del contratto definitivo, è comunque subordinata al positivo esito delle procedure previste dalla normativa vigente in materia di lotta alla mafia. Nel caso in cui venga accertata la non rispondenza dell'immobile rispetto a quanto attestato nell'offerta, owero nel caso di accertata irregolarità dal punto di vista normativo, sarà revocato ogni eventuale accordo soprawenuto e il soggetto proponente sarà obbligato a rimborsare tutte le spese sostenute, sino alla data dell'intemrzione della trattativa. I dati personali saranno tratîati, in conformità al D.Lgs , esclusivamente ai fini della partecipazione alla selezione delle offerte di cui al presente annuncio e non verrriltno né comunicati né diffusi. Con I'invio della sottoscrizione dell'offerta, i concorrenti esprimono, pertanto, il loro assenso al predetto trattamento. Responsabile del procedimento è il Geom. Giovanni Liggio, con recapito: tel mail liggio@astropa.inaf. it. Palermo sponsabile PiazzadelParlamentol,90l34 ì