Tourism Investment Verona 9 Giugno

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1 Tourism Investment Verona 9 Giugno Aica Barbara Casillo, Albertini Andrea Albertini, Andrea Maffei Architects Andrea Maffei, Assufficio Marco Predari, Borgo Berici Gabriele Serbilin, BW Hotel Falck Piero Di Caterina, Cassa Edile Franco Monetti, Cis Luca Fantin, Contect Giovanna Berton e Stefano Lappa, Falkeinsteiner Marco Bonomi,Federlegno arredo Chiara Terraneo e Gaetano Milizia, Global Outsourcing Emanuele Pellicanò, Hera Immobili Roberto Ferrieri, HNH srl Luca Boccato, Immobiliare Percassi Luca Percassi, Italica Turismo Roberto Tedesco, LHM Cristina Paini, Le Castella Resort Flora Fabiano, Motel One Ulrich Demetz, PHM International Thomas Plank, Patrimonio del Trentino Barbara Sartori, Portopiccolo Alessandro Gelli, PRIM SpA Enrico Antonelli, Serenissima SGR Luca Giacomelli, StayCity Filippo Cavandoli, Studio Marcotulli Silvana Marcotulli, Studio Micheli Simone Micheli, UBI Banca popolare di Bergamo Giorgio Chiviri, Value Real Estate Simone Porrello Modera Paola Lunghini Economia Immobiliare In collaborazione con

2 TOURISM INVESTMENT è l Evento in Italia dedicato al mondo degli investimenti nel settore del turismo, ideato e promosso da R&D HOSPITALITY e ABOUT HOTEL. R&D hospitality è specializzata nella ricerca e sviluppo di opportunità di investimento nel settore alberghiero. Ha ideato e promosso in qualità di partner alcuni tra i più importanti eventi legati a Tourism Investment, tra i quali Investment Globe a Roma e MatchPoint Tourism a Milano. È media-partner preferred di AICA ed è oggi un nuovo media online per il settore alberghiero; sette le categorie di approfondimento, oltre a top news di particolare interesse e ricerche di mercato sui trend del momento.

3 Tourism Investment E il centro di convergenza di temi e protagonisti di un intero percorso, nelle principali città Italiane, dedicato agli investimenti in ambito turistico. I confronti sul territorio, incentrati su argomenti di specifico interesse in programma a Milano, Roma e Verona tra febbraio e giugno: 17 Febbraio Milano: INVESTIRE in nuovi alberghi o ristrutturarli 21 Aprile Roma: VALORIZZARE l offerta alberghiera ed immobiliare Luxury Brand 9 Giugno Verona: INNOVARE l offerta alberghiera ed immobiliare Condo- Hotel 25 Settembre: Fiera di Bergamo

4 Tavola Rotonda - Verona Istituzioni pubbliche e private, Investitori e Banche, Operatori turistici ed immobiliari, Developer, Studi professionali e professionisti sono invitati a confrontarsi sulle esigenze di sviluppo e sulle condizioni idonee a stimolare gli investimenti nel settore ricettivo in Italia. Obiettivo della Tavola Rotonda è mettere in relazione i protagonisti del mondo degli Investimenti, del Turismo e del Real Estate affinchè dalla miglior conoscenza di necessità, strategie e logiche si possano avviare sinergie virtuose da condividere con una comunità più ampia.

5 Tavola Rotonda - Verona Tra le forme di ospitalità alternativa nate negli Usa, si diffondono anche in Europa alcune delle nuove formule di investimento che prevedono la cessione della proprietà di singole camere, unità abitative o quote; in particolare emerge: Il condo-hotel: La formula dei condo-hotel prevede la vendita di singole unità immobiliari, camere o residence. I proprietari di norma ne possono usufruire per un periodo tra i 30 e i 50 giorni; per il resto, ne concedono l uso alla società che gestisce la struttura, o con contratto d affitto, a fronte di un canone, o di management, a fronte di una percentuale dei ricavi della camera.

6 Case History: Hotel Ramada Il progetto ha visto la nascita di un complesso alberghiero - situato ad una breve distanza dal centro di Milano, in un area industriale - che potesse contare su nuovi spazi per i servizi al cliente e potesse proporre un offerta differenziata, che permettesse all ospite di spaziare dalla classica camera alberghiera, allo spazio familiare dell appartamento, dal giardino alla SPA.

7 Palazzo Tornabuoni Firenze All intero di questo antico palazzo, ci sono 27 residenze private in vendita. I proprietari di tali residenze sono liberi di usare i loro appartamenti a titolo principale o come seconda casa. Le residenze private comprendono una o due camere da letto, alcune delle quali sono offerte completamente arredate ed arricchite da preziosissimi affreschi quattrocenteschi. I proprietari possono beneficiare del management del Four Seasons Hotels and Resorts e possono usufruire dei servizi comuni all'interno del Palazzo. Castello di Casole Nel cuore di una vasta tenuta, uno storico castello dal passato millenario. Un lungo viale di cipressi ad accompagnare l arrivo sino il sontuoso ingresso del boutique hotel cinque stelle lusso Castello di Casole. L'hotel dispone di 41 suite private di differenti dimensioni e stili. La proprietà presenta inoltre: l attico Bargagli e due ville.

8 Quadro normativo a cura dell Avv. Silvana Marcotulli Condo-hotel La legislazione italiana sta cercando di adattarsi al nuovo progetto esportato dagli Stati Uniti attraverso il decreto Sblocca Italia (DL 133/2014), nel quale sono state inserite norme orientate a regolare questo innovativo investimento. Una prima definizione di condhotel è contenuta nel DL 83/2014 (convertito dalla legge 106/2014): l'articolo 10, comma 5, del citato decreto demanda ad un decreto del MIBACT, da emanarsi entro 3 mesi, d'intesa con la Conferenza Stato-Regioni e prevede l'aggiornamento degli standard minimi e l'uniformità sul territorio nazionale dei servizi e delle dotazioni per la classificazione delle strutture ricettive e delle imprese turistiche, ivi compresi i condo-hotel, tenendo conto delle specifiche esigenze connesse alla capacità ricettiva e di fruizione dei contesti territoriali. In realtà il condo-hotel intenso nell accezione statunitense è già possibile in Italia sulla base della normativa esistente e le decisioni della Suprema Corte di Cassazione. Decreto Legislativo 6 settembre 2005 n.206 (CODICE CONSUMO) Norme del Codice Civile in tema di trasferimento della proprietà immobiliare, locazione di immobili, comunione, condominio Direttiva 2008/122 CE del 14 Gennaio 2009 recepita da Dlgs. 79/2011 (c.d. Codice del Turismo) Sentenza Cass. Sez.II 6352/2010 che ammette il diritto di comunione e limitatamente alle parti e servizi comuni il condominio.

9 Emergono inoltre nuove altre formule di ospitalità : Vacation Ownership: Evoluzione del timeshare, prevede la vendita di settimane di vacanze in strutture esclusive gestite da catene. I clienti hanno accesso a programmi fedeltà. Fractional Ownership/Prc: La proprietà dell immobile viene venduta in modo frazionato, per unità immobiliari o quote. I singoli proprietari hanno la disponibilità di un unità per un periodo compreso tra 1 e 3 mesi. Serviced Apartment: Ogni unità immobiliare viene venduta a un solo proprietario, che ne affida la gestione al gestore dell interno complesso. -

10 Il futuro degli investimenti e del mercato alberghiero ed immobiliare è legato ai protagonisti Lo sviluppo degli operatori nazionali ed internazionali strategie e necessità La valorizzazione degli immobili o riconversione di strutture pubbliche e private condo-hotel, albergo diffuso, apart-hotel, suite-apartment Gli investimenti delle banche e fondi di investimento interesse per il settore, garanzie e ritorni attesi La normativa italiana ed internazionale limiti da superare ed opportunità Criteri di valutazione e sostenibilità dei progetti lo sviluppo di nuovi concept

11 - R&D hospitality e About Hotel, sono lieti di ricordarvi l ultimo appuntamento con Tourism Investment si terrà in occasione di NF Fiera Bergamo il 25 settembre.