INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE - ITALIA

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1 INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE - ITALIA (sintesi con i punti salienti del mercato immobiliare nazionale) PREZZI: -2,5% nei primi sei mesi del I sem ,3% -4,2% -1,1% -4,7% -10,5% -8,9% -7,3% -2,5% Variazione percentuale dei prezzi Nel primo semestre 2015 le quotazioni delle abitazioni in Italia sono diminuite del 2,5% nelle grandi città, del 2,1% nell hinterland delle grandi città e del 2,2% nei capoluoghi di provincia. Genova ha evidenziato il ribasso più forte (-4,4%), segue Torino con -3,6%. Firenze è la prima città a segnalare prezzi stabili, al secondo posto c è Milano che perde lo 0,9%; la Capitale, invece, chiude con un calo del -2,1%. L analisi per aree geografiche evidenzia una contrazione maggiore per le città del Centro Italia (-3,7%), seguite da quelle del Nord (-2,2%) ed infine da quelle del Sud (-1,3%). DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda, nelle grandi città, vede una maggiore concentrazione delle richieste sul trilocale (36,8%), seguita dal bilocale (26,4%). Rispetto a sei mesi fa diminuisce la domanda su quest ultima tipologia e aumenta quella sugli altri tagli. Dall indagine sulla disponibilità di spesa emerge che aumenta la percentuale nelle fasce intermedie (da 250 a 474 mila ); in generale, nelle grandi città, si registra una maggiore concentrazione nella fascia fino a 119 mila. TEMPI DI VENDITA: in lieve diminuzione A luglio 2015 i tempi di vendita si attestano intorno a 170 gg nelle grandi città, 189 gg nell hinterland delle grandi città e 177 gg nei capoluoghi di provincia. LOCAZIONI: domanda sostenuta, canoni in leggero ribasso L andamento dei canoni di locazione, nelle grandi città, registra un calo dello 0,5% sui monolocali, dello 0,7% sui bilocali e dello 0,4% sui trilocali. Per la prima volta si iniziano a registrare segnali positivi in città come Milano, Bologna e Firenze. Il contratto più praticato è quello a canone libero, tuttavia aumenta l interesse per il contratto a canone concordato. ANALISI SOCIO-DEMOGRAFICA: aumenta la percentuale di chi acquista la seconda casa L analisi delle compravendite realizzate attraverso le agenzie affiliate al Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 76,8% ha interessato l abitazione principale, il 16,4% la casa ad uso investimento ed il 6,8% la casa vacanza. Rispetto ad un anno fa è in aumento la percentuale di coloro che acquistano la casa diversa dall abitazione principale. PREVISIONI Il 2015 potrebbe concludersi con transazioni in aumento (tra 430 e 440 mila compravendite). Sul versante dei prezzi prevediamo nelle grandi città un ribasso dei valori compreso tra -4% e -2%, la stabilità potrebbe raggiungersi nel 2016 e confermarsi nel 2017.

2 INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE - TORINO (sintesi con i punti salienti del testo integrale che trovate di seguito) PREZZI: -3,6% nel I semestre I sem ,5% +0,4% -2,1% -10,8% -10,9% -9,1-3,6% Variazione percentuale dei prezzi Nel primo semestre del 2015 continua la diminuzione dei valori immobiliari di Torino. Le zone centrali sono quelle che hanno perso di più con un calo generalizzato dei valori in tutti i quartieri tra cui, in particolare, Crocetta e il cuore storico della città. Il miglior risultato spetta alla macroarea di Francia-San Paolo che chiude il semestre con -2,6%, grazie al buon andamento dei quartieri Pozzo Strada-Massaua e Cit Turin dove l insediamento del palazzo San Paolo sta movimentando il mercato. In diminuzione anche i prezzi della macroarea della Collina, nonostante un offerta qualitativa di livello alto. A Mirafiori Sud si registra interesse da parte degli investitori anche per le aspettative legate all arrivo della metropolitana operativa dal La macroarea di Santa Rita-Mirafiori Nord registra una contrazione dei valori del 4,7% mentre quella di Borgo Vittoria-Barriera di Milano del 3%. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda vede una maggiore concentrazione delle richieste sul trilocale (35,4%), seguita dal bilocale (27,5%). In aumento la concentrazione sui tagli più grandi. I potenziali clienti esprimono budget fino a 119 mila nel 36,4% dei casi e tra 120 e 169 mila nel 25,8% dei casi. LOCAZIONI: domanda sostenuta L andamento dei canoni di locazione vede un calo dell'1,6% sui bilocali e dell 1,7% sui trilocali. Interessante la domanda di locazione nelle zone centrali e nelle zone a ridosso delle facoltà universitarie. ANALISI SOCIO-DEMOGRAFICA: il 56% degli acquirenti è single L 81,1% degli acquirenti ha comprato l abitazione principale, a seguire con il 18,9% coloro che hanno acquistato per investimento. Il 56% degli acquirenti a Torino è rappresentato da single. COMPRAVENDITE: -9,5% nei primi 3 mesi dell'anno Diminuisce il numero di compravendite a Torino nei primi tre mesi del 2015: in calo del 9,5% rispetto allo stesso trimestre dell anno scorso. Testo integrale MERCATO IMMOBILIARE TORINO Investitori e studenti agevolano la ripresa Nel primo semestre del 2015 le quotazioni delle abitazioni di Torino sono diminuite del 3,6%. Continua la diminuzione dei valori immobiliari di Torino. Le zone centrali sono quelle che hanno perso di più in questo semestre con un calo generalizzato dei valori in tutti i quartieri tra cui, in

3 particolare, Crocetta e il cuore storico della città. Il miglior risultato spetta alla macroarea di Francia-San Paolo che chiude il semestre con -2,6%, grazie al buon andamento dei quartieri Pozzo Strada-Massaua e Cit Turin dove l insediamento del palazzo San Paolo sta movimentando il mercato. In diminuzione anche i prezzi della macroarea della Collina, nonostante un offerta qualitativa di livello alto. A Mirafiori Sud si registra interesse da parte degli investitori in particolare per le aspettative legate all arrivo della metropolitana previsto per il La macroarea di Santa Rita-Mirafiori Nord registra una contrazione dei valori del 3,6% mentre quella di Borgo Vittoria- Barriera di Milano segnala una diminuzione del 3%. L'ANDAMENTO NELLE MACROAREE Variazione percentuale dei prezzi delle macroaree (Isem2015 su IIsem2014) MACROAREA CENTRO: i valori immobiliari sono diminuiti del 5,8% Nelle zone centrali di Torino i valori immobiliari sono diminuiti del 5,8%. Nell area di via Roma, via Lagrange e via Carlo Alberto si cerca sia la prima casa sia la casa ad uso investimento che è acquistata a valori medi di 2000 al mq e poi o messa a reddito oppure ristrutturata e rivenduta. La presenza di investitori è determinata dalla forte richiesta di affitti da parte di studenti universitari provenienti da tutta Italia ed in particolare dal Piemonte. Via Roma, via Lagrange e via Carlo Alberto sono le vie più centrali dove una tipologia d epoca in buono stato si acquista con una spesa media di circa 4000 al mq. La zona offre anche tipologie molto signorili con affacci sul Po (Lungopo Diaz) e sulle colline. Signorili anche le abitazioni che si affacciano su via Lagrange, via XX Settembre e via Alfieri dove le soluzioni ristrutturate possono arrivare anche a 5000 al mq. Su via Fratelli Caliandro e via Mazzini si registra un certo dinamismo di compravendite: si acquistano prevalentemente soluzioni d epoca della fine del 1800 con quotazioni medie di 2500 al mq. Prezzi in diminuzione nella zona di Crocetta-Rosselli, interessata prevalentemente da acquisti ad uso investimento indirizzati verso bilocali e trilocali perché ci sono sia il Politecnico sia l Ospedale Mauriziano. Sugli acquisti di prima casa si segnalano acquirenti provenienti dalle zone limitrofe (Santa Rita, San Paolo e Lingotto). Sorta tra gli anni 30 e gli anni 60 registra valori medi cha vanno da 2200 a 2800 al mq. Ci sono anche tipologie più prestigiose che si concentrano tra corso Einaudi, corso Galileo Ferraris, corso Stati Uniti e corso Duca degli Abruzzi. Parliamo di immobili signorili dei primi anni del 1700 e di villette singole con valori medi di 5000 al mq (se da

4 ristrutturare). Le richieste di locazione vedono protagonisti soprattutto gli studenti universitari che cercano immobili a ridosso del Politecnico, possibilmente arredati e in buono stato di conservazione. Da segnalare che, a breve, al confine con il quartiere di San Paolo, sorgerà un nuovo collegio universitario. Quotazioni in calo anche nella zona di San Salvario-corso Dante: acquistano genitori per i figli studenti oppure investitori che puntano soprattutto a prezzi sotto i 100 mila. Tempi di vendita più lunghi interessano anche gli immobili di ampia metratura (oltre i 200 mq) e le tipologie più signorili che possono trovarsi in corso Massimo d Azeglio a prezzi che vanno da 2500 al mq per quelle di metrature più ampie a 3000 al mq per quelle più piccole. I valori medi del quartiere si aggirano intorno a 2000 al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da studenti universitari dal momento che in zona sorgono le facoltà di Medicina e di Chimica. In questo momento c è abbondante offerta di immobili perché numerose tipologie sono rimaste invendute. MACROAREA FRANCIA-SAN PAOLO: -2,6% il ribasso dei prezzi Mercato in leggera ripresa in termini di scambi nel quartiere di Cit Turin. Un lieve impulso alla zona è arrivato in seguito all insediamento del grattacielo San Paolo che ha portato in unica sede tutti i dipendenti dell Istituto di credito. La zona offre appartamenti in stabili signorili d epoca liberty che dotati di caratteristiche prestigiose (affreschi ecc), possono toccare anche punte di 3500 al mq. A questi si aggiungono soluzioni degli anni che non superano i 2500 al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da studenti fuori sede del Politecnico. Le aree di Pozzo Strada-Massaua e di via Fejus registrano un leggero aumento delle quotazioni determinato probabilmente da una maggiore facilità di accesso al credito. La prima zona è apprezzata da studenti universitari grazie alla vicinanza con l università di Grugliasco e grazie agli ottimi collegamenti con il Politecnico. Le strade a ridosso della fermata della metropolitana Massaua sono le preferite. Attualmente un buon usato si vende a al mq, mentre per il nuovo si spendono circa 2400 al mq. Nella zona di via Frejus si registra un aumento dei prezzi. La maggioranza delle abitazioni della zona sono tipologie popolari costruite agli inizi del 1900, spesso prive di ascensore e che in passato sono sati acquistati a prezzi molto bassi soprattutto dagli investitori per affittare agli studenti. Nella zona di Cenisia-Politecnico i valori immobiliari sono in ribasso. La domanda è più vivace grazie ai genitori di ragazzi che studiano presso il Politecnico e che investono cifre di mila in bilocali, preferibilmente in buono stato. Si muovono anche famiglie che desiderano fare acquisti migliorativi. La maggioranza degli immobili sono di tipologia popolare e i valori oscillano da 1000 al mq fino a al mq con punte di al mq per soluzioni ristrutturate e di 2000 al mq per quelle signorili posizionate nelle vie più richieste: corso Ferrucci, corso Peschiera. MACROAREA BORGO VITTORIA-BARRIERA DI MILANO: -3% il ribasso dei prezzi Nell area Nord di Torino, che include le zone di Borgo Vittoria, Lucento e Madonna di Campagna il mercato sembra essere abbastanza stazionario. L offerta immobiliare è eterogenea: Madonna di Campagna offre palazzine di 5-6 piani e case indipendenti costruite negli anni 50 che hanno prezzi medi intorno a 1000 al mq, Borgo Vittoria vede prevalentemente case di ringhiera risalenti ai primi anni del 1900 e che hanno valutazioni medie di 700 al mq. Ad acquistare sono soprattutto investitori alla ricerca di bilocali da mettere a reddito oppure immigrati dal momento che i valori sono particolarmente contenuti. I primi in genere investono intorno a 50 mila per acquistare due o tre locali da poter affittare a al mese. La zona di Lucento è costituita in gran parte da immobili realizzati negli anni e con prezzi medi di 1200 al mq. Non ci sono nuove costruzioni in corso: le ultime realizzate in zona sono quelle relative alla Spina 3. Sul mercato delle locazioni si registra un discreto dinamismo: ricercano prevalentemente persone che non riescono ad accedere al credito. Si stipulano soprattutto contratti a canone concordato e la

5 domanda si orienta su immobili vuoti. Per un bilocale si chiedono canoni medi intorno a 400 al mese. Quotazioni in calo del 4,8% nell area di Barriera di Milano-Piazza Sofia. Da segnalare anche qualche richiesta da parte di investitori ed una crescente offerta di immobili pignorati e venduti in aste pubbliche. A Barriera di Milano-Piazza Sofia un abitazione in buono stato costa circa 1000 al mq. Il progetto della metropolitana 2 è stato deliberato e sono stati stanziati i fondi, si tratta di un importante opera che collegherà il quartiere (fermata in via Gottardo nei pressi dell Ospedale San Bosco) con la stazione di Porta Nuova, con la linea 1 della metropolitana e di conseguenza sarà possibile raggiungere con i mezzi pubblici anche l aeroporto di Caselle. Si aspetta inoltre la realizzazione del nuovo polo universitario nell area dell ex Manifattura Tabacchi, dove per ora è attivo solamente l ufficio matricole. MACROAREA SANTA RITA-MIRAFIORI NORD: -3,6% il calo dei valori Nella zona di Mirafiori Nord i valori sono in diminuzione tranne che a Mirafiori Nord-Omero dove sono rimasti sostanzialmente stabili. A soffrire in modo particolare sono state le soluzioni popolari e i tagli più grandi da mq. Cali anche nella zona di Mirafiori-Mercato Coperto, soprattutto in corso Tazzoli. Migliore performance per le abitazioni situate verso corso Cosenza: acquistabili a prezzi medi di 1800 al mq. Da segnalare che in corso Tazzoli è stato ultimato un nuovo intervento che ha visto la realizzazione di unità abitative vendute a al mq. Continuano a diminuire i prezzi anche nella zona di Santa Rita la cui offerta immobiliare spazia dalle soluzioni dei primi anni del 1900 a quelle di qualità superiore presenti nella zona di via Filadelfia angolo corso Gianni Agnelli, acquistabili a prezzi medi intorno a 1700 al mq con punte di 2000 al mq per quelle particolarmente signorili. Il resto della zona offre soluzioni civili di media qualità apprezzate dagli acquirenti alla ricerca della casa migliorativa. Prezzi medi intorno a 1500 al mq. La zona di Santa Rita-Stadio comunale sorge non lontano dal Politecnico e dalla facoltà di economia e questo determina una discreta domanda di immobili in affitto da parte di studenti. L area di Santa Rita-Corso Sebastopoli-via Barletta registra valori intorno a 1500 al mq con punte di al mq per le tipologie posizionate in via Barletta, corso Sebastopoli e corso Correnti, che sono le strade più richieste del quartiere. Ci sono nuove costruzioni in via Barletta, costruite in classe A+, e che stanno incontrando difficoltà nella vendita a causa dei prezzi troppo elevati rispetto alla disponibilità di spesa espressa in zona: 3000 al mq contro 2500 al mq. La parte di Santa Rita che si sviluppa verso Grugliasco è meno collegata, pertanto i prezzi oscillano intorno a al mq. MACROAREA NIZZA-LINGOTTO-MIRAFIORI SUD: diminuzione dei prezzi del 3,6% In calo anche Mirafiori Sud, area periferica di Torino al confine con Moncalieri e Nichelino dove comprano prevalentemente persone che vivono nel quartiere oppure che si spostano dalle zone limitrofe più costose (ad esempio corso Traiano). Le quotazioni medie si aggirano intorno a 1200 al mq. Ci sono anche villette costruite nell ex area Avio della Fiat per i dipendenti e che al momento hanno prezzi medi di 1500 al mq. La zona in futuro sarà interessata dall arrivo della metropolitana di piazza Bengasi, operativa a partire dal 2019 e che, al momento, sta determinando l interesse di alcuni investitori per gli immobili dell area. Sul mercato delle locazioni si registra poco movimento. Per un bilocale si chiedono mediamente 300 al mese. MACROAREA COLLINA : i valori si contraggono del 4,3% Si vendono soprattutto le abitazioni particolari (ville di prestigio, appartamenti con terrazzo) mentre si registrano maggiori difficoltà per la vendita di bilocali e di trilocali che sono inseriti in contesti condominiali degli anni 60. La zona più apprezzata e richiesta è quella della Gran Madre con prezzi medi di 3300 al mq per un buono stato mentre una soluzione indipendente spesso supera il milione di euro. E appena partito un intervento su corso Sella all angolo con piazza Hermada, che prevede la realizzazione di una ventina di appartamenti, probabilmente pronti per

6 l estate Piace sempre la zona della pre-collina, di Lomellina-Borgo Po che presenta prezzi medi di 3500 al mq. Immobili particolarmente prestigiosi si possono trovare nella zona collinare della città. A Madonna del Pilone ci sono piccoli condomini, sia in stile Liberty dei primi anni del 90 sia degli anni 60-70, acquistabili intorno a 1500 al mq. L area di Borgata Rosa offre edifici degli anni 60, 80, 90 e dei primi del 2000: un appartamento recente si valuta circa 1800 al mq. In zona Sassi, lungo la strada comunale che collega la città con la basilica di Superga sono in vendita ville storiche, mentre la restante parte del quartiere è caratterizzata da edilizia economica degli anni 60 e 70 con valori che oscillano tra 1100 e 1400 al mq. Il mercato delle locazioni è molto attivo, soprattutto da parte di lavoratori impiegati presso le aziende limitrofe (Iveco e Ferrero su tutte).