Avv. Igino Budelli Via C. Porta, GALLARATE Tel. 0331/ Fax 0331/791633

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BUSTO ARSIZIO AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto avv. Igino Budelli con studio in Gallarate via C. Porta, 3 delegato dal Giudice dell esecuzione dott.sa Passafiume alle operazioni di vendita di cui alla esecuzione immobiliare n. 401/16 RGE promossa da Cordusio RMBS Securitisation Srl e per essa dobank spa contro P.M.G. - visto il provvedimento di delega emesso a sensi dell art. 591 bis cpc dal G.E. in data ; - ritenuto necessario fissare la vendita dei beni pignorati; - visti gli artt. 569, 576, 591 bis cpc a v v i s a che il giorno 31 ottobre 2017 alle ore 15,30 avanti il professionista delegato presso il suo Studio sito in Gallarate Via C. Porta n. 3, si procederà alla prima vendita senza incanto con le modalità qui di seguito precisate, dei beni immobili sotto descritti: Lotto 1) prezzo base stabilito in ,00= (Sessantamila/00). Si precisa che saranno efficaci anche offerte presentate per un importo pari o superiore ad ,00= (Quarantacinquemila/00), importo corrispondente al prezzo base decurtato del 25%. Lotto 2) prezzo base stabilito in ,00= (Cinquantamila/00). Si precisa che saranno efficaci anche offerte presentate per un importo pari o superiore ad ,00= (Trentasettemilacinquecento/00), importo corrispondente al prezzo base decurtato del 25%. I beni immobili oggetto di vendita forzata sono meglio descritti, oltre che nel presente avviso di vendita, nella relazione di stima redatta dall arch.. Valter Giani depositata in atti, che deve essere consultata dall offerente e alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e vincoli a qualsivoglia titolo gravanti sui beni beni (v. pag. 6-7 e 17 Giudizi di conformità ). Tutte le attività che, a sensi degli artt. 571 cpc e seg.ti, si sarebbero dovute compiere in Cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione saranno effettuate dal sottoscritto Professionista delegato presso il suo Studio in Gallarate via C. Porta, 3 (tel fax info@iginobudelli.it). Sono a carico dell aggiudicatario i compensi e indennità spettanti al Professionista delegato per la registrazione, trascrizione e voltura del decreto di trasferimento, nonché le relative spese; saranno ugualmente a carico dell aggiudicatario i compensi per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli, mentre le spese per la cancellazione delle suddette formalità sono a carico della procedura. Descrizione degli immobili LOTTO 1 Piena Proprietà In SOMMA LOMBARDO Via Bianco Isaia 12 Appartamento posto al piano primo della superficie commerciale di 53,00 mq. Bilocale composto da: soggiorno con angolo cottura, bagno e locale letto in soppalco. 1

2 foglio 10 - particella sub. 15 (catasto fabbricati) - sezione urbana SO - categoria A/3 classe 3 - consistenza 3 vani - rendita 232,41 Euro - indirizzo catastale: Via Bianco Isaia n.12 - piano: primo. Coerenze: parti comuni, mappale 8337 sub 16, prospetto su area comune. Posto auto della superficie commerciale di 4,56 mq. foglio 10 - particella sub. 61 (catasto fabbricati) - sezione urbana SO - categoria C/6 classe 2 - consistenza 12 mq. - rendita 21,07 Euro - indirizzo catastale: via Bianco Isaia n piano: terra. Coerenze: spazio di manovra comune, mappale 8337 sub 60 e 62. Alle unità immobiliari segue e compete la proporzionale quota di comproprietà e compete la corrispondente quota di spese relativa alle parti, spazi, enti, servizi ed impianti comuni dell intero edificio, tali per legge, in ragione di millesimi 25,200. LOTTO 2 Piena Proprietà In SOMMA LOMBARDO Via Bianco Isaia 12 Appartamento posto al piano primo della superficie commerciale di 54,00 mq. Bilocale composto da: soggiorno con angolo cottura, bagno e locale letto in soppalco. foglio 10 - particella sub. 17 (catasto fabbricati) - sezione urbana SO - categoria A/3 classe 3 - consistenza 3,5 vani - rendita 271,14 Euro - indirizzo catastale: Via Bianco Isaia n.12 - piano: primo. Coerenze: parti comuni, mappale 8337 subalterni 18 e 16, prospetto su area comune. Posto auto della superficie commerciale di 4,80 mq. foglio 10 - particella sub. 63 (catasto fabbricati) - sezione urbana SO - categoria C/6 classe 2 - consistenza 16 mq. - rendita 28,10 Euro - indirizzo catastale: via Bianco Isaia n piano: terra. Coerenze: spazio di manovra, posto auto mappale 8337 sub 62. Alle unità immobiliari segue e compete la proporzionale quota di comproprietà e compete la corrispondente quota di spese relativa alle parti, spazi, enti, servizi ed impianti comuni dell intero edificio, tali per legge, in ragione di millesimi 29,490. Si precisa inoltre che in caso di vendita di immobile strumentale il prezzo di aggiudicazione sarà assoggettato ad Iva. E data facoltà di visitare l immobile oggetto di vendita forzata, sino a sette giorni prima del termine per il deposito delle offerte di acquisto, contattando la Società G.I.V.G. con Sede in Varese Via Valgella n.11 (tel.0332 / /332099)- custode e/o ausiliario del Giudice a sensi dell art.68 c.p.c.- con la quale dovranno essere concordate direttamente le modalità di visita. Maggiori informazioni presso lo Studio del Professionista delegato in Gallarate via C. Porta, 3 dal lunedì al giovedì dalle ore 15 alle ore 18. CONDIZIONI DELLA VENDITA La vendita viene effettuata senza incanto Le offerte di acquisto, in marca da bollo da 16,00, dovranno contenere l irrevocabile offerta di acquisto e essere presentate in busta chiusa presso lo 2

3 Studio del Professionista delegato in Gallarate via C. Porta, 3 entro le ore 12 del giorno precedente la data della vendita ed in ogni caso nei giorni precedenti dalle ore 8,30 alle ore 12,30. Sulla busta dovranno essere indicate: - le sole generalità di chi deposita la busta, che può essere persona diversa dall offerente, - il nome del professionista delegato - la data della vendita Nessuna altra indicazione deve essere apposta sulla busta. Sono inefficaci le offerte inferiori di oltre ¼ al prezzo base. Il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, dei diritti e delle spese conseguenti alla vendita è di 120 giorni dall aggiudicazione All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a: avv. I. Budelli - Es..Imm. n. 401/16 - Trib. Busto A., per una somma pari al 15% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di mancato versamento del saldo prezzo. Si avvisano gli interessati che l errata intestazione dell assegno comporterà la non ammissibilità della vendita. L offerta presentata è irrevocabile, anche nel caso in cui l offerente non sia presente all esame delle offerte. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata pena la sua inammissibilità alla gara eventualmente indetta nel caso di pluralità di offerte. In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, dei diritti e delle spese di vendita come indicate dal professionista, entro 120 giorni dalla aggiudicazione e, in caso di inadempimento, l aggiudicatario sarà dichiarato decaduto e la cauzione sarà incamerata dalla procedura a titolo di multa. L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita. La vendita avviene a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. Eventuali differenze tra lo stato di fatto e le rappresentazioni grafiche ovvero le descrizioni del bene non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, o a riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme sulla garanzia per vizi o per mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità, difformità della cosa venduta, ovvero oneri di qualsiasi genere, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo né a risarcimento né a riduzione del prezzo essendosi di ciò tenuto conto nella determinazione del prezzo base dei beni. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura. Se l immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del Custode Giudiziario. 3

4 Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario e per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. L offerta dovrà contenere: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto che formula l offerta ed a cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta (v. descrizione immobili sopra riportata); l indicazione del prezzo offerto; l espressa dichiarazione di avere preso visione della relazione di stima; se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa l autorizzazione del Giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato l atto da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri (es. in caso di società certificato del Registro delle Imprese attestante la vigenza dell Ente ed i poteri di rappresentanza rilasciato in data non anteriore a una settimana dalla presentazione delle offerte, attestante i poteri di firma di chi sottoscrive l offerta); All offerta dovranno essere allegati: - fotocopia del documento di identità fronte retro e del codice fiscale dell offerente e, nel caso detto offerente si trovi in regime di comunione legale dei beni, fotocopia del documento di identità e del codice fiscale del coniuge; se l offerente è persona fisica cittadina di stato non facente parte della C.E.E. dovrà essere allegato permesso o carta di soggiorno, nonché fotocopia del passaporto e codice fiscale rilasciato dallo Stato italiano; - assegno circolare non trasferibile, a titolo di cauzione, così come indicato nelle condizioni di vendita. In caso di assegnazione: estratto per riassunto dagli atti di matrimonio o certificato di stato libero. Alla data fissata saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà all esame delle offerte, che saranno vincolanti anche in assenza del relativo offerente e si adotteranno i conseguenti provvedimenti: a) in caso di unica offerta pari o superiore al prezzo base, l offerta stessa verrà accolta; b) nell ipotesi in cui venga formulata un'unica offerta inferiore al prezzo base di non più del 25% e non siano state presentate istanze di assegnazione, si procederà all aggiudicazione quando il Professionista Delegato riterrà che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita; c) in presenza di più offerte efficaci inferiori al prezzo base si procederà ad una gara tra gli offerenti sull offerta più alta; 4

5 d) nell ipotesi in cui venissero presentate istanze di assegnazione e il prezzo indicato nella migliore offerta all esito della gara risultasse inferiore al prezzo base non si farà luogo alla vendita ma si procederà all assegnazione; e) allo stesso modo si procederà all assegnazione nell ipotesi in cui il prezzo offerto, all esito della gara tra gli offerenti, fosse inferiore al prezzo base; f) in presenza di più offerte efficaci si procederà alla gara tra gli offerenti partendo dall offerta più alta; g) in caso fossero presentate più offerte dello stesso contenuto e, per mancanza di adesioni, non si possa far luogo alla gara, l immobile verrà aggiudicato all offerente che per primo ha depositato la busta; h) in caso di gara disposta dal Professionista, l offerta minima in aumento verrà determinata dal Professionista medesimo, che ne curerà l indicazione a verbale prima dell inizio della gara. PUBBLICITA LEGALE Il presente avviso di vendita sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti: 1) inserimento, tramite la società ASTALEGALE.NETSPA, almeno 45 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte ai sensi degli articoli 571 e 572 Codice di Procedura Civile, di un annuncio, nonché del testo integrale dell avviso di vendita e della relazione di stima, nel sito ufficiale del Tribunale di Busto Arsizio ; 2) invio di copia degli atti indicati al punto 1) al custode giudiziario. 3) pubblicazione, da effettuarsi almeno 45 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte ai sensi degli artt. 571 e 572 cpc, sui seguenti canali pubblicitari: a) Per il tramite di ASTALEGALE.NET SPA: pubblicazione degli avvisi di vendita sul portale allestimento e mantenimento del Punto Informativo ubicato al piano terra del Palazzo di Giustizia; pubblicazione degli avvisi di vendita sull edizione digitale del Newspaper Aste del Tribunale di Busto Arsizio con campagna pubblicitaria web marketing; per estratto, pubblicazione sul quotidiano La Repubblica edizione regionale nonché sul Free Press distrettuale Aste Giudiziarie edita da Edicom Finance s.r.l; b) Per il tramite della concessionaria AMC MANZONI: pubblicazione degli avvisi di vendita sul portale c) Per il tramite di EDISERVICE SRL: pubblicazione degli avvisi tramite i servizi Postal Target (invio di un congruo numero di missive ai residenti nelle adiacenze dell immobile staggito); pubblicazione dell avviso di vendita, attraverso il servizio Gestionale Aste, su i maggiori portali immobiliari privati: ed oltre che su tutti i siti specializzati e a cura di Ediservice srl. Gallarate, il