COMUNE DI BAGHERIA PROVINCIA DI PALERMO SETTORE III URBANISTICA E LL PP Servizio Condono Edilizio

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1 Pratiche n. 243/C COMUNE DI BAGHERIA PROVINCIA DI PALERMO SETTORE III URBANISTICA E LL PP Servizio Condono Edilizio CONCESSIONE EDILIZIA IN SANATORIA N. 106/12 IL DIRIGENTE DEL SETTORE III Vista l' istanza di Condono Edilizio, presentata in data prot.6742, ai sensi della Legge 37/85, dalla Sig.ra Giaconia Maria, nata a omissis, ai sensi del D.Lgs n.196/03 sulla tutela dei dati personali con la quale è stata richiesta la Concessione Edilizia in Sanatoria, relativa alla realizzazione di un immobile composto da piano terra con tettoia, completo e destinato a civile abitazione, sito in Bagheria C/da Amalfitano, catastalmente identificato al Foglio 26 p.lla 635, del N.C.E.U, confinante con proprietà Buzzone Francesco, con proprietà Giammanco Caterina e stradella interpoderale da dove trae ingresso; Accertato che la Sig.ra Giaconia Maria, nata a omissis, aveva titolo per richiedere la suddetta concessione, nella qualità di comproprietaria dell immobile, unitamente al Sig. Caldareri Vincenzo, nato a omissis, giusto atto di vendita del , rep. n , in Notaio Dott. Francesco Sanfilippo, registrato a Palermo il , al n ; Atteso che odierni proprietari risultano: Sciortino Nicola, nato a omissis, comproprietario unitamente alla Sig.ra Tomasello Stefana, nata a omissis, giusto atto di vendita del , rep. n.7541, in Notaio Dott. Letizia Russo, registrato a Palermo il ; Viste le dichiarazioni sostitutive di certificazione (resa a mente degli artt. 46 e 47 D.P.R n 445) del ,con la quale i Sigg Sciortino Nicola e Tomasello Stefania, nella qualità sopra citata, hanno dichiarato, ai sensi e per gli effetti dell ultimo periodo del comma 1 dell art. 39 della legge 724/94, così come modificato dall art. 2 comma 37 lettera b) della legge 23 dicembre 1996 n 662, di non aver carichi pendenti, di non essere attualmente soggetto ad indagini, di non aver riportato condanne penali di cui agli art.li 416-bis, 648-bis e 648-ter del codice penale; Presa conoscenza della documentazione prodotta, di quella richiesta, oltre che dei relativi elaborati tecnici, redatti dall Ing. Salvatore Morana iscritto al n dell Ordine degli Ingegneri della Prov. di Palermo, previsti dalla Legge 47/85, e successive modifiche ed integrazioni; Accertato che l opera, con riferimento alla tabella allegata alla L.37/85, rientra nella tipologia n. 1: opere realizzate in assenza e difformità della licenza edilizia o concessione e non conformi alle norme urbanistiche ed alle prescrizioni degli strumenti urbanistici ; Visto che nella domanda di sanatoria (Mod. 47/85), risulta che l opera è stata realizzata nel periodo tra il e il ; Vista la dichiarazione sostitutiva di certificazioni e dell atto di notorietà del , effettuata dalla Sig ra Giaconia Maria, sopra meglio generalizzato, con la quale, nei modi previsti dalla legge, è stato dichiarato che l immobile di che trattasi è stato realizzato in data 1982; Considerato che, ai fini dell accertamento dell epoca di ultimazione dei lavori abusivi alla data del 1982, è stato verificato: - che l atto di acquisto originario è stato stipulato in epoca antecedente alla data suddetta; - che agli atti del Servizio Repressione Abusivismo Edilizio comunale non esiste alcun verbale di accertamento violazioni edilizie, redatto dal locale Comando Vigili Urbani, relativo alla realizzazione dell immobile in epoca successiva alla data suddetta; - che l immobile risulta raffigurato sulla sull aerofotogrammetria del maggio 1986,l unica esistente agli atti dell U.T.C., più vicina alla data suddetta e utilizzabile a tale scopo; 1

2 2 Vista la sentenza del C.G.A. n. 960/2010 del , passata in giudicato con sentenza C.G.A. n.648/2011, con cui è stato annullato il P.R.G. approvato con decreto del Dir.Gen. ARTA n. 148/DRU del ; Visto il parere dell ARTA n del , con cui è stato riferito che il PRG che opera nel Territorio del Comune di Bagheria, è quello approvato con D.A. n.176 del ; Vista la disposizione n del con cui il Dirigente del Settore III (Urbanistica e LL.PP.), ha dettato modalità e criteri, a tutti i servizi, per l applicazione del suddetto Prg; Accertato che l immobile, nel P.R.G. approvato con D.A. 176/76 del , i cui vincoli sono decaduti in data , giusta L.R. 9/93, ricade in zona E; Considerato che le opere abusive non ricadono in zone gravate da vincoli di inedificabilità assoluta, discendenti da leggi statali e regionali, e/o sottoposte a vincolo di inedificabilità dagli strumenti urbanistici (art. 23 della L.r. 37/85), e pertanto, ai sensi della Circolare dell Assessorato Regionale Territorio ed Ambiente 31 agosto 1985 n. 2/85, non è necessario acquisire il parere della Commissione Edilizia Comunale; Accertato che l immobile ricade nella zona sottoposta a vincolo paesaggistico, ex L. 1497/39, innovata dal D.Lgs n. 42/04, giusta D.A. del 19/10/1994, pubblicato sulla G.U.R.S. n. 56 del , e pertanto è necessario acquisire il parere della Soprintendenza; Visto il provvedimento n.5068/viii del con il quale la Soprintendenza BB.CC.AA. di Palermo, nell esprimere parere di competenza, ai sensi dell art.23 della L.R.37/95 ha attestato la conformità del progetto alle norme di tutela,tenuto conto che l opera è stata realizzata prima dell imposizione del vincolo a tutela del paesaggio, autorizzando la demolizione e ricostruzione della tettoia esistente,sostituendo gli elementi precari,con elementi in legno e copertura con coppi di tipo siciliano; Accertato che l'immobile non ricade in zona sottoposta a parere ANAS, Provincia, Regione o altri Enti, e non è soggetto a controllo dei VV.FF.; Accertato che l immobile non ricade nelle zone di Demanio Trazzerale del Comune di Bagheria; Visto il certificato di idoneità sismica, redatto dall Ing. Salvatore Morana iscritto al n dell Ordine degli Ingegneri della Prov. di Palermo,depositato al Comune di Bagheria in data prot in quanto trattasi di immobile inferiore a mc.450; Vista la dichiarazione del della Sig.ra Giaconia Maria, in Notaio Maria Gabriella Cannistraro, inerente le dimensioni e lo stato di fatto dell immobile, dalla quale risulta che l immobile è completo e fruibile; Visto che l intero edificio risulta catastalmente identificato al Foglio26 p.lla 635, del N.C.E.U; Vista la circolare n del , del Dirigente del Settore III, avente per oggetto L.R. 11/2010 art. 96 Nuova procedura inerente l acquisizione del N. O. igienico sanitario, con la quale è stata ritenuta applicabile la suddetta procedura nell ambito delle sanatorie edilizie e pertanto il parere dal punto di vista igienico sanitario, può essere sostituito da autocertificazione redatta da un tecnico abilitato; Vista la dichiarazione sostitutiva del ,con la quale il tecnico abilitato ha attestato la conformità del progetto alle norme igienico sanitarie vigenti; Visto che l oblazione dovuta è stata determinata da questo Ufficio, complessivamente in.782,48 ai sensi dell art. 34 della L.R. 47/85 e successive modifiche ed integrazioni, ai sensi degli articoli 7 e 8 della L n. 10; Constatato che l oblazione è stata interamente corrisposta nella misura di.968,36 ai sensi dell art. 34 della L.R. 47/85 e successive modifiche ed integrazioni, comprensivi di interessi legali; Visto che l importo dovuto, quale oneri concessori è stato determinato da questo Ufficio in.206,21 ai sensi dell art. 27 della L.R. 37/85 e successive modifiche ed integrazioni; Constatato che gli oneri concessori sono stati interamente corrisposti nella misura di.206,58, ai sensi dell art. 27 della L.R. 37/85 ; Visto il parere prot. n del con il quale l Assessorato Regionale Territorio e Ambiente non ha ritenuto necessaria l applicazione della legislazione vigente in materia di vincoli a parcheggio per le costruzioni ammesse al beneficio del condono edilizio; Visto la comunicazione di chiarimento delle Acque Potabili Siciliane prot del , da cui risulta che gli scarichi degli immobili di tipo non inquinante (tipologia del refluo: del tipo civile),

3 che già recapitano nella rete fognaria pubblica, ai sensi dell art. 14 del Regolamento Fognature, approvato con D.Comm. n. 172/18 del , si intendono tacitamente autorizzati; Viste le Leggi nr. 142/90 e 127/97; Vista la Legge Urbanistica nr.1150/42 e successive modifiche ed integrazioni; Vista la Legge nr.10; Vista la Legge nr. 457/78; Vista la L.R. nr. 71/78; Vista la L.R nr.70; Vista la Legge nr. 47/85 e successive modifiche ed integrazioni; Vista la L.R. nr. 37/85 e successive modifiche ed integrazioni; Vista la L.R. nr. 26/86 e successive modifiche ed integrazioni; Visto l art.2 L.R nr.23; Vista la L. R. n. 4 del ; Considerato che nulla osta al rilascio della concessione in sanatoria ai sensi e per gli effetti dell art.1 Legge nr.10, dell art.36 L.R nr.71 e dell art. 31 della Legge 47/85 e dell art. 26 della L.R. 37/85 a favore di Rilascia Concessione edilizia in Sanatoria Sig. Sciortino Nicola, nato a omissis, Sig.ra Tomasello Stefana nata a omissis, comproprietari dell intero immobile, alle condizioni appresso indicate e fatti salvi i diritti di terzi, per il mantenimento dei lavori di realizzazione di un immobile composto da piano terra con tettoia, completo e destinato a civile abitazione, e per l esecuzione delle opere di completamento consistenti nell'adeguamento al parere n. 5068/VIII del , della Soprintendenza BB.CC.AA.. L immobile è sito in Bagheria C/da Amalfitano, catastalmente identificato al Foglio 26 p.lla 635,del N.C.E.U; Il tutto secondo il progetto costituito di n. 2 tavole, compresa la relazione tecnica, che si allegano quale parte integrante del presente atto. Obblighi e responsabilità del concessionario Nell attuazione dei lavori devono essere osservate le disposizioni, le leggi ed i regolamenti locali in vigore nonché le seguenti modalità esecutive: i lavori siano eseguiti così come previsti e per le destinazioni d uso indicate nel progetto approvato; Premesso che il concessionario per l esecuzione dei lavori di completamento di che trattasi ha già comunicato in data la nomina del direttore con relativa accettazione, ha prodotto la dichiarazione sullo smaltimento degli inerti, la dichiarazione sulla regolarità contributiva della ditta esecutrice dei lavori, e la dichiarazione sulla sicurezza dei cantiere; prima dell inizio dei lavori dovrà essere trasmesso a quest ufficio Condono Edilizio oltre che la comunicazione della data di inizio dei lavori sottoscritta dal concessionario dal direttore dei lavori e dal responsabile della sicurezza. Il presente atto di concessione deve rimanere depositato nel cantiere di lavoro sino ad avvenuta ultimazione dell opera a disposizione degli Organi di Controllo. Nel cantiere deve essere affissa, in vista al pubblico, una tabella chiaramente leggibile nella quale siano indicati: 1. il nome e cognome del concessionario o la indicazione della pubblica amministrazione dalla quale dipende il lavoro; 2. il nome e cognome del progettista e del direttore dei lavori; 3

4 3. la ditta esecutrice dei lavori; 4. la data e il numero della presente concessione; 5. destinazione d uso e le unità immobiliari consentite. La mancata esposizione della tabella comporterà una sanzione di. 51,64 al giorno a decorrere dalla data di inizio lavori. Ove si intenda dare esecuzione a strutture in c.a. indicate nell art.1 della legge n. 1086, il costruttore è tenuto all osservanza di tutte le norme contenute nella legge medesima e nella legge n. 64; in particolare è tenuto a provvedere prima dell inizio dei lavori al deposito del progetto presso l Ufficio del Genio Civile ai sensi e per gli effetti dell art. 4 della L. 1086/71 e ad acquisire l autorizzazione rilasciata dallo stesso Ufficio ai sensi degli articoli 17 e 18 della L. 64/74. A strutture ultimate, per ottenere la dichiarazione di abitabilità e/o di agibilità della costruzione, è fatto obbligo alla ditta di richiedere all Ufficio del Genio Civile il rilascio del certificato di conformità ai sensi e per gli effetti dell art. 28 della L n. 64 ed il deposito della relazione del D.L. a strutture ultimate ai sensi dell art. 6 della L n e del certificato di collaudo statico ai sensi dell art. 7 della stessa legge. Qualora non siano state eseguite opere in c.a., deve essere presentata con la domanda di abitabilità, una dichiarazione con la quale il direttore dei lavori, o il costruttore attesti che nella esecuzione dell opera non sono state attuate strutture in c.a. Prima di avanzare domanda di abitabilità o di uso, il titolare della concessione deve presentare (ove occorra) il certificato di collaudo del comando dei VV.FF. Il concessionario deve inoltre osservare le norme delle leggi , n. 319 e successive modificazioni e regolamenti di attuazione per la tutela delle acque dall inquinamento; , n. 373 per il contenimento del consumo energetico per usi termici negli edifici; , n. 615 e successive modificazioni e regolamenti di attuazione contro l inquinamento atmosferico; , n. 186 per la rispondenza degli impianti elettrici alle norme di prevenzione infortuni. Termini di inizio e di ultimazione dei lavori I lavori debbono essere iniziati entro un anno dalla data di avvenuta concessione assentita ed ultimati, e resi abitabili o agibili entro 3 anni. L inosservanza dei predetti termini comporta la decadenza della concessione, così come comporta lo stesso effetto l entrata in vigore di nuove previsioni urbanistiche, con le quali la concessione stessa sia in contrasto, salvo che i lavori siano stati iniziati e vengano completati entro tre anni dalla data di inizio. Il termine per l ultimazione può essere comunque, a richiesta dell interessante, prorogato eccezionalmente se durante l esecuzione dei lavori sopravvengano fatti estranei alla volontà del concessionario, opportunamente documentati. In caso di mancato completamento delle opere entro il termine suindicato, il concessionario è tenuto al pagamento di una sanzione pari al doppio del contributo di concessione dovuto per la parte dell opera non ultimata. Qualora i lavori non siano ultimati nel termine stabilito il concessionario deve presentare istanza diretta ad ottenere una nuova concessione: in tal caso la nuova concessione concernente la parte non ultimata. L inizio dei lavori deve essere denunciato dal titolare della concessione a mezzo di apposito modulo e deve essere constatato mediante sopralluogo da parte di un funzionario dell ufficio Tecnico Comunale che ne redige apposito verbale. Dovrà del pari essere denunciata dal titolare la data dell avvenuta copertura del fabbricato e l ultimazione dei lavori, e quelle di eventuali sospensioni per cause di forza maggiore che possono influire sul termine della esecuzione dei lavori. Il Comune si riserva, comunque, la facoltà di richiedere tra l altro i contratti di appalto o di prestazioni di opera in economia regolarmente registrati. Caratteristiche della concessione La presente concessione è rilasciata a favore del richiedente senza pregiudizio dei diritti dei terzi, e non incide sulla titolarità della proprietà o di altri diritti reali relativi all immobile esistente o realizzando. L inosservanza del progetto approvato e delle condizioni poste comporta l applicazione delle sanzioni di cui alla vigente legislazione in materia urbanistica. 4

5 Del presente atto di concessione vengono redatte n. 4 copie, delle quali una viene trasmessa alla Conservatoria dei Registri Immobiliari per la trascrizione di cui all art. 36 della legge regionale n. 71/78, una viene consegnata alla ditta, una rimane allegata alla pratica d ufficio, a seguito della pubblicazione ai sensi dell art. 19 della legge regionale n. 1/76. Prescrizioni Speciali Ai sensi dell art. 14 del Regolamento Fognature, approvato con D.Comm. n. 172/18 del , gli scarichi di tipo non inquinante (tipologia del refluo: del tipo civile), provenienti dagli immobili come quello in oggetto, che già recapitano in pubblica fognatura si intendono tacitamente autorizzati. I Lavori di cui alla presente concessione dovranno essere eseguiti nel rispetto delle norme per la tutela della salute e della sicurezza dei lavoratori nei cantieri, di cui al D.Lgs. 494/96, modificato successivamente dal D.Lgs. 528/99. Alla comunicazione di inizio dei lavori dovrà essere allegato, pena la nullità della presente concessione, il Documento Unico di Regolarità Contributiva (D.U.R.C.), previsto dall art. 3, comma 8 del D. Lgs n. 494, come modificato dall art. 86, comma 10, del D. Lgs n. 276 del 2003 e successivamente dall'articolo 20, comma 10, del D. Lgs n. 251 del Alla comunicazione del fine lavori dovranno essere allegate le copie dei formulari di consegna dei materiali all impianto di smaltimento. Le spese per gli eventuali allacciamenti elettrici, idrici, pubblici e privati inerenti l immobile sono a totale carico del concessionario. Bagheria addì 09/08/2012 Il Tecnico Istruttore (Geom. F. Di Marco) Il Resp. Serv. Condono Edilizio (Geom. T. Sciortino) Il Dirigente del Settore III (Ing. G. Mercadante) Il sottoscritto dichiara di accettare la presente concessione e di obbligarsi all osservanza di tutte le condizioni cui essa è subordinata. Bagheria addì.. Il Concessionario 5