COME ACQUISTARE IN ITALIA

Transcript

1 COME ACQUISTARE IN ITALIA

2 LE VOSTRE PROPRIETA ITALIANE, LA NOSTRA EXPERTISE INTERNAZIONALE.

3 LA PROCEDURA DI ACQUISTO IN ITALIA: L Italia è uno dei Paesi più belli al mondo e possiede un territorio molto vario: caratteristiche che si riflettono nel settore immobiliare. Sia che cerchiate un rifugio sul Lago, un attico nel cuore del quadrilatero della moda a Milano, una villa sulla Costa Italiana o un maniero tra le colline toscane, possedere un immobile in Italia sarà sicuramente tra le esperienze più intense e affascinanti. Inoltre, in Italia non esistono restrizioni per beni immobili di proprietà di soggetti stranieri. Italy Sotheby s International Realty può guidarvi durante tutto il processo necessario per l acquisto di un immobile in Italia. Step 1 La Proposta Al compratore è richiesto di presentare un offerta formale scritta per acquistare la proprietà. Questo passaggio non deve essere sottovalutato. Dal momento in cui un offerta di acquisto è accettata, divenendo un atto vincolante secondo la legge italiana, il compratore dovrebbe affidarsi ad un legale. Al compratore sarà inoltre richiesto di emettere un assegno circolare a titolo di deposito, di importo che va dal 1% al 5% del prezzo riportato sull offerta; l assegno sarà tenuto come deposito di garanzia per la validità dell offerta dall agente immobiliare. Se il venditore accetta l offerta, questa sarà notificata al compratore, diventando un atto vincolante. Step 2 Il Contratto Preliminare Prima del perfezionamento del contratto il compratore deve ottenere il codice fiscale italiano; i nostri agenti potranno aiutarvi durante questo iter. Di solito lo Step 2 (compromesso) per ragioni fiscali viene fatto entro 20 giorni dalla notifica. Un contratto è firmato tra il compratore ed il venditore, vincolando entrambe le parti a completare la transazione. Il contratto di solito è firmato nello studio di un Pubblico Notaio (un 1 La Guida Immobiliare di Italy SIR

4 professionista indipendente che detiene il Sigillo della Repubblica Italiana ed incassa le tasse per conto dello Stato, pagato dal compratore ma non rappresentando nessuna delle due parti in particolare), che fornisce specifiche garanzia alle parti fungendo da attore super partes. Step 3 Contratto Finale Dopo il Compromesso, il Pubblico Notaio svolge la dovuta diligenza sul titolo di Tipo Proprietà Tipo di Proprietario proprietà, raccoglie tutti documenti e prepara il contratto finale che trasferisce il titolo di proprietà. Il contratto finale (Rogito) è firmato nell ufficio del Pubblico Notaio, di solito entro tre mesi dal contratto preliminare, durante i quali svolge tutti i controlli necessari. Il Pubblico Notaio, dopo la firma del Rogito Notarile, registrerà il trasferimento di titolo di proprietà nell Ufficio Titoli e pagherà la Tassa di Registro, insieme alle altre tasse di acquisto per conto del compratore. L acquirente pagherà il saldo del prezzo di acquisto. L intero processo prevede l assistenza dei professionisti diitaly Sotheby s International Realty, ma anche di geometri, notai, architetti, consulenti legali e fiscali, fornitori di servizi internazionali. Le tasse sono applicate come segue. Per gli immobili residenziali, il valore su cui applicare le aliquote fiscali qui di seguito può essere sia il valore di transazione (TV) che il valore catastale (CV). Il CV è generalmente molto inferiore a quello della TV. Per le proprietà commerciali e dei terreni, le aliquote fiscali si applicano sempre alla TV. Le commissioni notarili dipendono da un certo numero di parametri, incluso il valore della transazione Prima Casa Casa Secondaria Privato Imposta di registro: 2% (VC) Altre imposte: 100 Imposta di registro: 9% (VC) Altre imposte: 100 Costruttore, entro 5 anni dalla conclusione dei lavori Costruttore, 5 anni dopo la conclusione dei lavori 4% IVA (VT) 22% IVA se in categoria lusso Altre imposte: 920 Imposta di registro: 2% (VC) Altre imposte: % IVA (VT) 22% IVA se in categoria lusso Altre imposte: 920 Imposta di registro: 9% (VC) Altre imposte: 100 Qualsiasi società non costruttrice Imposta di registro: 2% (VC) Altre imposte: 100 Imposta di registro: 9% (VC) Altre imposte: 100 La Guida Immobiliare di Italy SIR 2

5 TASSAZIONE IMMOBILIARE IN ITALIA La tassazione sugli immobili è molto favorevole in Italia rispetto alla maggior parte degli altri paesi; contrariamente a quanto si suppone talvolta. Non ci sono restrizioni sulla proprietà straniera in Italia. Immobili in Italia ha due misure di valore completamente indipendenti. Il valore fiscale (noto anche come valore catastale ) è il valore registrato presso il catasto, che di solito è notevolmente inferiore al valore di transazione, il valore registrato nell atto di acquisto. Tassazione all acquisto Un soggetto privato non residente che acquista una proprietà di nuova costruzione / esistente / progetto da un privato paga il 9% del valore fiscale. Altre regole si applicano all acquisto di terreni e ogni volta che un azienda è coinvolta. Le tasse notarili e legali dipendono da diversi parametri, tra cui la posizione, la qualità e il valore della proprietà. L importo complessivo di solito varia tra il 2% e il 4% del valore della transazione. Tassazione Annuale La tassa sulle proprietà immobiliari varia dallo 0,4% allo 0,7% del valore fiscale, a seconda della posizione e del tipo di proprietà. In Italia non esiste alcuna imposta sulla ricchezza. Imposta di successione Il valore fiscale di ciascuna proprietà in successione è esente da imposta fino a 1 milione di euro per la linea diretta del deceduto e fino a euro per i fratelli e le sorelle. Al di là della soglia di esenzione, le aliquote fiscali sono del 4% per la linea diretta, il 6% fino al quarto grado di parentela, l 8% per tutti gli altri. La tassazione complessiva dipende da un certo numero di fattori, tra cui l ubicazione dell immobile e la struttura dell acquisto. Italy Sotheby s International Realty propone agli acquirenti di ricevere consulenza fiscale tra le più rinomate. Imposte sul guadagno in conto capitale Gli individui sono esenti da imposte sul guadagno in conto capitale a partire dal quinto anno dopo l acquisto. Se la proprietà viene venduta entro cinque anni, le plusvalenze sono tassate al 20%. Nel caso di società o di trust, le plusvalenze fanno parte del reddito della società e sono tassate al tasso applicabile. 3 La Guida Immobiliare di Italy SIR

6 I NOSTRI DIPARTIMENTI In tempi di comunicazione globale e mercati interconnessi esiste solo un brand immobiliare che può essere descritto come internazionale in termini di qualità e servizi. Ciò è comprovato dalla straordinaria collaborazione con la Casa d Aste - Sotheby s, un rapporto sinergico tra gli amanti della bellezza. Italy Sotheby s International Realty mira a fornire servizi immobiliari in tutte le principali città italiane e nei mercati delle case vacanze più esclusive. Basandosi su una solida partnership con Venice Sotheby s International Realty, l intero network garantirà una copertura geografica più vasta, rispondendo così ad una più ampia varietà di esigenze del cliente. Hôtellerie Il continuo incremento degli investitori e il volume delle transazioni rendono il settore dell Hôtellerie il segmento del mercato immobiliare in più rapida espansione. Italia Sotheby International Realty ha deciso di dedicare una divisione specializzata. Questo nuovo segmento svilupperà specifiche linee di business attraverso l intermediazione, l Operator Selection e Advisory Activity per offrire consulenza con un focus specifico sull analisi del mercato finanziario ed economico per l applicazione di studi di fattibilità di progetti di sviluppo alberghiero e / o l ottimizzazione dei beni di investimento nel settore accomodation turistico. Direttore della nuova divisione è Giuseppe Vagge, un manager di lunga data con esperienza nel settore. È assistito da Davide Carpi, investment analyst e esperto di finanza immobiliare. Grazie alle loro competenze e conoscenze nel settore possono dialogare con potenziali investitori e allo stesso tempo con i proprietari di case storiche o grandi brand di hotel di lusso. La Guida Immobiliare di Italy SIR 4

7 High Street Retail Grazie all elevato potenziale imprenditoriale presente nelle città dove Italy Sotheby s Realty International ha basato i propri uffici, il dipartimento di High Street Retail di Italy Sotheby s International Realty è il partner ideale per le aziende che desiderano trovare una posizione previlegiata nelle vie della moda più esclusive d Italia. Il team dedicato High Street Retail ha più di un decennio di esperienza nel settore e lavora con competenza e professionalità nell analisi strategica delle esigenze dei singoli brand, individuando location in base al posizionamento del marchio. Inoltre seguono le vendite egli affitti di immobili commerciali, valutazioni commerciali, consulenza e assistenza nelle varie fasi della negoziazione e del contratto tra le parti - garantendo esperienza, competenza e professionalità. Retreats Il dipartimento Retreats di Italy-Sotheby s International Realty ha aperto nel 2017, offrendo un un servizio esclusivo di affitti stagionali e di breve durata allo scopo di diventare un importante player nel settore del affitto di lusso in Italia. Il progetto si focalizzerà sulle più belle località italiane come la Toscana, la Costa Smeralda, il Lago di Como, la Puglia, la Sicilia e la Costiera Amalfitana, nonché altre destinazioni sorprendenti. Il portfolio è composto da diversi tipi di proprietà, ciascuno unico per stile e finiture di pregio, 5 La Guida Immobiliare di Italy SIR

8 scelto e selezionato dal team di esperti secondo gli elevati standard di Sotheby s. Grazie ai servizi messi a disposizione, i clienti potranno godere di una vacanza da sogno, un esperienza davvero esclusiva e indimenticabile. Ogni ospite avrà l opportunità di apprezzare e degustare prodotti locali e di godere delle attività selezionate dalla squadra per soddisfare le proprie esigenze personali. Ciò renderà le loro vacanze esperienze autentiche della più alta qualità Made in Italy. Residenziale Il brand Italy Sotheby s International Realty offre un approccio coerente ai servizi di intermediazione immobiliare su scala nazionale, dalle nostre sette sedi in Italia, situate strategicamente a Milano, Como, Firenze, Roma, Torino, Desenzano sul Garda e Porto Cervo. I nostri broker e agenti immobiliari sono consulenti locali con una conoscenza approfondita del mercato italiano. Offriamo servizi su misura nelle principali destinazioni italiane come Milano, Torino, Lago di Como, Lago Maggiore, Lago di Garda, Toscana, Roma, Sardegna, Costa Italiana, Capri e le Alpi. I nostri clienti ricevono il massimo livello di competenza nelle vendite e negli affitti residenziali. Inoltre, il nostro sistema di referral globale consente di connettere i venditori ai potenziali acquirenti su scala mondiale. La Guida Immobiliare di Italy SIR 6

9 DOVE SIAMO Lake Garda Sir Milan Sir High Street Retail Dipartimento Hotellerie Lake Como Sir Tuscany Sir Dipartimento Retreats Turin Sir Rome Sir Porto Cervo Sir 7 La Guida Immobiliare di Italy SIR

10 CONTATTI Via Manzoni 45, Milano Tel Via Olginati 3, Como Tel Piazza San Firenze 2, Firenze Tel Piazza Santi Apostoli 81, Roma Tel Piazza Solferino 7, Torino Tel Via Garibaldi 61, Desenzano del Garda Tel Promenade du Port E14, Porto Cervo Tel La Guida Immobiliare di Italy SIR 8

11 LE VOSTRE PROPRIETA ITALIANE, PROPRIETA STRAORDINARIE.

12