MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO MARE Inverno

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1 MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO MARE Inverno Il mercato immobiliare delle località turistiche della Liguria nel primo semestre del 2007 ha registrato un aumento delle quotazioni immobiliari dell 1.7%. In particolare quelle della provincia di Imperia hanno messo a segno una crescita del 2.2%, quelle della provincia di Savona dell 1.3% e quelle della provincia di Genova dell 1.0%. Tra le località della provincia di Imperia si segnalano ancora risultati positivi per San Bartolomeo al Mare (+21.5% ), Bordighera (+4.9%) e Diano Marina ( +6.3%). A S. Bartolomeo al Mare si concentrano molte richieste di acquirenti provenienti da Cuneo e provincia e da Milano. Si registra la presenza di tedeschi ed olandesi che acquistano per lo più rustici da ristrutturare nell entroterra (Villa Faraldi, Chiappa). Chi cerca la seconda casa si orienta prevalentemente sui bilocali e la disponibilità media è di mila anche se, negli ultimi mesi, si registra una maggiore difficoltà da parte di chi desidera acquistare ad adeguarsi alle richieste del proprietario e per cui in futuro ci potrebbe essere un ridimensionamento del mercato. L edilizia risale prevalentemente agli anni 60 e 70 e le quotazioni più elevate, 7500 al mq, si raggiungono per gli immobili fronte mare. Negli ultimi anni molte strutture alberghiere sono state trasformate in appartamenti, poi rivenduti a privati. Numerosi gli interventi urbanistici previsti sul territorio. I lavori finanziati dall Unione Europea e dalla Regione Liguria, prevedono l ampliamento delle spiagge, l adeguamento dei servizi balneari e il miglioramento delle aree verdi. La consegna è prevista per luglio Proseguono inoltre i lavori per lo spostamento della linea ferroviaria verso le zone interne. La seconda casa a Bordighera è ricercata prevalentemente da lombardi e piemontesi, in particolare dalla provincia di Cuneo e di Torino. Un mercato dunque ancora positivo, con una richiesta superiore rispetto all offerta presente, anche se negli ultimi mesi si registra una maggiore riflessione da parte di chi acquista che preferisce valutare bene e prendere più tempo per pensare e visionare più immobili. Le tipologie vicine al mare e alla stazione ferroviaria sono tra quelle più apprezzate. In alcune zone della città si sta procedendo alla ristrutturazione di vecchi alberghi da cui ricavare appartamenti dal momento che lo sviluppo edilizio è limitato. L area più richiesta è quella che si sviluppa presso la ferrovia, in corso Italia e le sue traverse, con condomini degli anni 60-70, al massimo di tre/quattro piani. Per un buon usato si pagano al mq, con punte di 6000 al mq per i piccoli tagli. Ricercate le soluzioni indipendenti situate nella prima collina della città. Parliamo di villette indipendenti e palazzine bifamiliari e trifamiliari costruite dagli anni 50 fino agli anni 90. Da segnalare i lavori per il miglioramento del mercato coperto con l obiettivo di ricavarne un giardino e dei parcheggi sotterranei. A Diano Marina il rialzo delle quotazioni è avvenuto perché sono stati immessi sul mercato appartamenti di nuova costruzione ricavati da recuperi di vecchie strutture alberghiere. Questo ha contribuito alla rivalutazione delle tipologie usate. Anche su Diano Marina, negli ultimi mesi, si riscontra un aumento dei tempi medi di vendita ed una maggiore riflessione degli acquirenti che, avendo più possibilità di scelta sul mercato, valutano più opzioni. Un altra tendenza che si riscontra è un ritorno all investimento, in particolare da parte di coloro che già possiedono ed utilizzano una seconda casa a Diano Marina e che decidono di acquistarne un altra da mettere a reddito. La richiesta di seconda casa è orientata sui monolocali e sui bilocali; a ricercarli sono in particolare piemontesi e lombardi che apprezzano la vicinanza della località e quindi la possibilità di sfruttare l abitazione anche durante l anno. Il Centro, S.Anna, Giaiette e le Quattro Strade sono le zone che raccolgono le preferenze dei potenziali acquirenti. Eterogeneo il mercato del Centro dove sono disponibili soluzioni costruite dagli inizi del 1900 fino agli anni Queste ultime in buone

2 condizioni si scambiano a al mq. Le quotazioni sono simili anche per S. Anna, quartiere limitrofo al Centro e vicino al mare. A Giaiette non si superano mediamente i 5000 al mq, così come a Quattro Strade quartiere che sorge oltre la ferrovia che attraversa il paese. Quest ultimo potrebbe rivalutarsi in seguito allo spostamento delle ferrovia in località Diano-S. Pietro. Attualmente un buon usato si compravende a 5000 al mq. Chi desiderasse acquistare una soluzione indipendente, sia essa una villa singola o un rustico, anche con vista mare può orientarsi verso le colline di Diano Marina (Capo Berta, S. Lucia, Monade). In provincia di Savona si segnala un performance positiva sul mercato immobiliare di Loano (+12.5% il rialzo delle quotazioni nei primi sei mesi dell anno) ed una diminuzione delle quotazioni sul mercato immobiliare di Alassio (-8.6% nei primi sei mesi dell anno). A Loano cercano la seconda casa coloro che risiedono in Lombardia e quelli della zona Levante della Liguria. La tipologia più richiesta è il bilocale posizionato tra l Aurelia ed il mare perché non si superano i 200 metri dal mare. Infatti il target medio di acquirenti è rappresentato da persone dai 50 ai 70 anni che utilizzano l abitazione sia di inverno che d estate. Tra le zone più richieste c è quella del Porto dove si possono trovare palazzine ma anche villette singole e bifamiliari sorte mediamente negli anni 70. Per un buon usato si spendono mediamente 6600 al mq ma si sono toccate punte di 10 mila al mq per soluzioni sul mare completamente ristrutturate. Non ci sono molte nuove costruzioni in zona, a parte alcuni appartamenti di due-tre locali, scambiati a 8000 al mq. Apprezzate anche le soluzioni situate nel centro storico della città, spesso senza ascensore e balcone e per questo scelte da acquirenti più giovani. Tra le caratteristiche il soffitto a volta o il camino. Le quotazioni medie per le soluzioni ristrutturate sono di al mq. Negli ultimi anni la città è stata abbellita con delle nuove piazze, con un restyiling del lungomare e con il ripristino del Centro storico. Ad Alassio la diminuzione delle quotazioni è da ricercarsi soprattutto nella minore disponibilità di spesa, rispetto al passato, da parte degli acquirenti. Le tipologie più ricercate sono il bilocale ed il trilocale, possibilmente con posto macchina ed ascensore. E importante che l immobile sia posto entro 300 metri dal mare. Tra le zone più richieste Borgo Coscia nel centro della cittadina dove c è un mercato immobiliare molto eterogeneo che spazia dai piccoli condomini della prima metà del 1900 a soluzioni più recenti degli anni Per un buon usato si possono registrare quotazioni medie di 8000 al mq. Quotazioni più basse, mediamente di al mq, si possono registrare nelle zone collinari della cittadina. Da segnalare una serie di nuove costruzioni ( villette a schiera e condomini), nella zona al di là dell Aurelia trattati a prezzi medi di al mq. Tra le località della provincia di Genova si segnala una performance positiva per gli immobili di Chiavari. Le quotazioni degli immobili a Chiavari, nel primo semestre del 2007, sono cresciute del 4.8% anche se, dopo l estate, si è registrato un andamento ancora positivo per le tipologie di piccolo taglio e di qualità migliore (ad esempio posizionati ai piani alti, con vista panoramica). E diventato invece più difficile vendere i tagli più grandi, oltre i 100 mq. Gli acquirenti di seconda casa arrivano prevalentemente dalla Lombardia e dall Emilia Romagna (Piacenza soprattutto). Tra le aree più prestigiose quella individuata da corso Valparaiso in direzione della zona Ponente. L offerta abitativa è costituita da condomini degli anni 60 con vista mare che registrano quotazioni medie, per un buon usato, di al mq. Sempre sostenute anche le richieste per gli immobili posizionati sul lungomare, dove sono disponibili condomini degli anni 60 e per una soluzione ristrutturata si registrano prezzi medi di al mq. Altra zona richiesta il Centro storico, dove ci sono i tipici immobili genovesi, con porticato e facciate colorate. Alcuni di questi hanno subito importanti interventi di ristrutturazione. Per una soluzione ristrutturata si pagano mediamente al mq, per una da ristrutturare

3 al mq. La zona Ponente della città raccoglie molti consensi tra gli acquirenti di seconde case. Prevalgono i condomini degli anni ma ci sono anche ville d epoca la cui offerta sul mercato è però decisamente bassa. Una tipologia usata in buone condizioni in questa zona costa mediamente al mq. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

4 GENOVA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo ARENZANO C ARENZANO P CHIAVARI P CHIAVARI - CENTRO C CHIAVARI - LEVANTE P CHIAVARI - PONENTE C CHIAVARI - PONENTE P LAVAGNA C LAVAGNA P RAPALLO - LEVANTE P RAPALLO - LEVANTE C RAPALLO - MILANO P RAPALLO - PORTO C RAPALLO - VIA MAMELI C RAPALLO - VIA MAMELI P SESTRI LEVANTE C SESTRI LEVANTE - PILA P SESTRI LEVANTE - RIVA TRIGOSO C SAVONA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo ALASSIO C ALASSIO P ALBENGA C Nd ALBENGA P Nd Nd 3800 Nd ALBISOLA SUPERIORE C ALBISOLA SUPERIORE P ALBISSOLA MARINA C ALBISSOLA MARINA P ANDORA C BORGHETTO - TOIRANO C Nd BORGHETTO - TOIRANO P Nd CELLE LIGURE P Nd Nd CELLE LIGURE C FINALE LIGURE - BORGO P Nd Nd FINALE LIGURE - MARINA - FRONTE MARE C Nd Nd

5 FINALE LIGURE - PIA C Nd Nd FINALE LIGURE - VARIGOTTI C Nd Nd LOANO C PIETRA LIGURE P Nd Nd PIETRA LIGURE - FRONTE MARE C Nd Nd VADO LIGURE C VADO LIGURE P VARAZZE C 8000 Nd Nd 6000 VARAZZE P 3000 Nd Nd 2500 LA SPEZIA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo LERICI P LERICI C IMPERIA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo ARMA DI TAGGIA C ARMA DI TAGGIA P BORDIGHERA C Nd Nd BORDIGHERA P Nd Nd BORDIGHERA S Nd Nd CERVO C CERVO P DIANO MARINA C DIANO MARINA P DIANO MARINA - FRAZIONI C DIANO MARINA - FRAZIONI P OSPEDALETTI C OSPEDALETTI P SAN BARTOLOMEO AL MARE C SAN BARTOLOMEO AL MARE P SAN LORENZO AL MARE P SAN LORENZO AL MARE C SANREMO - BORGO C SANREMO - BORGO P SANREMO - CASINO' P SANREMO - CASINO' C

6 SANREMO - EST C SANREMO - EST P SANREMO - OVEST C SANREMO - OVEST P SANREMO - SAN MARTINO P SANREMO - SAN MARTINO C SANTO STEFANO AL MARE P SANTO STEFANO AL MARE C VENTIMIGLIA C VENTIMIGLIA P Legenda C=Centro S=Semicentro P=Periferia Nd=Non disponibile I valori sono espressi in al mq Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa