COMUNE DI CASTELLANA SICULA PROVINCIA DI PALERMO

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1 COMUNE DI CASTELLANA SICULA PROVINCIA DI PALERMO Cod. Fisc UFFICIO TECNICO - SETTORE URBANISTICA P.zza Avv. P. Miserendino snc cap tel fax PEC: tecnico@pec.comune.castellana-sicula.pa.it pconoscenti@comune.castellana-sicula.pa.it sito web: CONCESSIONE EDILIZIA IN SANATORIA Pratica n 259 Anno 1986 Concessione n 361/S del 20/04/2012 OGGETTO Concessione edilizia in sanatoria ai sensi della L.N. n 47/85 recepita dalla L.R. n 37/85 e s.m.i. per le opere abusive eseguite nel fabbricato sito a Castellana Sicula di proprietà della ditta Giacomarra Gandolfo.

2 IL RESPONSABILE DEL SETTORE URBANISTICO (competente ad emettere il provvedimento ai sensi della L.R. n 23/98) Vista la domanda di sanatoria edilizia (n 1 Mod. 47/85 tipo A ) presentata a questo Comune in data 30/10/1986 Prot. Gen. n 8880 (pratica n 259) dalla ditta Giacomarra Gandolfo nato a Castellana Sicula il 02/11/1954 (cod. fisc. GCM GDL 54S02 C135H), tendente ad ottenere il rilascio della concessione edilizia in sanatoria ai sensi della legge n 47/85, recepita dalla L.R. n 37/85 e s.m.i., per le seguenti opere abusive: 1) Realizzazione al piano secondo rispetto a via Caltanissetta di una terrazza coperta con annesso W.C.; 2) Realizzazione al piano seminterrato di un vano adibito a locale di sgombero; 3) Interventi di manutenzione straordinaria consistenti nella diversa ubicazione del vano scala e nella modifica prospettica per diversa disposizione dei vani porta/finestra prospicienti su via Caltanissetta; Accertato che le suddette opere abusive sono state realizzate in difformità alla Concessione Edilizia n. 14 del 15/06/1982 ed insistono nel fabbricato sito in questo comune, tra la via Caltanissetta e Cortile Romolo N. 8, con struttura portante in muratura, identificato al catasto fabbricati al foglio 9, particelle 892 e sub 1, cat. A/4 ; Viste le leggi in materia urbanistica edilizia: Legge n 1150/42 - Legge n 10/77 - L.R. n 71/78 e successive modifiche ed integrazioni; Viste le leggi in materia di sanatoria edilizia: Legge n 47/85 - L.R. n 37/85 - L.R. n 26/86 -L.R. 17/94 - L.R. n 4/2003 e successive modifiche ed integrazioni; Visto il regolamento edilizio comunale vigente all epoca dell abuso; Visto il regolamento edilizio comunale del vigente Piano Regolatore Comunale; Visto l'atto di compravendita n 5333 di Rep. dell 11/08/1980, rogato dal Notaio Dott. Salvatore Puglisi registrato a Petralia Sottana il 28/08/1980, dal quale si desume che il signor Giacomarra Gandolfo, sopra generalizzato, ha acquistato il fabbricato oggetto di sanatoria e pertanto risulta essere il proprietario; Vista la documentazione catastale (planimetria in scala 1:200 e visure), nonchè tutta la documentazione di legge, necessaria al rilascio della concessione edilizia in sanatoria. Constatato che il fabbricato e le opere abusive ricadenti sullo stesso sono identificati catastalmente al foglio 9 particelle ; Accertato che la superficie complessiva abusiva, ai fini del calcolo dell'oblazione, desunta dal progetto in sanatoria è pari a mq. 29,29 e risulta maggiore di quella per

3 la quale è stata richiesta la sanatoria, dichiarata nel modello 47/85 tipo A, pari a mq. 22,74; Accertato che la tipologia di abuso Seconda dichiarata con il modello 47/85 tipo A, risulta esatta; Accertato che la somma complessiva di lire versata all Erario a titolo di oblazione dalla ditta richiedente la sanatoria, in n 3 rate, sul C/C postale n , tramite bollettini di conto corrente postale: n 513 del 29/10/1986, n 14 del 17/02/1987 e n 646 del 30/04/1987, non risulta congrua per avere dichiarato una superficie abusiva inferiore a quella accertata da questo ufficio e per interventi di manutenzione straordinaria non dichiarati per i quali avrebbe dovuto presentare il Mod. 47/85 tipo C e versare l oblazione nella misura forfettaria di ; Considerato che l oblazione determinata in via definitiva da questo Ufficio ammonta ad 557,17 (ex lire 1.078,849) ne scaturisce che la somma dovuta a titolo di conguaglio dell oblazione è di 316,42 (ex lire ) con inclusi gli interessi legali; Preso atto che le opere abusive di che trattasi sono state realizzate nel terzo periodo (dal 30/01/1977 all 01/10/1983) per quanto disposto dall art. 27 della L.R. n 37/85 è dovuto sia il contributo sugli oneri di urbanizzazione che il contributo sul costo di costruzione; Accertato che il volume abusivo realizzato, desunto dal progetto in sanatoria, è pari a mc. 115,00; Considerato che gli oneri concessori dovuti, determinati in via definitiva da questo Ufficio, ammontano ad 99,87 con interessi legali inclusi; Ritenuto che la predetta opera abusiva è stata eseguita in un fabbricato sottoposto al vincolo Paesaggistico di cui alla legge n. 1497/39 e s.m.i., ai fini del conseguimento della concessione in sanatoria necessita acquisire ai sensi della L.R. n. 17/94 il parere della Soprintendenza ai BB.CC.AA. di Palermo, quale ente di tutela di detto vincolo. Vista la richiesta per il rilascio del N.O. inoltrata alla Soprintendenza ai BB.CC.AA. di Palermo giusta raccomandata postale con avviso di ricevimento del 30/12/2009; Vista la dichiarazione sostitutiva dell atto di notorietà resa ai sensi dell art. 47 del D.P.R. del 28/12/2000 n. 445 e relativa documentazione giustificativa, acquisita da questo Ente in data 21/03/2012 al n di Prot. generale, con la quale la ditta richiedente la sanatoria comunicava l avvenuta formalizzazione del silenzio-assenso maturato per decorrenza dei termini ai sensi del comma 6, dell art. 17 della L.R. n 4/2003 concernente il parere sul vincolo paesaggistico/ambientale;

4 Considerato che in virtù della predetta norma il parere dell Ente di tutela (Soprintendenza ai BB.CC.AA. di Palermo) è da intendersi reso favorevolmente; Vista la documentazione fotografica da cui si evince che il fabbricato oggetto di sanatoria è incompleto sotto l aspetto prospettico; Visto il certificato d Idoneità Sismica redatto dal Geom. Geraci Giuseppe tecnico abilitato alla professione, iscritto all Albo dei Geometri della Provincia di Palermo al n 2408, il quale non va depositato all Ufficio del Genio Civile di Palermo; Visto il parere Tecnico-Sanitario favorevole espresso sul progetto in data 28/02/2012 dal Responsabile dell Ufficio Sanatoria Edilizia dal Responsabile del Settore Urbanistico e dal Medico dell A.S.P di Igiene Pubblica del Distretto Sanitario di Petralia Sottana, ai sensi dell art.9 della L.R. n 34/96; Visto l art. 32, comma 41, della legge 24/11/2003 n 326 e il Decreto 18/02/2005 del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, pubblicato nella G.U.R.I. del 17/06/2005, che disciplinano che una quota pari al 50% della somma dovuta a titolo di conguaglio dell oblazione è versata dal richiedente la sanatoria, direttamente al Comune interessato secondo le modalità stabilite dal Comune stesso, mentre la restante quota pari al 50% è versata all Erario; Vista l attestazione del bollettino di conto corrente postale n 33 del 26/03/2012 dell importo di 158,21 comprovante l avvenuto pagamento del 50% della somma dovuta a titolo di conguaglio dell oblazione, comprensiva degli interessi legali, a favore dell Erario, sul C/C n ; Vista l attestazione del bollettino di conto corrente postale n 32 del 26/03/2012 dell importo di 158,21 comprovante l avvenuto pagamento del restante 50% della somma dovuta a titolo di conguaglio dell oblazione, comprensiva degli interessi legali, a favore del Servizio di Tesoreria Comunale, sul C/C n ; Vista l attestazione del bollettino di conto corrente postale n 29 del 26/03/2012 dell importo di comprovante l avvenuto pagamento degli oneri Concessori dovuti, compresi gli interessi legali, determinati in via definitiva dall Ufficio Sanatoria Edilizia, a favore del Servizio di Tesoreria Comunale, sul C/C n ; Vista l attestazione del bollettino di conto corrente postale n 31 del 26/03/2012 dell importo di 80,00 comprovante l avvenuto pagamento concernente il parere igienico-sanitario, a favore dell A.S.P. Palermo - Distretto sanitario di Petralia Sottana, sul C/C n ; Vista l attestazione del bollettino di conto corrente postale n 30 del 26/03/2012 dell importo di 15,49 comprovante l avvenuto pagamento dei diritti di segreteria, a favore del Servizio di Tesoreria Comunale, sul C/C n ;

5 Vista la determina sindacale N.17/A del 30/06/2010 di assegnazione incarichi per le posizioni organizzative del Comune; Ritenuto che le opere abusive di che trattasi sono suscettibili di sanatoria edilizia; C O N C E D E Alla ditta Giacomarra Gandolfo, nato a Castellana Sicula il 02/11/1954 (cod. fisc. GCM GDL 54S02 C135H) ed ivi residente in vicolo Romolo n. 8, il rilascio della Concessione Edilizia in Sanatoria ai sensi della L.N. n 47/85, recepita dalla L.R. n 37/85 e s.m.i., per la realizzazione delle sotto elencate opere abusive: 1) Realizzazione al piano secondo rispetto a via Caltanissetta di una terrazza coperta con annesso W.C. ; 2) Realizzazione al piano seminterrato di un vano adibito a locale di sgombero; 3) Interventi di manutenzione straordinaria consistenti nella diversa ubicazione del vano scala e nella modifica prospettica per diversa disposizione dei vani porta/finestra prospicienti su via Caltanissetta; Le suddette opere abusive sono state realizzate in difformità alla Concessione Edilizia n. 14 del 15/06/1982 ed insistono nel fabbricato sito in questo comune, tra la via Caltanissetta e Cortile Romolo N. 8, con struttura portante in muratura, identificato al catasto fabbricati al foglio 9, particelle 892 e sub 1, cat. A/4 ; CON LE SEGUENTI PRESCRIZIONI E/O CONDIZIONI Il rilascio del certificato di Abitabilità e/o Agibilità rimane subordinato alla realizzazione delle opere di completamento da eseguirsi con apposito progetto di completamento munito del preventivo N.O. concernente il vincolo Paesaggistico/Ambientale che dovrà essere rilasciato dal servizio Soprintendenza ai BB.CC.AA. di Palermo e dell'autorizzazione Edilizia che dovrà essere rilasciata dall'ufficio Tecnico Comunale. Nessuna modifica edilizia può essere apportata senza la preventiva autorizzazione di questo Comune; Restano salvi e impregiudicati i diritti dei Terzi; Forma parte integrante della presente concessione edilizia in sanatoria i seguenti elaborati progettuali: 1) L allegato A Relazione tecnica descrittiva delle opere abusive; 2) L allegato B Disegni: (Pianta, prospetti, e sezioni ) del fabbricato da sanare; 3) L allegato C comprendente estratto di mappa - particolare planimetrico - stralcio PRG;

6 Castellana Sicula lì, 20/04/2012 Il Responsabile dell Ufficio Sanatoria Geom. Sandro Faillaci Il Responsabile del Settore Urbanistica Ph.D Ing. Pietro Conoscenti Il Concessionario