La Rete delle Cooperative di Abitanti e l Housing Sociale. Seminario Nazionale

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Raffaela Alfano
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1 La Rete delle Cooperative di Abitanti e l Housing Sociale Seminario Nazionale Bologna, 28 ottobre 2014

2 La Rete delle Cooperative di Abitanti e l Housing Sociale Housing Sociale con interventi diretti L esperienza della Cooperativa a proprietà indivisa in una prospettiva evolutiva Bologna, 28 ottobre 2014

3 L utilizzo di patrimonio per aumentare l offerta di alloggi a proprietà indivisa (Sala Matteotti ) Premessa : E d obbligo partire dal presupposto che il quadro normativo di riferimento è, a livello delle singole regioni, ancora molto segmentato e,nonostante il D.M definisca in modo chiaro e concreto cos è un ALLOGGIO SOCIALE e che funzione rivesta, a livello locale spesso lascia spazio a diverse interpretazioni non omogenee che influenzano le scelte che gli operatori devono fare.

4 L utilizzo di patrimonio per aumentare l offerta di alloggi a proprietà indivisa Le iniziative di UniAbita per il recupero del patrimonio esistente : 1) Recupero porticati degli stabili già a patrimonio di indivisa a Cinisello Balsamo[ESEGUITI]; 2) Riconversione funzionale del Salone Matteotti per la creazione di MAP a Cinisello Balsamo (MI) [ IN FASE DI PROGETTAZIONE]; 3) Ristrutturazione edificio ex Sindacati Regionali a Sesto San Giovanni (MI) [ IN FASE DI PROGETTAZIONE] 4) Recupero di mini alloggi arredati in luogo di locazioni commerciali a Cinisello Balsamo (MI) [ IN ESECUZIONE]

5 L utilizzo di patrimonio per aumentare l offerta di alloggi a proprietà indivisa (Piloty) Grazie ad una duplice combinazione derivante dal quadro normativo riconducibile al c.d «Piano Casa» ed anche a finanziamenti regionali ascrivibili sotto la voce SACC ( Servizi a Canone Convenzionato) è stato possibile realizzare 32 nuovi alloggi.

Bologna, 28 ottobre 2014 L utilizzo di patrimonio per aumentare l offerta di alloggi a proprietà indivisa (Salone Matteotti) La proposta progettuale prevede la realizzazione dei c.

6 Bologna, 28 ottobre 2014 L utilizzo di patrimonio per aumentare l offerta di alloggi a proprietà indivisa (Salone Matteotti) La proposta progettuale prevede la realizzazione dei c.d MAP ( mini alloggi protetti per anziani autosufficienti ). L intervento, a regime, conterà su 6 appartamenti bilocali e 7 camere singole o doppie per complessivi 20/25 posti letto. Saranno inoltre realizzati spazi di servizio, spazi comuni e di relazione.

7 Bologna, 28 ottobre 2014 L utilizzo di patrimonio per aumentare l offerta di alloggi a proprietà indivisa (Sala Matteotti )

8 Bologna, 28 ottobre 2014 L utilizzo di patrimonio per aumentare l offerta di alloggi a proprietà indivisa (Sede ex Sindacati) L edificio ex Sindacati Regionali a Sesto Marelli è un altro esempio molto significativo di riconversione del patrimonio esistente. Oltre a preservare e tutelare immobili che hanno rappresentato la storia di alcune città, l obiettivo è il riutilizzo intelligente che verte sul principio di innalzare la risposta in termini di bisogno di alloggi in affitto inquadrabili anche sotto la forma di PPP (parternariato pubblico privato) che faccia emergere, in particolare nei c.d «comuni ad alta tensione abitativa» il SIEG (servizio di interesse economico e generale). Questo aspetto è fondamentale per il buon esito delle operazioni in quanto si ripercuote economicamente sulla valorizzazione di standard ed oneri e quindi sui costi generali d intervento.

9 Bologna, 28 ottobre 2014 L utilizzo di patrimonio per aumentare l offerta di alloggi a proprietà indivisa (Sede ex Sindacati) Vedersi riconosciuto oggi lo status di casa come servizio di interesse generale equivale a dire che gli edifici diventano standard qualitativi (assimilabili ad un opera pubblica) ed implicitamente innalzano a livello sociale la restituzione (contributo) che anche il privato può fare proprio nell interesse generale così normativamente configurato.

10 Bologna, 28 ottobre 2014 L utilizzo di patrimonio per aumentare l offerta di alloggi a proprietà indivisa (Sede ex Sindacati) Mauro MOretti

11 Bologna, 28 ottobre 2014 L utilizzo di patrimonio per aumentare l offerta di alloggi a proprietà indivisa (Sede ex Sindacati)

12 Bologna, 28 ottobre 2014 L utilizzo di patrimonio per aumentare l offerta di alloggi a proprietà indivisa (Sede ex Sindacati)

13 Le abitazioni temporanee Bologna, 28 ottobre 2014 Al vaglio ci sono numerose possibilità di sviluppo legate al tema della temporaneità d uso degli alloggi. I progetti già validati ed in corso di esecuzione riguardano nello specifico due immobili rispettivamente di 24 alloggi e 6 alloggi. Entrambe le residenze sono a Cinisello Balsamo, la prima è costituita da 6 monolocali, 17 bilocali ed 1 trilocale, la seconda da 6 monolocali. Saranno arredati con mobili di primario gruppo industriale nazionale e garantiranno locazioni di tipo transitorio da 1 a 18 mesi.

14 Bologna, 28 ottobre 2014 Le abitazioni temporanee Via Palestro Cinisello Balsamo (MI)

15 Bologna, 28 ottobre 2014 Le abitazioni temporanee Via Matteotti, Cinisello Balsamo(MI)

16 L Housing Sociale a Milano Bicocca Bologna, 28 ottobre 2014 E la più recente esperienza sul tema dell Housing Sociale di che accorpa una serie di fattori che, anche in un momento di profonda crisi, hanno permesso la realizzazione di 89 alloggi locati in convenzione con il Comune di Milano a valori al di sotto del mercato ( 73 mq./comm). La residenza, inaugurata il 4 Ottobre 2014, è stata realizzata su terreno pubblico (1) ceduto a valore zero nell ambito di un più ampio PII, l edificio è stato considerato Standard Qualitativo(2)un eccezione non indifferente in termini urbanistici, l edificio ha beneficiato di un finanziamento Regionale(3) derivante dal P.N.E.A per un importo di

17 L Housing Sociale a Milano Bicocca Bologna, 28 ottobre 2014

18 Dati Bologna, 28 ottobre 2014 Numero Alloggi realizzati in indivisa : 121 Numero Alloggi in corso ed in progetto : 84 Investimento Complessivo indivisa realizzata: circa Investimento Complessivo nuovi interventi : circa Canoni Medi : 65/mq. comm. Prezzi di vendita Convenzionata: 2.400/2.500/mq. comm Tipologia di offerta: locazione, locazione con patto di riscatto, vendita immediata Investimenti CdP o altri soggetti: cofinanziamenti regionali Costo di costruzione medio edifici nuovi Classe «A» : circa /mq.comm

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