Comune di Quartu Sant Elena Provincia di Cagliari

Transcript

1 Provincia di Cagliari Originale Settore Lavori Pubblici, Infrastrutture e Patrimonio DETERMINAZIONE DEL DIRIGENTE Numero 725 di Registro Generale Del 05/10/2016 Oggetto: Attuazione Piano triennale delle Valorizzazioni e Alienazioni , annualità Indizione trattativa privata ad offerte plurime per la vendita di un fabbricato nella lottizzazione La Collina. Approvazione lettera d'invito. Proposta Numero 993 del 05/10/2016

2 Provincia di Cagliari N Proposta: 993 Del 05/10/2016 Settore Lavori Pubblici, Infrastrutture e Patrimonio DETERMINAZIONE DEL DIRIGENTE Oggetto: Attuazione Piano triennale delle Valorizzazioni e Alienazioni , annualità Indizione trattativa privata ad offerte plurime per la vendita di un fabbricato nella lottizzazione La Collina. Approvazione lettera d'invito. Premesso che: con deliberazione di Consiglio Comunale n. 61 del 06 agosto 2016, esecutiva ai sensi di legge, è stato approvato il Piano triennale delle Valorizzazioni e Alienazioni ; nell annualità 2016 è stato previsto l avvio della procedura di alienazione del Locale commerciale denominato La Collina identificato catastalmente al N.C.E.U. al Foglio 56, particella 3361, sub. 10, cat. C/1, superficie catastale di 171 mq, il cui valore di mercato, accertato mediante perizia di stima dell Agenzia delle Entrate di Cagliari nel marzo 2015, ammonta a ,00; l alienazione dei beni immobili inseriti nell annualità 2016 del P.V. e A consentirà all Amministrazione di realizzare interventi improcrastinabili quali la Riconversione ad archivio del primo piano del Mercato civico, la Bonifica delle coperture in amianto e messa a norma dei locali del cantiere comunale di Sa Serrixedda e l esecuzione dei Lavori di adeguamento normativo degli impianti di depurazione ; la rimanente porzione di fabbricato, identificato catastalmente al N.C.E.U. al Foglio 56, particella 3361, sub. 8 e 9 è stata inserita nel P.V. e A , annualità 2017; Tutto ciò premesso, DATO ATTO che per l alienazione del fabbricato di cui trattasi sono state effettuate tre procedure di gare, una nel 2011 con determinazione n del , una nel 2012 come da determinazione n del ed infine una nel 2013 con determinazione n del , tutte andate deserte relativamente sia all unità immobiliare in questione che per quelle contraddistinte con il sub. 8 e 9, mentre è stata aggiudicata l alienazione per il subalterno 7, per il quale è stato stipulato regolare atto di compravendita; DATO ATTO altresì che preliminarmente all indizione della gara del 2013, andata ancora deserta, l amministrazione ha notificato ai conduttori disdetta del contratto dei locali a destinazione commerciale sin dal con prot. n ; RILEVATO che alla data odierna l intero fabbricato commerciale di cui trattasi risulta occupato dagli Eredi Antinoli A.M., originario intestatario del contratto di locazione degli immobili di cui trattasi, deceduto nel 2012;

3 DATO ANCORA ATTO che l Amministrazione comunale, al fine di definire il procedimento, ha richiesto ai privati conduttori, con nota n del , di esprimere formalmente la volontà di acquisire l immobile. Tale richiesta è stata ribadita in data con nota prot. n A seguito di tali richieste sono pervenute all Amministrazione tre differenti proposte d acquisto relativamente all unità immobiliare distinta nel NCEU al foglio 56, particella 3361 sub. 10, di mq 171,00: prot. 4268/2015, prot /2015 e prot. n /2015; CONSIDERATO che secondo l art. 21 Alienazioni in deroga al sistema dell'asta pubblica Trattativa privata del Regolamento delle alienazioni approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 106 del , è possibile ricorrere alla trattativa privata nel caso di c) diserzione di due gare precedenti, oltreché è possibile ricorrere alla trattativa privata qualora b) la situazione oggettiva dell immobile evidenzi l esistenza di un unico soggetto interessato, con nota n /2015 è stato chiesto apposito parere legale per la definizione del percorso amministrativo da seguirsi oltreché è stato richiesto all Ufficio legale l attivazione dello sfratto dei conduttori dall immobile comunale (nota del ); VISTO il parere legale espresso dall avv. Pietro Floris in data , secondo cui il Comune può legittimamente procedere a trattativa privata nel caso in cui ricorra almeno uno dei requisiti indicati dall art. 21 del Regolamento per le alienazioni perché si tratta di condizioni tra loro alternative; CONSIDERATO altresì che: alla luce del parere legale citato in precedenza, delle immutate condizioni al contorno in quanto il fabbricato risulta alla data odierna in possesso degli Eredi Antinoli A.M., dei contenuti del RAPPORTO IMMOBILIARE 2016 stilato dall Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia delle Entrate per gli Immobili a destinazione terziaria, commerciale e produttiva, secondo cui il quadro di sintesi nazionale del mercato non residenziale, che comprende i mercati immobiliari del terziario, del commerciale e del produttivo, mostra complessivamente nel 2015 una stagnazione dei volumi di compravendita rispetto al 2014 (-0,1%), con trend analogo nel 2016 (dato peraltro confermato dalle analisi del mercato immobiliare effettuate dagli operatori locali secondo i quali i prezzi medi di vendita sono calati del 5,08% dal settembre 2015 al settembre 2016), la scelta del sistema di alienazione a trattativa privata ad offerte consentirà con altissime probabilità l ottenimento dell obbiettivo alienazione disposto dal Consiglio Comunale in tempi celeri oltreché il mantenimento della base d asta, che in caso di ulteriore d asta deserta sarebbe ridotto del 15% ai sensi dell art. 18 del Regolamento; VISTA la Lettera di invito per la trattativa privata ad offerte plurime per la vendita di fabbricato nella lottizzazione La Collina destinato ad attività commerciale che si allega alla presente per costituirne parte integrante e sostanziale; DATO ATTO che la base d asta per l alienazione dell immobile distinto NCEU al foglio 56, particella 3361 sub. 10, è definita dal più probabile valore di mercato del bene stimato in data dall Agenzia delle Entrate, pari a ,00, rivalutato secondo gli ultimi parametri ISTAT disponibili e conseguentemente pari a ,72 (coeff , Marzo 2015 agosto 2016); RITENUTO per quanto esposto in precedenza di dover procedere ad indire la Trattativa privata ad offerte plurime per l alienazione dell immobile distinto NCEU al foglio 56, particella 3361 sub. 10, cat. C/1, superficie catastale di 171 mq per l importo a base d asta di ,72 oltreché approvare la lettera d invito alla trattativa; VISTO il Decreto Sindacale Numero 32 del con il quale si attribuisce alla sottoscritta l incarico di Dirigente del Settore Lavori Pubblici, Infrastrutture e Patrimonio;

4 VISTA la deliberazione di C.C. n. 64 del esecutiva ai sensi di legge, con la quale è stato approvato il Bilancio di Previsione Finanziario e la Nota Integrativa (Bilancio armonizzato di cui all All. 9 del D.Lgs. 118/2011); VISTO il D.Lgs. N. 267/2000 e s.m.i., art. 192; VISTO lo statuto Comunale; VISTO il Regolamento dei beni immobili comunali parte prima Le alienazioni, approvato con deliberazione del C.C. n. 106 del ; DETERMINA 1. DI INDIRE la Trattativa privata ad offerte plurime per l alienazione dell immobile distinto NCEU al foglio 56, particella 3361 sub. 10, cat. C/1, superficie catastale di 171 mq; 1. DI DARE ATTO che la base d asta per l alienazione dell immobile distinto NCEU al foglio 56, particella 3361 sub. 10, è pari a ,72; 2. DI APPROVARE la lettera di invito per la Trattativa privata ad offerte plurime per l alienazione dell immobile distinto NCEU al foglio 56, particella 3361 sub. 10, cat. C/1, superficie catastale di 171 mq; 3. DI INVITARE alla presente Trattativa privata ad offerte plurime tutti i soggetti che hanno manifestato la volontà di acquisire l immobile, al fine di stimolare il rialzo dell offerta in funzione di meglio soddisfare l interesse del Comune; 4. DI DARE ATTO altresì che la presente determinazione verrà pubblicata sul profilo del committente all indirizzo nella sezione Bandi di Gara; L Istruttore: (PorcuR) IL DIRIGENTE DEL SETTORE ( Ing. Antonella Cacace )

5 ESTREMI DI PUBBLICAZIONE La presente determinazione del Settore Lavori Pubblici, Infrastrutture e Patrimonio, Numero 725 del 05/10/2016, è stata pubblicata all albo pretorio del Comune il giorno 05/10/2016 e vi rimarrà pubblicata per quindici giorni consecutivi fino al 20/10/2016 Documento Firmato digitalmente ai sensi del TU 445/2000 e del D. Lgs 235/2010 e rispettive norme collegate, le quali sostituiscono il documento cartaceo e la firma autografa. L accesso agli Atti è garantito attraverso l ufficio Relazioni per il Pubblico (URP) e i singoli responsabili del procedimento ai quali l atto fa riferimento, ai sensi e con le regole di cui alla L. 241/90, come modificata dalla L.15/2005, e al regolamento per l accesso agli atti del Comune di Quartu Sant Elena.