ITALIA - INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE

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1 ITALIA - INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE PREZZI: -4,2% nella seconda parte del ,3% -4,2% -1,1% -4,7% -10,5% -8,9% -7,2% Variazione percentuale dei prezzi Nel secondo semestre del 2014 le quotazioni delle abitazioni in Italia sono diminuite: nelle grandi città del 4,2%, nell hinterland delle grandi città del 3,4% e nei capoluoghi di provincia del 4,6%. Genova è la città che ha segnalato il ribasso più forte (-9,2%). Bologna con -2,3% e Firenze con -2,4% sono le città dove gli immobili hanno perso meno. L analisi per aree geografiche vede una diminuzione dei prezzi del 4,7% nel Nord Italia, del 4,2% nel Sud Italia e del 5,0% nell Italia centrale. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda, nelle grandi città, vede una maggiore concentrazione delle richieste sul trilocale (36,6%), seguita dal bilocale (28,8%). In aumento la percentuale di richiesta dei trilocali e dei quattro locali. L analisi della disponibilità di spesa continua a dare segnali di contrazione. TEMPI DI VENDITA: in lieve diminuzione A Gennaio 2015 i tempi di vendita si attestano intorno a 173 gg nelle grandi città, 196 gg nell hinterland delle grandi città e 184 gg nei capoluoghi di provincia. LOCAZIONI: domanda sostenuta L andamento dei canoni di locazione, nelle grandi città, registra un calo dei canoni dell 1,5% per i bilocali e dell 1,7 % per i trilocali. Il contratto più praticato è quello a canone libero ma aumenta l interesse per il contratto a canone concordato. COMPRAVENDITE: aumenta la percentuale di chi acquista la prima casa L analisi delle compravendite realizzate attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 77,2% ha interessato l abitazione principale, il 16,2% la casa ad uso investimento ed il 6,6% la casa vacanza. PREVISIONI Il 2015 potrebbe concludersi con transazioni in aumento (tra 430 e 440 mila compravendite). Sul versante dei prezzi prevediamo nelle grandi città un ribasso dei valori compreso tra -4% e -2%. LEGNANO: INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE (sintesi con i punti salienti del testo integrale di seguito) PREZZI: -2,7% nel II semestre ,0% -0,2% -5,2% -12,2% -9,4% -3,2% -3,5% Variazione percentuale dei prezzi.

2 Nel secondo semestre del 2014 le quotazioni delle abitazioni di Legnano sono diminuite del 2,7% rispetto al semestre precedente. Si avverte una ritrovata fiducia verso l acquisto immobiliare, coadiuvata anche dalla ripresa nell erogazione del credito da parte delle banche e dal ribasso dei prezzi degli ultimi anni. Tengono meglio i valori immobiliari delle tipologie più recenti ed in buono stato di conservazione, soffrono le soluzioni vetuste e che necessitano di importanti interventi di riqualificazione. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda vede una maggiore concentrazione delle richieste sui trilocali (58,1%), seguita dai bilocali (21,9%). I potenziali clienti esprimono budget fino a 169 mila nel 55,7% dei casi e tra 170 e 249 mila nel 29,6% dei casi. LOCAZIONI: domanda sostenuta L andamento dei canoni di locazione risulta in lieve ribasso: rispetto al primo semestre del 2014 i canoni dei bilocali sono diminuiti dell 1,6%, quelli dei trilocali dell 1,3%. Testo integrale MERCATO IMMOBILIARE LEGNANO Mercato più dinamico A Legnano nella seconda parte del 2014 le quotazioni immobiliari sono diminuite del 2,7% rispetto al semestre precedente. Prezzi in calo in Centro, dove si registra un mercato residenziale più vivace e dinamico rispetto agli anni precedenti. Bene le tipologie in buone condizioni e non troppo datate, sempre molto richieste e con tempi di vendita brevi se immesse sul mercato ad un prezzo congruo. Al contrario, sono poco apprezzate le soluzioni vetuste oppure situate in contesti popolari, che necessitano di lavori di ristrutturazione e non dotate di riscaldamento autonomo. Infine si segnala una buona domanda di tagli ampi, dal quattro locali in su. L area centrale di Legnano più richiesta è quella che si sviluppa intorno alle due arterie principali: Corso Magenta e Corso Italia. In questa zona della città si alternano abitazioni di corte, spesso da ristrutturare e per questo meno ricercate (i prezzi medi sono di al mq) e soluzioni degli anni che in buono stato si valutano mediamente intorno a 1300 al mq. Nella zona che si sviluppa intorno all area dell ex cotonificio Cantoni sono sorti appartamenti di nuova costruzione, un centro commerciale e un parcheggio pubblico. Le quotazioni del nuovo in Centro partono da 2500 al mq. In zona Piscina non ci sono nuove costruzioni ma solo immobili degli anni valutati a 1300 al mq. Si tratta di un area curata e tranquilla, molto apprezzata dai potenziali acquirenti. Infine c è la zona San Martino, più gradita e richiesta nella sua parte periferica che non in quella più centrale che sorge a ridosso della stazione ferroviaria. Nella prima infatti si trovano abitazioni realizzate dagli anni 90 in poi e le richieste sul nuovo si attestano su 2300 al mq. Da segnalare che in zona Parco, nei pressi della stazione ferroviaria, si possono acquistare tipologie indipendenti costruite a partire dagli anni 2000: una villetta da 150 mq circa con box e giardino si valuta mila. Dinamico il mercato delle locazioni, alimentato da coloro che non riescono ad acquistare e che evidenzia una maggiore attenzione da parte dei proprietari riguardo le referenze dei potenziali inquilini. Nell area centrale della città affittare un bilocale arredato costa 500 al

3 mese, per i trilocali la spesa sale a 600 al mese. Il contratto utilizzato è a canone libero da 4 anni più 4, spesso con cedolare secca. Sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari nell area dell Oltre Stazione ed in quella dell Oltre Sabotino. Il mercato risulta comunque più vivace rispetto al recente passato, i potenziali acquirenti si avvicinano con più fiducia all acquisto anche grazie ad una maggiore apertura da parte degli istituti di credito ed al ribasso dei prezzi degli ultimi anni. A comprare casa in questo momento sono soprattutto coppie e famiglie al primo acquisto, oppure coloro che vendono per poi riacquistare una soluzione migliorativa. Non a caso tra le tipologie preferite da segnalare case e villette indipendenti e semindipendeti, che siano in buono stato e non necessitino di importanti interventi di riqualificazione. La zona Flora, prima del Sabotino, è la più richiesta. Si tratta di un area centrale che si sviluppa intorno a piazza del Popolo e verso la Stazione e che si caratterizza per la presenza di case e villette realizzate tra gli anni 60 e gli anni 80 e di case di corte dei primi anni del 1900, queste ultime meno richieste perché spesso devono essere sottoposte ad interventi di ristrutturazione. Una villetta singola da 150 mq con 600 mq di giardino costa circa da 270 a 300 mila, mentre un appartamento in case di corte da ristrutturare costa circa al mq. In piazza del Popolo si possono trovare stabili signorili e ville singole importanti oltre ad alcune nuove costruzioni di pochi anni fa che si scambiano a prezzi medi di 2000 al mq. Quotazioni leggermente inferiori si registrano nell area di San Bernardino, nei pressi della stazione ferroviaria. Interessante zona San Paolo, adiacente al nuovo Ospedale, dove negli ultimi anni sono stati realizzati circa nuovi appartamenti, alcuni anche in edilizia convenzionata. Attualmente un appartamento nuovo con box auto costa circa 1550 al mq. Da segnalare che pochi mesi fa è stata aperta la nuova arteria che collega il nuovo Ospedale con la strada che porta a Villa Cortese e con la zona di San Paolo, questa importante infrastruttura ha notevolmente migliorato lo scorrimento del traffico locale e ha ridotto le tempistiche di percorrenza tra le diverse zone. Sempre molto attivo il mercato degli affitti, le richieste sono numerose e provengono soprattutto da single, giovani coppie e lavoratori trasfertisti. Il canone di un bilocale è di al mese, quello di un trilocale è compreso tra 500 e 600 al mese. Il contratto più utilizzato è quello a canone libero con cedolare secca, meno comune la stipula di contratti a carattere transitorio oppure concordato. Sono in leggero calo le quotazioni immobiliari in zona Legnarello ed in zona Frati nella seconda parte dell anno. A soffrire maggiormente sono le tipologie che necessitano di importanti lavori di ristrutturazione oppure appesantite da spese condominiali elevate. Da segnalare che spesso i potenziali acquirenti, prima di decidere se acquistare, controllano che la situazione dei pagamenti delle spese condominiali sia regolare da parte di tutti i condomini, per evitare di andare incontro ad esborsi non preventivati. La disponibilità di spesa per l acquisto di un bilocale oscilla mediamente tra 80 e 100 mila, mentre per i trilocali è compresa tra 150 e 170 mila. Una delle aree più richieste è quella che si sviluppa oltre la strada statale del Sempione, cioè l area di Legnarello che si trova a ridosso del centro di Legnano. Apprezzata per la posizione centrale e per la presenza di tutti i servizi. In questa zona ci sono soprattutto stabili degli anni 80 ed in parte minore degli anni 70, per un buon usato si spendono circa 1600 al mq. L altra parte del quartiere di Legnarello è situata nei pressi dello svincolo autostradale ed evidenzia quotazioni leggermente inferiori che per un buon usato si attestano su 1350 al mq. Più decentrata, al confine con il comune di Castellanza, si trova zona Frati, nei pressi dello svincolo autostradale. Si tratta di un area caratterizzata dalla presenza di edilizia economica con valori che non raggiungono i 1000 al mq. Sia in zona Legnarello sia in zona Frati sono presenti numerose case indipendenti, ville singole, villette bifamiliari e a schiera: l interesse per queste tipologie è sempre elevato, ma permane la distanza tra le richieste dei proprietari e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. In quest'area della città non si registra la presenza di

4 importanti cantieri, in genere i costruttori acquistano villette, le demoliscono, e realizzano abitazioni da 4-5 unità abitative in classe energetica elevata. Il nuovo si vende a circa 2500 al mq. Attivo il mercato delle locazioni, alimentato da giovani coppie, famiglie, lavoratori trasfertisti e stranieri. Il bilocale può avere un canone che oscilla tra 350 e 500 al mese, in base alle caratteristiche dell immobile stesso, per i trilocali le cifre variano tra 450 e 600 al mese. Nelle zone più centrali di Legnarello spesso si utilizza il contratto a canone concordato, in generale quello più utilizzato è quello a canone libero, anche se non mancano i contratti a carattere transitorio stipulati prevalentemente con lavoratori fuori sede. Quasi sempre si utilizza la cedolare secca. MERCATO LEGNANO HINTERLAND CASTELLANZA: piacciono le tipologie recenti o nuove Nella seconda parte del 2014 le quotazioni immobiliari a Castellanza sono diminuite del 5,7% rispetto al semestre precedente. Il mercato risulta comunque vivace, non mancano infatti le richieste per le tipologie immesse sul mercato a prezzi congrui ed in linea con l attuale periodo economico. Gli acquirenti si focalizzano in particolare su tipologie recenti oppure nuove, mentre si muove a rilento il mercato delle tipologie con più di anni oppure ex popolari e case di cortile. In questo semestre a comprare sono state soprattutto famiglie al primo acquisto. Bassa la domanda da parte di investitori e di famiglie in cerca della soluzione migliorativa. Chi compra per investimento cerca bilocali e trilocali dal valore medio di 100 mila, mentre chi acquista la prima casa predilige trilocali con un prezzo compreso tra 90 e 120 mila. Da segnalare una buona domanda da parte di famiglie in arrivo da Legnano in cerca di prezzi più contenuti, in questo caso una delle tipologie più richieste è il quattro locali. In generale le zone più apprezzate sono quelle centrali per la presenza dell Università di Castellanza e quella della Stazione richiesta da coloro che devono spostarsi per motivi di lavoro. Mediamente per un abitazione usata si spendono 1000 al mq, mentre per il nuovo le quotazioni salgono a al mq. Da segnalare la presenza di alcuni cantieri, presenti ormai sul territorio da alcuni anni ed in fase di completamento, dove si costruiscono abitazioni in classe energetica A e B. Attivo il mercato delle locazioni grazie alla richiesta da parte di studenti universitari: il monolocale si affitta a al mese, il bilocale a ed il trilocale a 700 al mese. Il contratto più utilizzato è quello a carattere transitorio e spesso si ricorre all utilizzo della cedolare secca. CERRO MAGGIORE: particolare attenzione alle spese condominiali In leggero calo le quotazioni immobiliari a Cerro Maggiore. Il semestre ha evidenziato comunque una maggiore vivacità, grazie a molteplici fattori tra cui una migliore accessibilità al credito, tassi competitivi e prezzi immobiliari più bassi. Il mercato è movimentato soprattutto da famiglie in cerca dell abitazione principale, la tipologia più richiesta è il trilocale, seguita dal bilocale ed in parte da soluzioni indipendenti e semindipendenti. Particolare attenzione viene riposta alle spese condominiali, importi mensili spesso sono la causa determinante per la decisione sull acquisto. Il centro di Cerro Maggiore ospita soprattutto case in corte dei primi anni del 900 ed in parte anche condomini anni 70. In questa zona acquistare una soluzione in corte in buone condizioni costa tra 1200 e 1300 al mq, mentre per le tipologie anni 70 i valori si abbassano a al mq (dipende sempre dallo stato dell immobile e dello stabile in cui si trova). Da segnalare che sempre in centro sono sorte nuove costruzioni in classe B che hanno prezzi medi di al mq, le tipologie nuove invendute sono, in alcuni casi, spostate sul mercato delle locazioni

5 con la formula dell affitto con riscatto oppure con contratti standard a canone libero da 4 anni più 4. Una delle zone più apprezzate è quella individuata da via Solferino e le traverse limitrofe, che si è sviluppata dagli anni 80 in poi. Qui si possono trovare sia villette a schiera, bifamiliari e trifamiliari, sia piccoli contesti condominiali composti da unità abitative. In quest area per un buon usato si spendono mediamente al mq. Mercato a parte quello di Cantalupo, frazione di Cerro Maggiore, molto richiesta e dotata di tutti i principali servizi, che presenta una domanda prevalentemente interna. L offerta consiste in villette e palazzi di 4 piani degli anni 80, ma anche da nuove iniziative di recente costruzione, dove un buon usato si compravende a al mq. Da segnalare che negli ultimi anni il Comune di Cerro Maggiore ha provveduto alla realizzazione di una nuova pista ciclabile che collega il paese con la frazione di Cantalupo. Inoltre sono riprese le attività della piscina comunale, in disuso da alcuni anni. In generale l amministrazione comunale risulta particolarmente attiva per quanto riguarda l organizzazione di eventi culturali e di promozione territoriale. Sul mercato delle locazioni si registra una domanda molto elevata alimentata da coloro che non riescono ad accedere a mercato del credito. Si stipulano soprattutto contratti a canone libero e i canoni di locazione per un bilocale sono di al mese, per il trilocale si sale a al mese. Molto utilizzata la cedolare secca. RESCALDINA: piacciono trilocali e villette A Rescaldina le quotazioni immobiliari sono leggermente diminuite rispetto al semestre precedente. La domanda si focalizza su tipologie costruite non prima degli anni 80, in genere trilocali (molto apprezzati dalle giovani coppie), oppure villette richieste da famiglie sia come primo acquisto sia come acquisto migliorativo. Una delle zone più apprezzate è il centro storico che offre case di corte dei primi anni del 1900 e palazzine degli anni Per un appartamento di recente costruzione ed in buono stato si spendono intorno a 1400 al mq, con punte di 1800 al mq per lo soluzioni più signorili. Altra zona apprezzata è quella situata a ridosso della Stazione, dove è possibile acquistare abitazioni costruite dopo gli anni 90 a valori medi di 1600 al mq. Da segnalare che in via Pontida sono in fase di completamento nuovi appartamenti in classe energetica B valutati circa 2200 al mq. Inoltre, in zona Rescalda, sono attivi due cantieri: il primo vede la realizzazione di 7 palazzine in residence ed il secondo prevede la costruzione di 2 palazzine, tutte in classe energetica A. In questo caso i valori si attestano su al mq. Buona la domanda di immobili in affitto, soprattutto da parte di chi in questo momento non riesce ad acquistare. Il canone di un bilocale è di al mese, mentre quello di un trilocale è di 600 al mese. I contratti utilizzati sono a canone libero da 4 anni più 4 con cedolare secca. VILLA CORTESE: vivace il mercato delle locazioni Sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari a Villa Cortese, Dairago ed Arconate nella seconda parte dell anno. A Villa Cortese l offerta immobiliare è bassa ed i tempi medi di vendita non superano i 6 mesi, mentre a Dairago e ad Arconate si evidenzia un offerta molto alta e di conseguenza i tempi medi di vendita possono arrivare anche a 12 mesi. Il mercato immobiliare è movimentato soprattutto da famiglie e giovani coppie in cerca di trilocali costruiti da non più di 20 anni, oppure di villette degli anni 60 da ristrutturare usufruendo degli incentivi statali sulla riqualificazione energetica. La spesa minima parte da 130 mila. A Villa Cortese ci sono villette e case indipendenti degli anni 50-60, dotate di ampio giardino, con una metratura di 120 mq e acquistabili in buono stato a prezzi medi di 200 mila. Negli anni 60 la zona si è espansa con piccoli contesti condominiali che hanno prezzi medi di 1000 al mq. A Dairago il parco abitativo è più vetusto: è sorto negli anni e consta soprattutto di case indipendenti e di villette a schiera mentre ad Arconate ci sono condomini più piccoli, con poche unità abitative e per questo apprezzate in questo momento. Ci sono anche villette da mq alcune di pregio che si valutano

6 intorno a 1800 al mq. Sia Dairago sia Villa Cortese hanno avuto poi un successivo sviluppo edilizio a partire dagli anni 90, a Dairago sono tutt ora in fase di completamento nuove palazzine in classe energetica B ed alcune in classe energetica A. Il nuovo si vende a al mq anche se si segnala un numero elevato di soluzioni invendute ed in alcuni casi si ricorre all affitto con riscatto. Vivace il mercato delle locazioni movimentato soprattutto da giovani coppie ed in parte minore da lavoratori fuori sede. A Villa Cortese il canone di un bilocale arredato è di al mese, mentre per i trilocali la spesa mensile è di 600. I contratti utilizzati sono a canone libero da 4 anni più 4 con cedolare secca.