COMUNE DI CASTELLANA SICULA

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1 COMUNE DI CASTELLANA SICULA PROVINCIA DI PALERMO UFFICIO TECNICO - SETTORE URBANISTICO P.zza Avv. P. Miserendino snc tel.: Fax pec: tecnico@comune.castellana-sicula.pa.it pconoscenti@comune.castellana-sicula.pa.it sito web: AUTORIZZAIONE EDILIZIA Pratica n 13/2011 Anno 2011 Autorizzazione n 14/2011 del 08/04/2011 OGGETTO Cambio di destinazione d uso del fabbricato sito nel Rione Frazzucchi n. 44 da civile abitazione a negozio con annessi locali a servizio dello stesso. DITTA: Farinella Salvatore e Macaluso Domenica. IL RESPONSABILE DEL SETTORE URBANISTICA

2 VISTA la richiesta acquisita da questo Comune il 22/02/2011 al n 2268 di protocollo generale, presentata dai Sigg. Farinella Salvatore, nato ad Alimena il 01/03/1948 c.f. FRN SVT 48C01 A202Z e Macaluso Domenica, nata a Castellana Sicula il 01/01/1950 c.f. MCL DNC C135H, coniugi residenti a Castellana Sicula in via Agrigento n. 2, nella qualità di comproprietari, tendente ad ottenere il rilascio dell autorizzazione edilizia per i lavori consistenti nel cambio di destinazione d uso del fabbricato sito nel Rione Frazzucchi n. 44, da civile abitazione a negozio con annessi locali a servizio dello stesso, identificato ad oggi al catasto edilizio urbano al foglio 12, particella 115, piani T-1, Cat. A/4 e per la realizzazione dei presidi sanitari per lo scarico mediante la collocazione di un pozzetto sifonato per l allaccio alla pubblica fognatura; VISTA copia dell atto di compravendita rogato dal notaio dott. Brucato Maria Maddalena in data 13/08/1997, registrato a Petralia Sottana il 29/08/1997 al n 402 di Rep. da cui si desume che i Sigg. Farinella Salvatore e Macaluso Domenica sono comproprietari del predetto fabbricato e che costruzione dello stesso è stata eseguita anteriormente al 01/09/1967 nel rispetto della normativa urbanistica allora vigente e che sino ad oggi non sono avvenute variazioni che richiedessero il rilascio di autorizzazioni e/o di concessioni edilizie; RITENUTO lo stesso pertanto gli stessi hanno titolo per richiedere l autorizzazione edilizia di che trattasi; VISTI gli elaborati progettuali redatti e firmati dall Ing. Antonio Curione, tecnico abilitato alla professione, iscritto all Albo degli Ingegneri della Provincia di Palermo al n. 3297; ATTESO, come desunto dalla relazione tecnica redatta dal predetto professionista che i lavori che si andranno a realizzare non comportano modifiche della sagoma dell edificio e non recano nessun pregiudizio alcuno alla staticità dell immobile, a tal riguardo non necessita acquisire ne il parere sul vincolo Paesaggistico/Ambientale da parte della Soprintendenza ai BB.CC.AA. di Palermo, ne il parere sul vincolo Sismico da parte dell Ufficio del Genio Civile di Palermo; VISTO il parere favorevole espresso sul progetto in data 08/03/2011 dal tecnico Responsabile del Servizio Urbanistico di questo Comune congiuntamente al medico Responsabile dell U.O. Territoriale di Prevenzione n. 2 di Petralia Sottana; ATTESO che i lavori da realizzare rientrano tra gli interventi di manutenzione straordinaria previsti dall art. 20 della L.R. 71/78 e s.m.i.; VISTO l art. 10 della L.R. 37/85 il quale dispone che la variazione di destinazione d uso degli immobili è soggetta ad autorizzazione edilizia, previo conguaglio del contributo di concessione se dovuto; ATTESO che l U.T.C. ha provveduto a determinare il contributo di concessione sulla base del computo metrico estimativo riferito alle opere edili ed impiantistiche da realizzare; VISTA l attestazione del bollettino di conto corrente postale n 166 del 07/04/2011 comprovante l avvenuto pagamento del conguaglio del contributo di concessione dovuto nella misura di 398,00; RITENUTO che l U.T.C. ha provveduto a determinare sulla base del regolamento comunale la monetizzazione della superficie a parcheggio di pertinenza del locale da adibire a negozio il cui importo è di 345,00 ed il relativo avvenuto pagamento è comprovato dall attestazione del bollettino di conto corrente postale n 167 del 07/04/2011; VISTO il regolamento di esecuzione dei lavori da parte dei privati sul suolo pubblico approvato con delibera consiliare n. 111/1978; VISTO che per le opere che interessano il suolo pubblico la ditta è obbligata prima di procedere allo scavo a versare la cauzione di 50,00 sul C/C postale n intestato al Comune di Castellana Sicula servizio di tesoreria;

3 VISTA l attestazione del bollettino di conto corrente postale dell importo di 5,16 comprovante l avvenuto pagamento dei diritti di segreteria comunale; VISTO il vigente P.R.G. con annesso il regolamento edilizio e le norme tecniche di attuazione; VISTA la legge n. 10 del 28/01/1977; VISTA la L.R. n. 71 del 28/12/1978 e s.m.i; VISTA la L. R. 10/08/1985, n. 37; VISTA la L.R. n. 23/98; VISTA la determina sindacale n. 17/A del 30/06/2010 di assegnazione incarichi di posizione di settore; AUTORIZZA I Sigg. Farinella Salvatore e Macaluso Domenica, sopra generalizzati, ad eseguire i lavori citati in premessa per come descritti e rappresentati negli elaborati progettuali allegati alla presente, nonchè ad eseguire le opere per l allaccio fognario alla pubblica fognatura. CON LE SEGUENTI PRESCRIZIONI E/O CONDIZIONI Si fa espresso avvertimento che non si potrà eseguire nessun altro lavoro diverso da quello autorizzato. In corso d'opera potranno solo apportarsi quelle varianti preventivamente autorizzate dal Comune e dagli Enti di tutela dei vincoli. I lavori dovranno essere eseguiti in conformità agli allegati che fanno parte integrante e sostanziale della presente autorizzazione edilizia, fatti salvi i diritti dei terzi. Il proprietario, il costruttore, il progettista ed il direttore dei lavori, sono responsabili di ogni eventuale inosservanza alle prescrizioni delle Leggi Urbanistiche vigenti e della fedele esecuzione di quanto previsto nel progetto approvato. L'inizio dei lavori dovrà essere opportunamente comunicato all U.T.C. con accompagnata apposita lettera di accettazione da parte del direttore dei lavori, del titolare dell impresa esecutrice e con allegata la documentazione attestante la regolarità contributiva/previdenziale dell impresa esecutrice (DURC). Per quanto previsto dall art. 36 della L.R. n.71/78, le autorizzazioni edilizie non possono avere validità complessiva superiore a tre anni dall inizio dei lavori che devono comunque essere iniziati entro un anno dal rilascio dell autorizzazione. Qualora entro i termini suddetti i lavori non siano stati iniziati, il concessionario deve richiedere una nuova autorizzazione. Un periodo più lungo per la ultimazione dei lavori può essere consentito dal Responsabile del Settore Urbanistico Comunale, in relazione alla mole delle opere da realizzare o delle sue particolari caratteristiche costruttive; è ammessa la proroga del termine per la ultimazione dei lavori con provvedimento motivato e solo per fatti estranei alla volontà del concessionario che siano sopravvenuti a ritardare i lavori durante la loro esecuzione. L ultimazione dei lavori inerenti lo scavo su suolo pubblico deve essere opportunamente comunicata per consentire il sopralluogo da parte dell UTC per lo svincolo della cauzione per potere verificare eventuali cedimenti della pavimentazione. Nel corso dei lavori dovranno essere rispettate ed applicate le norme sulla sicurezza sui luoghi di lavoro, disciplinate dal D. L.vo. n.81/08 e s.m.i. Nel cantiere, per tutta la durata dei lavori dovrà essere apposta, visibile al pubblico, una tabella riportante: (la descrizione dei lavori da eseguire - la ditta proprietaria -

4 l'impresa esecutrice dei lavori - il progettista - il direttore dei lavori - estremi della concessione/autorizzazione edilizia rilasciata - il coordinatore per la sicurezza). Deve altresì essere riportato il nome dell'installatore dell'impianto e, qualora sia previsto il progetto, il nome del progettista dell'impianto ai sensi del D.P.R. n. 447 del 6/12/1991 art. 9 comma 4. Non è consentito ingombrare le vie e gli spazi pubblici e si devono osservare tutte le cautele e precauzioni atte ad impedire ogni pericolo di danno a persone o cose. Qualora occorre occupare vie o spazi pubblici deve essere richiesta l'apposita autorizzazione all'ufficio dei Vigili Urbani di questo Comune. Qualora i lavori interessino il suolo pubblico ogni angolo sporgente dei ponteggi dovrà essere munito di lanterna a luce rossa che dovrà rimanere accesa dal tramonto al levar del sole, secondo l'orario della pubblica illuminazione. In tal caso, ogni eventuale occupazione temporanea deve essere preventivamente richiesta al Comune che può accettarla dietro pagamento di cauzione; il concessionario è tenuto ad osservare tutte le necessarie cautele affinchè il suolo pubblico non subisca danneggiamenti e perché non sia in alcun modo intralciato il pubblico transito. L eventuale scavo su suolo pubblico dovrà essere preventivamente autorizzato da questo Ente previo versamento della cauzione che sarà quantificato da quest Ufficio e previa autorizzazione della Simegas per evitare danni alla condotta del gas. L autorizzazione edilizia, i disegni del progetto approvato, il piano di sicurezza e la notifica preliminare, redatti quest ultimi ai sensi del D. Lgs. n. 81/08 e s.m.i., dovranno essere tenuti nel cantiere di lavoro. Ad ultimazione dei lavori previsti ed autorizzati, la ditta concessionaria è tenuta a presentare all U. T. C. la comunicazione di ultimazione dei lavori stessi e potrà chiedere il rilascio della certificazione di abitabilità e/o agibilità, la quale verrà rilasciata dopo avere accertato e controllato quanto segue: - che nessuna variante è stata apportata al progetto durante il corso dei lavori senza la preventiva approvazione; - che tutte le norme igieniche ed edilizie e particolarmente quelle contenute nel regolamento edilizio siano state osservate; - che si sia provveduto alla relativa catastazione del fabbricato presso l Agenzia del Territorio (ex U.T.E. di Palermo); - che venga acquisita la Certificazione a regola d arte dell impianto elettrico ai sensi dell ex legge 46/90 e gli eventuali altri impianti, idrico; - che venga acquisito l attestato di Certificazione Energetica dell edificio ai sensi del D. Lgs. n. 192/2005 e s.m.i; - che alla richiesta di abitabilità dovrà essere allegata la Perizia Giurata a firma del Direttore dei lavori ai sensi dell art. 3 della L.R. 17/94. Gli spazi destinati a parcheggio ai sensi dell'art.18 della Legge n. 765/967 così come modificata dall'art. 31 della L.R. 21/73, costituiscono pertinenze delle costruzioni ai sensi e per gli effetti degli art. 817, 818 e 819 del codice civile. Il materiale di risulta proveniente da attività edilizia o da attività da scavo di terre o rocce, deve essere trasportato con mezzi idonei ed autorizzati. Il trasporto di detto materiale dovrà essere accompagnato dai formulari di identificazione rifiuti secondo quanto disposto dal comma 1, dell art. 193 del D. Lgs. n. 152/2006 e s.m.i. per essere conferito presso discariche e/o impianti regolarmente autorizzati al trattamento o al recupero di detto materiale, ovvero attraverso le modalità di cui all art. 186 del medesimo decreto. L eventuale smaltimento di materiale in eternit dovrà avvenire secondo quanto disposto dalla normativa vigente in ordine allo smaltimento dei rifiuti d amianto (D.P.R. 277/91 Legge 257/92 e s.m.i);

5 E severamente vietato lo scavo sul suolo pubblico interessato dalla condotta del gas metano il quale dovrà preventivamente essere autorizzato da questo Ente e previa autorizzazione della ditta Simegas per evitare danni alla condotta del gas. Il Comune resta esonerato da qualsiasi responsabilità verso i proprietari contigui e verso altre persone dei quali sono fatti salvi e rispettati eventuali diritti ed azioni in sede amministrativa o giudiziaria; Si allegano alla presente autorizzazione edilizia per costituirne parte integrante e sostanziale gli elaborati sotto elencati: Allegato A comprendente la relazione tecnica; Allegato B comprendente gli elaborati grafici; Allegato C comprendente all allaccio fognario. Castellana Sicula, lì 08/04/2011 Il Responsabile del Servizio Urbanistico Geom. Sandro Faillaci Il Responsabile del Settore Urbanistico Ph.D. Ing. Pietro Conoscenti Per ricevuta ed accettazione in data