Assegnazione dei beni ai soci riflessi in materia Iva ed imposta di registro. Dott.ssa Elena Graziosi
|
|
- Marcella Costantino
- 7 anni fa
- Visualizzazioni
Transcript
1 Assegnazione dei beni ai soci riflessi in materia Iva ed imposta di registro Dott.ssa Elena Graziosi
2 La Legge del 28/12/2015 n. 208 (Legge stabilità 2016) prevede agevolazioni in caso di assegnazione e/o cessione ai soci di beni immobili o beni mobili iscritti in pubblici registri ed in caso di trasformazione in società semplici da parte di società che abbiano come oggetto esclusivo o principale la gestione dei predetti beni ASSEGNAZIONE/TRASFORMAZIONE (Art. 1 c ) Soggetti: Società di persone e di capitali (No cooperative e consorzi)/per la trasformazione oggetto principale dell attività al momento della trasformazione: Gestione beni agevolabili Beni: Immobili eccetto quelli strumentali per destinazione e beni mobili registrati non strumentali SI BENI PATRIMONIO SI BENI MERCE SI BENI STRUMENTALI PER NATURA non utilizzati direttamente (al momento dell atto) NO TERRENI AGRICOLI utilizzati per coltivazione e/o allevamento (al momento dell atto) Condizioni: 1) Soci titolati al 30/9/2015 e iscritti entro il 31/1/2016 (anche persone giuridiche, anche esteri, anche società fiduciarie). Se ci sono soci entrati dopo il 30/9 saranno agevolate solo le assegnazioni ai «vecchi» soci. (per la trasformazione non ci devono essere nuovi soci rispetto al 30/9); 2) Proporzionalità dell assegnazione alle quote/azioni possedute (Pare possa esserci una deroga con espressa volontà dei soci stessi- cfr Notariato studio /T) Agevolazione: a)imposta di registro ridotta alla metà o fissa di 200 in caso di assegnazione soggetta ad Iva; b) Ipotecaria e catastale fisse di 50/200 a seconda delle fattispecie;
3 ASSEGNAZIONE/TRASFORMAZIONE DIFFERENZE ASSEGNAZIONE: - Tutte le società, indipendentemente dall attività esercitata; - La compagine sociale può essere variata rispetto a quella al 30/9/2015 ; - Ai fini del periodo di possesso è considerata come vera e propria cessione quindi il socio assegnatario che rivende entro i 5 anni realizza una plusvalenza; - Se l assegnazione è FC l imposta di registro è dovuta in misura proporzionale; TRASFORMAZIONE: - Solo le società che hanno come oggetto esclusivo o principale la gestione dei beni agevolabili; - La compagine sociale dev essere esattamente quella al 30/09/2016 a livello di soggetti (anche se possono essere variate le quote); - Non interrompe il periodo di possesso; - L imposta di registro è dovuta in misura fissa ( 200) anche in caso di operazione FC;
4 Problematiche principali 1) Assegnazione è atto a titolo oneroso o a titolo gratuito? La normativa comunitaria infatti distingue tra Cessioni Propriamente dette e Cessioni per assimilazione. Le prime soddisfano entrambi i requisiti dell onerosità e del trasferimento del bene per cui integrano sempre il presupposto oggettivo dell imposta, mentre le seconde, carenti di uno dei requisiti, ad esempio dell onerosità, integrano il presupposto oggettivo solo quando i beni oggetto di trasferimento hanno dato luogo ad una detrazione d imposta. Secondo alcuna parte della dottrina le assegnazioni di beni ai soci sarebbero da considerare non come cessioni a titolo gratuito, ma come vere e proprie cessioni verso corrispettivo, dove il corrispettivo sarebbe l estinzione del credito del socio verso la società. Se così fosse però l assegnazione si qualificherebbe come cessione propria e non come cessione per assimilazione con la conseguenza che il presupposto oggettivo sarebbe verificato anche in assenza di «Detrazione a monte» e l operazione risulterebbe quindi sempre assoggettata ad Iva. L amministrazione finanziaria però con la circolare n. 40/2002 ha ricondotto le assegnazioni all alveo delle operazioni senza corrispettivo richiamando a supporto della sua interpretazione la normativa comunitaria (art.5 VI Direttiva, ora art. 16, direttiva 2006/112/E).
5 Problematiche principali 2) Operazione iva o fuori campo? Per rispondere a tale domanda bisogna analizzare in che modo il bene è entrato nelle disponibilità della società assegnante Bene acquistato FC Iva (ante 1973 ovvero da privato o tramite apporto) L assegnazione sarà sempre FC Iva e sconterà l imposta di registro in misura proporzionale (qualunque sia la natura del bene assegnato: civile o strumentale) Ipotecaria e catastale fisse ( 50 ognuna) Bene acquistato ESENTE I commenti sono diversi: Bene acquistato con Iva detratta in tutto o in parte L assegnazione sarà soggetta ad Iva secondo le ordinarie regole (Tabella 1) ed il registro sarà in misura fissa ( 200)* Ipotecaria e catastale saranno fisse ( 200 ognuna)* * Tranne il caso di immobile abitativo ceduto in esenzione per il quale il registro è proporzionale perché l art. 40 TUR esclude l operatività del principio alternatività Iva/registro nei casi di cui all art. 10, n. 8 bis. In questi casi ipotecaria e catastale sono di 50 ognuna.
6 3) Base Imponibile? Problematiche principali Se l operazione è soggetta a registro proporzionale Se l operazione è soggetta ad Iva La norma non prevede agevolazioni né per la base imponibile, né per l aliquota Iva quindi si dovrà considerare quanto stabilito all art. 13 DPR 633/72 Base imponibile= PREZZO DI ACQUISTO O DI COSTO nel momento in cui si effettua l operazione (Assonime Circolare n. 42/2009 VALORE RESIDUO) Anche in questo caso la norma non prevede esplicitamente nessuna agevolazione con riguardo alla base imponibile, quindi la base imponibile ex artt. 43 e 51 del Tur è il VALORE VENALE IN COMUNE COMMERCIO, ma Lo Studio n. 20/2016T del Consiglio Nazionale del Notariato del 22 gennaio scorso ha affermato che il comma 117 della Legge di Stabilità sembrerebbe consentire l utilizzo del valore catastale quale base imponibile per l imposta di registro (PREZZO VALORE) a tutti i beni dotati di rendita catastale perché nella norma viene richiamato solo il comma 4 (e non il c. 5 bis) dell art. 52 Tur. Quindi secondo il Notariato si utilizzerebbe il valore catastale anziché il valore normale, anche per gli immobili strumentali e per quelli civili assegnati a soci persone giuridiche. (SI ATTENDE CHIARIMENTO MINISTERIALE!!)
7 Problematiche principali 4) Rettifica della detrazione Iva. Se l assegnazione avviene in esenzione Iva la società assegnante deve effettuare la rettifica della detrazione dei beni ammortizzabili assegnati ex art. 19 bis 2 del DPR 633/1972 I fabbricati ai fini della rettifica della detrazione sono considerati sempre beni ammortizzabili (anche se sono beni merce) Il periodo da considerare ai fini della rettifica è: - 5 anni per i beni mobili; - 10 anni per i beni immobili Lo stesso succede nel caso in cui l assegnazione sia FC, ma sull immobile acquistato senza Iva siano poi stati effettuati lavori di manutenzione straordinaria, recupero ed altri interventi che abbiano comportato la detrazione dell Iva L assegnazione in esenzione non può però provocare una modifica del Pro rata di detraibilità (art. 19 bis, c.2) perché dal calcolo del pro rata sono escluse le cessioni di beni ammortizzabili (QUESTO NON E VERO PER LE IMPRESE IMMOBILIARI e/o di COSTRUZIONE)
8 DISCIPLINA FISCALE IVA ED INDIRETTA DELL ASSEGNAZIONE AGEVOLATA RIASSUMENDO: - Ai fini Iva bisogna in primis considerare se il bene oggetto di assegnazione è entrato nel patrimonio sociale in Iva o fuori campo (acquisto ante 1973, acquisto da privato o apporto e secondo alcuni acquisto esente), in questo secondo caso infatti, l AF con la Circolare n. 40/2002 ha affermato che la successiva assegnazione sia fuori campo Iva e quindi soggetta ad imposta di registro in misura proporzionale, mentre nel caso in cui vi sia stata Iva detratta a monte (e secondo alcuni anche quando l acquisto sia stato in esenzione) la successiva assegnazione sconterà le stesse imposte della cessione; - Le misure dell imposta di registro, se applicata in misura proporzionale, sono le stesse previste per la cessione tranne il caso di immobile destinato specificatamente all esercizio di attività commerciali e non suscettibile di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni per i quali per rimando a quanto previsto per i conferimenti (art 4, c. 1, lett a) TUR) l aliquota agevolata prevista è del 2% anziché del 4,5% come quella prevista per la cessione agevolata (non è però chiaro se tale aliquota sia applicabile a tutti gli immobili strumentali per natura o solo a parte di essi- no A/10 perché la norma del TUR parla di attività commerciali- Cfr: RM 330/89, Ris /83); - Anche per l assegnazione agevolata si attende un chiarimento ministeriale per quanto attiene l individuazione della base imponibile Iva e registro perché dal tenore della norma pare che il valore catastale automatico sia applicabile solo all assegnazione che soddisfi i dettami dell art. 52, c. 5 bis TUR (abitativo assegnato a persona fisica); - Nel caso in cui l operazione sia esente bisogna effettuare la rettifica dei beni ammortizzabili ex art. 19 bis 2 e questo va considerato per determinare la convenienza o meno di effettuare la assegnazione in esenzione da Iva o soggetta Iva; - Stessa rettifica va effettuata se l assegnazione è FC Iva, ma sui beni assegnati sono state effettuate manutenzioni straordinarie per le quali l iva è stata detratta.
9 ASSEGNAZIONE AGEVOLATA DI BENI ACQUISTATI CON IVA DETRATTA IN TUTTO O IN PARTE (stesso trattamento si può applicare anche se l acquisto è avvenuto in esenzione) (*anche se si ha l acquisto con Iva tot indetraibile e si applica alla assegnazione l esenzione ex art. 10, n. 8 ter anziché l art. 10, n. 27 quinquies) Abitativo ASSEGNAZIONE Strumentale IVA REGISTRO IPOTECARIA CATASTALE BOLLO IVA REGISTRO IPOTECARIA CATASTALE BOLLO Impresa costrutt/ristrutt entro 5 anni SI (obbligo) SI (obbligo) Impresa costrutt/ristrutt oltre i 5 anni SI PER Opzione ESENTE NO opzione SI PER Opzione 4,5% 1% se prima casa zero ESENTE NO opzione * Opzione Altre imprese di qualsiasi tipo ESENTE 4,5% 1% se prima casa zero ESENTE NO opzione *
10 ASSEGNAZIONE AGEVOLATA DI BENI ACQUISTATI FUORI CAMPO (ante 73, da privato o tramite apporto) (stesso trattamento si può applicare anche se l acquisto è avvenuto in esenzione) (*anche se si ha l acquisto con Iva tot indetraibile e si applica alla assegnazione l esenzione ex art. 10 n. 27 quinquies, anziché l art. 10, n. 8 ter) Abitativo ASSEGNAZIONE Strumentale Qualsiasi soggetto FUORI CAMPO IVA 4,5% 1% se prima casa zero FUORI CAMPO IVA * 2% Comm 4,5% Altri zero
11 ASSEGNAZIONE AGEVOLATA DI TERRENI IVA REGISTRO IPOTECARIA CATASTALE BOLLO Terreno edificabile Terreno agricolo Né edificabile/né agricolo SI assegnazione di terreni con iva detratta FC Iva Assegnazione di terreni acquisiti FC Iva o con Iva non detratta FC Iva assegnazione perché l acquisto è stato senz altro FC Iva Cessione o assegnazione a IAP FC Iva assegnazione perché l acquisto è stato senz altro FC Iva ,5% Zero 7,5% Zero Zero 4,5% Zero
Assegnazione agevolata di beni ai soci: le novità della circolare 26/E
Assegnazione agevolata di beni ai soci: le novità della circolare 26/E APPUNTAMENTO CON L ESPERTO, 13 LUGLIO 2016 dott. Mauro Nicola Presidente dell Ordine dei Dottori Commercialisti ed Esperti Contabili
DettagliASSEGNAZIONI E CESSIONI AGEVOLATE AI SOCI DI FABBRICATI STRUMENTALI PER NATURA ACQUISTATI SENZA DETRAZIONE DELL IVA
Quesito Tributario n 239-2016/T ASSEGNAZIONI E CESSIONI AGEVOLATE AI SOCI DI FABBRICATI STRUMENTALI PER NATURA ACQUISTATI SENZA DETRAZIONE DELL IVA Il quesito riguarda il regime fiscale applicabile ad
DettagliCon la legge di stabilità 2016 i beni tornano nel patrimonio personale di soci e imprenditori
CIRCOLARE A.F. N. 22 del 10 Febbraio 2016 Ai gentili clienti Loro sedi Con la legge di stabilità 2016 i beni tornano nel patrimonio personale di soci e imprenditori Premessa Con la legge n. 208 del 28.12.2015
DettagliSTUDIO DATTILO C O M M E R C I A L I S T I A S S O C I A T I
STUDIO DATTILO C O M M E R C I A L I S T I A S S O C I A T I Oggetto: Assegnazione, cessione e trasformazione agevolata Tassazione delle plusvalenze e il trattamento delle riserve in sospensione d'imposta.
DettagliL ASSEGNAZIONE AGEVOLATA DEI BENI AI SOCI Art. 1, commi da 115 a 120, Legge n. 208/2015
L ASSEGNAZIONE AGEVOLATA DEI BENI AI SOCI Art. 1, commi da 115 a 120, Legge n. 208/2015 L art. 1, commi da 115 a 120, della L. n. 208/2015 (Finanziaria 2016) ripropone la possibilità di assegnare ai soci,
DettagliCircolare Studio Prot. N 16/16 del 18/03/2016
Circolare Studio Prot. N 16/16 del 18/03/2016 MD/ml Monza, lì 18/03/2016 A Tutti i C l i e n t i Loro Sedi Oggetto : ASSEGNAZIONE AGEVOLATA DI BENI AI SOCI Riferimenti: Art. 1 da comma 115 a 120, Legge
DettagliIndice PARTE PRIMA L ASSEGNAZIONE DEI BENI AI SOCI 1. ASSEGNAZIONE DEI BENI AI SOCI E RIDUZIONE DEL PATRIMONIO NETTO DELLA SOCIETÀ...
PROFILO DELL AUTORE... 3 PRESENTAZIONE... 11 PARTE PRIMA L ASSEGNAZIONE DEI BENI AI SOCI 1. ASSEGNAZIONE DEI BENI AI SOCI E RIDUZIONE DEL PATRIMONIO NETTO DELLA SOCIETÀ... 15 1. La natura delle operazioni
DettagliESTROMISSIONE AGEVOLATA DI BENI: GLI IMMOBILI SINTESI OPERATIVA. La Legge 28 Dicembre 2015 N.208 nel comma 115 dell articolo 1 così statuisce:
ESTROMISSIONE AGEVOLATA DI BENI: GLI IMMOBILI SINTESI OPERATIVA. La Legge 28 Dicembre 2015 N.208 nel comma 115 dell articolo 1 così statuisce: Le società a) in nome collettivo, b) in accomandita semplice,
DettagliC I R C O L A R E D I S T U D I O N. 12 / Pagine: 6 Data: 17 marzo 2014
C I R C O L A R E D I S T U D I O N. 12 / 2 0 1 4 A: Da: V E Z Z A N I & A S S O C I A T I Pagine: 6 Data: 17 marzo 2014 LA CONVENIENZA DI ACQUISTARE IMMOBILI ASSOGGETTATI A IVA O A IMPOSTA DI REGISTRO
DettagliIMMOBILI. Fabio Mongiardini. Studio Coda Zabetta, Mongiardini & Partners
IMMOBILI Fabio Mongiardini 1 ASSEGNAZIONE, CESSIONE E TRASFORMAZIONE AGEVOLATA DEGLI IMMOBILI AI SOCI Dopo anni di penalizzazione delle società intestatarie di immobili in uso ai soci, la legge di stabilità
DettagliEstromissione agevolata: per il perfezionamento dell operazione c è tempo fino al
CIRCOLARE A.F. N. 70 del 16 Maggio 2017 Ai gentili clienti Loro sedi Estromissione agevolata: per il perfezionamento dell operazione c è tempo fino al 31.05.2017 Premessa Con la legge n. 232 del 11.12.2016
DettagliIVA E ALTRE IMPOSTE INDIRETTE. Dott. Gianluca Odetto
Dott. Gianluca Odetto QUADRO DELLE AGEVOLAZIONI Nel regime agevolativo l imposta di registro, se dovuta in misura proporzionale, è ridotta al 50%, e le imposte ipotecaria e catastale sono dovute in misura
DettagliIndice PARTE PRIMA L ASSEGNAZIONE DEI BENI AI SOCI 1. ASSEGNAZIONE DEI BENI AI SOCI E RIDUZIONE DEL PATRIMONIO NETTO DELLA SOCIETÀ...
PROFILO DELL AUTORE... 3 PRESENTAZIONE... 11 PARTE PRIMA L ASSEGNAZIONE DEI BENI AI SOCI 1. ASSEGNAZIONE DEI BENI AI SOCI E RIDUZIONE DEL PATRIMONIO NETTO DELLA SOCIETÀ... 15 1. La natura delle operazioni
DettagliASSEGNAZIONE, CESSIONE E TRASFORMAZIONE IN SOCIETÀ SEMPLICE ASPETTI FISCALI. Dott. Norberto Villa
ASSEGNAZIONE, CESSIONE E TRASFORMAZIONE IN SOCIETÀ SEMPLICE ASPETTI FISCALI Dott. Norberto Villa ASPETTI CONTABILI ASPETTI CONTABILI FATTISPECIE 1 Valore netto contabile = valore di mercato = 20 Non presenta
DettagliNews per i Clienti dello studio
del 10 Febbraio 2016 News per i Clienti dello studio Ai gentili clienti Loro sedi Con la legge di stabilità 2016 i beni tornano nel patrimonio personale di soci e imprenditori Gentile cliente, con la presente
DettagliLegge stabilità 1) Assegnazioni/cessioni agevolate di beni ai soci
Legge stabilità 1) Assegnazioni/cessioni agevolate di beni ai soci La legge di stabilità per l anno 2016 (Legge n.208 del 28/12/2015) ripropone la disposizione sulle assegnazioni, cessioni agevolate dei
DettagliFiscal News La circolare di aggiornamento professionale
Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N. 302 19.11.2015 Assegnazione agevolata immobili ai soci: nuova chance DDL Stabilità 2016 Categoria: Finanziaria Sottocategoria: 2016 Nel DDL di
DettagliLA MANOVRA PRODI DL 223/2006 CONVERTITO NELLA L. 248/2006
Eutekne Tutti i diritti riservati LA MANOVRA PRODI DL 223/2006 CONVERTITO NELLA L. 248/2006 IVA e imposte d atto sulle operazioni immobiliari delle imprese Profili introduttivi AMBITO DELLE NOVITÀ LOCAZIONI
DettagliCessione immobili: imposte indirette
Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N. 277 09.10.2014 Cessione immobili: imposte indirette Iva, imposta di registro, imposte ipotecarie e catastali Categoria: Imposte indirette Sottocategoria:
DettagliPICCINELLI DEL PICO PARDI & PARTNERS STUDIO DI CONSULENZA SOCIETARIA E FISCALE
Circolare n. 4/2016 LEGGE DI STABILITA 2016 ASSEGNAZIONE BENI AI SOCI E TRASFORMAZIONE IN SOCIETA SEMPLICE La Legge 30 dicembre 2015, n. 208, c.d. Legge di Stabilità 2016, ai commi da 115 a 120 dell articolo
Dettaglidott. Pasquale Saggese Dottore di ricerca in diritto tributario Dottore commercialista Pubblicista
MANOVRA VISCO DL 223/2006 CONVERTITO NELLA L. 248/2006 IVA e imposte d atto sulle operazioni immobiliari delle imprese dott. Pasquale Saggese Dottore di ricerca in diritto tributario Dottore commercialista
DettagliCircolare N. 70 del 16 Maggio 2017
Circolare N. 70 del 16 Maggio 2017 Estromissione agevolata: per il perfezionamento dell operazione c è tempo fino al 31.05.2017 Gentile cliente, con la presente desideriamo informarla che gli imprenditori
DettagliLa Legge di Stabilità (L. 208/2015, G.U , SO n. 70)
La Legge di Stabilità 2016 (L. 208/2015, G.U. 30.12.2015, SO n. 70) 1 ASSEGNAZIONE AGEVOLATA DEI BENI AI SOCI (art. 1 commi da 115-120, L. 208/2015) 2 CONDIZIONI SOCIETA DI PERSONE E CAPITALI (SOCI AL
DettagliLEGGE STABILITA 2016: ASSEGNAZIONE DI BENI A SOCI TRASFORMAZIONE IN SO- CIETA SEMPLICE ESTROMISSIONE IMMOBILE DELL IMPRENDITORE INDIVIDUALE
OGGETTO: Circolare 5.2016 Seregno, 28 settembre 2016 Aggiornamento al 28/09/2016 LEGGE STABILITA 2016: ASSEGNAZIONE DI BENI A SOCI TRASFORMAZIONE IN SO- CIETA SEMPLICE ESTROMISSIONE IMMOBILE DELL IMPRENDITORE
DettagliCircolare n. 129 del 26 Settembre 2017
Circolare n. 129 del 26 Settembre 2017 Cessioni assegnazioni e trasformazioni agevolate: termine ultimo 30.9.2017 Gentile cliente, con la presente desideriamo informarla che, entro il prossimo 30.9.2017,
DettagliLa tassazione immobiliare alla luce della Finanziaria 2007
La tassazione immobiliare alla luce della Finanziaria 2007 La tassazione indiretta degli atti di cessione immobiliare per i privati: imposte di registro, ipotecarie e catastali Adolfo RAMPONE 1 2 3 4 QUADRO
DettagliLA DISCIPLINA DELLE IMPOSTE INDIRETTE SULLE OPERAZIONI IMMOBILIARI ESEMPI PRATICI ED APPLICAZIONI
LA DISCIPLINA DELLE IMPOSTE INDIRETTE SULLE OPERAZIONI IMMOBILIARI ESEMPI PRATICI ED APPLICAZIONI CASO 1 Impresa di costruzioni che ha ultimato un fabbricato abitativo nel settembre 2011 Pro-rata di detraibilità:
DettagliFocus mensile fiscalità
Focus mensile fiscalità ASSEGNAZIONE AGEVOLATA BENI AI SOCI TRASFORMAZIONE IN SOCIETÀ SEMPLICE Stefano SPINA, Commercialista 3 febbraio 2016 ANALISI DI CONVENIENZA REGIMI A CONFRONTO SOCIETA COMMERCIALE
DettagliLE NOVITÀ DEL DL 223/2006 IN MATERIA DI IVA E IMPOSTE D ATTO SULLE OPERAZIONI IMMOBILIARI DELLE IMPRESE
LE NOVITÀ DEL DL 223/2006 IN MATERIA DI IVA E IMPOSTE D ATTO SULLE OPERAZIONI IMMOBILIARI DELLE IMPRESE 1 PREMESSA Le locazioni e le cessioni di immobili relativi ad imprese costituiscono operazioni che,
DettagliINFORMATIVA PERIODICA ASSEGNAZIONE AGEVOLATA BENI AI SOCI. Assegnazione agevolata: imposta di registro non sempre in misura fissa
N.5 11 marzo 2016 INFORMATIVA PERIODICA ASSEGNAZIONE AGEVOLATA BENI AI SOCI ADEMPIMENTO : Assegnazione agevolata dei beni ai soci Con la Legge di Stabilità 2016 è stata reintrodotta la possibilità di far
DettagliLE NOVITÀ DELLA LEGGE DI STABILITÀ p.75
LE NOVITÀ DELLA LEGGE DI STABILITÀ 2016 p.75 p.75 ASSEGNAZIONE AGEVOLATA p.76 AMBITO SOGGETTIVO: CHI ASSEGNA SOCIETÀ INTERESSATE: società per azioni; società in accomandita per azioni; società a responsabilità
DettagliAssegnazione agevolata dei beni: soluzioni per garantire la proporzionalità del trattamento tra i soci
Ai gentili clienti Loro sedi Assegnazione agevolata dei beni: soluzioni per garantire la proporzionalità del trattamento tra i soci Premessa Con la legge n. 208 del 28.12.2015 il legislatore ha introdotto
DettagliLE IMPOSTE INDIRETTE NELLE ASSEGNAZIONI, ESTROMISSIONI e CESSIONI AGEVOLATE DI IMMOBILI. A cura di Avv. Giorgio Confente
LE IMPOSTE INDIRETTE NELLE ASSEGNAZIONI, ESTROMISSIONI e CESSIONI AGEVOLATE DI IMMOBILI A cura di Avv. Giorgio Confente ESTROMISSIONE IMMOBILE STRUMENTALE Ai sensi dell'art. 2 co. 2 n. 5) del DPR 633/72,
DettagliLa tassazione indiretta degli atti di trasferimento immobiliare delle imprese. Dott. Pasquale Saggese
La tassazione immobiliare alla luce della Finanziaria 2007 La tassazione indiretta degli atti di trasferimento immobiliare delle imprese Dott. Pasquale Saggese CESSIONI NOVITÀ INTRODOTTE DAL DL 223/06
Dettaglidott. Pasquale Saggese Dottore di ricerca in diritto tributario Ricercatore Fondazione Aristeia Dottore commercialista Pubblicista
MANOVRA VISCO DL 223/2006 CONVERTITO NELLA L. 248/2006 IVA e imposte d atto sulle operazioni immobiliari delle imprese dott. Pasquale Saggese Dottore di ricerca in diritto tributario Ricercatore Fondazione
DettagliLa disciplina fiscale dell Assegnazione agevolata
Luca Ambroso (Commercialista in Torino) La disciplina fiscale dell Assegnazione agevolata 1 L assegnazione di beni ai soci L assegnazione può comportare da parte della Società nei confronti dei soci principalmente:
DettagliOPERAZIONI SOGGETTE AD I.V.A. OPERAZIONI ESENTI I.V.A.
OPERAZIONI SOGGETTE AD I.V.A. cessione di fabbricati diversi da quelli strumentali per natura, ad esempio gli immobili ad uso abitativo (ecc ), da parte delle imprese costruttrici effettuate entro quattro
DettagliImposta di registro, ipotecaria e catastale su cessioni e locazioni di immobili
COMMISSIONE IMPRESE DI COSTRUZIONE ED IMMOBILIARI 20 maggio 2019 Imposta di registro, ipotecaria e catastale su cessioni e locazioni di immobili Principio di alternatività Iva/Registro Per evitare doppia
DettagliL assegnazione o cessione agevolata dei beni ai soci e la trasformazione in società semplice
L assegnazione o cessione agevolata dei beni ai soci e la trasformazione in società semplice di Paolo Tonalini, notaio in Stradella Le nuove norme La legge di stabilità per il 2016 ha introdotto alcune
DettagliRISOLUZIONE - Agenzia Entrate - 22 giugno 2009, n. 163/E
RISoma, 22 giugno 2009 E RISOLUZIONE - Agenzia Entrate - 22 giugno 2009, n. 163/E Oggetto: Interpello ai sensi dell articolo 11 della legge n. 212 del 2000 Iva. Registro. Imposte ipotecaria e catastale.
DettagliI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI (CESSIONI A TITOLO ONEROSO) NELL AMBITO DELL ATTIVITA DI IMPRESA
I TRASFERIMENTI IMMOBILIARI (CESSIONI A TITOLO ONEROSO) NELL AMBITO DELL ATTIVITA DI IMPRESA Sintesi degli aspetti trattati Soggetti coinvolti: Oggetto: Ambito impositivo: imprese (soggetti passivi Iva)
DettagliASSEGNAZIONI E CESSIONI AGEVOLATE AI SOCI
A member of dott. Sergio Sandàli dott. Mario Iadanza dott. Marzio Battistella dott. Enrico Marchetti dott. Nicola Massalin dott. Luca Tassetto dott. Lorenzo Cignola d.ssa Stefania Centorbi d.ssa Lucia
DettagliConferimenti immobiliari: il trattamento ai fini delle imposte indirette
Conferimenti immobiliari: il trattamento ai fini delle imposte indirette Come funziona la tassazione dei conferimenti immobiliari considerando la tipologia di immobile conferito Di seguito si riporta la
DettagliGruppo di lavoro fiscalità immobiliare
Gruppo di lavoro fiscalità immobiliare DICHIARAZIONE IVA 2019 Emanuele GRECO Stefano SPINA 15 marzo 2019 NOVITÀ DI GIURISPRUDENZA FATTURAZIONE DEI CANONI DI AFFITTO Cass. 7.9.2018 n. 21870 Prestazioni
DettagliFisco & Contabilità La guida pratica contabile
Fisco & Contabilità La guida pratica contabile N. 44 02.12.2015 Legge di Stabilità 2016: la trasformazione agevolata Categoria: Finanziaria Sottocategoria: 2016 Categoria: Ires Sottocategoria: Società
DettagliNUOVA TASSAZIONE INDIRETTA NELLE VENDITE DELEGATE
NUOVA TASSAZIONE INDIRETTA NELLE VENDITE DELEGATE Stefano Spina Dottore Commercialista Dott. Stefano Spina 1 A partire dal 1.1.2014: ART. 10 DLGS. 14.3.2011 N. 23 le aliquote dell imposta di registro sui
DettagliPROSPETTO RIEPILOGATIVO DELLE IMPOSTE INDIRETTE PER I PIÙ FREQUENTI ATTI IMMOBILIARI
PROSPETTO RIEPILOGATIVO DELLE IMPOSTE INDIRETTE PER I PIÙ FREQUENTI ATTI IMMOBILIARI 1 2 3 4 5 6 7 A Prima casa e/o relative pertinenze - vendita da privato Fabbricato abitativo o non abitativo, e/o sue
DettagliL assegnazione o cessione agevolata dei beni ai soci e la trasformazione in società semplice
L assegnazione o cessione agevolata dei beni ai soci e la trasformazione in società semplice di Paolo Tonalini, notaio in Stradella Pavia, 27 febbraio 2016 Le nuove norme Una delle novità più importanti
DettagliCircolare N. 179 del 23 Dicembre 2016
Circolare N. 179 del 23 Dicembre 2016 Assegnazione, cessione dei beni di impresa ed estromissione dell imprenditore individuale: è proroga Gentile cliente, la informiamo che con la legge di Bilancio 2017
DettagliNews per i Clienti dello studio
News per i Clienti dello studio N.179 del 23 Dicembre 2016 Ai gentili clienti Loro sedi Assegnazione, cessione dei beni di impresa ed estromissione dell imprenditore individuale: è proroga Gentile cliente,
DettagliIva: cessione terreni. Fondamentale il concetto di edificabilità
Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N. 64 28.02.2014 Iva: cessione terreni Fondamentale il concetto di edificabilità Categoria: Iva Sottocategoria: Presupposti d imposta La cessione
DettagliDICHIARAZIONI DA INSERIRE NEGLI ATTI PORTANTI CESSIONI DI IMMOBILI ABITATIVI E STRUMENTALI DA PARTE DI IMPRESE SOGGETTE AD IMPOSTA SUL VALORE AGGIUNTO
(pg)dich.apa-st decbers DICHIARAZIONI DA INSERIRE NEGLI ATTI PORTANTI CESSIONI DI IMMOBILI ABITATIVI E STRUMENTALI DA PARTE DI IMPRESE SOGGETTE AD IMPOSTA SUL VALORE AGGIUNTO Legge 4 agosto 2006 numero
DettagliLE PRINCIPALI NOVITA FISCALI DEL 2016. Dott. Aldo Canal Dott. Paolo Zanatta Dott. Gabriele Berto
LE PRINCIPALI NOVITA FISCALI DEL 2016 Dott. Aldo Canal Dott. Paolo Zanatta Dott. Gabriele Berto L ASSEGNAZIONE AGEVOLATA DEI BENI AI SOCI Premessa La Finanziaria 2016 prevede, all art. 1, commi da 115
DettagliLE PRINCIPALI NOVITA IN MATERIA DI IMPOSTE INDIRETTE
In assenza di ulteriori novità, l 1.1.2014 entrerà in vigore l art. 10 del DLgs. 14.3.2011 n. 23, che aveva, a suo tempo, disposto la riforma della tassazione degli atti di trasferimento immobiliare, dal
DettagliIVA: LA RETTIFICA ALLA DETRAZIONE. 14 novembre 2017 Nicoletta Mazzitelli
IVA: LA RETTIFICA ALLA DETRAZIONE 14 novembre 2017 Nicoletta Mazzitelli PRINCIPI GENERALI E NORMATIVA DI RIFERIMENTO GLI ELEMENTI FONDALMENTALI IMMEDIATEZZA Il diritto alla detrazione sorge nel momento
DettagliRoma, 21 febbraio 2008
RISOLUZIONE N. 58/E Roma, 21 febbraio 2008 Direzione Centrale Normativa e Contenzioso OGGETTO: Istanza di interpello - Associazione ALFA - Cessione di fabbricati abitativi. Regime Iva art. 10, comma 1,
DettagliLE IMPOSTE SUI TRASFERIMENTI
1 LE IMPOSTE SUI TRASFERIMENTI Stefano Spina Corso esecuzioni immobiliari 2 Soggetto obbligato vendite soggette ad IVA: il Delegato emette la fattura in nome e per conto del soggetto passivo (Ris. Ade
DettagliLeasing immobiliare: il trattamento fiscale ai fini delle imposte indirette dopo la Manovra Prodi
Leasing immobiliare: il trattamento fiscale ai fini delle imposte indirette dopo la Manovra Prodi di Vincenzo D'Andò Pubblicato il 16 marzo 2007 Alla società che ha concesso il leasing immobiliare nel
DettagliPERMUTA BASE IMPONIBILE. Norme. D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 (T.U.R.) Art. 43, n. 1, lett.b) (Base imponibile)
PERMUTA BASE IMPONIBILE Norme D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 (T.U.R.) Art. 43, n. 1, lett.b) (Base imponibile) Art. 40, n. 2 (Atti relativi ad operazioni soggette a Iva) D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633 (T.U.I.V.A)
DettagliLa nuova alternatività IVA/Registro ai fini dell imposizione indiretta dei beni strumentali
CORSO DI DIRITTO TRIBUTARIO IL REGIME FISCALE DEI TRASFERIMENTI La nuova alternatività IVA/Registro ai fini dell imposizione indiretta dei beni strumentali Annarita Lomonaco Ufficio Studi Consiglio Nazionale
DettagliCESSIONI DI FABBRICATI NELL ESERCIZIO DI IMPRESE. 1. Cessioni di fabbricati a destinazione abitativa e relative pertinenze
CESSIONI DI FABBRICATI NELL ESERCIZIO DI IMPRESE TABELLA TASSAZIONI - ALIQUOTE IVA 1. di fabbricati a destinazione abitativa e relative pertinenze 1.1. di fabbricati a destinazione abitativa effettuate,
DettagliCHIARIMENTI DELL AGENZIA DELLE ENTRATE
I CHIARIMENTI DELL AGENZIA DELLE ENTRATE IN TEMA DI ASSEGNAZIONE E CESSIONE DI BENI AI SOCI, TRASFORMAZIONE IN SOCIETA SEMPLICE ED ESTROMISSIONE DEI BENI DELL IMPRENDITORE INDIVIDUALE CONTENUTI NELLA CIRCOLARE
DettagliTax Flash News. Milano, febbraio 2014
Tax Flash News Milano, febbraio 2014 LA NUOVA DISCIPLINA DEI TRASFERIMENTI DI BENI IMMOBILI AGLI EFFETTI DELLE IMPOSTE DI REGISTRO, IPOTECARIA E CATASTALE E DELL IMPOSTA DI BOLLO CIRCOLARE ASSONIME DEL
DettagliIl nuovo regime fiscale del settore immobiliare
Il nuovo regime fiscale del settore immobiliare Autore: Roman Francesco In: Diritto tributario La manovra Visco Bersani (D.L. 4 luglio 2006 N. 223 convertito in Legge, con modificazioni, dalla Legge 4
DettagliComprare casa pagando l affitto: il regime fiscale del rent to buy
Articolo pubblicato su FiscoOggi (http://fiscooggi.it) Normativa e prassi Comprare casa pagando l affitto: il regime fiscale del rent to buy 19 Febbraio 2015 La disciplina del contratto di godimento in
DettagliFiscal News N. 72. Rent to Buy : la tassazione del contratto. La circolare di aggiornamento professionale
Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N. 72 05.03.2015 Rent to Buy : la tassazione del contratto Imposizione diretta e indiretta nella fase pre-cessione. Categoria: Finanziaria Sottocategoria:
DettagliTRASFERIMENTI DI IMMOBILI A TITOLO ONEROSO. di Raffaele Trabace
TRASFERIMENTI DI IMMOBILI A TITOLO ONEROSO di Raffaele Trabace CESSIONI DA PRIVATI - TASSAZIONE FINO AL 31.12.2013 --- Le tassazioni di cui infra sono disciplinate in particolare: dal d.p.r. 26 aprile
DettagliD.ssa Alessandra Brambilla NOTAIO Via dei Bossi n MILANO Tel r.a. Fax
Commento al D.L. 4.07.2006 n. 223 convertito nella Legge 4.08.2006 n. 248 (disposizioni di interesse immobiliare) Misure fiscali 1) Sono soggette ad IVA (e quindi a imposta registro, ipotecaria, catastale
DettagliIVA e imposte d atto sulle operazioni immobiliari delle imprese
Eutekne Tutti i diritti riservati IVA e imposte d atto sulle operazioni immobiliari delle imprese Profili introduttivi DIRETTRICI DELLA RIFORMA DEL SETTORE IVA DA UN CRITERIO GENERALE DI IMPONIBILITÀ SALVO
DettagliASSOCIAZIONE ITALIANA DOTTORI COMMERCIALISTI ED ESPERTI CONTABILI COMMISSIONE NORME DI COMPORTAMENTO E DI COMUNE INTERPRETAZIONE IN MATERIA TRIBUTARIA
ASSOCIAZIONE ITALIANA DOTTORI COMMERCIALISTI ED ESPERTI CONTABILI COMMISSIONE NORME DI COMPORTAMENTO E DI COMUNE INTERPRETAZIONE IN MATERIA TRIBUTARIA NORMA DI COMPORTAMENTO N. 183 TRATTAMENTO AI FINI
Dettagli2.4. IL COMMENTO ANCORA SULLE CESSIONI IVA DI PERTINENZE. di Raffaele Trabace
2.4. IL COMMENTO ANCORA SULLE CESSIONI IVA DI PERTINENZE di Raffaele Trabace Si ritorna sul tema, già ampiamente trattato, della disciplina fiscale applicabile alle cessioni di autorimesse e locali di
DettagliAssegnazione e cessione agevolata dei beni ai soci
venerdì 19 febbraio 2016 Assegnazione e cessione agevolata dei beni ai soci 05 2016 Tutte le disposizioni che agevolano fiscalmente nell assegnazione e cessazione dei beni ai soci e nella trasformazione
DettagliIl fondo su cui realizzare un impianto alimentato da fonti rinnovabili - Disciplina fiscale
Il fondo su cui realizzare un impianto alimentato da fonti rinnovabili - Disciplina fiscale Milano, 16 Marzo 2013 Dott. Andrea Mantellini - NCTM Studio Legale Associato Premesse Terreni quale sottocategoria
Dettagliesenti da IVA decorsi cinque anni dall ultimazione dei lavori, qualora il cedente non abbia manifestato l opzione La disciplina del reverse charge
ART. 10 PRIMO COMMA N. 8-bis le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli di cui al numero 8-ter), escluse quelle effettuate dalle imprese costruttrici degli stessi o dalle imprese
DettagliAtti di trasferimenti immobiliari: come cambia la tassazione indiretta
Articolo pubblicato su FiscoOggi (http://fiscooggi.it) Normativa e prassi Atti di trasferimenti immobiliari: come cambia la tassazione indiretta 21 Febbraio 2014 Tre sole aliquote per il Registro: 2% sulla
DettagliApplicabilità dell'imposta sul valore aggiunto alle operazioni immobiliari
FORMAZIONE TELEMATICA Applicabilità dell'imposta sul valore aggiunto alle operazioni immobiliari 2 ottobre 2013 LE CESSIONI IMMOBILIARI NELL IVA: LA SEQUENZA DEI CONTROLLI DA EFFETTUARE NICOLA FORTE DOTTORE
DettagliFisco e Tributi. Newsletter marzo Imponibile IVA nella cessione di aree
Fisco e Tributi Imponibile IVA nella cessione di aree Premessa I requisiti affinché la cessione di una area assuma rilevanza ai fini Iva si verifica: se viene posta in essere da un soggetto passivo; se
DettagliCircolare Bolzano, 15 settembre 2017 n. 41/2017
A tutti i clienti Circolare Bolzano, 15 settembre 2017 n. 41/2017 Oggetto: Assegnazione e/o cessione agevolata di beni ai soci trasformazione in società semplice Desideriamo ricordarvi nuovamente che entro
DettagliLA TASSAZIONE INDIRETTA DEI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI A TITOLO ONEROSO
LA TASSAZIONE INDIRETTA DEI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI A TITOLO ONEROSO (A CURA DELLA COMMISSIONE FISCALE-TRIBUTARIA ODCEC PRATO) 1 RIFERIMENTI NORMATIVI: Art.10 D.Lgs. N.23 Del 14 Marzo 2011 Art. 26 co.
DettagliIl regime IVA della cessione degli immobili e delle locazioni dopo la conversione del Decreto Legge n. 223/ Premessa
Il regime IVA della cessione degli immobili e delle locazioni dopo la conversione del Decreto Legge n. 223/2006 1. Premessa Dopo l approvazione degli emendamenti, il legislatore ha di nuovo modificato
DettagliFisco & Contabilità La guida pratica contabile
Fisco & Contabilità La guida pratica contabile N. 44 04.12.2013 Assegnazione beni ai soci Disciplina contabile e fiscale Categoria: Bilancio e contabilità Sottocategoria: Varie L assegnazione dei beni
DettagliA tutti i clienti. Circolare Bolzano, 14 settembre 2016 Nr. 35/2016
A tutti i clienti Circolare Bolzano, 14 settembre 2016 Nr. 35/2016 Oggetto: Assegnazione e cessione agevolata dei beni ai soci trasformazione in società semplice Come noto, le società di persone e di capitali
DettagliLE IMPOSTE INDIRETTE: IMPOSTA DI REGISTRO (artt.1 e 2 D.P.R. 131/86) Dott. Antonio Musso
LE IMPOSTE INDIRETTE: IMPOSTA DI REGISTRO (artt.1 e 2 D.P.R. 131/86) Dott. Antonio Musso 1 INQUADRAMENTO NORMATIVO Testo unico: D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131, con allegate la Tariffa e la Tabella. Circolare
DettagliLa novità è già stata esaminata dall Area scientifica - Studi Tributari, ed in particolare dallo Studio n /T del 12 febbraio 2016.
LA DETRAZIONE IRPEF DEL 50 PER CENTO DELL IVA DEGLI IMMOBILI DI TIPO ABITATIVO: I CHIARIMENTI DELL AGENZIA DELLE ENTRATE CON LA CIRCOLARE 20/E DEL 2016 L Agenzia delle entrate ha fornito con la Circolare
Dettaglii casi pratici analizzati dal Dott. Antonio Gigliotti: risposte semplici, pratiche ed esaurienti
Plusvalenza in caso di cessione di un terreno edificabile per un imprenditore agricolo; ristrutturazione edilizia: aliquota Iva 10%; vendita dell auto di un disabile entro i due anni; detrazione per l
DettagliCircolare n. 161 del 23 Novembre 2017
Circolare n. 161 del 23 Novembre 2017 Estromissioni, assegnazioni, cessioni e trasformazioni: versamento dell imposta al 30.11.2017 Gentile cliente, con la presente desideriamo informarla che il prossimo
DettagliPROSPETTO RIEPILOGATIVO DELLE IMPOSTE INDIRETTE PER I PIU FREQUENTI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI
!!"#$$#%&!!"$#$! '()*+, -%."%$/$ #! 0$! PROSPETTO RIEPILOGATIVO DELLE IMPOSTE INDIRETTE PER I PIU FREQUENTI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI A) - VENDITE DI FABBRICATI DA PRIVATI: 1) - Prima casa e/o relative
DettagliL assegnazione o cessione agevolata dei beni ai soci e la trasformazione in società semplice
Paolo Tonalini Notaio L assegnazione o cessione agevolata dei beni ai soci e la trasformazione in società semplice Relazione al Convegno ANCE Pavia 4 maggio 2017 NOTAIO PAOLO TONALINI STRADELLA (PV) Via
DettagliRISOLUZIONE N.39/E. Roma, 09 marzo Istanza di interpello ALFA S.r.l. Trattamento fiscale, ai fini IVA, per la locazione finanziaria di immobili.
RISOLUZIONE N.39/E Direzione Centrale Normativa e Contenzioso Roma, 09 marzo 2007 OGGETTO: Istanza di interpello ALFA S.r.l. Trattamento fiscale, ai fini IVA, per la locazione finanziaria di immobili.
DettagliAssegnazioni e cessioni di beni ai soci e trasformazioni agevolate
Assegnazioni e cessioni di beni ai soci e trasformazioni agevolate La Legge di Stabilità per il 2016 prevede la possibilità di assegnare, oppure cedere, taluni beni ai soci, o di trasformare la società
DettagliOggetto: Informativa per la gestione amministrativa e tributaria n. 20. Novità legislative d immediato interesse ed applicazione.
Alle ditte Clienti Loro sedi Collecchio, 13/07/2016 Oggetto: Informativa per la gestione amministrativa e tributaria n. 20. Novità legislative d immediato interesse ed applicazione. La presente per informarvi
DettagliLOCAZIONE DEGLI IMMOBILI DA PARTE DI SOGGETTI IVA (a cura Vincenzo D Andò)
LOCAZIONE DEGLI IMMOBILI DA PARTE DI SOGGETTI IVA (a cura Vincenzo D Andò) Provvedimento del 14.09.2006: per la locazione di immobili strumentali, l opzione IVA si effettua entro novembre 2006 e per il
DettagliRoma, 11 febbraio A TUTTE LE ASSOCIATE - Loro Sedi BENIAISOCI_COM_2016_024
Roma, 11 febbraio 2016 A TUTTE LE ASSOCIATE - Loro Sedi BENIAISOCI_COM_2016_024 OGGETTO: Art. 29 Legge 449/1997 Art. 1, co. 115-120 Legge 208/2015 Riferimento analitico: Assegnazioni/cessioni di beni si
DettagliLa separazione delle attività ai fini IVA per le imprese immobiliari
COMMISSIONE IMPRESE DI COSTRUZIONE ED IMMOBILIARI 20 maggio 2019 La separazione delle attività ai fini IVA per le imprese immobiliari La Norma: Art. 36, DPR n. 633/1972 Principio generale: Ai soggetti
Dettaglidott. Enrico ZANETTI
MANOVRA VISCO - PRODI DL 223/2006 CONVERTITO NELLA L. 248/2006 DL 262/2006 CONVERTITO NELLA L. 286/2006 L 296/2006 (LEGGE FINANZIARIA PER IL 2007) IVA e imposte d atto sulle operazioni immobiliari delle
DettagliCorso di lezioni di Diritto tributario IMPOSTA DI REGISTRO. Università Mediterranea Corso di laurea in Economics a.a
Corso di lezioni di Diritto tributario IMPOSTA DI REGISTRO Università Mediterranea Corso di laurea in Economics a.a. 2016-2017 Classificazione L imposta di Registro è una imposta indiretta disciplinata
DettagliFiscal News La circolare di aggiornamento professionale
Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N. 9 18.01.2016 Estromissione immobili: nuova chance per le imprese Legge di Stabilità 2016 A cura di Gioacchino De Pasquale Categoria: Finanziaria
DettagliNOTARNEWS N. 12/2017 [REGIME IN VIGORE FINO AL 31 DICEMBRE SOPPRESSO CON EFFETTO DAL 1 GENNAIO 2014]
3. PROMEMORIA TRASFERIMENTI OLTRE IL QUINQUENNIO DALLA ULTIMAZIONE DELLA COSTRUZIONE DI ALLOGGI DA PARTE DELL' ATER IN ATTUAZIONE DEI PROGRAMMI PUBBLICI DI EDILIZIA RESIDENZIALE DI CUI AL TITOLO IV DELLA
Dettagli