Comune di Barberino di Mugello CITTA METROPOLITANA DI FIRENZE

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2 Comune di Barberino di Mugello CITTA METROPOLITANA DI FIRENZE Proposta per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà degli appartamenti costruiti su aree PEEP

3 I Piani di Edilizia Economica e Popolare Sono finalizzati alla realizzazione di alloggi a prezzi contenuti Fasi del procedimento: 1. Adozione del piano di zona o piano PEEP da parte del Comune. Esproprio delle aree che vengono acquisite al patrimonio indisponibile del Comune e che vengono urbanizzate 3. Sottoscrizione di una Convenzione con la quale il Comune concede il diritto di superficie (o, in alcuni casi, trasferisce la proprietà) in favore dei soggetti che costruiranno gli alloggi, per la durata di tempo (60 o 99 anni) indicata nella Convenzione stessa. In tal modo, i soggetti attuatori (e di conseguenza gli assegnatari) acquistano il diritto di proprietà superficiaria 4. Acquisto a titolo gratuito della proprietà degli alloggi da parte del Comune alla scadenza della Convenzione 3

4 Le aree PEEP Lotto Data stipula Repertorio e notaio assegnatario Area N. allog Carresi Cooperativa Edile Barberinese srl La Ruzza Mengacci NOMOPAO Soc. Coop. Edilizia srl Mengacci RODOLFO MORANDI Soc. Coop. Edif. srl Mengacci RODOLFO MORANDI Soc. Coop. Edif. srl Mengacci NOMOPAO Soc. Coop. Edilizia srl Mengacci Cooper Borgo San Lorenzo Soc. Coop. Edil. srl Cavallina Via Torracchione Galliano Lotto 7 Galliano Lotto e 1/a (zona Coop) Lotto (zona Coop)Lotto Mengacci NOMOPAO Soc. Coop. Edilizia srl Molino Vecchio Mengacci G. Brodolini - Soc. Coop. Edificatrice srl Mengacci Mengacci Mugello Casa Soc. Coop. Edif. RlLotto n. PEEP Cavallina Mugello Casa Soc. Coop. Edif. srl Lotto e 3 PEEP Galliano Mengacci RODOLFO MORANDI Soc. Coop. Edif. srl Lotto 1 Montecarelli Cavallina Lotto 1 Galliano Lotti 3 e 4 Galliano Lotto 1/B 8 1 4

5 Le aree PEEP Lotto Data stipula Repertorio e notaio assegnatario Area N. allog Mengacci G. Brodolini - Soc. Coop. Edificatrice srl Mengacci NOMOPAO Soc. Coop. Edilizia srl Mengacci La Nuova Cavallina Soc. Coop. Edific. srl Vigesimo Lotto Vigesimo Lotto 1 Cavallina Nucleo 4 Lotti 11,1 e Mengacci RODOLFO MORANDI Soc. Coop. Edif. srl Galliano Mengacci La Nuova Cavallina Soc. Coop. Edific. srl Mengacci La Nuova Cavallina Soc. Coop. Edific. srl Cavallina Nucleo 5 Lotto 14 e 15 Cavallina Nucleo 6 Lotti 16,17, Mengacci FERDINANDO SANTI Coop. Edif. srl Giudea Lotto Mengacci Cooper Barberino Soc. Coop. Edif. srl Mengacci G. Brodolini - Soc. Coop. Edificatrice srl Mengacci F.lli SPAGNOLI SpA Mengacci RODOLFO MORANDI Soc. Coop. Edif. srl Giudea Lotto Giudea Lotto 3 Giudea Lotti 8 e 9 Galliano Lotto

6 L acquisto della piena proprietà degli alloggi da parte degli assegnatari La possibilità per gli assegnatari di acquisire la piena proprietà degli alloggi è stata riconosciuta da successive leggi finanziarie, tutte dirette ad agevolare la c.d. trasformazione: 1. Legge n Legge n Legge n

7 Le condizioni previste dalla legge n. 448/ E ammessa la possibilità per i Comuni di cedere la proprietà dell area sulla quale sono stati costruiti gli alloggi in diritto di superficie consentendo in tal modo agli assegnatari l acquisto della piena proprietà degli alloggi stessi. - il Comune, dopo avere determinato il c.d. valore di trasformazione attraverso i propri uffici tecnici, formula una proposta. In caso di accettazione da parte degli assegnatari, si procederà alla stipula dell atto 7

8 Corrispettivo ex art.31, comma 48, legge n. 448/1998 I valori di trasformazione del regime giuridico delle aree PEEP sono stati determinati con le seguenti delibere: 1. Decisione Giunta del ; Atto di indirizzo in merito alla riduzione del Valore di mercato. Delibera C.C. n.48 del ; Approvazione del Regolamento per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà 8

9 Procedura ai sensi del Regolamento Comunale Descrizione procedura in dettaglio 1 - Invio da parte del Comune al soggetto/i proprietari degli alloggi della proposta di trasformazione del diritto di superficie in proprietà. -Primo invio: le prime 75 comunicazioni a partire dal 1 ottobre -Secondo invio: altre comunicazioni a partire dal 1 novembre -Terzo invio: le rimanenti comunicazioni a partire dal 1 gennaio - Entro 60 gg. dal ricevimento della proposta inoltro al Comune da parte del soggetto/i proprietari degli alloggi della comunicazione di adesione alla proposta; 3 - Istruttoria della pratica da parte del Comune In caso di difformità, richiesta di integrazione al soggetto/i proprietari degli alloggi con obbligo di risposta entro 30 (trenta) giorni dal ricevimento di tale richiesta 9

10 Procedura ai sensi del Regolamento Comunale Descrizione procedura in dettaglio 4 - Comunicazione al soggetto/i proprietari degli alloggi del corrispettivo 5 - Comunicazione di accettazione da parte del soggetto/i proprietari degli alloggi entro e non oltre 30 giorni, naturali e consecutivi dalla data di ricevimento della proposta di corrispettivo inoltrata dal Comune 6 - Comunicazione da parte del Comune al soggetto proprietario dell alloggio entro 15 giorni dalla data di ricevimento dell accettazione della data, ora e luogo per la stipula dell atto notarile. La stipula dell atto notarile deve avvenire entro la scadenza di 90 gg. dalla data di ricevimento dell istanza di adesione 7 - Stipula del contratto con il Notaio ed inoltro da parte di questo di tutti gli atti conseguenti 10

11 Criterio di attribuzione del corrispettivo di trasformazione alle singole unità immobiliari: Calcolo del Corrispettivo Valore OMI x 0,1605 x 0,50 x Sup. pond. Alloggio Al valore ottenuto si detrae il corrispettivo, in quota millesimale competente, versato per l acquisto del diritto di superficie, così come risultante nella convenzione di concessione al tempo stipulata nonché le eventuali altre somme versate successivamente al Comune a titolo di conguaglio p er l acquisto dell area. Tali somme sono rivalutate sulla base della variazione, accertata dall ISTAT, dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi tra il mese in cui è stata versata la somma stessa e quello ultimo disponibile nei dati ISTAT alla data di calcolo del corrispettivo da parte del comune. 11

12 Criterio di attribuzione del corrispettivo di trasformazione alle singole unità immobiliari: Calcolo del Corrispettivo Il corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà è stabilito, conformemente al comma 48 dell art.31 della Legge 448 del e s.m.i. sulla base dell attuale valore di mercato dell area. Tale valore ammonta, giusta perizia dell Agenzia delle Entrate, al 16,05 % del valore dell alloggio. Il valore di base calcolato ( Valore OMI x 0,1605 ) ai sensi del comma precedente viene detratta una quota pari al 50%, stabilita dall Amministrazione Comunale che con Direttiva del si è avvalsa della facoltà prevista dal comma 48 dell art.31 della Legge 448/98 e s.m.i. 1

13 Criterio di attribuzione del corrispettivo di trasformazione alle singole unità immobiliari: I Valori OMI Il valore di base per individuare il valore dell alloggio è costituito dalla media aritmetica fra il valore massimo ed il valore minimo delle quotazioni OMI per il comune di Barberino di Mugello per la tipologia Abitazioni di tipo economico in stato conservativo normale. Per edifici ubicati nel Capoluogo e nella frazione di Cavallina i valori di riferimento OMI sono quelli indicati per la zona B1/centrale/CAPOLUOGO mentre per edifici ubicati nelle frazioni di Ruzza, Montecarelli e Galliano sono quelli indicati per la zona E/suburbana/Galliano. Le quotazioni OMI da utilizzare sono le ultime pubblicate alla data della formulazione da parte del Comune della proposta di trasformazione. es. Barberino di Mugello Abitazioni di tipo economico min 1150 /mq max 1700 /mq Valore OMI /mq 13

14 Criterio di attribuzione del corrispettivo di trasformazione alle singole unità immobiliari: La superficie ponderata dell alloggio è costituita dalla somma della superficie lorda dell unità abitativa e della superficie omogeneizzata delle pertinenze di ornamento e accessorie ad uso esclusivo dell unità stessa, come definite ai successivi commi e che risultino legittime. 1. Superficie dell appartamento inclusi i muri perimetrali calcolata al 100%;. Superficie pertinenze di ornamento come balconi, terrazze e similari è calcolata in ragione del 30% della superficie misurata fino al contorno esterno degli stessi, fino a complessivi 5,00 mq, oltre si applica la percentuale del 10%. Ridotte a 15% e 5% nei casi in cui le pertinenze di ornamento non siano comunicanti con i vani principali. 3. Giardini (si opera per scaglioni di superficie): a) fino a superficie uguale sup. appartamento mq calcolata al 10%; b) oltre punto a) calcolata al %; 4. Accessori quali cantine, soffitte e similari e box auto a) fino a superficie uguale sup. appartamento mq calcolata al 50%; b) oltre punto a) calcolata al 5%; 14

15 Aree soggette a regolarizzazione catastale Alcune aree necessitano di un aggiornamento catastale prima della stipula degli atti Per cui prima degli atti di trasformazione dovrà essere presentata la documentazione per l aggiornamento degli atti catastali Lotto Data stipula Repertorio e notaio Assegnatario Area Stralcio Mengacci RODOLFO MORANDI Soc. Coop. Edif. srl Galliano Lotto e 1/a Mengacci Cooper Borgo San Lorenzo Soc. Coop. Edil. srl (zona Coop)Lotto Mengacci RODOLFO MORANDI Soc. Coop. Edif. srl Mengacci La Nuova Cavallina Soc. Coop. Edific. srl Mengacci Cooper Barberino Soc. Coop. Edif. srl Mengacci G. Brodolini - Soc. Coop. Edificatrice srl Mengacci F.lli SPAGNOLI SpA Galliano Lotto 1/B Cavallina Nucleo 5 Lotto 14 e 15 Giudea Lotto Giudea Lotto 3 Giudea Lotti 8 e

16 Aree soggette a regolarizzazione catastale L Amministrazione ha già provveduto ad incaricare un tecnico Il Tecnico ha sostanzialmente ultimato i rilievi Sono in fase di redazione gli atti catastali Serve la sottoscrizione di tali atti da parte del Comune e dei condomini rappresentati dall Amministratore

17 Aree soggette a regolarizzazione catastale Estratto RUC Catastale Particolare

18 Cosa si acquista La piena proprietà degli appartamenti La proprietà delle pertinenze condominiali pro quota 18

19 Le aree PEEP Lotto Data stipula Repertorio e notaio assegnatario Area INVIO Carresi Cooperativa Edile Barberinese srl La Ruzza Mengacci NOMOPAO Soc. Coop. Edilizia srl Mengacci RODOLFO MORANDI Soc. Coop. Edif. srl Mengacci RODOLFO MORANDI Soc. Coop. Edif. srl Mengaci NOMOPAO Soc. Coop. Edilizia srl Mengaci Cooper Borgo San Lorenzo Soc. Coop. Edil. srl Cavallina Via Torracchione Galliano Lotto 7 Galliano Lotto e 1/a (zona Coop) Lotto (zona Coop)Lotto Mengacci NOMOPAO Soc. Coop. Edilizia srl Molino Vecchio Mengacci G. Brodolini - Soc. Coop. Edificatrice srl Mengacci Mengacci Mugello Casa Soc. Coop. Edif. RlLotto n. PEEP Cavallina Mugello Casa Soc. Coop. Edif. srl Lotto e 3 PEEP Galliano Mengacci RODOLFO MORANDI Soc. Coop. Edif. srl Lotto 1 Montecarelli Cavallina Lotto Galliano Lotti 3 e 4 Galliano Lotto 1/B

20 Le aree PEEP Lotto Data stipula Repertorio e notaio assegnatario Area INVIO Mengacci G. Brodolini - Soc. Coop. Edificatrice srl Mengacci NOMOPAO Soc. Coop. Edilizia srl Mengacci La Nuova Cavallina Soc. Coop. Edific. srl Vigesimo Lotto Vigesimo Lotto 1 Cavallina Nucleo 4 Lotti 11,1 e Mengacci RODOLFO MORANDI Soc. Coop. Edif. srl Galliano Mengacci La Nuova Cavallina Soc. Coop. Edific. srl Mengacci La Nuova Cavallina Soc. Coop. Edific. srl Cavallina Nucleo 5 Lotto 14 e 15 Cavallina Nucleo 6 Lotti 16,17, Mengacci FERDINANDO SANTI Coop. Edif. srl Giudea Lotto Mengacci Cooper Barberino Soc. Coop. Edif. srl Mengacci G. Brodolini - Soc. Coop. Edificatrice srl Mengacci F.lli SPAGNOLI SpA Mengacci RODOLFO MORANDI Soc. Coop. Edif. srl Giudea Lotto Giudea Lotto 3 Giudea Lotti 8 e 9 Galliano Lotto 3 3 3

21 Cosa si paga - La somma pari al valore di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà 1

22 Ragioni e finalità della proposta 1. Favorire F la trasformazione del diritto di proprietà superficiaria in piena proprietà,, realizzando così gli obiettivi della legge n. 448/1998;. Attuare una migliore gestione del territorio e controllo delle sue trasformazioni; 3. Favorire il c.d. ricambio sociale inteso come ricambio generazionale dei quartieri;

23 Costi dell atto Spese fisse: Imposta di registro 00,00 Imposta trascrizione e catasto 00,00 3

24 Costi dei Professionisti Parcella notaio intorno ai 500 Parcella tecnici intorno ai

25 Apertura Ufficio Per eventuali chiarimenti l Ufficio Urbanistica del comune è aperto il Lunedì e Venerdì dalle ore 8,30 alle ore 13,00 ed il Giovedì dalle ore 15,00 alle ore 18,00. Al fine di ottenere una maggiore disponibilità di tempo, è consigliabile prendere un appuntamento contattando Dott.ssa Tania Maffei, numero telefonico Sig.ra Lara Luchi numero telefonico segreteriatecnico@comune.barberino-di-mugello.fi.it. Sul sito pagina dedicata

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