COMUNE DI FERRARA AVVISO DI ASTA PUBBLICA. Il Comune di Ferrara, in esecuzione della delibera di Giunta Municipale PG n. 4479/2011 del 25/01/2011

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1 COMUNE DI FERRARA AVVISO DI ASTA PUBBLICA Il Comune di Ferrara, in esecuzione della delibera di Giunta Municipale PG n. 4479/2011 del 25/01/2011 VENDE I seguenti immobili di sua proprietà: Lotto 1) appartamento sito al piano secondo di via Previati n. 6. Costituito da 6 vani, un servizio igienico, un ingresso ed un ripostiglio. L altezza media del soffitto è di m. 3,00. E stata determinata una superficie commerciale di mq 195. Valore a corpo ,00 (fuori campo IVA) Lotto 2) appartamento sito al piano terzo di via Previati n. 6. Costituito da 5 vani, un servizio igienico, un ripostiglio, un disimpegno, ed un terrazzo di mq 48 con affaccio su via Borgo dei Leoni. L altezza media del soffitto è di m. 2,80. E stata determinata una superficie commerciale di mq 146,60. Valore a corpo ,00 (fuori campo IVA) A) INFORMAZIONI GENERALI SUGLI IMMOBILI Gli immobili si trovano in zona centrale, all interno dell area circostante la cattedrale ed il castello, fascia asservita dai principali servizi ed in zona pedonale, posta nelle immediate vicinanze di C.so Martiri della Libertà, recentemente oggetto di ripristino della pavimentazione e rifacimento dei marciapiedi. Gli appartamenti sono inseriti in un edificio, situato in zona di pregio della città, la cui ristrutturazione risulta avvenuta intorno al 1940, e collocato all angolo tra via Previati e via Borgo dei Leoni, con le facciate in aderenza ad altri fabbricati di proprietà privata. 1

2 Il complesso è suddiviso in quattro unità immobiliari, due di proprietà comunale, con accesso da via Previati n. 6 e categoria d uso di tipo residenziale, e due private, con accesso da via Borgo dei Leoni e da via Previati n. 4, ed aventi categorie d uso di tipo commerciale e terziaria. L accesso ai due appartamenti avviene attraverso un unico ingresso, di esclusiva proprietà comunale, così come il vano scala che porta alle due unità abitative. I locali sono stati realizzati con materiali di uso comune (pavimenti in ceramica e gres ed infissi in legno), gli impianti di riscaldamento e l impianto idrico sono autonomi, mentre l impianto elettrico è centralizzato. B) ESISTENZA VINCOLI E SERVITU Nell atto di permuta (atto S.G. Guidorizzi del 20/04/1953 rep ) dell immobile adiacente, una volta anch esso di proprietà comunale, sono riportate le servitù perpetue, a favore degli immobili oggetto di vendita, e a carico delle unità immobiliari poste al piano terra ed al piano primo, di collocamento e mantenimento di due pilastri a sostegno della scala di accesso ed una servitù perpetua per la posa, ed il mantenimento, degli impianti per l acqua, il gas, l energia elettrica, il riscaldamento, le fognature i canali di scarico, e le canne fumarie e simili. Le stesse dovranno essere riportate nell atto di vendita che si andrà a sottoscrivere con l aggiudicatario degli immobili oggetto della presente asta. C) INDICAZIONI E CLASSIFICAZIONE URBANISTICA Gli immobili sono censiti nel NCEU del Comune di Ferrara al foglio 385, mapp. 37, sub 3, z.c. 1, cat. A/2, cl. 3, consistenza 7,5 vani e R.C ,83 (il lotto 1 unità immobiliare al piano secondo) e foglio 385, mapp. 37, sub 4, z.c. 1, cat. A/2, cl. 3, consistenza 6,5 vani e R.C. 906,38 (il lotto 2 unità immobiliare al piano terzo). Con riferimento al PRG /V, gli immobili in oggetto sono situati nella Sottozona A1.1 Ambiti urbani costituiti dal tessuto insediativo storico ed in cui la tipologia edilizia ha prevalentemente conservato la propria integrità 2

3 e coerenza con il tessuto del Centro Storico di Ferrara (art. 27 comma 4 delle NTA di PRG/V). Il fabbricato ha come categoria di intervento risanamento conservativo di tipo A (art. 4.5 A) del Regolamento Edilizio vigente. Le unità immobiliari sono classificate nel PSC/V nel seguente modo: TAV. dei Sistemi: art 12 sistema dell abitare; art subsistema nuclei storici; TAV. degli Ambiti: art 14 disposizioni generali; art centro storico di Ferrara; TAV. delle Schede degli Ambiti: - tav scheda d ambito n. 1; - tav tutela storico culturale ambientale: art (tutela del sito UNESCO), art (edificio di interesse storico-architettonico), art (aree del centro storico a medio potenziale archeologico); - tav. 6.2 classe dei suoli: art. 28 (classe 1 sottoclasse A Centrale); - tav. 6.3 classificazione acustica (DPR 477/95): art. 31 (classe IV); D) VINCOLI SOPRINTENDENZA La Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici dell Emilia Romagna, con nota PG del 04/12/2009, ha dichiarato che gli immobili in oggetto non presentano requisiti di interesse culturale ai sensi degli artt. 10 e 12 del D.Lgs. 42/2004. E) CONFORMITA CATASTALE Gli immobili sono stati edificati in data anteriore all 1/09/1967 e da allora non sono intervenute modificazioni tali da richiedere il rilascio di apposito titolo abilitativo. Vi è la rispondenza tra le planimetrie catastali e lo stato di fatto, ad eccezione solo della chiusura di 2 porte al piano secondo, all apertura di 1 porta al piano terzo e a variazione di posizione dei gradini 3

4 nel vano scala, che però non ne compromettono la conformità (vedi circolare n. 2/2010 dell Agenzia del Territorio). F) REGIME CONDOMINIALE, MANUTENZIONI E CERTIFICAZIONI Dovrà essere previsto, dal giorno successivo alla stipula dell atto di vendita, che gli immobili entrino nel regime condominiale del fabbricato, per cui tutte le spese afferenti le parti comuni, saranno in capo ai futuri proprietari degli immobili. Il Comune resterà esonerato da ogni spesa di manutenzione, sia inerente gli appartamenti oggetto di alienazione che le relative parti comuni, dovendosi intendere che gli stessi vengono ceduti (parti comuni comprese) nello stato di fatto in cui attualmente si trovano. E in corso la predisposizione della procedura per l ottenimento della certificazione energetica degli appartamenti, che verrà allegata al rogito notarile. G) MODALITA DI VENDITA I lotti verranno alienati previo esperimento di asta pubblica col metodo previsto dall art. 73 lett. c. del Regolamento dell amministrazione del Patrimonio e sulla contabilità generale dello Stato, approvato con R.D. 25/05/1924 n 827 e del procedimento di cui al successivo art. 76 al prezzo d asta fissato dal Comune con offerte in aumento di 3.000,00 e suoi multipli su tale prezzo. L esperimento d asta sarà presieduto da un Dirigente Comunale, ed in sede di gara, nel caso siano state presentate più offerte per i lotti in oggetto, il Presidente, che ha dichiarato aperta l asta e depositato sul banco, senza aprirle, le buste contenenti le offerte (raggruppate per ciascun lotto) chiederà ai concorrenti ammessi e presenti se vogliono presentare ulteriori offerte in bollo, sempre in busta chiusa, per l immobile per il quale hanno già presentato un offerta. I concorrenti potranno presentare le ulteriori offerte nel termine massimo di 15 minuti, con aumenti di 3.000,00 e suoi multipli rispetto al prezzo offerto nella busta chiusa. 4

5 H) MODALITA DI PARTECIPAZIONE Coloro che intendono partecipare alla gara dovranno far pervenire un unico plico sigillato per ogni lotto,con nastro adesivo o altro materiale idoneo a garantirne l integrità e controfirmato sui lembi di chiusura dall offerente, con l indicazione esterna: (NON APRIRE) Asta pubblica per la vendita dell immobile comunale sito in (indicazione dell immobile e del lotto di interesse) fissata per il giorno di mercoledì 20 Aprile 2011 ore 10 indirizzato: all Amministrazione Comunale di Ferrara U.O. Contratti ed Appalti- Piazza Municipale n Ferrara, entro il giorno lunedì 18 Aprile 2011 per raccomandata postale, mentre per il recapito a mano, a mezzo corriere o posta celere il limite è delle ore 13 del medesimo giorno presso l Ufficio Protocollo Centrale (Non si darà corso al plico che non risulti pervenuto entro tale termine). Dovrà essere indicato nella busta anche il mittente con indirizzo, recapito telefonico ed eventuale numero di fax. All'interno della busta dovranno essere inseriti i seguenti documenti per ciascun lotto: 1) OFFERTA ECONOMICA redatta in carta uso bollo da 14,62= contenente la misura dell aumento (euro 3.000,00 e suoi multipli), in cifre ed in lettere, da applicare al prezzo a base d asta, nonché l importo economico complessivo offerto (prezzo a base d asta + rialzo) in cifre ed in lettere. L offerta redatta in lingua italiana dovrà essere sottoscritta con firma leggibile e per esteso dall offerente o da suo rappresentante o da procuratore speciale. Dovrà anche riportare le generalità dell offerente unitamente al domicilio dell offerente ed il codice fiscale o partita I.V.A. nonché l indicazione del lotto per cui intende presentare offerta. 5

6 TALE OFFERTA DEVE ESSERE CHIUSA IN APPOSITA E SEPARATA BUSTA DEBITAMENTE SIGILLATA E CONTROFIRMATA SUI LEMBI DI CHIUSURA NELLA QUALE NON DEVONO ESSERE INSERITI ALTRI DOCUMENTI. Sulla busta contenente l offerta deve essere apposta l indicazione dell'offerente e del lotto per il quale si presenta offerta. Si precisa che in caso di differenza tra la misura dell aumento e l importo economico complessivo offerto nonché differenza tra il prezzo offerto in cifre e quello indicato in lettere, sarà ritenuta valida l indicazione più vantaggiosa per il Comune. L offerta economica potrà essere presentata in base al modello predisposto dall Amministrazione (All. B-offerta economica) Le ulteriori offerte da presentare nei 15 minuti prima dell apertura delle buste con rialzi di 3.000,00 e suoi multipli potranno essere presentate con il modello previsto (All. E rilancio offerta economica). 2) QUIETANZA comprovante la costituzione del deposito cauzionale provvisorio: - per il lotto 1), di ,00; - per il lotto 2) di ,00; presso la Cassa di Risparmio di Ferrara Tesoreria Comunale agenzia n, 1 di Corso Martiri della Libertà, oppure mediante fideiussione bancaria o polizza assicurativa, di pari importo contenenti le clausole di cui all art. 75 del D.Lgs 163/ ) DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALL ASTA E DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA redatta, ai sensi ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR n. 445/2000, in lingua italiana e firmata dal soggetto offerente, o dai legali rappresentanti se società o procuratore speciale corredata, a pena di esclusione, da fotocopia semplice di valido documento di identità del sottoscrittore. In caso di offerta congiunta fra più soggetti, tale 6

7 dichiarazione dovrà essere resa da ognuno di essi. La dichiarazione dovrà contenente le seguenti dichiarazioni, successivamente verificabili: a) denominazione e sede legale con indicazione del cf/p.iva e indicazione del lotto per cui si intende partecipare; b) di essere pienamente capace a contrarre ed in particolare l inesistenza di condanne penali che comportino la perdita o la sospensione di tale capacità, e che non sia stato interdetto inabilitato o fallito e che a suo carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di alcuni di tali stati; c) (per le persone giuridiche) iscrizione al Registro Imprese della Camera di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura, con l indicazione dell oggetto dell attività, data di iscrizione, durate/termine, i dati identificativi dei soggetti che hanno la rappresentanza e l inesistenza di stati di fallimento, liquidazione coatta, di concordato preventivo e di procedimenti in corso per la dichiarazione di una di tali situazioni; d) di aver preso conoscenza delle condizioni e caratteristiche in fatto e diritto, del bene da alienarsi, e di accettarle tutte integralmente ed incondizionatamente; e) di conoscere ed accettare incondizionatamente tutte le condizioni e prescrizioni dell avviso d asta, delle specifiche tecniche ed urbanistiche relative all immobile posto in vendita; f) di impegnarsi ad acquistare l immobile, in caso di aggiudicazione, nello stato di fatto e diritto in cui viene posto in vendita, a corpo e non a misura e con tutti i diritti attivi e passivi; g) di autorizzare che ogni comunicazione relativa all asta pubblica venga effettuata via fax al numero indicato; L Amministrazione comunale procederà alla verifica, in capo all aggiudicatario, dei requisiti dichiarati. 7

8 4) DOCUMENTO per le società commerciali o enti: documento comprovante la volontà del rappresentato di acquistare l immobile per la cui vendita è indetta la gara (delibera del competente organo) nel quale sia omessa l indicazione del rialzo offerto. 5) NEL CASO DI OFFERTA PER PROCURA: originale della procura autentica speciale. Sono ammesse offerte segrete per procura: le procure devono essere autenticate e speciali. In questo caso le offerte, l aggiudicazione ed il contratto s intendono fatti in nome e per conto della persona mandante, rappresentata dal mandatario. La domanda di partecipazione e dichiarazioni di cui sopra potranno essere formulate in base al modello predisposto dall Amministrazione (All. A dichiarazione sostitutiva) Si fa luogo alla esclusione dalla gara nel caso manchi o risulti incompleto od irregolare alcuno dei documenti o delle dichiarazioni richieste. Resta inteso che il recapito del piego rimane ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, il piego stesso non giunga a destinazione in tempo utile. Nel caso di partecipazione per più di un lotto, i documenti di cui al punto 3) del presente avviso potranno essere indicati per riferimento nella busta contenente la documentazione per i lotti successivi. E ammessa l offerta congiunta da parte di più soggetti: ferma restando la presentazione, da parte di ciascuno, della dichiarazione indicata al punto 3), e dei documenti di cui al punto 4), restando inteso che, in caso di aggiudicazione, l alienazione avverrà in modo indiviso nei confronti degli offerenti. Non sono ammesse offerte per persona da nominare. L aggiudicazione sarà definitiva ad unico incanto per ciascun lotto nei confronti di chi avrà fatto la migliore offerta in aumento sul prezzo (sia prima della seduta che durante la medesima, secondo quanto previsto alla 8

9 lett. G modalità di vendita del presente disciplinare), salvo annullamento in via amministrativa del verbale di gara. L Amministrazione si riserva di procedere anche in presenza di una sola offerta ammessa. Nel caso di offerte uguali si procederà ai sensi dell art. 77 del RD n. 827/1924. L aggiudicazione in sede di gara sarà fatto solo in via provvisoria e diventerà definitiva solo a seguito della determinazione dirigenziale, risultando comunque, per l aggiudicatario, immediatamente vincolante ed obbligatoria ad ogni effetto di legge. Il Comune di Ferrara rimane impegnato solo dopo l aggiudicazione definitiva riservandosi fino alla stipulazione dell atto di vendita. L amministrazione comunale si riserva la facoltà di non dare luogo alla gara o di prorogare la data di scadenza del bando senza che i concorrenti possano pretendere nulla a riguardo. I) CONDIZIONI DI VENDITA Gli immobili sono alienati a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con ogni aderenza, impianto, sovrastanza, pertinenza, uso, comunione, con le servitù sia attive che passive, se e come siano, libero da ipoteche e privilegi, con garanzia - per il caso dell evizione - della legittima provenienza, piena proprietà e disponibilità, restando così l'alienante esonerato dal fornire la documentazione di rito. Non è consentita alcuna azione per lesione, né per diminuzione di prezzo, per qualunque materiale errore nella descrizione dei beni posti in vendita e nella indicazione delle superfici, sebbene eccedenti le tolleranze stabilite dalla Legge, dovendo intendere come espressamente dichiarato dall'acquirente di ben conoscere gli immobili acquistati nel loro complesso e valore in tutte le loro parti. Garantirà il Comune venditore la piena proprietà e disponibilità dei beni da alienare e la loro libertà da ogni e qualsiasi onere, vincolo, ipoteca, arretrati 9

10 di imposte e tasse, livelli, sublivelli, decime, ecc., in genere da tributi e ciò in forma ampia di evizione ai sensi di legge, con la sola eccezione di quelli riportati in premessa. Dalla data di stipulazione decorreranno tutti gli effetti attivi e passivi nei riguardi delle parti contraenti, sempre da tale data saranno a carico della Ditta acquirente imposte e tasse e tributi in genere, gravanti i lotti stessi, ed il Comune di Ferrara avrà diritto di essere rimborsato della spesa che, per detti titoli, andrà a sostenere dalla data di stipulazione e fino a quando sarà operata la voltura catastale. Rinuncerà il Comune venditore all iscrizione dell ipoteca legale con più ampio esonero da responsabilità per il competente Direttore dell Agenzia del Territorio Servizio Pubblicità Immobiliare di Ferrara. Nell atto di vendita dovranno essere riportate le servitù perpetue, a favore degli immobili in oggetto, previste dall atto di permuta (atto S.G. Guidorizzi del 20/04/1953 rep ) e a carico delle unità immobiliari poste al piano terra ed al piano primo, di collocamento e mantenimento di due pilastri a sostegno della scala di accesso ed una servitù perpetua per la posa, ed il mantenimento, degli impianti per l acqua, il gas, l energia elettrica, il riscaldamento, le fognature, i canali di scarico, e le canne fumarie e simili. Dal giorno successivo alla stipula dell atto di vendita, gli immobili entreranno nel regime condominiale del fabbricato, per cui tutte le spese afferenti le parti comuni, saranno in capo ai futuri proprietari degli immobili. Il Comune resterà esonerato da ogni spesa di manutenzione, sia inerente gli appartamenti oggetto di alienazione che le relative parti comuni, dovendosi intendere che gli stessi vengono ceduti nello stato di fatto in cui attualmente si trovano. Faranno carico all aggiudicatario le spese tutte di redazione del verbale, stipulazione del contratto, oneri fiscali e conseguenti inclusi. Eventuali oneri di aggiornamento catastale che si riscontrassero necessari saranno a carico dell aggiudicatario. 10

11 L aggiudicatario entro dieci giorni dalla notifica della comunicazione dell aggiudicazione, che sarà effettuata con raccomandata A.R., dovrà presentare le certificazioni comprovanti le dichiarazioni di cui all art. 3) del presente avviso d asta. L) AGGIUDICAZIONE VERSAMENTO DEL CORRISPETTIVO - STIPULAZIONE DEL CONTRATTO DI VENDITA L aggiudicatario ha l onere di addivenire alla stipulazione del contratto entro 10 giorni dall invito che sarà effettuato con Raccomandata A.R. entro sessanta giorni dall aggiudicazione stessa. Il versamento dell intero prezzo di vendita dovrà essere effettuato almeno 5 giorni prima della data di stipulazione del contratto, unitamente alle spese di redazione del verbale e all importo delle spese contrattuali. In caso di inadempimento di uno degli obblighi indicati dal presente bando di gara da parte dell aggiudicatario (per esempio: il pagamento del prezzo, la mancata produzione dei documenti o delle certificazioni richiesti successivamente all aggiudicazione o la stipulazione del contratto entro i termini fissati) l Amministrazione procederà ad incamerare la cauzione, salva la rifusione di eventuali ulteriori danni, e ad aggiudicare la vendita ad altro partecipante alla gara che abbia offerto il prezzo più conveniente. I depositi dei non aggiudicatari e di coloro che non siano stati ammessi alla gara verranno restituiti dopo l esperimento della gara stessa. L acquirente non potrà entrare nel possesso materiale dei beni acquistati prima dell avvenuta stipulazione del contratto di compravendita. M) RESPONSABILE DELLA PROCEDURA Il responsabile del procedimento di cui al presente avviso è la dott.ssa Alessandra Genesini, Dirigente del Servizio Patrimonio del Comune di Ferrara. 11

12 N) INFORMAZIONI GENERALI E DOCUMENTI Gli interessati potranno ritirare copia del presente disciplinare, ed ottenere eventuali ulteriori informazioni sulla documentazione da allegare all offerta presso l U.O. Contratti ed Appalti del Comune di Ferrara - Piazza Municipale n. 13 (TEL. 0532/ FAX 0532/419337). Per informazioni di carattere tecnico o per la visione delle planimetrie dei vari immobili si può contattare il Servizio Patrimonio, via Marconi n (TEL. 0532/ FAX 0532/418883). O) TRATTAMENTO DEI DATI I dati personali raccolti saranno trattati, con e senza l ausilio di mezzi elettronici, per l espletamento delle attività istituzionali relative al presente procedimento e agli eventuali procedimenti amministrativi e giurisdizionali conseguenti (compresi quelli previsti dalla L. 241/90 sul diritto di accesso alla documentazione amministrativa) in modo da garantire la sicurezza e riservatezza e comunque nel rispetto della normativa vigente. I dati giudiziari, raccolti ai sensi del DPR 445/2000 e DPR 412/2000, saranno trattati in conformità al D.Lgs. 196/2003. In relazione ai suddetti dati l interessato può esercitare i diritti previsti dall art.7 del citato D.Lgs. Allegati: All. A domanda di partecipazione all asta e dichiarazione sostitutiva; All.B offerta economica All. C planimetria lotto 1 All. D planimetria lotto 2 All. E. offerta economica per rilanci in sede di gara Ferrara, lì 03/03/ P.G. 4479/ IL DIRIGENTE (dott.ssa Alessandra Genesini) 12