MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO - SUD

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1 MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO - SUD Il mercato immobiliare turistico italiano ha segnalato una diminuzione delle quotazioni del 3,9%. L analisi per macroaree registra contrazioni più sensibile nelle località turistiche del Centro (-5,1%), seguite da quelle del Sud Italia con -3,8% ed infine le località del Nord Italia con un calo del 3,3%. Le regioni che hanno segnalato la diminuzione più sensibile dei prezzi sono state l Abruzzo e la Toscana con -6%, seguite subito dopo dalla Campania (-5,9%). Stabili le quotazioni della Basilicata (dove si rilevano soltanto le variazioni di Policoro) e della Calabria. Chi cerca la seconda casa si orienta soprattutto sui bilocali e sui piccoli trilocali dotati di vista mare, giardino o terrazzo e possibilmente situati in prossimità di spiagge e servizi. Tra le località turistiche più costose spiccano Capri e Varazze dove si toccano top prices rispettivamente di 13 mila al mq e 12 mila al mq. PUGLIA Le località turistiche della Puglia hanno registrato nella seconda parte del 2008 una contrazione dei prezzi del 3,5%. Si registrano contrazioni dei prezzi nella provincia di Lecce (-5%) e in quella di Foggia diminuita del 5,2%. Provincia di Foggia Stabili le quotazioni delle abitazioni a Vieste nella seconda parte dell anno quando si è registrato un mercato in cui era molto difficile far incontrare la domanda e l offerta. Si registra una ripresa delle compravendite nei primi mesi del 2009, soprattutto nei casi in cui si ribassino i prezzi della richiesta. Le maggiori difficoltà si sono registrate soprattutto sulla fascia di spesa compresa tra 120 e 200 mila, mentre hanno ben tenuto le compravendite e le quotazioni sul mercato immobiliare di prestigio. Infatti la richiesta di ville indipendenti e di appartamenti di prestigio, soprattutto nel Centro storico di Vieste, non hanno conosciuto crisi. La domanda su quest ultimo segmento è alimentata in particolare da professionisti o imprenditori residente soprattutto nella provincia di Foggia. Nel Centro storico si apprezzano soprattutto le abitazioni caratterizzate da ampie camere, terrazzi importanti e vedute panoramiche. Per una soluzione ristrutturata si possono anche toccare top prices di 3000 al mq se l immobile ha caratteristiche quali affaccio diretto sul mare, possibilmente con ingresso indipendente. Le zone più richieste sono il litorale di Pizzomunno, a circa 300 metri dal mare, caratterizzato per lo più da soluzioni degli ultimi venti anni e valutate da 2000 a 2500 al mq a seconda della metratura. Si contano anche delle villette singole e si prevede la nascita una serie di interventi di nuova costruzione. In fase di riqualificazione la zona del Lungomare Europa a nord di Vieste dove nel 2008 hanno inaugurato quattro nuovi alberghi e si sta procedendo al rifacimento della passeggiata e alla realizzazione di alberghi e di altre strutture ricettive. La zona presenta prevalentemente soluzioni di recente costruzione, che si valutano mediamente al mq con punte di 2500 al mq se le finiture presentano elevati standard qualitativi. Da segnalare che negli ultimi tempi si registra una minima richiesta da parte di persone residenti nel Veneto. La domanda principale però proviene dai residenti della provincia di Foggia. Provincia di Lecce Leggero ribasso per le quotazioni di Gallipoli (-5%) nella seconda parte del Tiene bene il mercato immobiliare della seconda casa, soprattutto quelle dalla metratura compresa entro gli 80 mq. Si riscontrano maggiori difficoltà sui tagli più grandi. La ricerca della casa vacanza in questa località vede protagonisti persone residenti in Lombardia, Lazio e Campania. La disponibilità di spesa media si aggira intorno a mila. La vista mare e la vicinanza alla spiaggia sono gli elementi fondamentali richiesti dai potenziali acquirenti. Una delle zone più apprezzate è Lido S. Giovanni, quasi interamente costituito da seconde case. Si tratta di abitazioni

2 sorte tra gli anni 70 e gli anni 80 e valutate mediamente intorno a 1500 al mq. Le quotazioni salgono per le abitazioni situate sul lungomare Galilei, più vicine al mare e che con vista fronte mare, arrivano a toccare punte di 2500 al mq. Sono in corso interventi di nuova costruzione, che porteranno alla nascita di bifamiliari che si compravendono a prezzi medi di al mq. Sempre buona la richiesta per le abitazioni situate nel Centro storico della città dove si trovano abitazioni d epoca, inserite in contesti indipendenti e con caratteristiche come la volta a stella. Le quotazioni per una tipologia ristrutturata con vista mare si aggirano mediamente intorno a al mq. Il mercato immobiliare di Riva di Levante potrebbe rivalutarsi nei prossimi anni. Infatti esso è stato penalizzato dalla presenza di una distilleria che ora è stata smantellata e lascerà posto ad un importante struttura ricettiva. La zona che non offre spiagge, ma scogli e porticcioli, presenta un mercato immobiliare sviluppatosi soprattutto negli anni 80. Le quotazioni dell usato sono di 1350 al mq. Le richieste di seconda casa interessano anche il quartiere di Baia Verde dove al momento si registra stabilità delle quotazioni. La zona offre sia appartamenti che soluzioni indipendenti e semindipendenti. Queste ultime sono molto richieste, anche perché sono dotate di giardino o terrazzi. A seguire bilocali e trilocali. La domanda arriva da acquirenti che risiedono prevalentemente in Lombardia e in Piemonte. La maggioranza degli immobili è sorta tra gli anni 70 e gli anni 80; numerosi i piccoli contesti condominiali presenti nella zona. A Baia Verde si registrano quotazioni medie per un buon usato di 1600 per arrivare a punte di al mq per le tipologie che godono della vista mare. BASILICATA A Policoro le quotazioni delle abitazioni sono rimaste stabili nella seconda parte dell anno. La ricerca della casa vacanza è ancora positiva e alimentata da famiglie provenienti dalla Puglia e dalla Campania. Ci si orienta verso i bilocali e i piccoli trilocali, possibilmente con uno spazio esterno come terrazzo e giardino e un esposizione soleggiata. La maggior parte di queste abitazioni si concentrano nella zona Lido, quella più vicina al mare, dove ci sono appartamenti in piccoli residence e soluzioni a schiera sorti negli anni 80 e venduti intorno a 1000 al mq ma anche quelli di nuova costruzione che stanno sorgendo in questi ultimi anni e che sono valutati intorno a 1500 al mq. Infatti lo sviluppo edilizio del paese è ancora molto elevato e ci sono anche altri terreni edificabili. Sono ancora bloccati i lavori relativi alla realizzazione del porto turistico mentre sono numerosi i lavori in corso per migliorare il paese (viabilità, arredo urbano). Sul mercato delle locazioni si registrano i seguenti valori: per un bilocale di 4 posti letto a Giugno 1500 al mese, a Luglio e ad Agosto 2000 al mese a Settembre 1500 al mese. CALABRIA In Calabria le quotazioni delle abitazioni ad uso vacanza sono rimaste stabili nella seconda parte del 2008 anche se iniziano a sentirsi i primi segnali di ribasso dei prezzi. Nel secondo semestre del 2008 non si registrano variazioni sui prezzi immobiliari di Soverato, anche se, nei primi mesi del 2009, non mancano i primi segnali di ribasso. Il mercato immobiliare di Soverato si divide equamente tra prime e seconde case. Gli acquirenti di seconda casa provengono generalmente dall Italia meridionale e centrale (Roma, Bari, Napoli, Calabria) ma si registrano anche sporadici acquisti da parte di turisti provenienti dal nord Europa (Inghilterra, Danimarca). Sempre presenti anche i tedeschi che però preferiscono l utilizzo di villaggi vacanza e di strutture alberghiere. La tipologia maggiormente ricercata è il trilocale da mq con giardino o terrazzo e posizionato nei pressi del mare. Sono numerose le richieste di box auto ma l offerta sul mercato è molto bassa. Il Centro di Soverato, sempre molto apprezzato dai turisti, si trova a ridosso del mare, è stato costruito intorno agli anni perché caratterizzato da

3 piccole strutture condominiali. Per l acquisto di una tipologia medio usata si spendono al mq mentre per una soluzione con vista mare il prezzo sale a 2600 al mq. Il Centro storico, sorto agli inizi degli anni 50, è richiesto prevalentemente dai residenti ed è caratterizzato da case di pescatori ristrutturate. Nella zona panoramica di Soverato sono in costruzione villette a schiera e palazzine collocate sul mercato a prezzi che oscillano tra 1800 e 2000 al mq. In fase di sviluppo alcuni comuni adiacenti, come Montepaone e Davoli, dove si costruiscono villette ed appartamenti compravenduti a 1400 al mq. Altra località di mare conosciuta in Calabria è Scalea dove la maggioranza degli acquirenti proviene dalla Campania. Un minor numero di compravendite si realizza con acquirenti del Nord e del Centro Italia. Il budget medio di chi cerca in acquisto l abitazione a Scalea si aggira intorno a 40 mila. Scalea ha vissuto negli anni addietro un notevole sviluppo edilizio che ha portato alla creazione di migliaia di appartamenti, molti dei quali ancora non occupati. La cospicua offerta presente sul mercato ha determinato una concorrenza tra i prezzi, a livelli molto bassi. La tipologia più ricercata è quella con due camere da letto, possibilmente vicina al mare e dotata di vista mare. A seguire nelle richieste c è la presenza del giardino e della terrazza. Scalea offre un Centro storico di epoca medioevale, arroccato e con vista panoramica sul mare e caratterizzato da palazzi d epoca spesso oggetto di ristrutturazione. Ad essere interessati a questo tipo di immobili sono turisti stranieri, inglesi e russi. Le quotazioni per una tipologia ristrutturata sono di al mq. La maggioranza delle abitazioni a Scalea sono situate a circa 500 metri dal mare e si caratterizzano per essere strutturate in parchi, ovvero aggregazioni di condomini spesso senza ascensore. Tra i parchi più richiesti c'è sicuramente il parco Le Terrazze costruito negli anni 80 e più ambito perché strutturato a scale e quindi con la possibilità di offrire la vista panoramica a tutti gli appartamenti. Le quotazioni immobiliari della zona sono di al mq. Particolarmente ricercate le abitazioni situate in corso Mediterraneo, a ridosso del lungomare, dove sono presenti appartamenti in piccoli condomini, di metratura solitamente più ampia (intorno a 100 mq e dove si compravende mediamente a al mq. Al momento si registra un discreto sviluppo edilizio nella zona di Petrosa dove si compravende a prezzi medi di al mq. La presenza di tagli molto grandi rende difficile al momento la collocazione sul mercato per questi immobili. Fonte: Ufficio Stampa Tecnocasa

4 MARE - ESTATE 2009 PUGLIA BARI PROVINCIA POLIGNANO A MARE C POLIGNANO A MARE P BRINDISI PROVINCIA FASANO CENTRO - SELVA - SAVELLETRI C FASANO CENTRO - SELVA - SAVELLETRI P FASANO DI BRINDISI C FASANO DI BRINDISI P OSTUNI - GIOVANNI XXIII C OSTUNI - GIOVANNI XXIII P FOGGIA PROVINCIA MANFREDONIA P MANFREDONIA - CENTRO C Nd MANFREDONIA - CROCE C MANFREDONIA - CROCE P MANFREDONIA - MONTICCHIO C MANFREDONIA - MONTICCHIO - ACQUA DI CRISTO P VIESTE C VIESTE P LECCE PROVINCIA GALLIPOLI - BAIA VERDE P Nd Nd GALLIPOLI - CENTRO C GALLIPOLI - CENTRO STORICO C GALLIPOLI - CORSO ITALIA - SEMICENTRO S GALLIPOLI - LIDO SAN GIOVANNI P GALLIPOLI - ZONA PEEP P TARANTO PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CASTELLANETA C Nd Nd 1200 Nd CASTELLANETA P Nd Nd

5 BASILICATA MATERA PROVINCIA POLICORO C POLICORO P CALABRIA COSENZA PROVINCIA BELVEDERE MARITTIMO C BELVEDERE MARITTIMO P DIAMANTE C DIAMANTE P SANGINETO C SANGINETO P SCALEA C Nd CATANZARO PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CROPANI MARINA C SELLIA MARINA C SIMERI MARE C SOVERATO C SOVERATO P Legenda C=Centro S=Semicentro P=Periferia Nd=Non disponibile I valori sono espressi in al mq. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa