INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE ITALIA (sintesi con i punti salienti del mercato nazionale)

Transcript

1 INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE ITALIA (sintesi con i punti salienti del mercato nazionale) Prezzi: nel IIsemestre ,8% rispetto alla prima parte del ,3% -4,2% -1,1% -4,7% -10,5% -8,9% -7,3% -4,2% Nel secondo semestre del 2015 i valori immobiliari sono in diminuzione in tutte le realtà territoriali considerate. Nelle grandi città la contrazione è stata dell 1,8%, nei capoluoghi di provincia dell 1,5% nell hinterland delle grandi città del -2,5%. Tra le grandi città ancora una volta il miglior risultato spetta a Firenze che chiude con +0,1%, al secondo posto troviamo Verona con -0,5% e, a seguire, Milano e Bologna con -0,8%. Le aree periferiche delle grandi città hanno perso più di quelle semicentrali e di quelle centrali che, ancora una volta, hanno avuto performance decisamente migliori. L analisi per aree geografiche vede i capoluoghi del Sud chiudere il semestre con -1,1%, seguiti da quelli del Nord con -1,6% e da quelli del Centro con 2,0%. Ad eccezione dei comuni dell hinterland, nelle altre realtà il risultato è migliorativo rispetto allo scorso semestre. Tempi di vendita : in diminuzione A Gennaio 2016 i tempi di vendita nelle grandi città si attestano intorno a 167 gg, nell hinterland delle grandi città siamo intorno a 192 gg e nei capoluoghi di provincia a 180 gg. Domanda, offerta e disponibilità di spesa L analisi della domanda nelle grandi città evidenzia un aumento della concentrazione su trilocali, quattro locali e cinque locali. Il trilocale è la tipologia più richiesta con il 37,5% delle preferenze, seguito dal bilocale con il 25,1%. Lo stesso trend si registra negli altri capoluoghi di regione, dove il trilocale raccoglie poco più del 50% delle richieste. L analisi della disponibilità di spesa vede un incremento della percentuale sulle fasce di spesa più basse, fino a 169 mila, indice questo che sempre più persone vogliono destinare meno capitale all acquisto dell immobile. Lo stesso fenomeno si registra nei capoluoghi di regione. Compravendite L analisi delle compravendite realizzate attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 76,4% ha interessato l acquisto dell abitazione principale, il 16,2% l acquisto ad uso investimento e il 7,4% la casa vacanza. In aumento rispetto al semestre scorso la percentuale di coloro che hanno comprato la casa vacanza. Locazioni Nel secondo semestre del 2015 i canoni di locazione delle grandi città segnalano una relativa stabilità con un ribasso dello 0,3% per i monolocali ed un aumento dello 0,2% e dello 0,7% per i bilocali e per i trilocali, rispetto al primo semestre Interessanti i dati sulla tipologia di contratto di locazione più stipulato che vede in continua ascesa il ricorso al canone concordato (20,3%). Previsioni Per il 2016 ci aspettiamo una contrazione delle quotazioni compresa tra -2% e 0%, mentre le compravendite potrebbero attestarsi intorno a mila. Interessante l analisi del sentiment delle reti Tecnocasa e Tecnorete, dalla quale emerge un aumento percentuale di chi ritiene che i prezzi resteranno stabili nei prossimi mesi, seguiti da coloro che si aspettano ancora un leggero ritocco verso il basso. INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE CESENA-FORLÌ-RIVIERA ROMAGNOLA (sintesi con i punti salienti del testo integrale di seguito) CESENA: PREZZI: -3,2% nel II sem ,3-1,9 4,7-5,1-9,0-7,9-7,3-5,3 Variazione percentuale dei prezzi. Nel secondo semestre del 2015 le quotazioni delle abitazioni di Cesena sono diminuite del 3,2%. La seconda parte dell anno ha evidenziato comunque un mercato vivace, è aumentato infatti il numero delle richieste grazie ad una maggiore disponibilità da parte degli istituti di credito nella concessione dei mutui e grazie ad alcuni proprietari che, dopo anni di rigidità, stanno rivedendo verso il basso le proprie pretese. LOCAZIONI: canoni in lieve aumento nel II sem 2015 L andamento dei canoni di locazione attesta una leggera crescita dei valori (+1,3% per i bilocali e +0,6% per i trilocali). Si registra infatti un mercato molto attivo alimentato da studenti universitari (alcuni anche stranieri), professionisti e lavoratori trasfertisti occupati nelle numerose aziende presenti in città.

2 FORLÌ PREZZI: stabili nel II sem ,3-0,6-6,3-4,9-7,7-14,4-8,7 0,0 Variazione percentuale dei prezzi. Nel secondo semestre del 2015 le quotazioni delle abitazioni di Forlì sono rimaste stabili. Si sono mosse soprattutto famiglie che lasciano una situazione di affitto per procedere all acquisto immobiliare, approfittando dei prezzi ora più vantaggiosi. Rimane comunque una certa prudenza nel comportamento da parte dei potenziali acquirenti. Si registrano inoltre acquisti da parte di giovani coppie che dispongono di un piccolo capitale iniziale e per la restante parte si avvalgono del mutuo. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: forte richiesta sui trilocali L analisi della domanda di Forlì vede una maggiore richiesta soprattutto sui trilocali (52,9%), seguiti dal quattro locali (33,9%). L analisi della disponibilità di spesa evidenzia la percentuale più alta nella fascia compresa tra 120 e 169 mila (34,5%). LOCAZIONI: canoni dei bilocali in leggero aumento L andamento dei canoni di locazione del secondo semestre 2015 evidenzia un leggero aumento sui bilocali (+4,3%) ed una diminuzione sui trilocali (-6,5%). Sul mercato delle locazioni si assiste a una buona domanda alimentata da giovani coppie e famiglie che non riescono a comprare. COMPRAVENDITE: in aumento il numero di acquisti Il 2015 evidenzia compravendite in crescita sia a Forlì città sia in provincia. Nel capoluogo le transazioni sono cresciute del 2,8% rispetto al 2014, attestandosi a 830, mentre in provincia di Forlì l aumento è stato del 12,3% con un totale di compravendite. RIVIERA ROMAGNOLA Variazione % dei prezzi nel II sem 2015: i valori sono stabili. Cervia 0,0% Cesenatico 0,0% Gatteo Mare 0,0% Milano Marittima 0,0% TESTO INTEGRALE MERCATO IMMOBILIARE CESENA e FORLÌ COMPRAVENDITE CON SEGNO PIÙ E DOMANDA IN AUMENTO CESENA A Cesena nella seconda parte del 2015 le quotazioni immobiliari sono diminuite del 3,2% rispetto al semestre precedente. Valori ancora in ribasso nel CENTRO STORICO: si stringe la forbice tra prezzo richiesto e disponibilità di spesa; molti proprietari infatti, in particolare quelli che vendono per poi ricomprare, sono disposti a rivedere verso il basso la propria richiesta. L ultima parte dell anno ha evidenziato un mercato vivace, i potenziali acquirenti sono attratti dal ribassi delle quotazioni. Inoltre si registra una maggiore predisposizione da parte degli istituti di credito nella concessione dei mutui, e questo spinge ulteriormente il mercato residenziale. Coppie e famiglie in cerca della prima casa o della soluzione migliorativa acquistano in genere dal trilocale in su, preferendo le tipologie luminose e ben rifinite. Anche gli investitori ormai si focalizzano su tagli ampi, trilocali e 4 locali, da affittare a studenti universitari, mentre sono in netto calo le compravendite realizzate per locare a famiglie. In genere chi compra per mettere a reddito si concentra su tipologie degli anni 60 da ristrutturare, dal valore compreso tra 130 e 140 mila, per poi metterle sul mercato a studenti ad un canone di mensili a camera. Il Centro storico è caratterizzato da tipologie di pregio spesso dotate di travi a vista, affreschi, balconi e logge: le strade principali sono corso Sozzi, via Uberti, corso Mazzini, via Chiaramonti, via Cesare Battisti e piazza del Popolo. In queste strade le soluzioni ristrutturate negli anni 90 costano al mq, mentre per quelle appena ristrutturate si richiedono 2700-

3 3000 al mq. Piace sempre l area del Centro Urbano, grazie all ottimo rapporto qualità-prezzo e alla vicinanza al Centro Storico. Edificata tra gli anni 60 e 70 con appartamenti di ampia metratura, quasi tutti dotati di riscaldamento centralizzato, quest area si sviluppa intorno alle vie Cairoli, Fratelli Bandiera e Cesare Battisti: i prezzi per una soluzione da ristrutturare oscillano tra 1400 e 1500 al mq, mentre per una soluzione già ristrutturata si devono considerare 1800 al mq. Residenziali, tranquille e comunque vicine al centro le zone Osservanza e Ponte Abbadesse, dove si trovano villette singole e bifamiliari risalenti agli anni 50 e 60: una villetta singola da ristrutturare si vende a circa 400 mila. Interessante anche l'area residenziale di Monte Cappuccini Collina, tranquilla e lontana dal traffico, dove sono presenti appartamenti in palazzine con giardino che si scambiano a al mq; l offerta di queste tipologie non è alta. Molto attivo il mercato delle locazioni alimentato da studenti (alcuni anche stranieri), professionisti e lavoratori trasfertisti di aziende quali Technogym, Orogel, Trevi, Amadori. Gli studenti cercano appartamenti di grandi dimensioni per dividersi le spese e prediligono le soluzioni arredate con mobilio di qualità e ubicate in zone centrali. C è una forte domanda per le stanze singole (che costano al mese). I trasfertisti, invece, optano per bilocali nell immediata periferia, dotati di posto auto e balcone: i canoni sono compresi tra 450 e 500 al mese. Il contratto più sottoscritto è quello a canone concordato con cedolare secca, mentre agli studenti viene offerto un transitorio annuale eventualmente rinnovabile. La domanda di box e posti auto è sempre molto alta in Centro Storico, dove però c è poca offerta: un box singolo vale circa 40 mila euro. Sono in leggero calo i valori nell area del CENTRO URBANO, dello STADIO, dell OSPEDALE, di CASE FINALI e di CASE FRINI. La seconda parte dell anno ha evidenziato un mercato vivace, è aumentato infatti il numero delle richieste grazie ad una maggiore disponibilità da parte degli istituti di credito nella concessione dei mutui e grazie ad alcuni proprietari che, dopo anni di rigidità, stanno rivedendo verso il basso le proprie pretese. A comprare sono in genere famiglie in cerca della prima casa oppure investitori, questi ultimi incoraggiati da un mercato delle locazioni molto attivo, anche grazie alla presenza di studenti universitari. Gli investitori cercano appartamenti degli anni con 2-3 camere da letto per una spesa massima di 120 mila, il canone di un bilocale arredato è di 450 al mese, quello di un trilocale è di 550 al mese, mentre per un quattro locali si spendono da 600 in su al mese. I contratti più utilizzati sono quelli a canone concordato da 3 anni più 2 con cedolare secca al 10%. Giovani coppie e famiglie, invece, comprano soprattutto trilocali e quattro locali: chi acquista per abitare preferisce tipologie con box auto e ascensore. Il Centro Urbano è sorto tra gli anni 50 e 60, anche se nei pressi della stazione si trovano tipologie costruite tra il 2000 ed il 2005: le soluzioni più datate e ristrutturate costano al mq, mentre per quelle più recenti la richiesta sale a al mq. Centrali ma con prezzi inferiori alla media sono le zone Fiorita e Vigne, sorte tra gli anni 60 e 70 con edilizia popolare che si valuta 1400 al mq. L usato in buone condizioni si scambia a al mq in zona Ospedale, area prestigiosa nata negli anni e richiesta in particolare da persone che lavorano all interno della struttura ospedaliera. Nell area semicentrale della città si trova la zona di Case Finali edificata a partire dagli anni 70 fino ai primi del 2000, dove tipologie usate si acquistano con una spesa di 1500 al mq. Questa è anche una zona di sviluppo, infatti sono presenti due cantieri ormai in fase di completamento. Entrambi prevedono la realizzazione di soluzioni residenziali e villette a schiera i cui valori si attestano su 2000 al mq. Più periferica l area di Case Frini caratterizzata da villette e palazzine da 3-4 unità costruite dal 2000 in poi e valutate tra 1700 e 1800 al mq. Villette a schiera e case abbinate si possono acquistare anche nelle aree periferiche di Macerone e Ponte Pietra: si tratta di soluzioni da ristrutturare degli anni 70 ed 80 dal valore medio di 130 mila, mentre villette a schiera già ristrutturate si vendono a mila. Nelle zone dell IPPODROMO, SAN ROCCO, BORELLO e SAN MAURO aumentano le richieste. A comprare casa sono soprattutto famiglie al primo acquisto oppure alla ricerca della soluzione migliorativa. La tipologia più richiesta è il quattro locali con particolare attenzione alle spese condominiali ed alla presenza dell ascensore. Da segnalare inoltre la presenza di investitori, grazie ad una buona domanda di appartamenti in affitto da parte di studenti universitari. Chi cerca per mettere a reddito preferisce trilocali e quattro locali degli anni 70 e 80 e si focalizza su zona San Rocco, zona Ippodromo e zona Pontevecchio: per i trilocali l investimento medio si attesta tra 120 e 135 mila, per i quattro locali la spesa sale a mila. Non sono solo gli studenti a richiedere case in affitto ma anche coppie, famiglie e lavoratori fuori sede, il canone di una camera singola è di 250 al mese, per un bilocale si spendono tra 450 e 550 al mese, mentre per i trilocali il canone è compreso tra 530 e 610 al mese. Sempre apprezzata l area dell Ippodromo

4 perché signorile e molto verde. Qui si trovano condomini degli anni che si valutano intorno a 1600 al mq nell area della piscina comunale e del palazzetto dello sport. I prezzi salgono a al mq di fronte al Parco dell Ippodromo, tra via Coppi e via Oneglia, strade caratterizzate da soluzioni di prestigio e di recente costruzione, dove ci sono appartamenti e soluzioni a schiera della seconda metà degli anni 90 che raggiungono al mq. Interessante è l area dell Oltresavio, che si sviluppa nelle adiacenze dell Ippodromo e di San Mauro in Valle e ospita condomini, case abbinate e case singole risalenti agli anni 60-70: i prezzi degli appartamenti sono molto simili, anche se un po' più bassi, a quelli dell Ippodromo, mentre le soluzioni indipendenti oscillano tra 240 e 300 mila. Sebbene sia meno verde, l area di San Rocco piace perché è adiacente al centro. Sorta a partire dal secondo dopoguerra, l edilizia del quartiere è caratterizzata da case singole e bifamiliari, quasi sempre ristrutturate, dal valore di circa 160 mila, che possono toccare punte di mila. Sul proseguimento di San Rocco si incontra la zona denominata L Ancona (via Ancora, via Taro ecc.), che piace perché è molto residenziale e si trovano tipologie degli anni (ma anche realizzate negli ultimi 5-6 anni) a prezzi simili a quelli di San Rocco e Ippodromo. San Mauro in Valle è sorta soprattutto tra gli anni 70 ed 80 ma si trovano anche case realizzate dopo il Qui il medio usato si vende a circa 1300 al mq, mentre in via Pistoia, via Certaldo, via Viareggio e via San Gimignano i valori scendono a 1000 al mq perché si tratta di abitazioni realizzate in edilizia popolare ormai riscattata. Tipologie indipendenti e semindipendenti si possono acquistare in zona Parco per Fabio, dove una villa singola con giardino ha un valore di mila. Verso le colline si trova l area di via San Vittore e via Borello, le quotazioni dell usato oscillano tra 1200 e 800 al mq. Quotazioni in leggero calo nell area di TORRE DEL MORO - DIEGARO e di MARTORANO - RONTA nella seconda parte del Il mercato infatti stenta ancora a decollare seppur si registri qualche richiesta in più rispetto ai semestri precedenti. La domanda proviene soprattutto da coppie e famiglie in cerca della prima casa e qualche volta in cerca della soluzione migliorativa. La tipologia maggiormente richiesta è il trilocale, il cui valore si attesta mediamente su mila. Molto apprezzate anche le tipologie indipendenti e semindipendenti, le cui quotazioni oscillano mediamente tra 150 e 200 mila, con punte più alte per le tipologie più importanti. La scelta ricade su soluzioni dotate di box auto e di spese condominiali molto basse. Nell area di Martorano, Diegaro e Torre del Moro si trovano sia abitazioni realizzate dopo il 2000 sia immobili costruiti negli anni 60: i primi costano circa al mq mentre per i secondi bisogna mettere in conto una spesa di 1000 al mq se da ristrutturare. Più popolare l area di Pievesestina, nei pressi dello svincolo autostradale e del mercato ortofrutticolo. Qui si trovano soprattutto abitazioni realizzate in edilizia Peep, edilizia convenzionata e cooperativa. Più periferiche zona Ronta e zona San Martino caratterizzate prevalentemente da soluzioni indipendenti e semindipendenti. Da segnalare che in zona Martorano sono all opera 3 cantieri per l'edificazione di palazzine in classe energetica A il cui valore si attesta su al mq. Buona la domanda di appartamenti in locazione in tutto il quartiere: a cercare casa in affitto sono single, giovani coppie, studenti, famiglie ma anche stranieri (in genere provenienti dall est Europa) impiegati in alcune importanti aziende presenti sul territorio, come ad esempio Amadori ed Orogel. Il canone di un bilocale si attesta su 400 al mese, quello di un trilocale è di 550 al mese. Si stipulano sia contratti a canone libero sia contratti a canone concordato, spesso con cedolare secca. Quotazioni ancora in leggero calo nell area di SANT EGIDIO, VIGNE e VILLACHIAVICHE. Il secondo semestre dell anno è stato vivace, è aumentato l interesse da parte dei potenziali acquirenti e l accesso al credito inizia a dare i primi sentori di positività rispetto agli ultimi anni. La domanda proviene da coppie e famiglie in cerca della prima casa oppure della soluzione migliorativa, la tipologia più richiesta è il trilocale. Attivi gli investitori, i quali cercano trilocali e quattro locali soprattutto in zona Vigne, dove c è una buona domanda di appartamenti in affitto da parte di studenti universitari. In genere la scelta ricade su tipologie degli anni 60/ 70 da ristrutturare, dal valore compreso tra 95 e 120 mila, mentre il canone di una stanza singola si attesta tra 250 e 350 al mese. Si segnalano inoltre opportunità di investimento anche per appartamenti monolocali e bilocali da mettere a reddito, i quali hanno riscontrato un sensibile calo dei prezzi. Si registra infine un aumento di richieste di case monofamiliari con terreno circostante: una tipologia da mq commerciali si vende a circa 250 mila. A cercare abitazioni in locazione sono anche coppie, famiglie e lavoratori trasfertisti, il canone di un bilocale è di 450 al mese, quello di un trilocale è di 550 al mese, per arrivare al quattro locali con un canone di al mese. Con gli studenti universitari si stipulano contratti a carattere transitorio da 12 mesi, mentre per coppie e famiglie si preferiscono contratti a canone concordato da 3 anni più 2, con

5 cedolare secca. La zona di Sant Egidio piace perché molto residenziale, adiacente al centro storico, verde, ben servita da negozi e mezzi pubblici, ottimamente collegata con l autostrada e dotata di numerosi spazi per parcheggiare. Qui si trovano immobili signorili degli anni 70 che si possono acquistare a al mq, mentre per le costruzioni più recenti i prezzi salgono a al mq. Zona Vigne si sviluppa a ridosso di Sant Egidio ed è un area molto interessante perché vicina al centro e ben servita da un centro commerciale. È una zona caratterizzata da prezzi bassi e da appartamenti di ampia metratura, si tratta spesso di ex case popolari degli anni che si valutano al mq. Villachiaviche è molto ambita perché caratterizzata da una bassa densità abitativa, più vicina al mare, situata nei pressi dello svincolo autostradale e ben servita. Qui è possibile acquistare sia soluzioni usate degli anni 60 e 70 a 1400 al mq sia tipologie di nuova costruzione a 2000 al mq. Interessanti anche Gattolino, Capannaguzzo e Pioppa, dove l offerta abitativa è adatta a chi cerca l indipendenza e un ampio giardino annesso, tra cui anche casolari e rustici da ristrutturare. È stata completata la bretella Cervese bis che collega direttamente il centro di Cesena con l autostrada: l alleggerimento del traffico, del rumore e dello smog porteranno sicuramente a una rivalutazione della zona della Cervese. Da segnalare infine la presenza di due cantieri attivi in zona Sant Egidio e precisamente in via Cerchia di Sant Egidio (ben collegata con la Cervese bis) e in via Monteverdi. Si costruiscono appartamenti e villette ed i valori di vendita si attestano su al mq. FORLÌ Nel secondo semestre del 2015 le quotazioni delle abitazioni di Forlì sono rimaste stabili. Nella zona di Ca Ossi, Vecchiazzano, San Martino in Strada e Piscina si sono mosse soprattutto famiglie che lasciano una situazione di affitto per procedere all acquisto immobiliare, approfittando dei prezzi ora più vantaggiosi. Cercano immobili con basse spese condominiali. Esiste anche una domanda che si orienta su soluzioni di pregio e con una buona disponibilità di spesa, ma che si scontra però con la mancanza di offerta. Tra le zone più apprezzate quelle che si sviluppano tra viale Medaglie d Oro e via Fratelli Spazzoli, ma anche l area del Parco Urbano Franco Agosto incontra il favore dei potenziali acquirenti. Medaglie d Oro è una zona prestigiosa, apprezzata in particolare per le tipologie abitative offerte e per la posizione più centrale. Qui si possono acquistare soluzioni indipendenti di tipo prestigioso ad almeno mila ed un appartamento in buono stato a al mq. Valori simili nella zona Spazzoli che ospita condomini degli anni 80. Da segnalare che proprio in via Spazzoli è stata ultimata di recente una palazzina di 8 appartamenti in classe A (con attico sul tetto), alcuni dei quali hanno l entrata indipendente e sono dotati di giardino: la richiesta del costruttore si aggira intorno a 2500 al mq, ma attualmente c è ancora molto invenduto. Infatti la disponibilità di spesa media a Forlì, per una nuova costruzione, si aggira intorno a 2000 al mq. Ca Ossi è servita ma allo stesso tempo tranquilla e, in seguito al completamento della tangenziale, anche ben collegata con il centro di Forlì. L offerta edilizia risale agli anni e consiste di soluzioni semindipendenti e grandi condomini: per la prima tipologia si spendono tra 350 e 400 mila, per un trilocale la cifra ammonta a mila. Più bassa l offerta abitativa di Vecchiazzano: gli immobili risalgono alla fine degli anni 90 inizi anni 2000, tuttavia i prezzi e le tipologie sono molto simili a quelli di Ca Ossi. Domanda più bassa nella parte del Centro Storico che si sviluppa tra piazzale della Vittoria e corso Repubblica, perché i contesti condominiali sono perlopiù vetusti e spesso necessitano di alte spese di gestione. Per queste soluzioni i prezzi sono compresi tra 900 e 1100 al mq, ma i valori salgono a non oltre 2000 al mq per gli appartamenti inseriti in contesti prestigiosi. La diminuzione della domanda è legata al tipo di offerta presente: tipologie degli anni 60-70, con spese condominiali molto elevate e difficoltà di parcheggio. Chi desidera soluzioni indipendenti, cascine e rustici, si orienta prevalentemente verso la zona compresa tra Forlì e la vallata di Predappio, dove si possono trovare case coloniche e rustici che hanno quotazioni comprese tra 100 e 200 mila e che spesso sono da personalizzare. Nei quartieri di Coriano, Ravegnana, Foro Boario e Villafranca si nota una certa prudenza nel comportamento da parte dei potenziali acquirenti. Comprano casa prevalentemente giovani coppie che, con qualche risparmio da parte e avvalendosi del mutuo, si orientano sul trilocale per una spesa media intorno a 100 mila (e non oltre mila ). La caratteristica più ricercata è la cucina abitabile e alcuni acquirenti manifestano l interesse per un esposizione luminosa. In diminuzione la domanda di monolocali e bilocali. Poche le nuove costruzioni e quelle presenti hanno difficoltà ad essere collocate sul mercato a causa dei prezzi troppo elevati: 1700 al mq. La zona più richiesta è

6 Coriano, tranquilla, verde e con un offerta immobiliare che spazia dall edilizia popolare a quella civile e media. Le soluzioni degli anni 90 si valutano 1400 al mq, le abitazioni ex Aler 1150 al mq e le villette a schiera circa 250 mila. Piacciono gli immobili situati a Ospedaletto e Foro Boario, soprattutto l area che si sviluppa intorno a via Gorizia perché caratterizzata da strade piccole, silenziose e prive di traffico: qui ci sono sia case indipendenti e semindipendenti degli anni ( mila il loro valore) sia appartamenti di recente ristrutturazione. La zona risponde in questo momento alle esigenze di coloro che sono alla ricerca di una soluzione indipendente. Una tipologia usata ed in buono stato a Foro Boario costa intorno a 1300 al mq. Via Ravegnana è un importante arteria della città, molto trafficata, dove è possibile acquistare case in buone condizioni a 1300 al mq. A Pieve Acquedotto, e ancor di più a Villafranca, il mercato è poco dinamico e si realizzano poche compravendite. Quest ultima, in particolare, è una frazione situata a km dalla città, pertanto considerata scomoda da chi lavora a Forlì, di conseguenza si acquista solo se i prezzi sono particolarmente vantaggiosi. Sul mercato delle locazioni si assiste a una buona domanda alimentata da giovani coppie e famiglie che non riescono a comprare. Anche in questo caso la tipologia più richiesta è il trilocale, che viene concesso a al mese (anche se la richiesta dei proprietari si aggira spesso intorno a 550 ). I contratti più sottoscritti sono quelli a canone concordato e la cedolare secca viene applicata in quasi tutti i casi. MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO CESENATICO Nella seconda parte del 2015 sono stabili i valori immobiliari della zona centrale di Cesenatico. Si segnala una maggiore richiesta di casa vacanza da poter utilizzare durante l anno e durante il periodo estivo. A volerla acquistare sono persone residenti a Forlì, Bologna, Modena che preferiscono il trilocale. Anche il mercato della prima casa vede un recupero di richieste grazie ai prezzi più contenuti e al più facile accesso al credito. Coloro che cercano la casa vacanza prediligono o il lungomare (viale Carducci) oppure le strade più interne, ma comunque con facile accesso al mare (viale dei Mille, via De Amicis). Sul lungomare le tipologie più prestigiose raggiungono valori di 4000 al mq, a fronte di una media di al mq. Altre strade importanti sono viale Roma e via Trento, dove si trovano numerosi negozi e le quotazioni del nuovo sono comprese tra 3800 e 4000 al mq. Più residenziali le zone Boschetto e Madonnina. La prima a mt dal mare registra per l usato valori di al mq, per il nuovo di al mq. La zona Madonnina, residenziale e ricercata quasi esclusivamente per la prima casa, ha valori di al mq per il nuovo; l usato recente si valuta non oltre i al mq e quello più vetusto circa al mq. Più decentrate Sala, Villalta e Bagnarola, dove i prezzi si sono ribassati notevolmente: il nuovo non supera i al mq, l usato oscilla tra al mq. Sul mercato delle locazioni si segnala una bassa offerta di abitazioni ad utilizzo residenziale soprattutto nelle zone più turistiche. I proprietari preferiscono affittare nei periodi estivi, durante i quali per un bilocale di 4 posti letto si riescono ad ottenere tra 5000 e MILANO MARITTIMA e CERVIA Quotazioni sostanzialmente stabili a Cervia e a Milano Marittima nella seconda parte del Il semestre ha evidenziato un mercato vivace, con un aumento del numero di compravendite, grazie alla crescente fiducia da parte degli acquirenti, alla maggiore propensione ad erogare da parte degli istituti bancari e ai prezzi competitivi. A soffrire maggiormente sono le zone dell entroterra dove si registra una domanda in calo, infatti attualmente si preferisce acquistare in zone centrali viste le quotazioni più accessibili rispetto al passato. Il mercato immobiliare di Cervia e di Milano Marittima si divide equamente tra acquisti di prima casa e compravendite di case vacanza. A cercare al mare sono spesso turisti in arrivo da Forlì, Bologna, Modena, Reggio Emilia ed in generale dall Alta Emilia. L appartamento ideale è il trilocale con due camere da letto, preferibilmente con terrazzo abitabile o piccolo giardino, ma necessariamente con posto auto e ubicato in zone tranquille. Da segnalare anche qualche acquisto per investimento che in genere si focalizza su bilocali dal valore medio di 200 mila. Milano Marittima è una delle zone più richieste sia nell area centrale (intorno alla rotonda 1 Maggio) sia sul lungomare a ridosso del centro, dove si concentrano anche numerosi alberghi e l offerta abitativa è quindi molto contenuta. In prima fila ci sono appartamenti e ville in stile

7 liberty con prezzi superiori alla media, mentre le abitazioni più recenti costano circa 4500 al mq. In zona Amati, residenziale e più distante dal mare, si trovano appartamenti di recente costruzione, villette a schiera e soluzioni indipendenti che, in buono stato, si scambiano a circa 2500 al mq. Di stampo esclusivamente turistico è la zona dei Lidi (Lido di Savio, Lido di Classe), dove i prezzi sono contenuti in quanto più lontani dal centro e quindi poco serviti nel periodo invernale: qui un bilocale in buone condizioni si vende a cifre comprese tra 90 e 130 mila, mentre per i trilocali i valori possono variare tra 130 e 180 mila. Piace zona Pinarella perché ben servita e a ridosso della Pineta, inoltre è dotata di stabilimenti balneari molto curati. Sulla prima fila prevalgono le strutture alberghiere, dalla seconda fila ci sono appartamenti in piccoli contesti ed in palazzi degli anni 70, dove un buon usato costa mediamente 2200 al mq. Tagliata è una piccola località che si anima solo durante l estate, che piace perché le quotazioni sono più contenute e si attestano in media su 1500 al mq. Il mercato immobiliare di Cervia si divide in due zone: quella che va verso la collina, lato monte rispetto alla ferrovia denominata Malva, e quella che va verso il mare e cioè Cervia Centro. In zona Malva I trilocali nuovi (non oltre i anni di età) si vendono a 200 mila, mentre le tipologie usate valgono tra 160 e 180 mila. In Centro i valori salgono a 300 mila di media per un trilocale nuovo e a 250 mila per LA stessa tipologia usata. Prezzi intorno a 1500 al mq si incontrano nella zona dell Entroterra, dove acquistano prevalentemente persone residenti a Cervia che ricercano la prima casa. SAN MAURO MARE Nella seconda parte del 2015 il mercato immobiliare di San Mauro Mare ha registrato una ripresa a livello di richieste e di transazioni. E ritornata al fiducia tra gli acquirenti e grazie ai prezzi più bassi tanti si sono orientati all acquisto della casa vacanza da utilizzare durante i week end e durante il periodo estivo. Arrivano dall Emilia Romagna e dalla Lombardia. Cercano bilocali a cui destinare da 80 a 100 mila e trilocali su cui investire da 100 a 120 mila. Si prediligono le soluzioni vicino al mare possibilmente dotate di posto auto e di box. Il mercato immobiliare cambia a seconda che ci si trovi al di la della ferrovia, verso il mare o verso la montagna. Nella zona compresa tra la ferrovia ed il mare si concentrano soprattutto le compravendite di seconda casa, il cui valore può oscillare da 1800 a 2000 al mq, a seconda della vetustà. In caso di posizionamento fronte mare, dove l offerta è molto bassa, il valore si può incrementare del 10-15%. Da segnalare che nella zona mare ci sono anche degli appartamenti risalenti agli anni 2000 e dotati di ingresso indipendente e che hanno valori medi di al mq. Nella zona compresa tra la ferrovia e l entroterra i prezzi scendono di al mq e, per questo motivo, acquistano coloro che hanno un budget più contenuto. Sul mercato delle locazioni estive si registra una buona domanda che vede in aumento coloro che cercano affitti settimanali. Per un bilocale di 4 posti letto a giungo si spendono 1500 al mese, a Luglio 2000 al mese e ad agosto 3000 al mese. Per l intera stagione un bilocale si affitta a 4000.