ITALIA - INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE (sintesi con i punti salienti del mercato nazionale)

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1 ITALIA - INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE (sintesi con i punti salienti del mercato nazionale) PREZZI: -4,2% nella seconda parte del ,3% -4,2% -1,1% -4,7% -10,5% -8,9% -7,2% Variazione percentuale dei prezzi Nel secondo semestre del 2014 le quotazioni delle abitazioni in Italia sono diminuite: nelle grandi città del 4,2%, nell hinterland delle grandi città del 3,4% e nei capoluoghi di provincia del 4,6%. Genova è quella che ha segnalato il ribasso più forte (-9,2%). Bologna con -2,3% e Firenze con -2,4% sono le città dove gli immobili hanno perso meno. L analisi per aree geografiche vede una diminuzione dei prezzi del 4,7% nel Nord Italia, del 4,2% nel Sud Italia e del 5,0% nell Italia centrale. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda, nelle grandi città, vede una maggiore concentrazione delle richieste sul trilocale (36,6%), seguita dal bilocale (28,8%). In aumento la percentuale di richiesta dei trilocali e dei quattro locali. L analisi della disponibilità di spesa continua a dare segnali di contrazione. TEMPI DI VENDITA: in lieve diminuzione A Gennaio 2015 i tempi di vendita si attestano intorno a 173 gg nelle grandi città, 196 gg nell hinterland delle grandi città e 184 gg nei capoluoghi di provincia. LOCAZIONI: domanda sostenuta L andamento dei canoni di locazione, nelle grandi città, registra un calo dei canoni dell 1,5% per i bilocali e dell 1,7 % per i trilocali. Il contratto più praticato è quello a canone libero ma aumenta l interesse per il contratto a canone concordato. COMPRAVENDITE: aumenta la percentuale di chi acquista la prima casa L analisi delle compravendite realizzate attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 77,2% ha interessato l abitazione principale, il 16,2% la casa ad uso investimento ed il 6,6% la casa vacanza. PREVISIONI Il 2015 potrebbe concludersi con transazioni in aumento (tra 430 e 440 mila compravendite). Sul versante dei prezzi prevediamo nelle grandi città un ribasso dei valori compreso tra -4% e -2%. CATANZARO: PREZZI stabili nel II sem 2014 (sintesi con i punti salienti del testo integrale di seguito) ,2% -2,9% +3,1% -4,3% -5,5% -6,3% 0,0% Variazione percentuale dei prezzi. Compravendite in ripresa a Catanzaro grazie al ribasso dei prezzi degli ultimi anni, alla prossima apertura di nuove facoltà universitarie e all imminente completamento della nuova struttura della Regione Calabria in zona Germaneto. Per i motivi sopra descritti aumenta anche la domanda da parte di investitori. Le quotazioni residenziali, infine, sono rimaste stabili sia nell ultimo semestre sia nell intero anno DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: trilocali i più richiesti L analisi della domanda vede una netta prevalenza del trilocale (50,2%), seguito a distanza dal bilocale con il 29,4% delle richieste. La disponibilità di spesa si concentra soprattutto nella fascia di spesa fino a 119 mila (55,9%), seguita da quella compresa tra 120 e 169 mila (27,7%). In aumento rispetto ad un anno fa la percentuale delle richieste comprese nella fascia di spesa entro 119 mila a indicare una ridotta disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. LOCAZIONI: canoni in lieve aumento

2 L andamento dei canoni di locazione vede un lieve aumento del 6,7% sui bilocali ed un ribasso del 3,7% sui trilocali. COMPRAVENDITE Segnali positivi arrivano anche dal numero di compravendite: nel 2014 a Catanzaro città sono stati venduti 500 immobili residenziali, con un aumento dello 0,5% rispetto al Testo integrale MERCATO IMMOBILIARE CATANZARO Prezzi accessibili per comprare casa è il momento giusto Quotazioni immobiliari sostanzialmente invariate a Catanzaro nel secondo semestre del Prezzi stabili anche nel Centro storico della città dove si registra un lieve aumento del numero di richieste da parte di investitori: la crescita di questo tipo di domanda è legata alla presenza della facoltà di sociologia, ma è determinata soprattutto dal progetto che prevede il trasferimento di ulteriori facoltà universitarie proprio nel Centro storico. La prospettiva dell apertura di nuove facoltà spinge quindi gli investitori ad anticipare i tempi e ad acquistare in questa zona. A comprare per investimento sono in genere persone che già vivono in città e che approfittano del ribasso dei prezzi per acquistare bilocali e trilocali da affittare a studenti universitari. Il capitale investito si attesta mediamente sui 50 mila. La richiesta di appartamenti in affitto proviene inoltre da famiglie ed in qualche caso da professionisti in trasferta per motivi di lavoro. Il canone di locazione di un bilocale è di 280 al mese circa, mentre per il trilocale si spendono mediamente 330 al mese. I contratti utilizzati sono a canone libero da 4 anni più 4 ed in qualche caso a carattere transitorio. Come già evidenziato la maggior parte delle domande di acquisto proviene da investitori, non mancano comunque le richieste da parte di famiglie in cerca di soluzioni migliorative e più ampie (4 locali e 5 locali): spesso questo tipo di acquirenti predilige soluzioni signorili in palazzi d epoca che si possono acquistare in zona Bellavista ed in zona Duomo, con prezzi massimi che toccano i 1800 al mq. Zona Bellavista e zona Duomo offrono tipologie costruite alla fine del 1800 ed inizi del 1900 che, se ristrutturate, si acquistano a prezzi medi di al mq. L arteria principale del Centro storico di Catanzaro è corso Mazzini caratterizzato dalla presenza di immobili d epoca costruiti tra il 1800 ed il Qui i valori si attestano su 1300 al mq per una soluzione da ristrutturare e scendono a al mq per le abitazioni posizionate nelle traverse il cui stato manutentivo è peggiore. In via XX Settembre, via Bellavista e largo Pianicello si trovano soluzioni molto ampie, luminose e ben tenute, quotate intorno a 1000 al mq. Da segnalare un buon interesse per l area di via Marincola Pistoia, strada che collega il Centro storico con la zona di Catanzaro Sala, dove si possono acquistare abitazioni degli anni in buono stato con una spesa di 800 al mq. In crescita l interesse per l area di Catanzaro Sala, zona leggermente decentrata, dove si registrano valutazioni similari a quelle appena descritte. Valori invariati anche nell area Nord della città dove il mercato evidenzia segnali di ripresa, aumenta infatti il numero di richieste di acquisto anche grazie al ribasso dei prezzi avvenuto negli anni precedenti. A comprare sono soprattutto giovani in cerca della prima casa, la scelta ricade in genere su trilocali e quattro locali preferibilmente dotati di doppi servizi e ascensore. Da segnalare anche qualche sporadico acquisto da parte di investitori orientati in prevalenza su monolocali dal valore complessivo di mila, da affittare a lavoratori trasfertisti a circa al mese. La richiesta di appartamenti in affitto è alta, in particolare da parte di coloro che non riescono ad acquistare. Il canone di un bilocale si attesta su 300 al mese, mentre per un trilocale la spesa sale a al mese. Si utilizzano perlopiù contratti a canone libero da 4 anni più 4 con cedolare secca. Sempre apprezzata l area dello Stadio caratterizzata da soluzioni popolari

3 realizzate a cavallo tra gli anni 50 e 60: l usato si acquista con una spesa di al mq circa. In questa zona della città si possono trovare anche abitazioni degli anni 70 realizzate in edilizia privata dal valore di al mq se in buone condizioni. Nelle immediate adiacenze all area dello Stadio si sviluppa zona Giardini, si tratta di un area leggermente più centrale rispetto alla precedente con palazzine degli anni 70 con prezzi compresi tra 1500 e 1600 al mq. Anche in zona Giardini si trovano soluzioni degli anni 60 realizzate in edilizia popolare con quotazioni similari a quelle registrate nell area dello Stadio. Popolare anche la zona di Ponte Piccolo che si trova nella parte nord della città, nei pressi dell ospedale Pugliese e dell ospedale Ciaccio. Qui è possibile acquistare appartamenti popolari degli anni 60 a al mq. Da segnalare che nei pressi dell ospedale Pugliese è all opera un cantiere per la realizzazione di appartamenti in classe energetica A e B, con valori compresi tra 2000 e 2100 al mq. Alta la richiesta di box auto, ma i proprietari sono restii a venderli e quindi l offerta è scarsa: per l acquisto di un box singolo bisogna mette in conto una spesa di mila. Prezzi sostanzialmente stabili nell area di Catanzaro Lido, dove si registra un aumento del numero di richieste sia da parte di famiglie sia da parte di investitori. Chi cerca per mettere a reddito si focalizza sull area centrale perché apprezzata dagli studenti universitari in arrivo dalla Calabria, dalla Sicilia e da Napoli (questi ultimi in genere sono specializzandi) grazie alla presenza delle facoltà di medicina e del policlinico in zona Germaneto. Famiglie ed investitori acquistano prevalentemente trilocali con una spesa media compresa tra 50 e 140 mila. Il canone di locazione per uno studente universitario si attesta tra 200 e 250 al mese a posto letto in camera singola. Il contratto utilizzato è quasi sempre di carattere transitorio da 10 mesi, con cedolare secca. Catanzaro Lido è composto prevalentemente da palazzi sorti prima del 1967; nelle vie principali, come ad esempio via Crotone e via del Commercio, i valori si attestano su 1500 al mq. Prezzi più alti si registrano su via Lungomare dove si trovano tipologie fronte mare valutate tra 2000 e 2200 al mq. Sono in fase di ultimazione i lavori per la costruzione del nuovo porto turistico che sarà già utilizzabile quest estate e che una volta completato sarà il vero volano del mercato immobiliare di questa area della città. Sono partiti inoltre i lavori per la realizzazione del nuovo lungomare che si estenderà dal centro di Catanzaro Lido fino a zona Giovino, nell area del nuovo porto turistico. Zona Casciolino, nei pressi della S.S.106, è un area in espansione; qui si costruiscono palazzine da 6 unità abitative con appartamenti venduti a al mq, inoltre sono in fase di completamento ville a schiera dalle metrature comprese tra 180 e 240 mq con valori che si attestano mediamente su 1600 al mq. In zona Casciolino si costruiscono anche uffici, ma la richiesta di queste tipologie è bassa. Continua lo sviluppo dell area di Germaneto, dove sono già operative numerose facoltà universitarie ed un policlinico e dove a breve saranno trasferiti gli uffici della Regione Calabria. Il completamento della nuova sede della Regione Calabria inciderà considerevolmente sull economia di Catanzaro lido e di conseguenza sul mercato immobiliare dell intera area. A Germaneto si registra inoltre una buona domanda di terreni, la cui destinazione d uso è agricola, ma che in un futuro potrebbero essere convertiti in residenziali, vista la presenza delle strutture universitarie e la necessità di costruire nuove abitazioni. Attivo anche il mercato delle locazioni turistiche, soprattutto nella parte centrale ed adiacente al mare di Catanzaro Lido. Qui è possibile affittare bilocali e trilocali a 1200 per il mese di luglio ed a 1800 per il mese di agosto. A cercare case in affitto sono quasi sempre persone originarie del posto e trasferitesi in altre aree della penisola per motivi di lavoro. MERCATO TURISTICO Sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari a Soverato nella seconda parte del Si registra un mercato vivace, anche per quanto riguarda il settore turistico con un numero di richieste in crescita. La domanda di case vacanza proviene spesso da persone in arrivo dal nord Italia che si sono trasferite per

4 motivi di lavoro, oppure da famiglie che durante l anno vivono nelle aree più interne della Calabria. Da segnalare anche qualche sporadica richiesta da parte di turisti stranieri ed in particolare inglesi. La tipologia più apprezzata è il trilocale, non manca comunque la domanda di 4 locali e 5 locali. I turisti inoltre si focalizzano su case con vista mare e dotate di spazi esterni come terrazzi e balconi. Le strade centrali di Soverato sono le più richieste perché nei pressi del mare e dotate di tutti i servizi. Si tratta di via San Giovanni Bosco, corso Amirante, corso Umberto I e via Trento e Trieste, dove è possibile acquistare appartamenti in buone condizioni degli anni 70 e 80 a 1400 al mq. Tutta la fascia del Lungomare Europa è caratterizzata da palazzine degli anni 60 e 70: qui si trovano appartamenti ampi da mq che, fronte mare, sono valutati circa al mq. Tutta l area del Lungomare inoltre è caratterizzata dalla presenza di locali notturni e strutture di ricezione turistica che nel periodo estivo attirano un elevato numero di turisti. Abitazioni degli anni 60 fronte mare si trovano anche in via della Galleria. Da segnalare che nelle immediate adiacenze della zona panoramica, area precollinare di Soverato, sono in fase di realizzazione nuove villette con vista mare il cui valore si attesta su Dal punto di vista strutturale sono in corso i lavori per lo sviluppo del Lungomare anche nell area a sud del comune, a ridosso della pineta. Si costruiscono inoltre nuove strutture sportive volte ad incentivare la presenza turistica nei mesi estivi. Buona la domanda di soluzioni in affitto: il canone di un bilocale da 4 posti letto a luglio è di al mese, ad agosto si arriva a 1600 al mese, mentre per giugno e settembre la spesa scende a al mese. Buona la domanda di case vacanze nei comuni di Botricello, Cropani, Sellia Marina e Simeri Mare. Attualmente a cercare casa sono soprattutto famiglie in arrivo da Catanzaro città e dai paesi che si trovano sulle colline adiacenti alla fascia di mare occupata da queste località turistiche. Da segnalare che negli ultimi anni molti turisti provenienti dal nord Italia, e che avevano acquistato circa 30 anni fa, stanno vendendo le proprie abitazioni essendo ormai anziani e con figli grandi. La tipologia più richiesta come seconda casa è la soluzione indipendente o semindipendente, composta da due camere da letto, zona giorno, servizi e dotata di giardino privato. La spesa media per l acquisto di queste tipologie è compresa tra 50 e 70 mila. L area più turistica di Botricello è quella di Marina di Bruni, dove si possono acquistare villette e appartamenti in palazzine realizzate tra la fine degli anni 70 e gli anni 80, oppure villette costruite tra il 2005 ed il Qui il prezzo di una villetta bifamiliare di recente costruzione da 80 mq più giardino si attesta su 100 mila. Buona la domanda anche nella struttura denominata Villaggio Costa Del Turchese, dove la diminuzione dei prezzi degli ultimi anni ha attirato le attenzioni di molti turisti: attualmente soluzioni semindipendenti con giardino da 2 e 3 locali si vendono a cifre comprese tra 50 e 75 mila. A Cropani la domanda di seconde case si concentra sul Villaggio Carrao, sorto dagli anni 70 in poi e caratterizzato dalla presenza di bilocali con giardino dal valore si mila. La richiesta di case vacanza a Sellia Marina si focalizza sull area a ridosso del mare dove si possono acquistare appartamenti a prezzi compresi tra 40 e 70 mila e villette entro le 100 mila. Da segnalare che attualmente numerose ville da 150 mq che si trovano sul territorio di Sellia Marina, un tempo destinate a casa vacanza, vengono acquistate come prima casa grazie a prezzi competitivi. L area centrale di Simeri Mare è richiesta soprattutto come prima casa, mentre la domanda da parte di turisti si orienta prevalentemente sulle zone di Marincoli e Uomo Morto. In particolare in quest ultima località sono disponibili villette realizzate da un ente pubblico ante 67 e negli anni 70 e ormai riscattate: si tratta di villette apprezzate anche come prima casa e valutate al mq se da ristrutturare e 1000 al mq se ristrutturate. In tutti i comuni sopracitati sono attivi cantieri per la realizzazione di nuove villette a schiera, bifamiliari e trifamiliari con valutazioni del nuovo che si attestano su al mq. Infine da segnalare che in alcuni tratti del lungomare di Cropani e di Sellia Marina sono in atto lavori di ammodernamento.

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