TRIBUNALE DI PISTOIA SEZ. FALLIMENTARE AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE. Fallimento n. 07/2016

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1 TRIBUNALE DI PISTOIA SEZ. FALLIMENTARE AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Fallimento n. 07/2016 Il sottoscritto Dott. Roberto Becciani, Dottore Commercialista, con studio in Pistoia, Via Franchetti n. 11, tel. 0573/368154, fax 0573/368566, PEC: in qualità di curatore del fallimento in epigrafe, AVVISA che in data 20 aprile 2017 (duemiladiciassette) alle ore 17,30 (diciassette e trenta) presso il proprio studio in Pistoia, Via Franchetti n. 11, si terrà la VENDITA SENZA INCANTO del bene immobile in calce descritto, nello stato di fatto e di diritto così come attualmente si trova e come descritto nella perizia di stima, anche in riferimento alla normativa di cui al DPR 380/2001 e alla L. 47/1985. LOTTO N.3) DESCRIZIONE DEL BENE Appartamento ubicato a Pistoia (PT) via del Lastrone n 5. Appartamento al piano primo di un fabbricato condominiale posto in Pistoia Via del Lastrone n. 5, costituito da ingresso soggiorno con angolo cottura, camera con accesso a terrazzo tergale e n. 2 servizi igienici. Il tutto per una superficie interna lorda pari a mq. 45 con altezze interne variabili da mt. 2,90 a mt. 2,80 circa, nonché terrazza posteriore mq. 4,00. L intero fabbricato appare in buono stato di manutenzione nonostante sia una struttura vetusta. L unità in oggetto, orientata a Est e ad Ovest con gli affacci, è ottimamente rifinita con pavimenti e rivestimenti in ceramica, impianto elettrico sottotraccia, impianto riscaldamento autonomo alimentato a gas-metano,

2 infissi esterni ed interni in legno. I tamponamenti esterni sono costituiti da persiane ad ante e da portoncino blindato all accesso principale al piano. Il terrazzo esterno è rifinito con pavimentazione e ringhiera metallica. Condizioni di manutenzione dell unità immobiliare in oggetto: buono stato di manutenzione con rifiniture di livello buono, ad eccezione delle finestre bisognose di intervento di manutenzione in quanto oggetto di dispersione dovuta al passaggio di aria ed alla mancanza di doppi vetri. Zona di ubicazione come indicata nella mappa allegata (v. All. n. 13): centro storico con buona presenza di servizi ma dotazione di parcheggi pubblici non adeguata alla densità edilizia. Identificato al catasto Fabbricati Fg. 222, Part. 182, Sub. 10, Categoria A3. L immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà (1/1) oltre arredamento così composto: cucina completa di elettrodomestici con lavastoviglie e lavatrice, divano due posti, tavolo in cristallo con otto sedie, camera matrimoniale don due comodini e armadio tre ante, scaffale in cristallo uso televisione e piccola libreria. Valore di stima del bene: ,00 oltre 2.000,00 per l arredamento così come sinteticamente descritto. L immobile è libero. Il bene oggetto del presente avviso è meglio descritto nella relazione di stima a firma dell esperto, Geom. Gianluigi Lenzi, depositata ed agli atti, reperibile sul sito Internet ovvero previo appuntamento presso lo studio del sottoscritto curatore. MODALITA, CONDIZIONI E TERMINI DI VENDITA 1) La vendita avverrà in un unico lotto, dandosi atto che la relativa relazione di stima sarà pubblicata, assieme al presente avviso, sul sito Internet e alla quale si fa espresso rinvio per

3 tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sui beni; 2) Il prezzo base del lotto è pari ad ,00 (ottantaquattromila). L offerta minima non potrà essere inferiore al prezzo base d asta; 3) Per partecipare alla vendita senza incanto, gli interessati devono depositare, presso lo studio del sottoscritto, una busta chiusa, all esterno della quale dovrà comparire soltanto la dizione contiene offerta di acquisto del bene immobile Lotto n. 3 fall. n. 7/2016, contenente l offerta irrevocabile di acquisto, redatta su carta bollata ( 16), entro e non oltre le ore 12,00 del 19 aprile 2017; 4) L offerta è irrevocabile e dovrà contenere: - Nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri. Nel caso di offerta presentata da più soggetti, dovrà essere data indicazione di quello che, tra questi, abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; - i dati identificativi del bene per il quale è proposta l offerta;

4 - l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo base, a pena di esclusione; - il termine di pagamento (che non potrà essere superiore a 60 (sessanta) giorni dalla data di aggiudicazione), le modalità di pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; - l espressa dichiarazione di essere a conoscenza che l immobile è posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, così come indicato nell avviso di vendita e secondo la precisa descrizione contenuta nella perizia di stima; - l espressa dichiarazione di aver letto tutti i punti dell avviso di vendita, di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto sulle descrizioni indicate in perizia in ordine agli impianti e ai vizi che dovranno essere oggetto di regolarizzazione, dispensando esplicitamente la procedura dal produrre (i) la certificazione relativa alla conformità dei beni alle norme sulla sicurezza e (ii) la certificazione / attestato di prestazione energetica, manifestando infine di voler assumere direttamente tali incombenze; - la dichiarazione di residenza dell offerente, ovvero l elezione di domicilio, con l avvertimento che, in difetto, le comunicazioni saranno fatte presso la Cancelleria del Tribunale di Pistoia. E ammessa l offerta per persona da nominare, ma in tal caso, nell ipotesi di aggiudicazione, sarà indispensabile depositare presso il curatore, nei tre giorni successivi all aggiudicazione, in originale o copia autentica, la procura notarile di data anteriore a quella fissata per il deposito dell offerta;

5 - l espressa richiesta dell applicazione delle agevolazioni fiscali spettanti in vigore alla data dell atto notarile di trasferimento. 5) All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità in corso di validità dell offerente o, nel caso in cui l offerente sia una società o un altra persona giuridica, nella busta deve essere inserito un certificato camerale dal quale risultino i poteri di rappresentanza oppure, ove occorra, valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione (per esempio, procura speciale); 6) Nella busta chiusa, assieme all offerta irrevocabile d acquisto, l offerente dovrà presentare un assegno circolare non trasferibile all ordine della curatela del Fallimento 7/2016, pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuto in caso di mancato pagamento del saldo prezzo, in caso di aggiudicazione definitiva ovvero in caso di rifiuto all acquisto; 7) Il curatore provvederà all apertura delle buste e all esame delle offerte del luogo, data ed ora di cui al presente avviso. In caso di più offerte, il curatore fissa fin d ora che provvederà ad invitare gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, con aumento minimo che non potrà essere inferiore al 2% sul prezzo base ovvero non inferiore ad 1.620,00 (milleseicentoventi/00), aggiudicando il bene al soggetto che avrà fatto l offerta maggiore, al termine della gara; 8) Si indica fin d ora che, in caso di mancata presenza all udienza fissata, se l offerta è l unica presentata per quel lotto, il bene sarà comunque aggiudicato all offerente non presente.

6 In presenza di altre offerte, si farà luogo ad una gara sulla base dell offerta più alta, che potrà essere anche quella formulata dall offerente assente. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi abbia offerto il prezzo più alto e, all esito della gara, il pagamento dovrà avvenire nel termine massimo di giorni 60 (sessanta). Non è ammesso il pagamento rateale. L offerente ha diritto all aggiudicazione se l offerta è pari almeno al prezzo base; 9) In caso di aggiudicazione, il soggetto aggiudicatario dovrà presentare entro i successivi 15 giorni un ulteriore assegno circolare non trasferibile all ordine della curatela del Fallimento 7/2016 pari al 15% (quindici per cento) del prezzo di aggiudicazione per presumibili spese di vendita, salvo conguaglio. Inoltre, l aggiudicatario è tenuto al versamento del saldo prezzo, entro il termine indicato nell offerta, e comunque entro 60 (sessanta) giorni dalla comunicazione. Non è ammesso il pagamento rateale; 10) Ai sensi dell art. 107, co. 3, della legge fall. il curatore, dopo l aggiudicazione e prima del completamento delle operazioni di vendita, provvederà a darne notizia mediante p.e.c. ai creditori ipotecari e a quelli muniti di privilegio sull immobile ex art. 31-bis della legge fall.. Ai sensi dell art. 107, 4 co., L.F. il curatore può sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile di acquisto migliorativa per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, entro 10 giorni dalla data della vendita;

7 11) L offerta è inefficace se: - perviene oltre le ore 12,00 del giorno precedente la vendita; - è inferiore all offerta minima come sopra determinata; - l offerente non presta cauzione con le modalità sopra indicate, in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura; 12) Il trasferimento a favore dell aggiudicatario avverrà mediante atto notarile, una volta eseguito il pagamento integrale del prezzo e delle spese di vendita, con spese a carico dell acquirente; 13) La vendita rientra nel campo di applicazione dell IVA, trattandosi di abitazione non di lusso; la cessione è esente da IVA, ex art. 10, co. 1, n. 8-ter del D.P.R. n. 633/72 e succ. mod. ed int., nonché soggetta ad imposta di registro in misura fissa e ad imposta ipotecaria del 3% e catastale dell 1%, salvo errori e salvo espressa richiesta nella domanda di applicazione di norme agevolative in vigore alla data dell atto; 14) Il bene immobile in calce descritto è posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e secondo la più precisa descrizione contenuta nella perizia di stima, anche in relazione alla vigente normativa in materia urbanistica ed edilizia, con tutte le pertinenze, ragioni ed eventuali servitù attive e passive; l intera vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La presente vendita, trattandosi di vendita forzata, non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi quelli urbanistici, ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento

8 degli impianti alle leggi vigenti -, vincoli derivanti da diritti personali di godimento dei quali, pur non risultando dalla documentazione agli atti, non viene garantita l inesistenza, per qualunque motivo non considerati, anche se occulti, non conoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità, riduzione di prezzo essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, 5 comma, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e dell art. 40, 6 comma, della Legge 28 febbraio 1985 n. 47. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. 15) Le notizie inerenti il bene oggetto del presente avviso di reputano ben conosciute dagli offerenti sui quali grava l onere di prendere visione del contenuto della relazione dell esperto Geom. Gianluigi Lenzi. STATO DI POSSESSO L immobile risulta libero. CERTIFICAZIONI ENERGETICHE E DICHIARAZIONI DI CONFORMITA Esiste il certificato energetico dell immobile. Maggiori informazioni possono essere fornite presso lo studio del curatore dott. Roberto Becciani, tel. 0573/ fax 0573/368566, roberto.becciani@tin.it, oppure sul sito web Previo appuntamento è possibile la consultazione della relativa documentazione. Pistoia, 19 dicembre 2016 Il curatore Dott. Roberto Becciani