SEDE LEGALE Via Gramsci, CASTELLETTO TICINO (NO)

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1 Cod. Fisc. e Part. IVA SEDE LEGALE Via Gramsci, CASTELLETTO TICINO (NO) REA NO UNITA LOCALE Via Mercato, SESTO CALENDE (VA) Web PEC Tel info@immobiliarerealcasa.it realcasasrl@cgn.legalmail.it COPIA PUBBLICITARIA Capitolato descrittivo delle opere e preventivo per la realizzazione di una villa monofamiliare su un livello Classe energetica B INDICE Art. 1 PREMESSA... 1 Art. 2 MOVIMENTI DI TERRA... 1 Art. 3 STRUTTURA PORTANTE... 1 Art. 4 IMPERMEABILIZZAZIONI ELEMENTI CONTROTERRA... 2 Art. 5 CHIUSURE VERTICALI OPACHE... 2 Art. 6 COPERTURA E LATTONERIE... 2 Art. 7 CHIUSURA ORIZZONTALE INFERIORE... 3 Art. 8 PARTIZIONI INTERNE... 3 Art. 9 ISOLAMENTO TERMICO... 3 Art. 10 SERRAMENTI, PORTE & BASCULANTI... 4 Art. 11 FINITURE ESTERNE ED INTERNE... 4 Art. 12 SOGLIE E DAVANZALI... 5 Art. 13 TINTEGGIATURA ESTERNA... 5 Art. 15 IMPIANTO IDRICO-SANITARIO... 5 Art. 16 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO... 6 Art. 17 IMPIANTO GAS METANO... 6 Art. 18 IMPIANTO ELETTRICO... 6 Art. 19 ANTENNA TV & TELEFONO... 7 Art. 20 OPERE ESTERNE... 7 Art. 21 PREZZO COMPLESSIVO... 7

2 Art. 1 PREMESSA Capitolato Speciale di Appalto Oggetto: il presente Capitolato di appalto è riferito ai lavori di Nuova Costruzione da effettuarsi in via nel Comune di in Provincia di. Le opere oggetto dell appalto dovranno essere eseguite nel rispetto dei degli elaborati grafici approvati. Variazioni in corso d opera Eventuali varianti al progetto approvato, non previste nella fase iniziale del medesimo, ma che si rendessero necessarie ed indispensabili dalla committenza in sede di completamento della progettazione ed esecuzione, per finalità tecniche, architettoniche, di migliore utilità, potranno essere richieste tempestivamente per iscritto al Progettista ed al Direttore Lavori. Per tali varianti, le eventuali spese di progettazione e presentazione agli enti interessati ed i costi relativi alla realizzazione delle stesse, ricadranno sul committente medesimo. Art. 2 MOVIMENTI DI TERRA L'impresa effettuerà tutti i movimenti di terra necessari, e precisamente: scavo generale di sbancamento di profondità necessaria in relazione alle caratteristiche meccaniche del terreno per la realizzazione delle fondazioni e per la posa dei collettori degli impianti, il riporto a costituire il livellamento generale del terreno al piano di quota di progetto, qualsiasi altro movimento di terra necessario alla esecuzione dell'appalto. É compresa la rimozione ed il trasporto a discarica di tutta l'eventuale terra eccedente. Il piano del giardino verrà ripulito dalle risulte di cantiere e da sassi grossi e medi. Art. 3 STRUTTURA PORTANTE Tutte le opere strutturali saranno realizzate in base al progetto che sarà redatto da ns. Tecnico di fiducia, depositato presso il Comune di. (..). Il progetto delle strutture dovrà essere eseguito in base all esito delle prove di indagine geologica. I costi di progettazione e dell indagine sopra citata sono incluse nel preventivo. La struttura di fondazione dell opera in oggetto sarà realizzata in cemento armato, composta da travi e muri di sopraelevazione in cemento armato, ed è appoggiata sopra un magrone di circa cm 10 di spessore. Le solette costituenti il pavimento e la copertura del piano saranno realizzate tramite posa di elementi semi-prefabbricati (tipo predalles) a tralicci alternati con elementi di alleggerimento in polistirene e base costituita rispettivamente in cls e laterizio; travi in cemento armato e getto collaborante di calcestruzzo sp. 4 cm con rete metallica annegata a completamento della soletta. 1

3 La struttura di elevazione del piano terra è realizzata in muratura portante in laterizio dimensionata in accordo al D.M che stabilisce le condizioni di progettazione e verifica; in particolare, per gli edifici da realizzarsi nei comuni classificati come zona sismica "4", vengono specificati gli spessori minimi (20 cm per laterizi semipieni e 24 cm per laterizi forati). Il dimensionamento corretto, inclusi eventuali rinforzi costituiti da pilastri in calcestruzzo armato, è realizzato dal ns. tecnico di fiducia. La struttura costituente la copertura a falde (a vista solamente in portici e gronde) è realizzata in legno come previsto dai disegni autorizzati. Viene utilizzato il legno lamellare per quanto riguarda i colmi, mentre l orditura sarà con travetti in abete essiccato KVH, colore naturale; sia i colmi che i travetti in gronda saranno sagomati e protetti tramite verniciatura (colore da progetto, salvo richiesta specifica del cliente). Verranno realizzate inoltre mensole in cls armato per sostegno di eventuali parti di tetto che presentano sbalzi eccessivi. Art. 4 IMPERMEABILIZZAZIONI ELEMENTI CONTROTERRA L impermeabilizzazione della struttura di fondazione sarà effettuata con la posa di guaina catramata lavorata a caldo sp. mm 3 e realizzata in due fasi: posa della parte sottostante le travi di fondazione, lasciando a freddo risvolti laterali da 20 cm circa, ed impermeabilizzazione dei muri di sopraelevazione compresi i risvolti al fine di crearne uno strato continuo. A completamento dell opera di impermeabilizzazione, tali strutture vengono successivamente protette dalla terra con guaina plastica bugnata. Art. 5 CHIUSURE VERTICALI OPACHE Le chiusure che delimitano i locali riscaldati saranno così composte: al piano terra, da muratura portante in laterizio come da Art. 3 sulla quale viene applicato l isolamento termico a cappotto come da Art. 9; in adiacenza a locali non riscaldati, da muro in laterizio forato 10 fori sp. cm 8 sul lato caldo e muro in laterizio doppio uni sp. cm. 12 sul lato freddo; tra i due tavolati vi è interposta un intercapedine isolata come da Art. 9 e barriera al vapore anticondensa. Alle murature sopra definite verrà eseguito uno strato di finitura, interno ed esterno, come da Art. 11. Art. 6 COPERTURA E LATTONERIE Per l esecuzione della copertura è prevista la posa, in corrispondenza di portici e gronde, di un assito realizzato con perlinatura maschiata di sp. cm 1.5 protetta tramite verniciatura (colore da progetto, salvo richiesta specifica del cliente); sopra l assito, verrà applicato uno strato di tenuta all acqua con una guaina antistrappo. 2

4 A completamento vi è la posa dei listelli portategola in legno con successiva realizzazione del manto di copertura in tegole di tipo portoghesi (colore da progetto, salvo richiesta specifica del cliente), complete di pezzi speciali. I punti di sfocio dei fumi o delle canne di esalazione saranno dotati di torrino di diametro adeguato con base di sostegno a due tegole. I canali ed i frontali saranno in acciaio preverniciato sp. 6 decimi con sviluppo cm 50 ed i pluviali saranno anch essi in acciaio preverniciato sp. 6 decimi e di diametro adeguato; colore da progetto, salvo richiesta specifica del cliente. Art. 7 CHIUSURA ORIZZONTALE INFERIORE L unità abitativa sarà isolata dal terreno sottostante mediante vespaio di altezza in funzione alla quota di scavo (Art. 2), ricavato mediante la realizzazione di una soletta in calcestruzzo armato (Art. 3) che permette un completo isolamento da terra non ottenibile con il consueto vespaio ad igloo. Il pavimento dei locali riscaldati viene completato con uno strato in poliuretano a getto avente funzione di isolamento termico (Art. 9) che precede la realizzazione di un ulteriore massetto in CLS cellulare sp. cm 8 a bassa conduttività per l alloggio delle distribuzioni impiantistiche; successivamente vi è l esecuzione del sottofondo alla pavimentazione (Art. 11) con integrazione del riscaldamento a pavimento (Art. 15); tale sottofondo prevede la realizzazione di sp. cm 5 di sabbia e cemento sovrastanti la dentellatura del pannello. Nei locali non riscaldati (autorimessa e ed eventuale cantina) è prevista l esecuzione di uno strato di alleggerimento con successiva realizzazione di sottofondo, sp. 7-8 cm, alla pavimentazione come da Art. 11. Art. 8 PARTIZIONI INTERNE Le pareti interne per la suddivisione dei locali saranno in mattoni 10 fori sp. cm 8 legati con malta bastarda con finitura come da come da Art. 11. Unicamente alle pereti adiacenti ai locali privi di impianto di riscaldamento, è prevista la realizzazione di una doppia parete isolata, come da Art. 5. Art. 9 ISOLAMENTO TERMICO Le opere di protezione termica sotto elencate sono da ritenersi indicative poichè saranno infatti definite dettagliatamente dal progettista nella stesura della relazione L.10/1991 e s.m.i. al fine di garantire la classe energetica specificata nel presente capitolato; le eventuali variazioni non porteranno a modifiche dell importo riportato nel preventivo. 3

5 Le opere di protezione termica previste sono le seguenti: per le pareti esterne, posa di pannelli in polistirene espanso sp. 10 cm a fissaggio chimico e meccanico su muratura in laterizio (isolamento a cappotto ), inclusi pezzi sagomati in metallo come guide orizzontali e profili angolari paraspigolo. per le pareti confinanti con locali non riscaldati, posa di pannelli in polistirene sp. 10 cm e posa di foglio con funzione di barriera al barriera al vapore (se necessario da verifica di Glaser), su paramento realizzato in laterizi doppio UNI. E prevista inoltre un intercapedine interna di sp. 2 cm; per la copertura, posa su soletta in latero-ca di poliuretano a getto sp. 10 cm, traspirante ed impermeabile; per il solaio su vespaio, posa su massetto collaborante in cls armato di poliuretano a getto sp. 10 cm; per i ponti termici, dove necessario correzione con polistirene espanso estruso di sp. variabile. Art. 10 SERRAMENTI, PORTE & BASCULANTI I serramenti saranno in Pino di Svezia, spessore mm 64, trasmittanza U T = 1,7 W/m 2 K, con doppia guarnizione in gomma e soglia in alluminio anodizzato. Le portefinestre presentano un corrente ad altezza 90 cm misurata dalla soglia. Per i serramenti di cui sopra, sono previsti i seguenti sistemi vetrati: per la parte inferiore delle portefinestre, vetro doppio 33.25/15/33.25 con lastre stratificate in entrambi i lati, con gas argon in intercapedine e rivestimento basso emissivo sulla faccia interna della camera; per le finestre e per la parte superiore delle portefinestre, vetro doppio 4/15/4 con lastre stratificate in entrambi i lati, con gas argon in intercapedine e rivestimento basso emissivo sulla faccia interna della camera. L oscuramento esterno è costituito da tapparelle in alluminio a funzionamento manuale. La porta dell'autorimessa al piano interrato sarà in lamiera zincata sp. mm 6/10, dotata di feritoie di aereazione, completa di serratura centrale di tipo YALE da 240x210 cm. Le porte interne saranno tamburate, impellicciate noce (come da depliant allegato, salvo diversa scelta del cliente). Il portoncino sarà di tipo blindato (come da depliant allegato, salvo diversa scelta del cliente). La porta di collegamento tra l autorimessa e l abitazione sarà di tipo metallica antifumo REI 60. Art. 11 FINITURE ESTERNE ED INTERNE Le pareti interne, la superficie interna della parete esterna e gli intradossi dei solai di tutti i locali saranno intonacate al civile (stabilitura). 4

6 Le pareti esterne saranno rifinite tramite intonaco sottile di 4 mm circa rinforzato con rete in fibra di vetro. La pavimentazione interna ed esterna sarà così realizzata (prezzi da listino): pavimenti dell abitazione in piastrelle a scelta da /mq 30,00 posati in linea o in diagonale; rivestimenti per bagni altezza m 2 in piastrelle da /mq 30,00 posati in linea; rivestimento cucina solo con fascia tra piano lavoro e pensili in piastrelle da /mq 30,00 posati in linea; rivestimento lavanderia solo intorno al lavandino in piastrelle da /mq 30,00 posati in linea; marciapiede, con zoccolino, in clinker, colore da progetto (salvo richiesta del cliente) da /mq 30,00; pavimentazione garage da /mq 10. La pavimentazione esterna dell accesso carraio e pedonale sarà rivestita con autobloccanti in cemento rivestiti in quarzo come da Art. 19. Art. 12 SOGLIE E DAVANZALI I davanzali esterni e le soglie saranno proposti all acquirente in funzione alla scelta effettuata dal progettista e specificata nel capitolato definitivo allegato al contratto d appalto. Indicativamente saranno in serizzo bucciardato o lucido sp. cm 4. Per i controdavanzali interni viene proposto il granito Rosa Porrino lucido sp. cm 3. Art. 13 TINTEGGIATURA ESTERNA La tinteggiatura esterna delle facciate del fabbricato è realizzata con pittura per esterni al quarzo della Ditta Sikkens di colore da progetto (come da campione) realizzata con una mano di primer (fissativo) e due mani di vernice. Esclusivamente in corrispondenza di gronde e portici, è prevista un ulteriore protezione del legname tramite verniciatura dello stesso colore applicato come da Art. 3 o trasparente. Art. 14 IMPIANTO IDRICO-SANITARIO L impianto idrico sanitario sarà composto da utilizzatori, posizionati come da progetto: sanitari in ceramica bianca di tipo sospeso Marca Ideal Standard Serie Tesi (come da depliant allegato eventualmente richiesto dall acquirente); miscelatori della Ditta Ottone Meloda, Modello Eurostar (come da depliant allegato) vaschette di scarico dei vasi della Ditta Geberit. 5

7 Le tubazioni dell impianto sanitario saranno in polietilene multistrato. Sulla copertura saranno posati pannelli per l impianto Solare Termico (come da progetto impianto termico allegato alla relazione L10/1991), dimensionati per il 50% del fabbisogno di energia primaria di acqua calda sanitaria, come da DGR 8745/2008, connessi ad un accumulo pari a 300 litri posizionato nel locale tecnico. In lavanderia sono previsti attacchi acqua/scarico per un lavatoio e lavatrice (prevediamo anche la fornitura di acqua calda). Nell autorimessa verrà installato un attacco acqua, lo scarico e relativa vaschetta. Art. 15 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto di riscaldamento sarà realizzato con caldaia murale a condensazione a tenuta stagna (come da progetto dell impianto termico allegato alla relazione L10/1991) installata nel locale lavanderia. I terminali dell impianto saranno realizzati con sistema a pannelli radianti a pavimento per tutti i locali ad eccezione dell autorimessa. La regolazione dell impianto sarà divisa in due zone termiche, zona giorno e zona notte, con preregolazione climatica governata da una sonda esterna posizionata su facciata nord. La canna fumaria sarà in acciaio Inox a elementi rigidi filettati coibentata mediante uno strato di fibroceramica. Ogni possibile variazione a quanto sopra descritto derivante dal progetto dell impianto allegato alla relazione L.10/1991 e s.m.i, al fine di garantire la classe energetica specificata nel presente capitolato, non porterà modifiche al preventivo. Art. 16 IMPIANTO GAS METANO L impianto di fornitura del Gas Metano sarà realizzato secondo la normativa UNI CIG 7129/10 e precisamente: tubazione dal contatore al marciapiede in polietilene interrato di diametro adeguato; tubazione sotto il marciapiede e sottotraccia in rame inguainato; tubazione sottotraccia dalla parete alla caldaia ed al piano cottura in rame inguainato; attraversamento di muri e solai realizzati secondo la norma sopra citata. Art. 17 IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico prevede punti luce, interruttori e prese necessari ad un normale utilizzo dell abitazione, realizzati secondo le norme CE e IMQ, con materiale Marca BTicino e placche Serie Light (come da depliant allegato). Il cancelletto pedonale sarà dotato di impianto citofono. 6

8 Art. 18 ANTENNA TV & TELEFONO É previsto il posizionamento sul tetto di un antenna tv digitale. Verranno installati attacchi telefono in soggiorno e camere ed attacchi tv in soggiorno, camere e cucina. Art. 19 OPERE ESTERNE Elenco delle opere esterne: sistemazione del giardino esterno: livellamento e sistemazione manualmente e meccanicamente. Al di sopra del terreno naturale, ove necessario, verrà scaricato e sparso uno strato medio di 30 cm di terra di coltura; piantumazione di siepe di futtinia su 4 lati, di altezza 1 m circa e la semina del prato con relativo controllo fino al primo taglio; pavimentazione esterna dell accesso carraio e pedonale sarà rivestita con autobloccanti in cemento rivestiti in quarzo; allacciamenti sottotraccia agli impianti comunali; recinzione: realizzata con muro di contenimento in calcestruzzo, di spessore necessario in funzione alla consistenza del contenimento del terreno, con soprastante rete metallica plastificata di colore verde e di altezza di cm 125. cancello carraio e pedonale: in ferro, a bacchetta cilindrica, tinteggiati (colore da progetto), con prodotti della Ditta Sikkens. Art. 20 PREZZO COMPLESSIVO L importo complessivo per la realizzazione dell opera come sopra descritto ed in riferimento al modello proposto nel fascicolo, è pari a ,00 + IVA (4% se prima casa). Sono esclusi dal prezzo indicato: oneri di urbanizzazione; terreno (prezzo del terreno, tasse 11% ed atto notarile); opere esterne (Art. 19). 7