INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE - ITALIA (sintesi con i punti salienti del mercato immobiliare nazionale)

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1 INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE - ITALIA (sintesi con i punti salienti del mercato immobiliare nazionale) PREZZI: -3,0% nei primi sei mesi del I sem ,3% -4,2% -1,1% -4,7% -10,5% -8,9% -3,0% Variazione percentuale dei prezzi Nel primo semestre del 2014 le quotazioni delle abitazioni in Italia sono diminuite: nelle grandi città del 3,0%, nell hinterland delle grandi città del 3,4% e nei capoluoghi di provincia del 3,1%. Genova è la città che ha segnalato il ribasso più forte (-5,7%). Firenze con -0,7% e Bari con -1,4% sono le città dove gli immobili hanno perso meno. L analisi per aree geografiche vede una diminuzione dei prezzi del 2,3% nel Nord Italia, del 3,3% nel Sud Italia e del 4,3% nell Italia centrale. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda, nelle grandi città, vede una maggiore concentrazione delle richieste sul trilocale (36,2%), seguita dal bilocale (29,4%). In aumento la richiesta dei tagli grandi. L analisi della disponibilità di spesa continua a dare segnali di contrazione. TEMPI DI VENDITA: in lieve diminuzione A luglio 2014 i tempi di vendita si attestano intorno a 172 gg nelle grandi città, 196 gg nell hinterland delle grandi città e 187 gg nei capoluoghi di provincia. LOCAZIONI: domanda sostenuta L andamento dei canoni di locazione, nelle grandi città, registra un calo dei canoni dell 1,8% per i monolocali, dell 1,5% per i bilocali e dell 1,7 % per i trilocali. Il contratto più praticato è quello a canone libero ma aumenta l interesse per il contratto a canone concordato. COMPRAVENDITE: aumenta la percentuale di chi acquista la prima casa L analisi delle compravendite realizzate attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 78,3% ha interessato l abitazione principale, il 16,3% la casa ad uso investimento ed il 5,4% la casa vacanza. PREVISIONI Il 2014 potrebbe concludersi con transazioni in aumento (tra 420 e 430 mila compravendite). Sul versante dei prezzi prevediamo nelle grandi città un ribasso dei valori compreso tra -5% e -3%, nelle altre realtà territoriali tra -6% e -4%. INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE - GENOVA (sintesi con i punti salienti del testo integrale che trovate di seguito) PREZZI: -5,7% nel I semestre I sem ,6% -3,7% +0,6% -5,3% -9,1% -9,0% -5,7% Variazione percentuale dei prezzi. Nel primo semestre del 2014 le quotazioni delle abitazioni di Genova sono diminuite del 5,7% rispetto al semestre precedente. Le macroaree Principe-Oregina (-7,7%) e Cornigliano-Sampierdarena (-7%) sono quelle che perdono di più; tiene meglio Voltri- Pegli-Sestri (-4.8%).

2 DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda vede una maggiore concentrazione delle richieste sul quadrilocale (39%), seguita dal trilocale (25,8%). I potenziali clienti esprimono budget compresi tra 120 e 169 mila nel 28,3% dei casi; aumenta la concentrazione nella fascia più bassa, fino a 119 mila. LOCAZIONI: domanda sostenuta L andamento dei canoni di locazione vede un calo del 3,7% sui bilocali e del 3,8% sui trilocali. La domanda è sostenuta, soprattutto nelle vicinanze di importanti centri universitari e lavorativi. ANALISI SOCIO-DEMOGRAFICA: il 35% degli acquirenti ha tra i 18 e i 44 anni Il 90,5% degli acquirenti cerca la prima casa, segue la motivazione dell investimento nel 9% dei casi; sono marginali gli acquisti di case vacanza, che rappresentano lo 0,5%. Da segnalare una diminuzione delle compravendite per investimento e un aumento di quelle per la prima casa rispetto a un anno fa. La maggioranza degli acquirenti ha un età compresa tra 18 e 44 anni (35%). Chi vende lo fa soprattutto per migliorare la qualità abitativa (42,7%), mentre un terzo dei proprietari è mosso dall esigenza di reperire liquidità. COMPRAVENDITE: in aumento nei primi 6 mesi dell'anno Aumenta nettamente il numero di compravendite a Genova nei primi sei mesi del 2014: sono state effettuate transazioni, pari al 17,5% in più. La situazione è positiva anche in provincia, che chiude il semestre con compravendite (+2,2%). Testo integrale MERCATO IMMOBILIARE GENOVA TENGONO BENE LE LOCAZIONI Nel primo semestre 2014 le quotazioni immobiliari di Genova sono diminuite del 5,7% I sem ,5% -7,6% -3,7% +0,6% -5,3% -9,1% -9,0% -5,7% PRINCIPE-OREGINA La macroarea Principe-Oregina fa segnare una contrazione del 7,7%. Diminuiscono i prezzi in zona Oregina, ma si avvertono segnali positivi, infatti c è più fiducia all acquisto e maggior interesse, nonostante permanga una certa distanza tra domanda e offerta. Molto bene il mercato delle locazioni, che vede una domanda in aumento e canoni in leggera diminuzione. La parte centrale di Oregina si sviluppa intorno a via Napoli e via Vesuvio ed è composta da palazzi di natura popolare degli anni 60, dove un buon usato costa al mq. La parte collinare ha nelle vie Maculano, Costanzi, Fumagalli e Montanari le aree principali e più richieste, grazie alla loro panoramicità e alla presenza di verde. L offerta abitativa consiste in palazzi degli anni 20-30, quasi tutti già completamente ristrutturati, dove un medio usato costa circa 2000 al mq. CORNIGLIANO-SAMPIERDARENA La macroarea Cornigliano-Sampierdarena chiude la prima parte dell anno con un calo del 7%. Diminuiscono i prezzi a Sampierdarena, ad eccezione delle zone di corso Martinetti e via Monti, dove invece si sono mantenuti stabili. Il numero di compravendite è in leggero aumento ma le

3 tempistiche di erogazione del mutuo sono ancora lunghe; più dinamico il mercato degli affitti, la domanda è relativamente costante ma i canoni in ribasso determinano tempi di locazione più rapidi. Tra le aree più richieste ed apprezzate del quartiere ci sono corso Martinetti, via G.B. Monti e via Fossato che, nella parte alta e precollinare, sono più residenziali e verdi: con una spesa di al mq è possibile acquistare tipologie degli anni 60 in buone condizioni e dotate di vista mare. Via Cantore, che si sviluppa nella parte bassa del quartiere, è una delle strade più trafficate e commerciali della città ed è caratterizzata da palazzi degli anni 30 e degli anni Ai piani bassi sono presenti negozi, mentre ai piani alti trovano posto uffici e abitazioni; le quotazioni dell usato sono comprese tra 1300 e 1500 al mq. Prezzi più bassi si segnalano in zona Rolando - Rota, dove il medio usato è valutato 1000 al mq. Popolari e trascurate le aree di via Sampierdarena e del Lungomare Canepa, caratterizzate da vecchie case di pescatori che si possono acquistare con una spesa di 600 al mq. VOLTRI-PEGLI-SESTRI La macroarea Voltri-Pegli-Sestri evidenzia la variazione più contenuta, cedendo il 4,8%. In zona Pra si registra un netto calo dei prezzi, ma il centro tiene meglio perché più comodo e ben collegato rispetto alle alture. Incidono ancora le difficoltà di accesso al credito e le problematiche lavorative; c è notevole offerta di seconde case, soprattutto quelle ricevute in eredità. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda e canoni in diminuzione, gli inquilini sono diventati più esigenti e ricercano appartamenti già in buono stato e possibilmente arredati almeno con cucina. Il Centro Storico di Pra risale ai primi anni del 900 e ha in Vico Bignone la strada principale, dove ci sono le tipiche case di pescatori che si valutano al mq già ristrutturate e al mq se necessitano di lavori. Le altre zone, invece, sono caratterizzate da immobili ante 67, che in buono stato hanno prezzi medi di 1200 al mq in via Torrazza (fino a un massimo di 1600 al mq) e raggiungono al mq in via Cordanieri. Nella zona alta del quartiere (via Branega, via Stassano) le quotazioni degli appartamenti scendono a al mq per l usato con pochi lavori da effettuare. Soluzioni indipendenti possono essere acquistate nella zona Villini Negrone, dove una tipologia da ristrutturare di 2 livelli di mq con giardino costa circa 300 mila. CERTOSA-PONTE DECIMO La macroarea Certosa-Ponte Decimo fa segnare un calo delle quotazioni immobiliari del 6,3%. Bolzaneto fa segnare -6,3%; aumenta la domanda, ma i potenziali acquirenti tendono a puntare su ulteriori ribassi, e i venditori non sempre si sono mostrati propensi ad abbassare le proprie richieste. Sul mercato delle locazioni si muovono numerosi stranieri e personale impiegato all Istituto Italiano di Tecnologia. La zona più richiesta è il centro, in particolare via Zamperini e via Bettini perché sono poco trafficate, comode ai mezzi pubblici e dotate di tutti i principali negozi. L edilizia è variegata e consiste in palazzi signorili dei primi anni del 900, che costano circa 1600 al mq, e complessi condominiali degli anni 60, molto ricercati perché dotati di posto auto (il prezzo medio è 1800 al mq). Interessante anche via Barchetta, dove l usato in ottimo stato costa al mq, a fronte di una media in zona di al mq per il ristrutturato; le quotazioni scendono a non oltre 1000 al mq nei contesti più vetusti che necessitano di ristrutturazione. Importante e richiesta via Bolzaneto, dove coesistono palazzi d epoca e immobili della fine degli anni 70, che si valutano leggermente meno rispetto a via Barchetta. Soluzioni indipendenti sono presenti nella parte collinare (Murta, Geminiano, San Biagio). Murta risale agli anni e offre piccole casette indipendenti (nella parte più vicina a Bolzaneto) e villette (nella parte più alta), entrambe valutate almeno 200 mila ; le costruzioni più recenti sono state edificate 7-8 anni fa in classe B/A e costano mila. Geminiano ha un offerta edilizia più recente e, pur trattandosi di contesti gradevoli, i prezzi sono leggermente più bassi ( al mq). San Biagio è un quartiere edificato tra il 2000 e il 2005 con piccoli contesti condominiali, tutti

4 dotati di box e posti auto, caratterizzato da spazi verdi vivibili e particolare attenzione alle barriere architettoniche. Un appartamento in condominio viene proposto anche a quasi 3000 al mq, ma tale valore è ancora troppo alto. MARASSI-MOLASSANA-SAN FRUTTUOSO La macroarea Marassi-Molassana-San Fruttuoso ha fatto segnare una contrazione del 5,1%. Diminuiscono notevolmente le quotazioni della zona Struppa-Prato. Le tempistiche di erogazione dei mutui sono lunghe, l offerta immobiliare è elevata e i potenziali acquirenti cercano di spuntare prezzi ancora più bassi. Buona la domanda di appartamenti in locazione, in particolare di bilocali. L area di Struppa-Prato è caratterizzata da soluzioni d epoca e tipologie degli anni Si vendono bene le abitazioni posizionate lungo le strade principali, ossia via Struppa e via Molassana, dove le abitazioni ristrutturate costano al mq e possono toccare 1900 al mq se sono ottimamente rifinite e inserite in contesti pregevoli. Il mercato delle nuove costruzioni sta andando a rilento; si segnala un intervento in via Pino, dove i costruttori richiedono al mq. QUARTO-QUINTO La prima parte del 2014 ha visto un calo del 5,8% nelle quotazioni immobiliari della macroarea Quarto- Quinto. Nervi cede il 5%, Quinto perde il 6,7%: tra le motivazioni ci sono una maggiore offerta immobiliare, che determina più riflessività e tempistiche più lunghe, e una generale tendenza da parte degli acquirenti a cercare di spuntare prezzi più bassi. Buona la domanda di appartamenti in locazione, con richieste anche di lavoratori e parenti di degenti dei vicini ospedali Gaslini e San Martino. Quinto al Mare è una zona residenziale, situata a ridosso del mare e ben servita dalla stazione ferroviaria e dal casello autostradale, la cui offerta consiste soprattutto in abitazioni degli anni 60-70, accanto a cui ci sono le tipiche casette liguri degli anni Le tipologie più datate si valutano 3000 al mq in buono stato e toccano 3500 al mq se particolarmente ben tenute, mentre quelle più recenti costano al mq perché sono realizzate negli anni 80 in edilizia cooperativa. Nervi è un quartiere molto prestigioso, in cui la parte bassa (passeggiata Anita Garibaldi, ossia il lungomare) ospita anche parchi verdi e strutture balneari. Qui l edilizia risale agli anni 60-70, i prezzi oscillano tra 3000 e 3800 al mq, fino a toccare 5000 al mq per soluzioni particolarmente prestigiose; nella parte alta sono presenti soluzioni indipendenti e semindipendenti, anche di tipo storico, che presentano valori molto diversi a seconda della grandezza del giardino, della presenza del posto auto e della vista sul mare. Di Quarto dei Mille sono molto ricercate le vie Ponte dell Ammiraglio, Pio VII e Quartara perché sono signorili con condomini di piccole dimensioni, composti da 5 o 6 appartamenti di ampia metratura ( mq), e villette successivamente riconvertite in appartamenti. I valori medi oscillano intorno a 3000 al mq, per una tipologia popolare il prezzo scende a al mq, mentre per soluzioni particolarmente prestigiose (attici con una completa vista mare, ben rifiniti e con materiali di ottima qualità) si raggiungono top prices di 4500 al mq. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio ,7% 17,1% 25,8% 39,0% 17,4% Gennaio ,7% 16,1% 26,3% 38,6% 18,3% Da Gennaio a Luglio risulta in rialzo la concentrazione della domanda di bilocali e quadrilocali, mentre è in leggera diminuzione quella dei trilocali e dei cinque locali. Assolutamente stabile la percentuale di richiesta di monolocali.

5 Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio ,7% 11,0% 36,8% 33,1% 18,4% Gennaio ,9% 13,6% 34,3% 31,8% 19,4% Dal lato dell offerta si evidenzia un aumento nella concentrazione di trilocali e quadrilocali e una diminuzione della percentuale di bilocali e cinque locali; l offerta di monolocali, invece, è in leggera discesa.