MERCATO IMMOBILIARE SICILIA II SEM 2012 MERCATO IMMOBILIARE DI PALERMO

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1 MERCATO IMMOBILIARE SICILIA II SEM 2012 In Sicilia il capoluogo di regione ha registrato una diminuzione dei valori immobiliari del 5,2%. A Trapani la diminuzione dei valori immobiliari è stata del 6,7%, a Catania del 6,2%. A Messina gli immobili hanno perso il 3,6%. La zona di Ortigia a Siracusa ha registrato una contrazione del 25%. MERCATO IMMOBILIARE DI PALERMO A Palermo nel secondo semestre del 2012 i valori delle abitazioni hanno perso il 5,2% rispetto alla prima parte dell anno ,6% 7,1% 4,0% 2,7% 7,1% 9,9% In Centro la contrazione dei valori è stata del 3,7%. Nel Centro storico di Palermo i prezzi delle abitazioni nella seconda parte del 2012 sono diminuiti dell 8,3%. Le difficoltà di accesso al credito rallentano il mercato immobiliare ed in parte anche l introduzione dell Imu e le incertezze sul suo sviluppo futuro, ha contribuito a scoraggiare parte degli investitori che sono i principali protagonisti in questa area della città. Nel Centro storico infatti la richiesta di appartamenti in locazione è alta: a cercare case in affitto sono stranieri, giovani coppie e studenti universitari. Il Centro storico di Palermo ormai da alcuni anni è interessato da interventi di riqualificazione riguardanti sia l interno sia l esterno delle abitazioni. In zona Politeama Centro Storico nell ultimo semestre del 2012 gli acquisti sono stati effettuati quasi esclusivamente da persone con una buona disponibilità di spesa. Si tratta in genere di professionisti che acquistano in contanti. Molto vivace il mercato delle locazioni movimentato sia da famiglie sia da stranieri. L area è eterogenea ed è composta da soluzioni storiche ma anche da tipologie economiche. In via Mariano Stabile e nelle strade limitrofe si trovano prevalentemente palazzine degli anni 20 ed in parte minore degli anni 60 e 70. Qui per l acquisto di un buon usato si spendono al massimo 1800 al mq, 2000 al mq è il valore del ristrutturato. Nel Centro storico, nei pressi del Teatro Massimo, si trovano soluzioni realizzate a partire dal 1700, spesso arricchite da arcate ed affreschi: il prezzo è di al mq. Sono in calo le quotazioni nel quartiere Olivuzza nella seconda parte del 2012 ( 10%). In questo semestre si sono registrate prevalentemente compravendite migliorative, persone che hanno venduto per poi riacquistare. Da segnalare una buona richiesta di appartamenti in affitto proveniente da coloro che attualmente non riescono ad acquistare come ad esempio stranieri e famiglie monoreddito. Il quartiere Olivuzza è centrale ed è composto in parte da soluzioni d epoca ed in parte da palazzine costruite al massimo negli anni 70. Un appartamento d epoca in buono stato, posizionato ad un piano alto e dotato di spazi esterni ha un valore medio di al mq. Prezzi superiori alla media si registrano in piazza Principe di Camporeale, apprezzata perché ampia e luminosa. Nel secondo semestre del 2012 in zona Terrasanta i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 5,9%. Negli ultimi mesi ad acquistare sono stati solo coloro che hanno effettuato una permuta oppure persone che disponevano della liquidità necessaria per l acquisto in contanti. Si tratta infatti di un area signorile e centrale, con richieste che difficilmente si discostano da tagli ampi come cinque e sei vani. Molto richiesti anche gli attici, ma l offerta in vendita di queste tipologie è rara. La macroarea Università Brancaccio ha segnalato un ribasso delle quotazioni pari al 6,3%. Nella seconda parte del 2012 in zona Bonagia i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 7,1% rispetto al semestre precedente. L area di Bonagia si trova nella periferia a sud della città. Si tratta di un quartiere residenziale composto da palazzi in cooperative costruiti negli anni 80. Soluzioni da ristrutturare si vendono a 1300 al mq mentre il

2 prezzo sale a 1600 al mq per tipologie già ristrutturate. Da segnalare che nel 2012 nel quartiere Bonagia è stato completato un nuovo parco verde attrezzato. Nella macroarea Uditore il ribasso dei prezzi è stato del 3,9%. In zona Pitrè, nella seconda parte del 2012, le quotazioni delle abitazioni sono diminuite del 5,9%. Rimane comunque ampia la forbice tra il prezzo richiesto dai proprietari e la disponibilità di spesa degli acquirenti: permangono infatti le difficoltà di accesso al credito che spesso spingono le famiglie verso il mercato delle locazioni. Nella macroarea Parco della Favorita nella seconda parte dell anno i prezzi sono diminuiti del 7,3%. Prezzi in netto calo in zona Sferracavallo nel secondo semestre del Oltre alle problematiche legate all accesso al credito e alla disponibilità economica, in questa area si registrano difficoltà connesse alla presenza di vincoli ambientali per smottamenti e frane, per i quali è stata richiesta una sanatoria. In questa parte della città la domanda si focalizza sulle prime case, spesso bilocali e trilocali dal valore compreso tra 50 e 60 mila. È quasi scomparsa la richiesta di immobili da mettere in locazione (soprattutto nel periodo estivo), i rendimenti infatti si stanno assottigliando e l introduzione dell Imu ha accelerato questo processo. L area di Sferracavallo Tommaso Natale è composta in prevalenza da case costruite prima del 67, si tratta in genere di palazzine da due piani o al massimo con un terzo piano aggiunto successivamente. È prevista una fermata in zona Tommaso Natale, inoltre la nuova linea di trasporto andrà a sostituire l attuale linea ferroviaria e eliminerà i tre passaggi a livello presenti nel quartiere. Stabili i prezzi nella macroarea Fiera. Le zone di Sciuti, Notarbartolo, piazza Unità d Italia, Leopardi e Sperlinga si sviluppano nelle adiacenze del centro storico e nella parte semicentrale di Palermo. In questa area della città la domanda di immobili proviene principalmente da famiglie: le richieste si concentrano su trilocali e quattro locali preferibilmente posizionati ai piani alti e dotati di ampi spazi esterni come ad esempio terrazze e balconi. Piacciono anche gli attici. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Gennaio ,8% 25,0% 40,8% 23,7% 8,7% Luglio ,8% 24,8% 40,9% 23,6% 8,9% La distribuzione delle richieste delle varie tipologie abitative non evidenzia particolari cambiamenti rispetto alla rilevazione di luglio Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Gennaio ,5% 18,5% 33,2% 29,1% 16,7% Luglio ,8% 21,1% 29,4% 28,8% 14,9% Per quanto riguarda l analisi dell offerta si nota un netto calo della percentuale di monolocali e bilocali in vendita, con un conseguente aumento delle percentuali di trilocali, quattro locali e cinque locali.

3 ANALISI SOCIO DEMOGRAFICA Nella seconda parte del 2012 sul totale delle compravendite realizzate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa a Palermo il 75,3% ha interessato l abitazione principale, intesa sia come primo acquisto assoluto che come acquisto migliorativo. Il 24,7% ha acquistato con l intenzione di mettere a reddito l immobile. Il 33,3% di coloro che hanno realizzato un acquisto a Palermo ha un età compresa tra 35 e 44 anni. Il 23,1% sono persone rientranti nella fascia di età anni ed il 17,3% si colloca nella fascia di età compresa tra 45 e 54 anni. Questo è un risultato abbastanza in linea con quello che è l attuale momento di mercato. I professionisti del Gruppo Tecnocasa presenti sul territorio dicono infatti che è più facile che ad ottenere un mutuo ed acquistare siano persone con un lavoro stabile, redditi consolidati e risparmi, a volte ricavati dalla vendita di un altra casa. Se si incrociano i dati relativi all età degli acquirenti e al motivo dell acquisto si nota che la prima casa prevale nettamente in tutte le fasce di età, con percentuali superiori all 80% nelle fasce di età comprese tra 18 e 44 anni. La domanda ad uso investimento è più elevata nella fascia di età compresa tra 45 e 54 anni.

4 Per quanto riguarda l analisi dello stato civile degli acquirenti si registra una predominanza di coppie sposate (64,7%). I single rappresentano il 26,3%, mentre i separati /divorziati e vedovi rappresentano il 9%. L analisi sul ricorso al finanziamento dice che il 41,1% acquista senza ricorso al mutuo, la restante parte invece fa ricorso al finanziamento. Quali sono i motivi per cui si è venduta l abitazione nella seconda parte del 2012? Il 42,1% dei venditori ha voluto migliorare la qualità abitativa, a seguire il 25,5% che ha dovuto reperire liquidità, il 16,6% ha cambiato casa perché è cambiata la composizione familiare ed un 15,9% perché si è trasferito

5 I venditori si concentrano prevalentemnte nelle fascia si età che va da 45 e 64 anni anni (53,6%). Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa