TRIBUNALE DI COMO (Sezione Fallimentare) Sentenza Fallimento N. 076/2013

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1 TRIBUNALE DI COMO (Sezione Fallimentare) Sentenza Fallimento N. 076/2013 APOGEO S.R.L. in Liquidazione con sede in Como via Rezzonico n. 39 c.f Giudice : Dott. Vito Febbraro Consulente Tecnico Estimatore : Geom. Giorgio Masocco (ALBO DEI GEOMETRI DI COMO N. 1827) (CONSULENTE TRIBUNALE DI COMO N. 1419) BENI IMMOBILIARI IN UGGIATE TREVANO (CO) 1. IDENTIFICAZIONE BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA : Intera proprietà per la quota di 1/1 di n. 2 unità immobiliari in complesso edilizio, con annessi box auto e terreni in cessione a standard destinati a viabilità di contorno al complesso e facenti parte della via Sacro Monte, di cui : per quanto riguarda gli immobili, identificati catastalmente all Agenzia del Territorio in Comune di Uggiate Trevano, sez. UGG fg. 4 mapp sub , ed i terreni fg. 904, mapp. 3201, 3465, I beni in parola, fanno parte di un complesso residenziale, tutto abitato, ad eccezione di quelli oggetto della presente stima, con accessori ed accessi comuni. L attuale identificazione catastale, individua tutti i beni oggetto della sentenza fallimentare e rispecchiano le licenze e concessioni rilasciate di cui gli estremi in fase di perizia. 2. DESCRIZIONE : La stima, riguarda due abitazioni con annessi box auto, inseriti in un complesso di più appartamenti con giardino (per quanto riguarda quelli aventi il piano terra) che si trova a lato e perpendicolare dalla via principale, via Roma, che collega il centro cittadino alla Provinciale tra Olgiate e la dogana svizzera, nella via Sacro Monte al civico 3. LOTTO 1 Trattasi di appartamento di cui al mapp sub. 1 e annesso box auto di cui al mapp sub. 11, è un unità composta da piano terra e primo, oltre ad un interrato, così suddivisa : una cucina, un soggiorno, un wc, due disimpegni e un ripostiglio a piano terra, oltre a portico e giardino, due camere, uno studio e due wc a piano primo, oltre a terrazzo, ripostiglio a piano sottotetto, nonché un

2 locale di sgombero con lavanderia a piano interrato, i piani collegati con scala interna in cls, e accesso diretto al box auto; accesso e scarico si hanno sia dall ingresso pedonale comune a piano terra, e dall accesso carraio comune che porta al piano interrato, direttamente dalla via Sacro Monte; l unità di cui alla presente descrizione ha le seguenti superfici : - abitazione : p.t. : mq. 69,35= - abitazione : p.1.: mq. 69,35= - accessorio sottotetto : p.2.: mq. 72,00= - accessori cantinato : p.s1 mq. 52,00= - giardino di pertinenza : p.t. mq. 260,00= - portico aperto : p.t. mq. 20,70= - terrazzo : p.1. mq. 20,70= - box auto : p.s1 mq. 32,00= L appartamento qui descritto, è finito in tutte le parti per quanto riguarda il complesso, quali accessi comuni carrai e pedonali, tinteggiatura in colore verde chiaro sulle facciate, recinzioni che dividono le proprietà, pavimentazioni inerenti, copertura in tegole. Internamente l unità qui descritta, è intonacata completamente, ha tutte le canalizzazioni e le scatolette degli impianti elettrici, sono state posate le tubazioni inerenti gli impianti idrico-sanitari, ma è priva dell impianto termico di riscaldamento a pavimento. Sulla parete perimetrale del vano scala, adiacente al terreno, si notano alcune macchie di umidità presubilmente dovute ad infiltrazioni. Inoltre, per quanto riguarda le finiture interne, si segnala che è priva di pavimentazioni e rivestimento, mancano i serramenti interni, porte e finestre, e vi sono solo i serramenti esterni di chiusura, compreso il portoncino di ingresso. LOTTO 2 Trattasi di appartamento con box auto di cui al mapp sub. 5 e annesso box auto di cui al mapp sub. 15, è un unità composta da piano primo, oltre ad un interrato, così suddivisa : una cucina, un soggiorno con ingresso, un wc, un disimpegno, due camere a piano primo, oltre a terrazzo, nonché una cantina a piano interrato, oltre ad un box auto a piano interrato. L accesso e scarico si hanno sia dall ingresso pedonale comune a piano terra, con scala comune per accedere a piano primo, e dall accesso carraio comune che porta al piano interrato, direttamente dalla via Sacro Monte. L unità di cui alla presente descrizione ha le seguenti superfici : - abitazione : p.t. : mq. 90,70= - accessorio cantina : p.s1 mq. 16,00=

3 - terrazzo : p.1. mq. 9,00= - box auto : p.s1 mq. 30,00= L appartamento qui descritto, è finito in tutte le parti per quanto riguarda il complesso, quali accessi comuni carrai e pedonali, tinteggiatura in colore verde chiaro sulle facciate, recinzioni che dividono le proprietà, pavimentazioni inerenti, copertura in tegole. Internamente l unità qui descritta, è intonacata completamente, ha tutte le canalizzazioni e le scatolette degli impianti elettrici, ha già posato tutte le tubazioni inerenti gli impianti idrico-sanitari, è priva dell impianto termico di riscaldamento a pavimento. Inoltre, per quanto riguarda le finiture interne, si segnala che è priva di pavimentazioni e rivestimento, nonché delle porte interne, sono presenti i soli serramenti verso l esterno, quali porte-finestre e finestre, compreso il portoncino di ingresso. I terreni di cui ai mappali 3201, 3465, 3466, risultano adibiti a viabilità ordinaria, (via Sacro Monte), e parcheggi. 3. STATO DI POSSESSO : Al sopralluogo effettuato in data 27 novembre 2013, gli immobili di cui ai mappali 3634 sub , risultavano liberi da cose e persone, mentre i terreni a standard, di cui ai mapp. 3201, 3465, 3466 risultavano già urbanizzati, (adibiti a viabilità e parcheggi), ed in attesa di collaudo per il trasferimento alla proprietà comunale. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI : Alla data del 03/12/2013 come da certificati allegati, risultano le seguenti trascrizioni, iscrizioni e pignoramenti : Atto di Acquisto Dott. Peronese del 05/12/2005 nn /30051; Ipoteca Volontaria Concessa a Garanzia di Mutuo Fondiario del Notaio Dott. Peronese del 05/12/2005 nn /30052 per un importo totale di ,00, poi frazionata con le seguenti annotazioni per RESTRIZIONE DI BENI, (ovvero, secondo lo scrivente, per frazionamento del mutuo ipotecario, in quanto le restrizioni sono in concomitanza con le trascrizioni di vendita dei beni di cui ai sub. 8/18, 10/20, 6/16, 4/14, 7/17, 9/19, 3/13, 2/12 : ANN. NN. 2303/14494 del 13/05/2008; ANN. NN. 2393/15209 del 19/05/2008; ANN. NN. 2543/16127 del 23/05/2008; ANN. NN. 2690/16802 del 29/05/2008;

4 ANN. NN. 4989/33475 del 26/11/2009; ANN. NN. 3125/17898 del 30/06/2011; ANN. NN. 4318/25216 del 15/09/2011; Sentenza Dichiarativa di Fallimento del Tribunale di Como del 24/05/2013 Rep. 76/ ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE : Dal sopralluogo effettuato in data 27 novembre 2013, e da successiva verifica presso i competenti Uffici Comunali del Comune di Uggiate-Trevano, la proprietà, individuata dalle schede catastali di cui alla denuncia n. CO del 07/08/2008, censite al fg. 4 Sez. UGG del Comune Censuario di Uggiate- Trevano, ai mapp sub. 1, 5, 11, 15, risultano corrispondere alle Licenze e Concessioni Edilizie di cui al successivo punto 7. Attualmente i condomini, residenti nel complesso immobiliare gestiscono in maniera autonoma, l amministrazione del complesso. Per quanto concerne eventuali spese condominiali, allo stato, il condominio, denominato RESIDENZA ALICE, risulta creditore di : - Gestione 2011/2012 : ,88= - Gestione 2012/2013 : ,25= - (oltre ad interessi legali sino alla data del fallimento,. 57,51, spese legali del decreto ingiuntivo,. 881,51, spese legali di precetto,. 25,79) - Gestione 2013/2014 : ,00/2.000,00 (presunte) - LE SPESE DI CUI SOPRA SONO DICHIARATE DALL AVV. STEFANO LURATI con studio in Como via G. Giulini n. 12, nella sua qualità di legale dei condomini (come da lettera in allegato); 6. ATTUALE PROPRIETA (Stato di possesso, risultante dalle visure ipotecarie e catastali) : - C.F. mapp sub. 1, sub. 5, sub. 11, sub. 15; - C.T. mapp. 3201, 3465, 3466; - Risultano attualmente intestati alla Società APOGEO S.R.L. con sede in Como, c.f , Proprietà per 1/1; - In forza dell Atto di Acquisto dei terreni ove sorge il complesso del Dott. Francesco Peronese del 05/12/2005 nn /30051, Trascritto a Como il 13/12/2005 nn /28178; Si fa presente che per l edificazione del complesso, è stata stipulata una convenzione con il Comune di Uggiate-Trevano per la cessione delle aree di cui ai mappali 3201, 3465, 3466, Atto di Convenzione per l Attuazione del Piano di Lottizzazione Residenziale di Iniziativa Privata P.A. 14 del Dott. Capizzi di Olgiate Comasco nn /20769 del 28/11/2005.

5 7. PRATICHE E CONDONI EDILIZI : Autorizzazione Paesistica prot. n 8668 del 17/01/2006; Licenza Edilizia D.I.A. n 72/2007 prot. n 753 del (costruzione del complesso residenziale); Autorizzazione Paesistica P.E. 72/2007 del 07/11/2007; Licenza Edilizia D.I.A. prot. n 658 del 29/01/2008 (variante finale per la costruzione del complesso residenziale); Deposito del Collaudo Statico delle Opere in Conglomerato Cementizio prot. n 2787 del 28/04/2008; 8. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE OGGETTO DELL ESECUZIONE Intera proprietà degli immobili situati in Uggiate-Trevano, via Sacro Monte n. 3; individuazione sup. lorda coeff. superficie mq.e. LOTTO 1 (mapp sub. 1 11) Abitazione (mapp sub. 1) 138,70 1,00 138,70 Sottotetto (mapp sub. 1) 72,00 0,20 14,40 Cantinato (mapp sub. 1) 52,00 0,40 20,80 Giardino (mapp sub. 1) 260,00 0,10 26,00 Portico aperto (mapp sub. 1) 20,70 0,30 6,21 Terrazzo (mapp sub. 1) 20,70 0,30 6,21 Box (mapp sub. 11) 32,00 0,60 19,20 LOTTO 2 (mapp sub. 5 15) mq.e. 231,52 Abitazione (mapp sub. 5) 90,70 1,00 90,70 Cantinato (mapp sub. 5) 16,00 0,40 6,40 Terrazzo (mapp sub. 5) 9,00 0,30 2,70 Garage (mapp sub. 15) 30,00 0,60 18,00 mq.e. 117,80

6 9. CARATTERISTICHE DESCRITTIVE Struttura : Pareti esterne : Infissi esterni : Serramenti : struttura e solai misti in latero-cemento; intonacate e tinteggiate con intercapedine isolante; cancello pedonale e carraio in metallo, comandati elettricamente; i due appartamenti sono privi di porte interne, ed hanno le persiane/ante esterne in legno; l appartamento di cui al sub. 1, è privo di finestre e porte-finestre, mentre quello al sub. 5 ha sia le finestre che le porte finestre finite in ogni parte; ambedue hanno i portoncini di ingresso; Pavimenti e rivestimenti interni : inesistenti; Impianto di riscaldamento : Impianto idrico-sanitario : Impianto elettrico : inesistente; solo predisposto, mancante degli elementi; solo predisposto 10. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEI LOTTI (PREMESSO CHE PER QUANTO RIGUARDA I TERRENI, NON VENGONO STIMATI IN QUANTO ANDRANNO TRASFERITI AL PATRIMONIO COMUNALE COME DA CONVENZIONE CITATA AL PUNTO 6) Criterio di stima : Valutazione analitica in base ai prezzi unitari di mercato correnti in zona per immobili aventi analoghe caratteristiche, applicati alle superfici lorde vendibili ragguagliate, con verifica sui prezzi di mercato della zona, rapportati alle recenti transazioni, verificato le finiture degli immobili abitativi, che come sopra descritti sono privi di impianti, serramenti, pavimenti e rivestimenti. Verificati i prezzi medi dell Agenzia del Territorio, e sui vari siti delle Agenzie Immobiliari della Provincia di Como, lo scrivente Geometra Giorgio Masocco, iscritto per l anno in corso all Albo di Como al n. 1827, ed anche Consulente del Tribunale di Como al n. 1419, nella propria qualità di Consulente Tecnico Estimatore nell esecuzione n. 76/2013, esprime il seguente valore unitario, per l anno 2013, al quale andrà attribuita una percentuale di minor valore per la mancanza di impianti e finiture alle due unità, ed oltremodo, una delle quali, mancante anche degli infissi interni, (per un valore totale immobiliare, al finito, comprensivo di impianti, pavimento e rivestimenti), di un valore unitario pari a : ,00/mq.

7 Da cui : LOTTO 1 Appartamento e box di cui al mapp sub. 1 e sub. 11 : mq.e. 231,52 x. 1850,00 = ,00= da cui essendo mancante anche degli infissi interni, un minor valore del 15%, ed un valore di prudenziale di realizzo di ,20= LOTTO 2 Appartamento e garage di cui al mapp sub. 5 e sub. 15 : mq.e. 117,80 x. 1850,00 = ,00= da cui avendo gli infissi interni, un minor valore del 10% ed un valore di prudenziale di realizzo di ,00= Cantù, 3 dicembre 2013 Il Consulente Tecnico Estimatore Geom. Giorgio Masocco Allegati : - visure ipo-catastali; - mappa catastale; - elaborato planimetrico ed elenco subalterni ove sono individuate le porzioni immobiliari ; - schede catastali; - N. 4 fotografie; - N. 2 dichiarazioni sostitutive di certificati energetici; - lettera Avv. Stefano Lurati per spese condominiali.

8 VERBALE DI ASSEVERAZIONE DI PERIZIA GIURATA TRIBUNALE ORDINARIO DI COMO - Il giorno dicembre 2013, avanti il sottoscritto Cancelliere del Tribunale Ordinario di Como, è comparso il Geometra Giorgio Masocco con studio in Cantù, via Stoppani, 28, nato a Cantù (CO), il , ed identificato con carta di identità n. AU , rilasciata dal Comune di Cantù il , il quale chiede di asseverare con giuramento la sopra estesa perizia, inerente la Sentenza di Fallimento n. 76/2013 FALLIMENTO APOGEO S.R.L. in Liquidazione, G.Dott. Vito Febbraro. Ammonito ai sensi di legge il comparente presta il giuramento di rito ripetendo la formula: Giuro di avere bene e fedelmente proceduto alle operazioni peritali affidatemi, al solo scopo di fare conoscere la verità. Letto, confermato e sottoscritto Il Cancelliere Il Tecnico Estimatore