ITALIA - INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE

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1 ITALIA - INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE PREZZI: -4,2% nella seconda parte del ,3% -4,2% -1,1% -4,7% -10,5% -8,9% -7,2% Variazione percentuale dei prezzi Nel secondo semestre del 2014 le quotazioni delle abitazioni in Italia sono diminuite: nelle grandi città del 4,2%, nell hinterland delle grandi città del 3,4% e nei capoluoghi di provincia del 4,6%. Genova è la città che ha segnalato il ribasso più forte (-9,2%). Bologna con -2,3% e Firenze con -2,4% sono le città dove gli immobili hanno perso meno. L analisi per aree geografiche vede una diminuzione dei prezzi del 4,7% nel Nord Italia, del 4,2% nel Sud Italia e del 5,0% nell Italia centrale. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda, nelle grandi città, vede una maggiore concentrazione delle richieste sul trilocale (36,6%), seguita dal bilocale (28,8%). In aumento la percentuale di richiesta dei trilocali e dei quattro locali. L analisi della disponibilità di spesa continua a dare segnali di contrazione. TEMPI DI VENDITA: in lieve diminuzione A Gennaio 2015 i tempi di vendita si attestano intorno a 173 gg nelle grandi città, 196 gg nell hinterland delle grandi città e 184 gg nei capoluoghi di provincia. LOCAZIONI: domanda sostenuta L andamento dei canoni di locazione, nelle grandi città, registra un calo dei canoni dell 1,5% per i bilocali e dell 1,7% per i trilocali. Il contratto più praticato è quello a canone libero ma aumenta l interesse per il contratto a canone concordato. COMPRAVENDITE: aumenta la percentuale di chi acquista la prima casa L analisi delle compravendite realizzate attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 77,2% ha interessato l abitazione principale, il 16,2% la casa ad uso investimento ed il 6,6% la casa vacanza. PREVISIONI Il 2015 potrebbe concludersi con transazioni in aumento (tra 430 e 440 mila compravendite). Sul versante dei prezzi prevediamo nelle grandi città un ribasso dei valori compreso tra -4% e -2%.

2 VITERBO: INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE (sintesi con i punti salienti del testo integrale di seguito) PREZZI: -3% nel I sem (I sem) -6,3% +7,2% -13,7% -7,1% -20,4% -28,3% -2,5% 0% Variazione percentuale dei prezzi. I tassi in ribasso, la maggiore disponibilità delle banche ad erogare mutui e un generale clima di fiducia stanno determinando un momento positivo sul mercato della prima casa. Non mancano turisti e investitori, che ricercano per trascorrere i weekend o per avviare attività di B&B e affittacamere. Nel primo semestre 2015 le quotazioni delle abitazioni di Viterbo sono rimaste stabili. COMPRAVENDITE Aumenta il numero di compravendite a Viterbo: nel 2014 sono state acquistate 559 abitazioni in città, pari al 4,7% in più rispetto al 2013, e in provincia, che rappresentano il 10,9% in più. LOCAZIONI: domanda sostenuta La domanda è sostenuta e proviene soprattutto da giovani coppie, mentre nelle zone più centrali sono particolarmente attivi gli studenti. L andamento dei canoni di locazione vede stabilità sia sui bilocali sia sui trilocali. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda vede la maggiore concentrazione del trilocale (41,1%), seguita dal bilocale (31,5%), e il 61,5% dei potenziali clienti esprime budget non superiori a 119 mila. Testo integrale VITERBO Prezzi: fine della discesa, ora stabilità Nella prima parte del 2015 Viterbo ha registrato stabilità nelle quotazioni immobiliari. Il mercato immobiliare del Centro Storico evidenzia segnali positivi. Le compravendite sono trainate dagli acquisti di seconde case, realizzati sia da coloro che desiderano un punto d appoggio per trascorrere i weekend sia da investitori che mettono a reddito l immobile, anche destinandolo a B&B o affittacamere. Con quest ultima finalità si rivolgono soprattutto romani, e in seconda battuta coloro che abitano in provincia di Viterbo, che ricercano le tipicità del borgo storico di epoca medievale, tra cui la pietra a vista e le travi in legno. Chi ricerca la prima casa difficilmente opta per le zone più centrali perché sono poco luminose, carenti di servizi ed è estremamente difficile trovare parcheggio; di conseguenza si opta per la zona di corso Italia, piazza della Rocca, piazza del Teatro e porta Romana, ricostruita completamente dopo i bombardamenti della seconda guerra mondiale. Qui sono presenti piccole palazzine che ospitano trilocali e quadrilocali che, se completamente ristrutturati, possono raggiungere 1400 al mq; tuttavia, le quotazioni scendono a 1100 se ci si sposta nelle strade parallele e più interne, come via Marconi e via Macel Gattesco perché sono meno servite e meno luminose. Il quartiere di San Pellegrino è medioevale ed è caratterizzato da abitazioni risalenti al

3 1200 ed al 1300, apprezzate dagli amatori del genere che sono disposti a spendere tra 700 e 900 al mq per l usato da ristrutturare e al mq per le tipologie già rimesse a nuovo. I valori arrivano anche a 2000 al mq se le abitazioni sono ristrutturate, hanno l affaccio sulle piazze principali (Fontana Grande, del Teatro, San Faustino, della Rocca) e sono impreziosite da affreschi. Continua, invece, la flessione in zona San Faustino, dove c è comunque una forte domanda da parte di stranieri che spesso gestiscono piccole attività commerciali. Il mercato delle locazioni vede protagonisti gli studenti universitari, provenienti un po da tutto il Lazio e dalla bassa Toscana, che apprezzano il centro di Viterbo perché vicino ad alcune Facoltà, presenta canoni contenuti e ci sono locali notturni. Costoro ricercano esclusivamente soluzioni arredate, con mobilio di qualità e già dotate di collegamento internet; i canoni di un monolocale oscillano intorno a 300 al mese, quelli di un bilocale vanno da 330 a 350, mentre i trilocali difficilmente superano 370. Generalmente si stipulano contratti di natura transitoria della durata di mesi. Scendono i prezzi nelle zone di Bagnaia e Vitorchiano, seppur leggermente. Il mercato evidenzia comunque segnali positivi: c è maggior fermento, i mutui sono erogati con più facilità e, in generale, la fiducia è in crescita. Gli investitori sono pochi e ricercano appartamenti piccoli o già affittati per una spesa compresa tra 30 e 40 mila ; le giovani coppie e le famiglie sono più attive e optano per trilocali (o villette se la disponibilità economica è maggiore) con giardino nell ordine di mila. Positivo il settore delle locazioni, la cui domanda verte principalmente su bilocali e trilocali arredati, che si affittano a e al mese, rispettivamente. C è anche una discreta domanda per villette e soluzioni semindipendenti, che costano al mese. Il contratto maggiormente stipulato è quello a canone libero 4+4 e la cedolare secca viene applicata in numerosi casi. Bagnaia è caratterizzata da un centro storico medioevale dove è possibile acquistare soluzioni da ristrutturare a al mq e tipologie già ristrutturate a al mq. Tutt intorno ci sono palazzine degli anni 70 che, se riqualificate, si vendono a 900 al mq. Chi è interessato all acquisto di ville singole, bifamiliari, trifamiliari, quadrifamiliari e a schiera si rivolge in particolare al mercato di Vitorchiano, dove queste tipologie, anche nuove, si trovano a prezzi compresi tra 180 e 220 mila. Il centro storico di Vitorchiano risale anch esso all epoca medievale, ma i valori sono leggermente inferiori (circa 100 al mq, sia per le tipologie da ristrutturare sia per quelle già rimesse a posto); non mancano soluzioni più recenti, realizzate fino a anni fa, i cui valori oscillano tra 1200 e 1400 al mq. Mercato sostanzialmente stabile in zona Cappuccini nella prima parte del I prezzi sono rimasti quasi invariati, la domanda è sempre presente e tra i venditori ci sono coloro che hanno soprattutto esigenze di liquidità. Le richieste provengono prevalentemente da coloro che già abitano in questa zona e cercano la soluzione migliorativa: l appartamento-tipo deve essere di 100 mq, dotato di 3 camere da letto e doppi servizi, possibilmente con cucina abitabile, zona giorno separata e balcone. Il budget oscilla da mila per soluzioni da ristrutturare a mila per quelle già rimesse a nuovo. Il quartiere Cappuccini si sviluppa nella parte semicentrale di Viterbo ed è sorto tra gli anni 50 e 60: comprare un appartamento usato in buone condizioni comporta una spesa di circa 1300 al mq. Adiacente al quartiere Cappuccini si trova zona Murialdo, nata negli anni 80 e che presenta valutazioni similari a quelle precedentemente descritte. Stessi quotazioni si riscontrano in zona del Paradiso, area residenziale della città che nella parte alta è caratterizzata da ville singole realizzate a partire dagli anni 70.

4 Positivo il settore delle locazioni, la cui domanda proviene prevalentemente da giovani coppie e si focalizza anche su soluzioni di piccole dimensioni. I monolocali costano al mese, i bilocali circa 350 e i trilocali 400. Prezzi in leggero calo ma domanda sostenuta in zona Grotticella, Pietrare, Carmine e San Martino al Cimino. La domanda è variegata ed è aiutata anche dalla ripresa dell erogazione dei mutui da parte di alcune banche. Si realizzano soprattutto compravendite di prime case, spesso di tipo migliorativo, che si concentrano su trilocali preferibilmente dotati di due camere matrimoniali su cui impiegare mila. La presenza di strutture ospedaliere, militari ed universitarie alimenta richieste di acquisto e di affitto anche da parte di persone che si trasferiscono a Viterbo per lavoro e per studio. Non mancano gli acquisti di seconde case, sia da investitori sia di turisti. Questi ultimi sono prevalentemente romani che impiegano mila per bilocali o piccoli trilocali per trascorrere i weekend nelle zone di campagna; gli investitori sono attirati in città dalla presenza di strutture ospedaliere, militari e universitaria e in campagna da casali e rustici che ristrutturano completamente per avviare B&B o attività di affittacamere. Piace sempre il quartiere Grotticella perché è molto residenziale e ospita piccole palazzine di buona qualità. La zona è sorta a partire dagli anni 50, l usato in buone condizioni costa al mq, mentre le soluzioni da ristrutturare si valutano al mq. È pressoché terminato l intervento di via Torre di San Biele, dove sono state realizzate palazzine con poche unità abitative proposte in vendita a al mq; proseguono i lavori a Ponte dell Elce, dove la richiesta di 2200 al mq è molto appetibile per le nuove costruzioni. Molto apprezzata la zona del Roncone, di stampo prettamente residenziale ed elitario dove ci sono palazzine di 5-6 abitazioni spesso su due livelli che si scambiano a 3000 al mq, praticamente le stesse cifre del quartiere della Mazzetta, che piace perché residenziale e panoramico. Nei pressi del centro storico sorgono i quartieri Pietrare (caratterizzato da tipologie simili a quelle di Grotticella) ma con valori medi di al mq per un buon usato. Completamente rivalutata negli anni la zona dei quartieri Carmine e Salamaro, ad oggi molto apprezzati per la vasta presenza dei maggiori servizi e delle principali strutture utili nella quotidianità e per la loro logistica. San Martino al Cimino è una frazione del comune di Viterbo che si trova a pochi chilometri dalla città, si tratta di un borgo del 600 (nella parte centrale) intorno al quale si è sviluppata un area caratterizzata da ville, villette, casali e cascine, talvolta anche dell 800 o storiche in genere. Le quotazioni partono da al mq per l usato da ristrutturare e arrivano a al mq per quello recente e in buone condizioni, mentre cascinali e rustici totalmente da ristrutturare costano tra 300 e 500 al mq. Sul mercato delle locazioni si assiste a una domanda sostenuta e canoni in diminuzione, che si attestano a per bilocali con posto auto incluso, per trilocali e al mese per i quadrilocali, di cui però c è poca offerta; esiste anche una domanda, seppur contenuta, per ville e villette, che costano almeno 600 al mese. Prevalgono i contratti di natura transitoria di mesi, sottoscritti sia dai lavoratori trasfertisti dell ospedale e delle caserme limitrofe sia da giovani coppie e famiglie. La prima parte del 2015 ha evidenziato un mercato sostanzialmente stabile in zona La Tuscia- Garbini, sia sul versante dei prezzi sia su quello delle compravendite. Le tempistiche medie di compravendite sono ancora elevate (nell ordine di sei mesi) perché l offerta è abbondante e la domanda è spesso condizionata da lunghe attese nell erogazione dei mutui. Sul mercato sono attive soprattutto giovani coppie al primo acquisto o famiglie alla ricerca della soluzione migliorativa. La tipologia più richiesta è il trilocale di mq su cui impiegare non oltre mila ; tra le caratteristiche più ricercate c è il balcone e l ascensore condominiale.

5 Positivo il settore delle locazioni, che vede un aumento della domanda e canoni in diminuzione. Anche in questo caso sono molto attive le giovani coppie, che ricercano appartamenti già arredati: i bilocali costano circa 350 al mese, mentre per i trilocali si considerano Sui tagli più piccoli si stipulano contratti transitori annuali, per gli altri soprattutto quello a canone libero 4+4. Poiché la capacità di spesa dei potenziali acquirenti è diminuita, attualmente le zone più richieste sono Pilastro e Garbini. La prima è un area prettamente popolare, caratterizzata da appartamenti inseriti in piccoli condomini sorti nel secondo dopoguerra: un appartamento da ristrutturare si valuta circa 800 al mq, uno già rimesso a nuovo si valuta 1200 al mq. Garbini è situato appena fuori dalle mura del Centro Storico, è una zona abbastanza signorile ma i prezzi sono più abbordabili e i valori sono di al mq più alti rispetto a Pilastro; l offerta edilizia risale al secondo dopoguerra, ma si è sviluppata più recentemente e ci sono tipologie anche di anni fa. Piace sempre Ellera perché è un quartiere storico della città, ubicato nelle vicinanze del centro e ben servito: qui si possono acquistare appartamenti degli anni a prezzi che oscillano tra al mq per soluzioni da ristrutturare e al mq per quelli già rimessi a nuovo. Appartamenti nuovi sono presenti a Santa Barbara Capretta, dove ci sono soluzioni realizzate a partire dal 2002 che sono valutati tra 1400 e 1600 al mq. Chi volesse acquistare soluzioni semindipendenti può optare per zona Villanova, dove oltre a palazzine degli anni 80 e 90, sono presenti villette a schiera da mq dotate di taverna e giardino.