COMUNE DI MELITO DI PORTO SALVO (PROVINCIA DI REGGIO CALABRIA)

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1 COMUNE DI MELITO DI PORTO SALVO (PROVINCIA DI REGGIO CALABRIA) REGOLAMENTO COMUNALE PER LA DETERMINAZIONE DEI CANONI ENFITEUTICI E L'AFFRANCAZIONE DEI TERRENI COMUNALI. (AI SENSI DEGLI ARTT. 9 E 10 DELLA LEGGE 16 GIUGNO 1927, N 1766 DELLA EX LEGGE 29 GENNAIO 1974, N 16 DELLA CIRCOLARE N 374, PROT DEL 20 MAGGIO 1974 DEI CRITERI ESPLICATIVI DELLA LEGGE 16/1974)

2 INDICE Art. 1 - Oggetto del Regolamento; Art. 2 - Gestione e controllo del procedimento; Art. 3 - La richiesta; Art. 4 - La documentazione; Art. 5 - Accertamento del diritto; Art. 6 - Calcolo del canone enfiteutico; Art. 7 - Calcolo del capitale di affrancazione; Art. 8 Spese; Art. 9 - Concessione dell affrancazione e cancellazione del livello; Art Livelli non in atti d Archivio storico; Art Rinvio dinamico; Art Pubblicità del Regolamento; Art Entrata in vigore. All. A) - Schema domanda di affrancazione.

3 REGOLAMENTO PER AFFRANCAZIONE LIVELLI (redatto a cura dell Ufficio Patrimonio, Pianificazione, Gestione del Territorio, Attività Economiche e S.U.A.P.) ART. 1 OGGETTO DEL REGOLAMENTO Il presente Regolamento disciplina il procedimento di determinazione del canone annuale e gli adempimenti conseguenti alla richiesta di affrancazione di appezzamenti di terreno e di beni immobili dichiarati Livellari al Comune di Melito di Porto Salvo e gli adempimenti preliminari e conseguenti. ART. 2 GESTIONE E CONTROLLO DEL PROCEDIMENTO La gestione del procedimento è di competenza del Responsabile del Procedimento/Responsabile dell Ufficio Patrimonio, Pianificazione, Gestione del Territorio, Attività Economiche e S.U.A.P., ad esso spettano in particolare: la preparazione degli atti istruttori; la ricerca storica della documentazione; la verifica della documentazione prodotta da richiedente; la predisposizione degli eventuali atti Deliberativi. Gli adempimenti conseguenti all avvenuta accettazione di affrancazione sono in capo alle seguenti Strutture Comunali: Responsabile dell Ufficio Patrimonio, Pianificazione, Gestione del Territorio, Attività Economiche e S.U.A.P. per la sottoscrizione dell atto di affrancazione, in nome e per conto del Comune di Melito di Porto Salvo; Responsabile dell Ufficio Patrimonio, Pianificazione, Gestione del Territorio, Attività Economiche e S.U.A.P. per la gestione della

4 riscossione dei canoni; Responsabile dell'ufficio Economico Finanziario per l'adeguamento della consistenza del Patrimonio Comunale; Responsabile dell'ufficio Economico Finanziario per l incasso delle somme risultanti e le relative Registrazioni Contabili e per la cancellazione del Livello dagli Archivi Comunali se esistenti. ART. 3 LA RICHIESTA I proprietari o gli aventi titolo possono richiedere l affrancazione dei terreni sui quali grava un canone enfiteutico o livello, siano essi di natura agricola, edificabile se previsto dallo strumento urbanistico o su cui sono stati realizzati fabbricati, presentando apposita richiesta al Comune di Melito di Porto Salvo, utilizzando lo schema che verrà all uopo predisposto dal Responsabile del Procedimento/Responsabile dell Ufficio Patrimonio, Pianificazione, Gestione del Territorio, Attività Economiche e S.U.A.P. Il Responsabile del Procedimento/Responsabile dell Ufficio Patrimonio, Pianificazione, Gestione del Territorio, Attività Economiche e S.U.A.P avvia l istruttoria accertando preliminarmente il diritto del richiedente. ART. 4 LA DOCUMENTAZIONE La richiesta da parte del livellario o enfiteuta deve essere corredata da tutti i documenti utili per la concessione dell affrancazione e precisamente: a) visura Catastale nella forma Storica aggiornata a non meno di 45 giorni dalla data di presentazione della domanda; b) visura presso la competente Conservatoria dei Registri Immobiliari aggiornata a non meno di 45 giorni dalla data di presentazione della domanda; c) copia conforme dell atto di provenienza (successione o compravendita);

5 d) estremi dell'eventuale ipoteca (se reperita); e) copia ricevuta di versamento del canone enfiteutico riferito agli ultimi 5 anni precedenti alla data di presentazione della domanda di affrancazione; f) copia del Permesso di Costruire e/o di tutti i titoli abilitativi interessanti l immobile (comprese le eventuali pratiche di Condono Edilizio); g) Certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune ove sono localizzati gli immobili oggetto di affrancazione. Qualora i beni oggetto di affrancazione risultassero pro diviso, la richiesta dovrà essere sottoscritta da tutti i proprietari, oppure dal singolo, salvo sua diversa volontà, con dichiarazione resa ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. 28/12/2000 n 445, subentrando nei diritti del concedente nei confronti degli altri enfiteuti (art. 971 Cod. Civ.). ART. 5 ACCERTAMENTO DEL DIRITTO Qualora il Responsabile del Procedimento/Responsabile dell Ufficio Patrimonio, Pianificazione, Gestione del Territorio, Attività Economiche e S.U.A.P ritenga indispensabile acquisire ulteriore documentazione ne dà comunicazione, entro 30 (trenta) giorni, all interessato stabilendo, anche, i termini entro i quali l interessato debba adempiere. Il Responsabile del Procedimento/Responsabile dell Ufficio Patrimonio, Pianificazione, Gestione del Territorio, Attività Economiche e S.U.A.P, entro 30 giorni ovvero entro 30 giorni da quando l interessato abbia prodotto positivamente la documentazione richiesta, verifica la documentazione presentata e: comunica all interessato l entità effettiva dell importo di affrancazione nonché le altre modalità per la sottoscrizione dell Atto Notarile; comunica all'ufficio Economico Finanziario la conclusione del procedimento ed i suoi contenuti essenziali.

6 ART. 6 CALCOLO DEL CANONE ENFITEUTICO Per i terreni agricoli, il canone enfiteutico risulta dalla seguente formula: dove: (V.E. : 15 x superficie) - K V.E. : Valore d esproprio al mq stabilito annualmente dalla commissione provinciale; K : Riduzione da applicarsi nella misura del 70% (settantapercento) se il livellario è coltivatore diretto, imprenditore agricolo oppure imprenditore agricolo a titolo professionale, e iscritti come tali alla previdenza agricola, oppure che l eventuale affittuario che coltiva il terreno appartenga a una delle categorie sopra elencate. Riduzione 40% (quaranta percento) qualora il livellario sia diverso dalle categorie sopra citate, o utilizzi il terreno per attività non agricole. Per i terreni edificabili, edificati il canone enfiteutico risulta dalla seguente formula: (IMU + RC) : 2 dove: IMU : valore dell Imposta Municipale Unica calcolata ai sensi dell art.13, comma 4), D.L. 201/2011 e s.m.i.; RC : rendita iscritta o iscrivibile in Catasto per gli immobili non agricoli. ART. 7 CALCOLO DEL CAPITALE DI AFFRANCAZIONE Per i terreni agricoli, il capitale di affrancazione è demandato al Responsabile del Procedimento/Responsabile dell Ufficio Patrimonio, Pianificazione, Gestione del Territorio, Attività Economiche e S.U.A.P e risulta dalla seguente formula: Canone annuo x 15 Per i terreni edificabili, edificati la determinazione del capitale di

7 affrancazione è demandata al Responsabile del Procedimento/Responsabile dell Ufficio Patrimonio, Pianificazione, Gestione del Territorio, Attività Economiche e S.U.A.P e risulta dalla seguente formula: Canone annuo x 15 ART. 8 SPESE Tutte le spese inerenti l affrancazione sono ad esclusivo carico della parte richiedente, le spese si intendono riferite a: a) corrispettivo richiesto dal Comune per istruttoria della pratica, sopralluoghi, ecc. a una somma a forfait di Euro 100,00 (cento); compenso delle spese per il servizio fornito pari a b) tutte le spese comunque denominate derivanti da tutte le operazioni Catastali di Voltura e/o di frazionamento necessarie per l affrancazione sia esse sostenute dal Comune che dal soggetto privato; sostenute in proprio c) ogni eventuali ulteriore spesa inerente la procedura di affrancazione quale, a titolo di esempio meramente indicativo e non esaustivo, le spese notarili, le imposte e tasse, e simili. Gli importi relativi alle lettere a), b), e c) del presente comma del presente articolo debbono essere corrisposti mediante versamento presso la Tesoreria del Comune specificando come causale Affrancazione livello mappale numero, copia della ricevuta di versamento deve essere consegnata al Responsabile del Procedimento/Responsabile dell Ufficio Patrimonio, Pianificazione, Gestione del Territorio, Attività Economiche e S.U.A.P., preliminarmente all Atto Notarile di Affrancazione. ART. 9 CONCESSIONE DELL AFFRANCAZIONE E CANCELLAZIONE DEL LIVELLO La Giunta Comunale, a seguito dell istruttoria del Responsabile del

8 Procedimento/Responsabile dell Ufficio Patrimonio, Pianificazione, Gestione del Territorio, Attività Economiche e S.U.A.P, approva la proposta di Deliberazione e lo, ad essa allegato, schema dell Atto Pubblico di affrancazione, demandando la sottoscrizione dell atto pubblico notarile stesso, in rappresentanza dell Amministrazione Comunale, al Responsabile dell Ufficio Patrimonio, Pianificazione, Gestione del Territorio, Attività Economiche e S.U.A.P.. ART. 10 LIVELLI NON IN ATTI D ARCHIVIO STORICO Per i livelli eventualmente non inclusi negli elenchi dei Registri o non rintracciabili in archivio, ma risultanti dal Certificato Catastale Storico, si potrà procedere ugualmente alla cancellazione dietro espressa richiesta del livellario cui sono intestati ancora Catastalmente i beni. ART. 11 RINVIO DINAMICO Le norme del presente Regolamento si intendono modificate alla luce di qualsiasi nuova norma sopravvenuta contenuta in provvedimenti Legislativi Nazionali e Regionali. In tali evenienze, in attesa della formale modificazione del presente Regolamento, si applica la nuova norma di carattere Nazionale o Regionale. E abrogata ogni norma Comunale in contrasto con il presente Regolamento. L Amministrazione Comunale si riserva il diritto di modificare gli importi proposti motivandone la discordanza o per l intervento del legislatore. ART. 12 PUBBLICITÀ DEL REGOLAMENTO Copia del presente Regolamento, a norma dell art. 22 della Legge 7 agosto 1990 n 241 e successive modifiche ed integrazioni, sarà tenuta a disposizione del pubblico perché ne possa prendere visione in qualsiasi momento e pubblicata negli apposti siti informatici.

9 ART. 13 ENTRATA IN VIGORE Il presente Regolamento, ai sensi dell art. 88, comma 3, del vigente Statuto, è soggetto a pubblicazione, unitamente alla relativa Deliberazione del Consiglio Comunale di approvazione, mediante affissione all Albo Pretorio online del Comune, per quindici giorni consecutivi, ed entra in vigore dalla data di esecutività della medesima Deliberazione di approvazione.

10 All. A) - Schema domanda di Affrancazione Al Sig. SINDACO del Comune di Melito di Porto Salvo Viale Delle Rimembranze n Melito di Porto Salvo (RC) e p.c. Al Responsabile dell'ufficio Patrimonio, Pianificazione, Gestione del Territorio, Attività Economiche e S.U.A.P. Viale Della Libertà n Melito di Porto Salvo (RC) Il sottoscritto, consapevole delle conseguenze penali previste dalla Legge in caso di dichiarazioni mendaci, Dichiara ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. n 445 del 28/12/2000 quanto segue: - di essere nato a....provincia di il... Cod. Fisc... - di essere residente in.... cap.... via Provincia di tel. cell di risultare utilista di (specificare se terreno o fabbricato o entrambi) situato in.. via rappresentato nella Conservatoria del Comune competente di... rappresentato al Catasto del Comune di... Foglio... mappale sub..... di dominio diretto in virtù di atto rogato da.... Il..., Fa Domanda ai sensi della ex Legge 29 Gennaio 1974 n 16 di Affrancazione del suddetto livello impegnandosi fin da ora a corrispondere l importo che verrà richiesto dal Comune, inerente la somma

11 per poter cancellare l affrancazione stessa, sia relativo alle spese per l istruttoria e l espletamento delle pratiche, unita alla presente si allegano i seguenti documenti: a) visura Catastale aggiornata; b) visure ipotecarie presso la competente Conservatoria dei Registri Immobiliari; c) copia conforme dell atto di provenienza (successione o compravendita); d) estremi dell ipoteca (se reperita); e) atto preliminare di vendita / compromesso (se esistente); f) copia conforme del Condono Edilizio o copia autorizzazione in Sanatoria (se esistente); g) Certificato di destinazione urbanistica; h) Certificato (o autocertificazione) di stato civile del proprietario e/o di tutti gli altri proprietari richiedenti l affrancazione; i) estratto del Certificato di matrimonio, da cui si evinca la dichiarazione di comunione o separazione dei beni tra coniugi. Melito di Porto Salvo, Lì Firma Informativa ai sensi dell art. 13 del D.Lgs n. 196 del 2003 e ss. mm. e ii. Ai sensi e per gli effetti di cui all art. 13 D.Lgs. n. 196/2003 e ss.mm. e ii., si informa che i dati personali raccolti nell ambito della presente procedura verranno trattati al solo fine di ottemperare agli obblighi di cui alla legge e al regolamento comunale per la determinazione dei canoni enfiteutici e l'affrancazione dei terreni comunali e quindi al relativo procedimento. I dati forniti saranno trattati nell assoluto rispetto della normativa in materia di privacy; in ogni caso l interessato può esercitare i diritti di cui agli artt. 7 e seguenti D.Lgs. n. 196/2003 e ss.mm.ii.. Il trattamento dei dati sarà effettuato tramite supporti cartacei ed informatici con l osservanza di ogni misura cautelativa che ne garantisca la sicurezza e la riservatezza. Tutti i dati richiesti devono essere obbligatoriamente forniti dall utente al fine degli adempimenti di legge. Il titolare del trattamento è il Comune di Melito di Porto Salvo. Con l apposizione della firma il richiedente autorizza anche il trattamento e l utilizzo dei dati ai sensi del D.Lgs. n. 196/2003 e ss.mm. e ii..