DEL FONDO AGRICOLO. Il volume è disponibile anche in versione pdf. Le istruzioni per scaricare i file sono a pag. 237

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1 LA COMPRAVENDITA DEL FONDO AGRICOLO di Paolo Tonalini IMPORTANTE Il volume è disponibile anche in versione pdf Tutte le formule riportate nel Formulario sono disponibili on line e e sono personalizzabili. Le istruzioni per scaricare i file sono a pag. 237 N.B.: Nelle versioni elettroniche del volume tutti i rimandi (per es. da Sommario a Paragrafi) sono attivabili (link)

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3 Capitolo 1 - Il fondo agricolo 1.1 La compravendita I terreni agricoli I fabbricati rurali Fabbricati rurali strumentali Fabbricati rurali abitativi La riforma dell impresa agricola Capitolo 2 - Dal compromesso all acquisto 2.1 Il contratto preliminare La trascrizione del contratto preliminare Le tasse sul contratto preliminare Il mediatore Il notaio I documenti per il notaio L atto di compravendita Il pagamento del prezzo La certificazione urbanistica dei terreni La regolarità edilizia dei fabbricati La regolarità catastale dei fabbricati La prestazione energetica dei fabbricati La conformità degli impianti L agibilità dei fabbricati L azione revocatoria

4 Capitolo 3 - Imposte e agevolazioni 3.1 Le imposte per chi acquista terreni agricoli Il valore normale dei terreni Il coltivatore diretto L imprenditore agricolo professionale (i.a.p.) Le società agricole La società semplice agricola L adeguamento delle società agricole La forma giuridica dell impresa agricola Le agevolazioni p.p.c La decadenza dall agevolazione p.p.c Acquistare un fondo affittato L iscrizione previdenziale e assistenziale Le agevolazioni per il compendio unico Abrogate tutte le altre agevolazioni Le agevolazioni per la montagna Capitolo 4 - Le imposte per chi vende 4.1 Vendita di terreni agricoli Vendita di terreni edificabili La rivalutazione dei terreni edificabili o agricoli Vendita di fabbricati Vendita di terreni oggetto di lottizzazione o fabbricati ivi costruiti Vendita di fabbricati in corso di costruzione L imposta sostitutiva del 20% Capitolo 5 - La prelazione agraria 5.1 Due diritti di prelazione Compravendita e altri contratti Chi ha diritto alla prelazione Il coltivatore diretto La società di coltivazione diretta L imprenditore agricolo professionale La famiglia coltivatrice Le cooperative agricole L oggetto della prelazione

5 5.5 La villa con il giardino La prelazione dell affittuario Contratto di affitto in corso da almeno due anni Assenza di vendite nel biennio precedente Superficie e capacità lavorativa La prelazione del confinante Fondo coltivato direttamente dal proprietario Assenza di affittuario coltivatore diretto Coltivazione almeno biennale Assenza di vendite nel biennio precedente Superficie e capacità lavorativa Quando il fondo è confinante Strada pubblica e ferrovia Strada interpoderale Strada vicinale Corsi d acqua Fossi e canali di scolo Striscia di terreno La notifica della proposta L esercizio della prelazione Il pagamento del prezzo Il diritto di riscatto Il risarcimento del danno La rinuncia alla prelazione Capitolo 6 - Finanziare l acquisto 6.1 Il mutuo agrario Il contratto di mutuo L ipoteca Il terzo datore di ipoteca La fideiussione L accollo del mutuo Le tasse sul mutuo Capitolo 7 - I diritti di servitù 7.1 Fondi agricoli e servitù Cos è la servitù Come nasce la servitù

6 7.4 L estinzione e la modifica della servitù La servitù di passaggio Capitolo 8 - L affitto del fondo agricolo 8.1 Il contratto di affitto Le imposte sul contratto di affitto Il diritto di prelazione sull affitto Capitolo 9 - Formulario 01_ Contratto preliminare di compravendita di fondo agricolo _ Proposta di alienazione _ Rinuncia alla prelazione dell affittuario _ Rinuncia alla prelazione del confinante _ Patti sociali di società semplice agricola _ Patti sociali di s.n.c. agricola _ Patti sociali di s.a.s. agricola _ Statuto di s.r.l. agricola _ Clausola per agevolazioni p.p.c. coltivatore diretto _ Clausola per agevolazioni p.p.c. imprenditore agricolo professionale _ Clausola per agevolazioni p.p.c. con impegno a diventare imprenditore agricolo professionale _ Clausola per agevolazioni p.p.c. società agricola _ Clausola per agevolazioni p.p.c. società agricola con impegno a diventare imprenditore agricolo professionale _ Clausola per agevolazioni Ppc da parte del coniuge o parente in linea retta dell agricoltore _ Clausola per agevolazioni compendio unico _ Clausola per agevolazioni compendio unico con impegno a diventare imprenditore agricolo professionale _ Clausola per agevolazioni sull acquisto di terreni in territorio montano da parte di coltivatore diretto _ Clausola per agevolazioni sull acquisto di terreni in territorio montano da parte di i.a.p

7 19_ Clausola per agevolazioni sull acquisto di terreni in territorio montano con impegno a diventare imprenditore agricolo professionale Capitolo 10 - Appendice normativa 10.1 Codice Civile Legge 26 maggio 1965, n Legge 14 agosto 1971, n Legge 3 maggio 1982, n DLgs 18 maggio 2001, n Indice analitico