Bozza Convenzione - Contratto di cessione di area. ricadente nel Piano per gli Insediamenti Produttivi REPUBBLICA ITALIANA

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1 Repertorio n. Raccolta n. - Bozza Convenzione - Contratto di cessione di area ricadente nel Piano per gli Insediamenti Produttivi REPUBBLICA ITALIANA L'anno, il giorno del mese di in Portoscuso, Via Marco Polo n. 1, presso la casa comunale, gg mese 2016 Dinanzi a me Dottor, Notaio in, iscritto nel ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di, senza l'assistenza dei testimoni, sono presenti i signori: - Mulas Ing. Gianfranco, nato ad il giorno, domiciliato per la carica a Portoscuso, presso la casa comunale, il quale interviene al presente atto in qualità di dirigente responsabile del settore urbanistica e in quanto tale in rappresentanza del: - Comune di Portoscuso, codice fiscale , con sede in Portoscuso, Via Marco Polo n. 1, tale nominato con decreto sindacale n. del, che, in copia conforme all'originale, omessane la lettura per espressa dispensa avutane dai comparenti, si allega al presente atto sotto la

2 lettera "A", autorizzato al compimento del presente atto ai sensi del D. Lgs. 267/2000, Sig., nato a il giorno, domiciliato per la carica a Portoscuso,, il quale interviene al presente atto in qualità di presidente del consiglio di amministrazione e legale rappresentante della società: - " ", codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di, con sede legale in, Via, con capitale sociale di Euro, interamente versato, autorizzato al compimento del presente atto in virtù dei poteri a lui spettanti per legge ed ai sensi del vigente statuto sociale, nonchè in esecuzione della delibera del Consiglio di Amministrazione assunta in data, il cui verbale, per estratto autentico, omessane la lettura per espressa dispensa avutane dai comparenti, si allega al presente atto sotto la lettera "B". Detti comparenti, della cui identità personale io notaio sono certo, premettono quanto segue: a) che il Comune di Portoscuso dispone di alcune aree che, inserite nel Piano di zona per gli

3 Insediamenti Produttivi, approvato con decreto dell'assessore Regionale agli Enti Locali, Finanze ed Urbanistica numero 1134/4 del 2 settembre 1981, sono disponibili per la cessione in proprietà agli imprenditori locali; b) che le suddette aree sono pervenute al Comune di Portoscuso in virtù dei seguenti titoli: - gli atti di cessione in luogo di espropriazione in data 21 luglio 2003, repertorio numero133659/24932, registrato a Cagliari in data 23 luglio 2003 al N 1373 ed in data 16 giugno 2004, repertorio numero /26489, registrato a Cagliari in data 16 giugno 2004 al N 3437; - il decreto di esproprio emesso in data 23 marzo 2010, repertorio numero 2345, trascritto nei pubblici registri immobiliari di Cagliari in data 29 dicembre 2010 al numero di registro generale ed al numero di registro particolare; c) che con il citato decreto di esproprio il passaggio del diritto di proprietà o del diritto oggetto di espropriazione, venne sottoposto alla condizione sospensiva della notifica dello stesso decreto, nelle forme degli atti processuali civili, ai proprietari dei lotti espropriati; d) che la notifica del decreto è effettivamente avvenuta, per pubblici proclami, ai sensi

4 dell'articolo 150 del codice di procedura civile, a mezzo di pubblicazione del decreto nel Bollettino Ufficiale della Regione Autonoma della Sardegna n. 13 del 26 aprile 2010 e, pertanto, deve intendersi avverata la condizione sospensiva di cui alla precedente lettera c), con conseguente passaggio del diritto di proprietà o del diritto oggetto di espropriazione al Comune di Portoscuso; e) che la cessione delle aree ricomprese nel Piano di zona per gli Insediamenti Produttivi è disciplinata dall'apposito nuovo regolamento comunale approvato con deliberazione consiliare n. 66 del 15 novembre 2006; f) che, con Determinazione n. del, è stata approvata la graduatoria per la concessione delle aree ancora disponibili prevedendo l'assegnazione alla società " " dell'area contraddistinta come lotto numero del Piano per gli Insediamenti Produttivi. Tutto ciò premesso e ritenuto parte integrante e sostanziale del presente atto, i sunnominati comparenti convengono e stipulano quanto segue: Articolo 1 Il "Comune di Portoscuso", nella persona del suo legale rappresentante, come sopra costituito, dichiara di vendere, con ogni obbligo di legge, alla

5 società " " che, come sopra rappresentata, accetta ed acquista, il diritto di piena proprietà dell'area contraddistinta come lotto numero del Piano di zona per gli Insediamenti Produttivi del Comune di Portoscuso e precisamente: - tratto di terreno in Comune di Portoscuso, località " ", della superficie complessiva di metri quadrati, nell'insieme confinante con altra proprietà del Comune di Portoscuso, o aventi causa, per più lati, censito in Catasto al foglio, particella, formanti un unico corpo. Articolo 2 Le parti precisano che: - il lotto ceduto dovrà essere destinato esclusivamente all'esercizio delle attività connesse ; - la costruzione dell'insediamento è subordinata al rilascio del Permesso di Costruire da parte della competente autorità comunale; - le modifiche di carattere tecnico riguardanti la costruzione dovranno essere preventivamente autorizzate mediante rilascio di apposito Permesso di Costruire, mentre quelle relative all'attività dovranno essere preventivamente concordate con l'amministrazione comunale.

6 Le parti convengono inoltre: - che i lavori di costruzione dello stabilimento dovranno avere inizio entro un anno dalla data odierna e, in caso di inadempimento dell'obbligazione suddetta prevedono espressamente in favore del Comune di Portoscuso, la facoltà di avvalersi del rimedio della risoluzione espressa ai sensi dell'articolo 1456 del codice civile; - che i lavori di costruzione dello stabilimento dovranno essere ultimati entro tre anni dal loro inizio; tale termine potrà essere tuttavia prorogato per comprovate cause di forza maggiore. Anche per il caso di inadempimento di quest'ultima obbligazione le parti prevedono in favore dell'amministrazione Comunale di Portoscuso il rimedio della risoluzione espressa ex articolo 1456 del codice civile. Nelle ipotesi in cui il Comune di Portoscuso dovesse avvalersi della risoluzione espressa derivante dall'inadempimento delle suindicate obbligazioni, le parti convengono che l'acquirente avrà diritto esclusivamente al rimborso delle opere eseguite e delle somme versate per l'acquisizione dell'area; dalle somme suddette dovrà peraltro detrarsi una penale pari al 10% (dieci per cento) delle stesse somme.

7 Articolo 3 Il prezzo della presente vendita è stato tra le parti convenuto in Euro. Le parti, previa ammonizione da me Notaio rivolta sulle sanzioni previste dalla legge per le dichiarazioni false, reticenti o, comunque, non più rispondenti al vero, dichiarano: 1) che il pagamento del prezzo come sopra convenuto è avvenuto, avviene ed avverrà nel modo che segue: a) quanto ad Euro a mezzo di bonifico bancario eseguito in data a valere sul conto corrente numero intrattenuto dalla società acquirente con il Banco, dipendenza di Portoscuso, ed in favore del conto corrente numero intrattenuto dall'ente cedente con il medesimo istituto bancario; b) quanto ad Euro il rappresentante del Comune di Portoscuso dichiara di riceverli nel contesto del presente atto a mezzo di. Delle suddette somme il rappresentante del Comune di Portoscuso rilascia ampia e liberatoria quietanza; c) quanto ad Euro, oltre agli interessi legali, la parte acquirente si obbliga a pagarli ratealmente, ai sensi dell'articolo 7 del vigente regolamento per la cessione dei lotti, nel modo che segue:

8 - una prima rata dell'importo di Euro, oltre agli interessi, entro 12 mesi dalla data odierna; - una seconda rata dell'importo di Euro, oltre agli interessi, entro 24 mesi dalla data odierna; - una terza rata dell'importo di Euro, oltre agli interessi, entro 36 mesi dalla data odierna. A garanzia del puntuale pagamento del prezzo residuo il rappresentante della società acquirente consegna al rappresentante del Comune di Portoscuso la polizza fideiussoria numero rilasciata da (nel caso non venisse rilasciata la fideiussione prima della stipula: A garanzia del puntuale pagamento del prezzo residuo il rappresentante della società acquirente si obbliga a consegnare al rappresentante del Comune di Portoscuso una fideiussione entro 15 giorni dalla data odierna e in caso di inadempimento dell'obbligazione suddetta le parti prevedono espressamente in favore del Comune di Portoscuso, la facoltà di avvalersi del rimedio della risoluzione espressa ai sensi dell'articolo 1456 del codice civile;)

9 2) che l'accordo di cui al presente contratto si è perfezionato senza l'intervento di alcun mediatore. Articolo 4 La vendita è fatta ed accettata a corpo e non a misura, con tutti i diritti, le azioni e ragioni, accessioni e pertinenze, servitù attive e passive, così come si possiede e si ha dal Comune di Portoscuso diritto di possedere e godere per giusti e legittimi titoli, quali quelli citati in premessa. Articolo 5 La parte alienante garantisce di quanto in oggetto la piena e perfetta proprietà, la disponibilità, la libertà da pesi, vincoli, oneri, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi ed ipoteche, volendo in caso contrario risponderne come per legge. Ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 30 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, il rappresentante del Comune di Portoscuso mi consegna il certificato di destinazione urbanistica contenente tutte le prescrizioni urbanistiche riguardanti l'appezzamento di terreno oggetto del presente atto. Detto certificato, rilasciato dal Comune di Portoscuso in data, omessane la lettura per espressa dispensa avutane dai comparenti si allega al presente atto sotto la lettera "C".

10 Il rappresentante del Comune di Portoscuso, assumendone la piena responsabilità, dichiara che non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici rispetto a quanto indicato nel suddetto certificato. Articolo 6 Il possesso di quanto in oggetto viene dato da oggi: dalla data odierna, quindi, vantaggi ed oneri saranno a rispettivo profitto e carico della società acquirente. Articolo 7 In relazione alla facoltà della parte acquirente di alienare o locare l'edificio che sorgerà sul terreno oggetto del presente atto le parti convengono le seguenti clausole: - è fatto espresso ed assoluto divieto alla società acquirente di alienare, costituire diritti reali di godimento e di locare l'erigendo fabbricato per un periodo di tempo non inferiore a 10 (dieci) anni decorrenti dalla data del rilascio del certificato di agibilità; decorso tale periodo di tempo, l'alienazione, la costituzione di diritti reali di godimento e la locazione possono avvenire soltanto se previamente autorizzati dall'amministrazione comunale e, comunque, soltanto in favore di soggetti

11 aventi i requisiti necessari per l'acquisto direttamente dal comune; - in caso di alienazione o di costituzione di diritti reali di godimento il prezzo di cessione sarà determinato dall'ufficio Tecnico Comunale, previo parere di congruità rilasciato dal competente Ufficio Tecnico Erariale, tenuto conto dello stato di conservazione dell'immobile realizzato e del valore dell'area oggi ceduta, rivalutando il prezzo oggi pagato sulla base degli indici ISTAT; - trascorsi 20 (venti) anni dal rilascio del certificato di agibilità il proprietario potrà liberamente alienare la proprietà dell'immobile, con l'obbligo del pagamento in favore del Comune di Portoscuso della somma risultante dalla differenza tra il valore di mercato dell'area al momento della alienazione ed il prezzo a suo tempo pagato, rivalutato sulla base degli indici ISTAT. Detta differenza valutata dal competente Ufficio Tecnico Erariale, dovrà essere versata all'ufficio del Registro in sede di registrazione dell'atto di alienazione ed il medesimo ufficio provvederà a versarla al Comune di Portoscuso. Le clausole di cui al presente articolo dovranno essere inserite in tutti i successivi atti di trasferimento del fabbricato e l'inosservanza delle

12 stesse sarà motivo sufficiente per la risoluzione espressa del presente contratto in favore del Comune di Portoscuso. Articolo 8 Il legale rappresentante del Comune di Portoscuso dichiara di rinunciare ad ogni eventuale ipoteca legale nascente dal presente atto esonerando il competente Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni responsabilità al riguardo. Articolo 9 Per l'osservanza di quanto sopra le parti si obbligano come per legge ed eleggono domicilio come in comparsa. Spese e tasse del presente atto e conseguenti tutte sono a carico della società acquirente. Si chiede l'applicazione delle disposizioni fiscali per l'edilizia agevolata di cui al D.P.R. 29 settembre 1973, n. 601, articolo 32, II comma. Richiesto io notaio ho ricevuto il presente atto che viene firmato in fine ed a margine degli altri fogli dai comparenti e da me notaio, essendo le ore previa lettura da me datane ai comparenti i quali, su mia domanda, dichiarano l'atto conforme alla loro volontà. Consta l'atto di fogli in parte scritti da me notaio e in parte scritti da persona di mia fiducia

13 sotto la mia direzione sulle prime facciate e righe. Firme