INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE - SAVONA

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1 INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE - SAVONA PREZZI: ribasso dei valori nel I semestre I sem ,2% -0,4% -2,0% -2,2% -7,4% -19,0% -6,3% -5,5% Variazione percentuale dei prezzi Nella prima parte del 2015 le quotazioni delle abitazioni di Savonasono diminuite del 5,5% rispetto al semestre precedente. Negli ultimi due anni le quotazioni immobiliari a Savona città sono diminuite del 20,4%, tra i capoluoghi liguri solo La Spezia ha fatto meglio perdendo solo il 13,6%. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda vede una prevalenza di richieste sui trilocali (34,7%), seguiti dai 4 locali (30,9%). I potenziali clienti esprimono budget fino a 169 mila nel 55,7% dei casi. Rispetto alla media degli altri capoluoghi di provincia italiani, a Savona risultano più elevate le percentuali sulle fasce di spesa più alte. OFFERTA: tagli medio-grandi sul mercato L analisi dell offerta vede una maggiore concentrazione di trilocali (34,1%); in particolare, i tagli più grandi (4 e 5 locali) pesano per quasi la metà dell offerta. COMPRAVENDITE: a Savona compravendite residenziali in aumento Nel primo semestre del 2015 a Savona città sono state compravendute 278 abitazioni con un aumento del 5,7% rispetto al primo semestre del Al contrario le compravendite nella provincia hanno registrato una lieve decrescita (-4,2%) attestandosi a INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE- TURISTICO MARE SAVONA PREZZI: -8,9% nel I sem I sem ,7% -4,1% +0,6% -2,0% -12,2% -8,2% -11,8% -8,9% Nel primo semestre 2015 le quotazioni immobiliari delle principali località turistiche della provincia di Savona sono diminuite dell 8,9%. Varigotti (Finale Ligure) è la località dove i prezzi sono mediamente più alti (7.500 al mq).a Finalpia (Finale Ligure) si registrano i ribassi più importanti sui top prices mentre sul medio usato è Albenga la località con il ribasso più consistente (-15,2%); dalla parte opposta, Varazze mostra l andamento migliore, con prezzi solo in leggero calo rispetto al semestre precedente. DOMANDA: interesse mai diminuito Le richieste di seconde case provengono soprattutto da residenti del basso Piemonte, della Lombardia e dell Emilia ed in qualche caso anche dalla Svizzera.Da segnalare anche una certa domanda di prime case, che proviene soprattutto da genovesi che lasciano la città. Chi cerca la seconda casa si orienta su tipologie con terrazzo, riscaldamento autonomo e la comodità al mare. COMPRAVENDITE Nel 2014 tra le località turistiche Albenga, Albisola Superiore e Varazze hanno fatto segnare volumi in ribasso, mentre Celle Ligure, Finale Ligure ed Alassio hanno incrementato rispetto all anno precedente: in particolare, si segnala l andamento di Finale ligure, dove l aumento è stato del 31,4%.

2 Testo integrale MERCATO IMMOBILIARE SAVONA Opportunità interessanti e ritrovata fiducia Nella prima parte dell anno a Savona i prezzi delle case sono diminuiti del 5,5% rispetto al semestre precedente. Quotazioni in lieve calo nelle zone del Porto e di Valloria, mentre in Centro ed in zona Villetta si registrano prezzi stabili. Il mercato è vivace, in aumento il numero di compravendite e di richieste anche grazie al ribasso dei prezzi degli ultimi anni, ad un approccio più fiducioso da parte dei potenziali acquirenti e ad una lieve apertura da parte degli istituti di credito sulla concessione dei mutui. La domanda nell area centrale della città proviene soprattutto da famiglie con una buona disponibilità di spesa, anche se non mancano le compravendite da parte di investitori che acquistano in genere monolocali e bilocali dal valore compreso tra 60 e 100 mila da mettere a reddito. A cercare abitazioni in affitto sono spesso persone costrette a vendere poiché non riescono a pagare la rata del mutuo e decidono di ritornare in locazione. In Centro un monolocale si affitta con una spesa media di 400 al mese, mentre per un bilocale il canone sale a 500 al mese. Il contratto maggiormente utilizzato è quello a canone concordato con cedolare secca. L area centrale della città si sviluppa intorno a via Paleocapa, corso Italia e via Pia. In zona Paleocapa ed in corso Italia si trovano prevalentemente tipologie signorili costruite tra la fine dell 800 ed i primi del 900, mentre l area di via Pia è più antica ed è nata tra il 1600 ed il In queste strade principali le quotazioni immobiliari si attestano su 2000 al mq, mentre nelle vie limitrofe il prezzo scende a al mq. Nella zona del Porto prevale un edilizia di tipo storico di fine 800, che suscita interesse perché realizzata con materiali di qualità e spesso è stata oggetto di riqualificazione. Qui si raggiungono 2400 al mq per l usato, mentre per il nuovo si parla di circa 3000 al mq. Da segnalare che in questa zona sono partiti i lavori per la realizzazione del secondo palazzo del complesso Crescent, palazzo non più destinato a struttura ricettivo-turistico-alberghiera, come previsto in un primo momento, ma destinato a soluzioni residenziali. Villetta è una zona verde e molto residenziale, ubicata in prossimità del centro città ma in posizione leggermente collinare da cui si può godere della vista sul mare. I prezzi sono nell ordine di al mq per le tipologie completamente ristrutturate, leggermente più alti rispetto a Valloria dove le quotazioni sono di al mq. Valloria infatti si trova in una zona leggermente più decentrata, nelle vicinanze dell Ospedale San Paolo. Quotazioni ancora in leggero calo in zona Mare. Il mercato evidenzia comunque una maggiore vivacità, grazie al ribasso dei prezzi degli ultimi anni, ad una maggiore volontà di erogare da parte degli istituti di credito e grazie a proprietari più flessibili per quanto riguarda il valore del proprio immobile. In questa area della città le richieste provengono in buona parte da famiglie in cerca dell abitazione principale, anche se si segnala un timido risveglio da parte di investitori e turisti che acquistano soluzioni da mettere a reddito oppure case vacanza. In generale le tipologie più richieste sono trilocali e quattro locali, si tratta di abitazioni con due camere da letto e la zona giorno oppure con due camere da letto, cucina e soggiorno per una metratura totale compresa tra 70 e 90 mq. Determinante la presenza dell ascensore e di spese condominiali contenute (quindi impianti di riscaldamento centralizzato già adeguati con le termovalvole), piacciono inoltre le tipologie dotate di almeno un balcone. La zona del Lungomare è prestigiosa, in particolare corso Vittorio Veneto che offre soluzioni dei primi del 900 fronte mare e adiacenti alle spiagge. Si tratta di case di pregio che, se ristrutturate e posizionate ad un piano alto, possono costare fino a al mq. Alle spalle di corso Vittorio Veneto, sempre nei pressi del mare, si trovano le zone di San Michele e Santa Rita, dove è possibile acquistare abitazioni degli anni 60 in buone condizioni a valori compresi tra 1800 e 2000 al mq. Quotazioni più contenute si registrano in zona Stazione dove per un appartamento degli anni 60 in buono stato si spendono tra 1700 e 1900 al mq.

3 Da segnalare che in zona Stazione, ed in particolare nell area di corso Ricci, sono state completate le Residenze Bolbontin, palazzine realizzate in classe energetica A e A+, con materiali di qualità e dotate di posto auto coperto. In questo contesto un bilocale nuovo con posto auto costa tra 160 e 180 mila. Completate anche le nuove abitazioni denominate Città sul Mare, realizzate fronte mare. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni si registra una buona domanda in particolare da parte di coppie e famiglie. Il canone di locazione di un trilocale è compreso mediamente tra 400 e 450 al mese, con punte di 500 al mese per le tipologie di pregio fronte mare. Il contratto più utilizzato è quello a canone concordato da 3 anni più 2 con cedolare secca. Lievi ribassi dei prezzi in zona Legino ed in zona Fontanassa-Mongrifone, mentre si mantengono sostanzialmente stabili le quotazioni nell area di piazzale Moroni e di Nostra Signora degli Angeli. La domanda è comunque in crescita, in questi mesi infatti si registra una maggiore fiducia da parte dei potenziali clienti. Il primo semestre dell anno ha visto una maggioranza di compratori con un età superiore a 50 anni e che non hanno avuto la necessità di ricorrere al credito bancario perché già in possesso del capitale. Chi ha comprato la prima casa si è orientato soprattutto su trilocali (due camere e cucina) e su quattro locali (due camere, sala e cucina) dal valore compreso tra 100 e 150 mila, mentre gli investitori si sono focalizzati prevalentemente su trilocali da 60 mq dal valore medio di 100 mila. La domanda di appartamenti in affitto è sostenuta da studenti universitari, da coloro che non riescono ad acquistare e da lavoratori trasfertisti. Trilocali e quattro locali si affittano a cifre comprese tra 350 e 450 al mese, si registra inoltre un aumento del numero di stipule di contratti a canone concordato, rimane sempre alta la sottoscrizione di contratti a canone libero con cedolare secca. L area di piazzale Moroni è composta soprattutto da palazzine popolari Ina casa ed, in parte minore, da abitazioni realizzate in edilizia cooperativa tra gli anni 50 e 70. Il medio usato si vende a circa al mq. Prezzi più elevati si registrano nell area di Fontanassa-Mongrifone, sorta tra gli anni 60 e 80 e ben servita dalla stazione ferroviaria. Per l acquisto di tipologie signorili si spendono circa al mq. Sono numerose le abitazioni in vendita in zona Legino, edificata a partire dagli anni 20 fino ad arrivare ai primi anni del 2000: l usato in buone condizioni ha valori compresi tra al mq. Da segnalare che nella zona dei Giardini di Legino pochi anni fa sono sorti edifici in edilizia cooperativa con agevolazioni per i dipendenti delle Forze Armate. In questo contesto un appartamento di 90 mq costa mila, mentre per una tipologia di 65 mq il valore scende a 170 mila. Prezzi più contenuti si registrano nell area di Nostra Signora degli Angeli, zona poca richiesta, sorta tra gli anni 60 e 70. Spostandosi nell entroterra, in particolare in zona Conca Verde, si possono acquistare case indipendenti, semindipendenti e villette con vista sul mare costruite tra gli anni 80 e 90. Da segnalare che nella zona compresa tra Mongrifone e Nostra Signora degli Angeli sono appena partiti i lavori per la realizzazione di nuove palazzine che saranno costruite in edilizia popolare. Mercato Turistico Savona provincia ALBENGA In diminuzione i prezzi immobiliari di Albenga nella prima parte del A cercare casa sono persone che hanno realmente intenzione di acquistare l immobile e che sono molto celeri nelle decisioni di acquisto. La maggioranza dei clienti (spesso di origine piemontese) sono orientati su tagli medio piccoli dal valore intorno a mila. Dalla Lombardia arrivano soprattutto coloro che sono alla ricerca di immobili di prestigio. Chi cerca la seconda casa si orienta su bilocali con terrazzo, riscaldamento autonomo e la comodità al mare. La zona mare (la fascia di metri a partire dal Lungomare Cristoforo Colombo) è quella preferita dai potenziali acquirenti. In questa zona prevalgono le abitazioni degli anni 70 e le quotazioni medie di una tipologia usata si aggirano intorno a 3500 al mq. Per le soluzioni posizionate sul fronte mare le quotazioni arrivano a 4500 al mq così come per quelle di nuova costruzione sorte nella zona di Albenga.

4 Piace anche la zona a ridosso della Stazione, tra 300 e 700 metri dal mare, con quotazioni medie di 3500 al mq. Le abitazioni situate nelle zone centrali piacciono solamente alle persone più anziane che apprezzano la vicinanza ai servizi. I prezzi per un immobile d epoca è di al mq. VARAZZE Nella prima parte del 2015 le quotazioni delle abitazioni a Varazze sono in diminuzione e questo ha, in parte, facilitato l aumento della domanda e delle compravendite, non solo di casa vacanza ma anche di prima casa. Gli acquirenti arrivano prevalentemente dal Piemonte e dalla Lombardia, ma si iniziano a registrare richieste anche da parte di persone residenti in Svizzera. La domanda si orienta su bilocali che non superano i mila oppure su trilocali dal valore inferiore a 300 mila. Oltre i 300 mila si realizzano meno compravendite, a meno che non si tratti di immobili particolarmente prestigiosi. Si apprezza soprattutto la comodità, quindi la possibilità di raggiungere a piedi il mare e di non dover fare salite. A seguire nelle richieste la vista mare e la presenza di ascensore per accedere ai piani alti. Il fronte mare di Varazze è quello più ambito e su immobili particolarmente prestigiosi si possono anche toccare i 10 mila al mq. Mediamente per una soluzione civile posizionata fronte mare si registrano valori medi di al mq. Tra le zone preferite: il lungomare Europa, strada pedonale e tranquilla con ville singole e condomini prestigiosi molto apprezzata, ma con bassa offerta; per cui le quotazioni possono arrivare a al mq. Piacciono anche per la tipologia di offerta immobiliare anche le zone Mala e Santa Caterina che sorgono alle spalle dell Aurelia, in collina e dove un buon usato ha prezzi medi di al mq. Anche il centro storico registra una buona richiesta, soprattutto per le zone posizionate sul fronte mare ( al mq). Il cliente medio è rappresentato da famiglie che decidono di acquistare la casa vacanza, da poter utilizzare soprattutto durante il periodo estivo. In aumento coloro che acquistano per mettere a reddito l immobile oppure che acquistano un taglio grande da frazionare e rivendere. Durante il periodo estivo si registrano i seguenti canoni di locazione: a giugno e settembre 1000 al mese, a luglio 1800, ad agosto ALASSIO La domanda di case vacanza ad Alassio proviene essenzialmente da acquirenti in arrivo dal Piemonte e dalla Lombardia. Le tipologie più richieste sono bilocali e trilocali con una spesa media che si attesta rispettivamente a 250 mila ed a mila. Piacciono le soluzioni che si trovano nei pressi del mare, possibilmente dotate di vista mare, ascensore e spazi esterni come terrazzi o balconi. L area di levante è quella più richiesta, i turisti apprezzano soprattutto la zona fronte mare di Passeggiata Cadorna e del Porto, ma anche Borgo Coscia leggermente più interno e la Strada Panoramica Santa Croce che si trova nella zona di Levante Sopra. In queste aree si possono acquistare tipologie realizzate tra gli anni 70 ed 80 con una spesa per il medio usato che si attesta tra 5000 e 6000 al mq, ad eccezione delle zone fronte mare, precedentemente descritte, dove si possono raggiungere anche i 9000 al mq. Da segnalare inoltre richieste per il Budello, centro storico di Alassio, apprezzato in particolare da amatori del genere. Qui si possono acquistare abitazioni degli anni 30 e 40, sprovviste di ascensore, a 5000 al mq circa (medio usato). Numerose le richieste anche per la zona di via Dante e corso Marconi, strada che separa la via Aurelia dal mare: si tratta di un area tranquilla, ben servita e a ridosso del mare, dove si trovano appartamenti in buone condizioni a 5000 al mq. FINALE LIGURE Nel primo semestre del 2015 le quotazioni degli immobili di Finale Ligure sono in calo, soprattutto sulle tipologie usate. Il mercato immobiliare sembra aver registrato un leggero ribasso dal momento che la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti è in diminuzione. Resistono gli immobili nella fascia di spesa superiore a 300 mila. Nella fascia di spesa più bassa gli acquirenti sono disposti ad acquistare anche

5 immobili che presentano dei difetti. La domanda è orientata su tagli medio piccoli con spazio esterno e vista mare. La diminuzione dei prezzi ha interessato anche Varigotti ad eccezione del Borgo Saraceno dove la bassa offerta presente ha permesso una tenuta delle quotazioni. Infatti nel Borgo Saraceno si toccano top prices di 10 mila al mq. A Finale Pia, Final Borgo e Final Marina per immobili fronte mare di categoria signorile o d epoca si possono toccare punte di 5000 al mq. Per le abitazioni costruite tra gli anni 50 e gli anni 70, in seconda fila, le quotazioni scendono a al mq. A Finale Ligure si sono sbloccate delle nuove costruzioni che hanno portato alla nascita di circa una quarantina di appartamenti che si vendono a prezzi medi di 5000 al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda ma le abitazioni della zona stanno subendo la concorrenza di B&B e di affittacamere. Per un bilocale di 4 posti letto si spendono 1000 al mese a giugno, 1500 al mese a luglio, al mese ad agosto. A Varigotti i canoni di locazione salgono ed abbiamo 1700 al mese a Giugno, 2500 al mese a Luglio, 3000 al mese ad Agosto. CELLE LIGURE Sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari a Celle Ligure nella prima parte del Il mercato delle seconde case è caratterizzato dalla domanda di acquirenti che provengono soprattutto dalle zone di Milano, Brianza e Pavia ma anche da Genova oppure basso Piemonte ed in particolare da Alessandria e Ovada. Le richieste si focalizzano prevalentemente nell area di Celle centro e Celle Piani, nelle zone adiacenti al mare, dove si possono acquistare abitazioni realizzate tra gli anni 50 e gli anni 70. Mediamente un bilocale usato di mq costa tra 180 e 230 mila, mentre per un trilocale usato di mq il valore medio è compreso tra 230 e 260 mila. Prezzi più alti si toccano sulla prima fila del centro storico e sul fronte mare, dove ci sono abitazioni signorili spesso dotate di soffitti a volta, a cassettoni ed affreschi. Per alcune di queste soluzioni, le cifre di vendita possono anche superare i 7000 al mq. Da segnalare che sono in corso i lavori per il ripristino della funicolare che collega Celle paese con la zona di Pineta Bottini: i lavori dovrebbero terminare entro pochi mesi.