Benvenuti. Efficienza energetica in Condominio con impianto di riscaldamento centralizzato. al CONVEGNO:

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1 Benvenuti al CONVEGNO: Efficienza energetica con impianto di riscaldamento centralizzato

2 Campagna di Diagnosi Energetica Gratuita dei condomini con impianto centralizzato dei Comuni della Provincia di Milano Evento aperto ad AMMINISTRATORI CONDOMINIALI e CITTADINI

3 Rosella Blumetti Assessore Politiche ambientali ed energetiche Comune di Corsico Il Comune di Corsico: una lunga esperienza in campo energetico

4 Iury Zucchi Comune di Corsico I Condomini Sostenibili a Corsico

5 Aldo Guastafierro Assessore Politiche di tutela ambientale Comune di Cesano Boscone Piano di Azione per l Energia Sostenibile (PAES) e condomini Virtuosi

6 Fabrizio Ferrari Responsabile Domotecnica Divisione Condomini Campagna di Diagnosi Energetica Gratuita dei condomini con impianto centralizzato: - fasi della diagnosi dell edificio/impianto - soluzioni di miglioramento dell efficienza - tutele per il condominio e soluzioni finanziarie

7 INTRODUZIONE: Campagna di Diagnosi Energetica Gratuita dei condomini con impianto centralizzato 7

8 Campagna di Diagnosi Energetica Gratuita LO SCENARIO Nei condomini con impianto centralizzato costruiti prima del 1990, Il 50% dell energia acquistata per il riscaldamento viene sprecata Su una spesa annua per alloggio di a famiglia, addirittura 1000 vengono dispersi a causa di edifici male isolati, impianti obsoleti, energivori e sovradimensionati.

9 Campagna di Diagnosi Energetica Gratuita LO SCENARIO Inoltre, gli IMPIANTI DI RISCALDAMENTO DEGLI EDIFICI RESIDENZIALI rappresentano: la 2 causa di inquinamento dell aria in città (dopo il traffico) Il primo passo verso la riduzione dello spreco e delle emissioni di CO 2 è effettuare LA DIAGNOSI ENERGETICA dello stabile condominiale

10 IL COSTO DELL ENERGIA Andamento del prezzo del gas naturale per un consumatore domestico tipo Valori in uro/m³ di gas metano Aumento del 60,3% periodo ,000 0,912 0,900 0,800 0,700 0,600 Aumento del 20,6 % periodo ,756 0,696 0,697 0,688 0,694 0,653 0,569 0,582 0,564 0,581 0,500 0,400 0,300 0,200 0,100 PROPOSTA PAGAMENTO Corsico, 25 Giugno - DILAZIONATO*: % in 60 rate mensili (in 5 anni)

11 Campagna di Diagnosi Energetica Gratuita LO SCENARIO Dal 2009 con il Patrocinio delle Istituzioni Locali (interessate ad abbattere le emissioni in città e a favorire la promozione dell efficienza energetica) ha avviato In 7 Regioni e 37 province del Centro Nord Italia La Campagna di DIAGNOSI ENERGETICA Gratuita dei condomini con impianto centralizzato

12 Campagna di Diagnosi Energetica Gratuita Attiva in 7 regioni (37 province) RN

13 ENTI CHE HANNO SPOSATO QUESTA INIZIATIVA Provincia di Piacenza Provincia di Ravenna Provincia di Padova Per Provincia di Vercelli COMUNE DI ASTI Città di Treviso Comune di Trieste Città di Vignola

14 Dicono di noi

15 Campagna di Diagnosi Energetica Gratuita LA DIAGNOSI ENERGETICA GRATUITA viene realizzata nel pieno rispetto delle Norme nazionali UNI TS 11300/1-2-4 è l unico strumento in grado di evidenziare: - cause degli sprechi, - criticità del sistema edificio-impianto - sue possibili soluzioni

16 Campagna di Diagnosi Energetica Gratuita LE FASI 1. ISCRIZIONE DEL CONDOMINIO alla Campagna di DE gratuita con consegna di tutta la documentazione richiesta; 2. SOPRALLUOGO TECNICO presso il vostro condominio per effettuare rilievi e misurazioni in Centrale Termica, nelle parti comuni dell edificio_impianto condominiale e nei singoli alloggi; 3. REALIZZAZIONE DELLA DIAGNOSI ENERGETICA e costruzione del documento di sintesi per la sua illustrazione in Assemblea 4. PRESENTAZIONE dei risultati DELLA DIAGNOSI ENERGETICA IN ASSEMBLEA CONDOMINIALE appositamente convocata ad opera di un tecnico abituato a trattari temi complessi utilizzando un linguaggio semplice e fruibile ai non addetti ai lavori; 5. REALIZZAZIONE DEL DOSSIER a conclusione della Campagna di Mappatura che racchiude i condomini diagnosticati nella vostra Provincia, ad uso delle Istituzioni Locali.

17 Il DOSSIER: risultati delle DIAGNOSI ENERGETICHE condotte su 100 CONDOMINI di MODENA

18 CARTA D IDENTITA DEL CONDOMINIO BELVEDERE I RISULTATI OTTENUTI/OTTENIBILI RISPARMIO ENERGETICO RISPARMIO ECONOMICO TAGLIO EMISSIONI CO2 AMMORTAMENTO 41,7 % - 66,66 kwh/m 2 anno /anno kg/anno 4,6 anni

19 CHI SIAMO Divisione Condomini nasce per la promozione e diffusione della cultura dell efficienza energetica in condominio presso cittadini e addetti ai lavori. La Divisione Condomini ha ideato e avviato in 37 province la CAMPAGNA DI DIAGNOSI ENERGETICA GRATUITA dei CONDOMINI CENTRALIZZATI, ottenendo il: -Patrocinio delle Istituzioni locali (Regioni, Province, Comuni) -Sostegno delle Associazioni di Categoria degli Amministratori Condominiali e delle Agenzie per l Energia locali La Campagna prevede ogni anno la realizzazione di Diagnosi Energetiche Gratuite in altrettanti condomini energivori delle province in cui è stata attivata.

20 APE DIAGNOSI ENERGETICA

21 Certificazione e Diagnosi Energetica La CERTIFICAZIONE ENERGETICA degli edifici: accerta la quantità di energia necessaria all edificio in condizioni standard, per esempio con temperatura costante di progetto (fissata in 20 C per le abitazioni civili) tenendo conto di riscaldamento, acqua calda sanitaria e climatizzazione estiva (Direttiva europea 2002/91/CE ne impone l obbligo negli stati europei). La DIAGNOSI ENERGETICA: analizza i consumi energetici di un edificio nelle sue effettive condizioni d uso per scovare cause ed entità degli sprechi energetici esistenti individua le migliori soluzioni tecnologiche e comportamentali, quelle con il miglior rapporto costo_beneficio

22 OBBLIGO NAZIONALE DI ATTESTATO COMPRAVENDITA (Trasferimento a titolo oneroso) Dal 1 luglio 2009 tutte le unità immobiliari devono essere dotate di Attestato di Certificazione Energetica. Il documento deve essere allegato all atto di trasferimento, in originale o copia autentica. AFFITTO Dal 1 luglio 2010, obbligatorio per gli edifici e le singole unità immobiliari in locazione. ANNUNCI IMMOBILIARI Dal 1 gennaio 2012, il Decreto Legislativo (28/2011 Art. 13 comma 2- quater) di attuazione della direttiva 2009/28/CE dispone che gli annunci commerciali di vendite e locazione di edifici o singole unità immobiliari riportino l indice di prestazione energetica contenuto nell Attestato di Certificazione. Dal Decreto Legge n.63 del 4/06/2013 l Attestato è definito di Prestazione Energetica (verranno anche modificati i criteri di prestazione energetica): obbligatorio in caso di nuovi edifici, ristrutturazioni, vendita e locazione e annunci immobiliari.

23 La Certificazione Energetica: OBBLIGO O OPPORTUNITÀ? LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA: OBBLIGO o OPPORTUNITÀ? Il cittadino la sente come un OBBLIGO, ma per il Legislatore è un opportunità di RISPARMIO

24 La Certificazione Energetica: OBBLIGO O OPPORTUNITÀ? Situazione attuale energeticamente inefficiente Per vendere o affittare il mio immobile DEVO ottenere la Certificazione Energetica (classe E-F-G)

25 Oppure, PRIMA dell APE con questa Campagna ho l opportunità di richiedere la DIAGNOSI ENERGETICA GRATUITA

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27 La Certificazione Energetica: OBBLIGO O OPPORTUNITÀ? Situazione attuale energeticamente inefficiente Con la DIAGNOSI ENERGETICA posso capire come RISPARMIARE intervenendo sull edificio-impianto E decidere (o meno) di migliorare la classe energetica dell immobile (classe D-C-B)

28 Ma a quale tipo di intervento dare la priorità? La Diagnosi energetica indica le soluzioni più efficaci, privilegiando quelle con il migliore rapporto costo-beneficio

29 LA DIAGNOSI ENERGETICA:

30 La Diagnosi Energetica La DIAGNOSI ENERGETICA è l elaborato tecnico che documenta lo "stato di salute" del sistema edificio-impianto e individua i possibili interventi di miglioramento dell efficienza energetica

31 LA DIAGNOSI ENERGETICA viene realizzata nel pieno rispetto delle Norme nazionali UNI TS 11300/1-2-4 è l unico strumento in grado di: - identificare cause degli sprechi e criticità del sistema edificio-impianto - individuare le migliori soluzioni di efficientamento (con il miglior rapporto costo_beneficio)

32 Quando è obbligatoria LA DIAGNOSI ENERGETICA = PRE -REQUISITO per qualunque tipologia di intervento di riqualificazione energetica di un edificio_impianto condominiale (Dlgs 311/2006 Allegato 1 - punto 3 + norma UNI TS DPR 59/09) Dlgs 311/2006 Allegato 1 - punto 3: Obbligo di realizzare una DIAGNOSI ENERGETICA, in tutti i casi di INSTALLAZIONE E RISTRUTTURAZIONE DI IMPIANTI TERMICI di potenza maggiore o uguale a 100 kw Norma UNI e DPR 59/09: Obbligo di realizzare una DIAGNOSI ENERGETICA in caso di INSTALLAZIONE DI DISPOSITIVI PER LA TERMOREGOLAZIONE E CONTABILIZZAZIONE del calore, per poter calcolare correttamente la componente fissa di spesa

33 LA DIAGNOSI ENERGETICA Procedura operativa A) Verifica del fabbisogno energetico; B) Verifica del grado di efficienza energetica; C) Individuazione della classe energetica dell edificio; D) Analisi dei consumi energetici; E) Analisi delle risorse energetiche rinnovabili disponibili; F) Studio di sistemi energetici efficienti; G) Stima dei potenziali risultati e dei costi d intervento; H) Valutazioni tecniche, economiche e finanziarie; I) Spiegazione e consegna all utente del REPORT. Legge 10/91 e DL 311/2006 Norma UNI-TS parte 1-2-4

34 Edilizia Tradizionale Vs Edilizia Efficiente I condomini costruiti tra il 1950 e il 1990 hanno consumi esagerati ( kwh/m2 anno). quindi hanno un altissimo potenziale di risparmio (unica area possibile di risparmio nel bilancio condominiale)

35 La firma energetica La firma energetica calcola L ESATTO DIMENSIONAMENTO DEL GENERATORE DI CALORE incrociando giorno per giorno i dati della reale temperatura esterna con i relativi consumi energetici giornalieri.

36 04/01/02 05/03/02 04/05/02 03/07/02 01/09/02 31/10/02 30/12/02 28/02/03 29/04/03 28/06/03 27/08/03 26/10/03 25/12/03 23/02/04 23/04/04 22/06/04 21/08/04 20/10/04 19/12/04 17/02/05 18/04/05 17/06/05 16/08/05 15/10/05 14/12/05 12/02/06 13/04/06 12/06/06 11/08/06 10/10/06 09/12/06 07/02/07 08/04/07 07/06/07 06/08/07 05/10/07 04/12/07 02/02/08 02/04/08 01/06/08 31/07/08 29/09/08 28/11/08 27/01/09 28/03/09 27/05/09 26/07/09 24/09/09 23/11/09 22/01/10 23/03/10 22/05/10 21/07/10 19/09/10 18/11/10 19/06/02 15/10/02 12/06/03 14/07/03 18/08/03 15/09/03 14/10/03 08/06/04 10/07/04 10/08/04 14/09/04 13/10/04 13/06/05 11/07/05 10/08/05 14/09/05 11/10/05 11/05/04 16/05/05 15/05/06 08/06/06 11/07/06 10/08/06 11/09/06 22/10/02 12/11/04 08/05/07 31/05/07 30/06/07 31/07/07 31/08/07 30/09/07 02/11/07 31/05/08 30/06/08 31/07/08 31/08/08 30/09/08 31/10/08 31/05/10 Pfoc. media (kw) / Δt medio ( C) 11/11/05 30/04/08 30/04/10 14/04/05 11/04/06 18/04/03 09/04/04 28/03/07 31/03/08 31/03/09 09/12/03 30/11/06 30/11/08 10/12/04 02/02/07 28/02/07 31/03/10 18/12/02 21/02/03 13/01/05 12/12/05 14/03/06 31/12/07 29/02/08 31/01/09 28/02/09 14/02/04 12/03/04 15/02/05 16/03/05 31/12/09 28/02/10 11/01/06 09/02/06 La firma energetica 50 Punti firma energetica /10/06 30/10/06 30/11/06 30/11/07 31/12/07 30/04/09 31/05/09 30/06/09 31/07/09 31/08/09 30/09/09 31/10/09 30/11/09 0 Data lettura (gg/mm/aaaa)

37 Le soluzioni di miglioramento dell efficienza energetica

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39 IL RENDIMENTO MEDIO STAGIONALE DEL SISTEMA IMPIANTO SITUAZIONE ATTUALE SENZA INTERVENTO Energia SPRECATA 37,4% = /anno Perdite per GENERAZIONE (caldaia+bruciatore) 21,6% Perdite per DISTRIBUZIONE (tubazioni) 6,6% Perdite per REGOLAZIONE Energia Primaria Acquistata GAS METANO ,0% Perdite per EMISSIONE (terminali) 6,0% Energia Utile Erogata CALORE COMFORT mc ,4% 93,4% 91,0% 94,0% 62,6% anno

40 Involucro Edilizio: Le Opportunità Isolamento esterno "a cappotto" Isolamento interno Isolamento del tetto Isolamento sottotetto no abitabile Isolamento dell ultima soletta di portici/garages o cantine Cambio degli infissi

41 Impianto Termico: Le Opportunità Per ottenere maggiori benefici, hanno la priorità i seguenti interventi: Condensazione Ridimensionamento caldaie e pompe di circolazione Installazione di pompe di circolazione a giri variabili Impianti radianti-bassa temperatura Impianti solari termici, piani e sottovuoto, fotovoltaici Termoaccumulo Termoregolazione e contabilizzazione del calore Sistemi integrati a biomasse Pompe di calore, pompe aria-acqua, solar cooling Geotermia Cogenerazione e Trigenerazione

42 Gli interventi correlati Però attenzione! Nessun intervento di efficientamento di un condomìnio esistente può prescindere da 2 specifici interventi:

43 Il Lavaggio degli Impianti Rischio imprevisto, ma prevedibile, a causa dell anzianità e delle cattive condizioni dell impianto di ROTTURE e INTASAMENTI.

44 e dei Corpi Scaldanti Molta sporcizia nell impianto che riduce il rendimento dell impianto stesso e aumenta il rischio di spese impreviste per manutenzioni straordinarie.

45 Focus su Termoregolazione e Contabilizzazione del calore

46 Gli obblighi normativi regionali relativi a valvole termostatiche e contabilizzazione

47 Valvole e Contabilizzazione I comuni coinvolti in questo evento seguono le disposizioni normative della Regione Lombardia: che prevede l obbligo di adozione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore per gli impianti termici a servizio di più unità immobiliari (L.R. 24/06 - Delibera Regionale IX/3522 del 23/05/ Delibera Regionale IX/3855 del 25/07/2012 Salvo diverse disposizioni locali). Tipologia Impianto Scadenza Superiore 350 kw e installazione ante 1/8/97 1/8/2012 Superiore 350 kw e installazione ante 1/8/97 alimentati a 1/8/2013 gas naturale Maggiore o uguale a 116,4 kw e installazione ante 1/8/98 1/8/2013 I restanti impianti tra cui anche: 1/8/ impianti termici per i quali il cambio di combustibile sia avvenuto dopo l 1/8/1997; - impianti termici che sono stati collegati a reti di teleriscaldamento dopo l ; - impianti per i quali viene approvato un progetto di ristrutturazione complessiva che consenta un miglioramento dell efficienza energetica non inferiore al 40% rispetto al rendimento dell impianto originario;

48 Termoregolazione e Contabilizzazione

49 Termoregolazione e Contabilizzazione

50 Termoregolazione e Contabilizzazione

51 CONTABILIZZAZIONE L inserimento nei Condomini esistenti Norma UNI 10200

52 IL RENDIMENTO MEDIO STAGIONALE DEL SISTEMA IMPIANTO SITUAZIONE ATTUALE SENZA INTERVENTO Perdite per GENERAZIONE (caldaia+bruciatore) 21,6% Perdite per DISTRIBUZIONE (tubazioni) 6,6% Perdite per REGOLAZIONE Energia Primaria Acquistata GAS METANO ,0% Perdite per EMISSIONE (terminali) 6,0% Energia Utile Erogata CALORE COMFORT mc ,4% 93,4% 91,0% 94,0% 62,6% anno 0,784*0,934*0,91=0,663=66,3% quindi QUOTA FISSA=33,7%

53 IL RENDIMENTO MEDIO STAGIONALE DEL SISTEMA IMPIANTO SITUAZIONE POST-EFFICIENTAMENTO Energia Primaria Acquistata GAS METANO 100% 95% Perdite per GENERAZIONE (caldaia+bruciatore) 94,2% 5 % 96,5% Perdite per DISTRIBUZIONE (tubazioni) Perdite per REGOLAZIONE 5,8% 94,0% 3,5% Perdite per EMISSIONE (radiatori) 6,0% Fattore di riduzione dovuto alla contabilizzazione => 0,9 Energia Utile Erogata CALORE COMFORT 90,2% 0,95*0,942*0,965=0,837=86,3% quindi QUOTA FISSA=13,7%

54 La Contabilizzazione del Calore -La corretta applicazione- Si dice: consumo volontario il consumo riconducibile all azione del singolo utente sui sistemi di termoregolazione, al fine di garantire determinate condizioni di benessere, in funzione anche delle caratteristiche dell immobile. Misurato dai ripartitori o contabilizzatori. consumo involontario il consumo dovuto alle dispersioni dell impianto (dispersione delle colonne montanti, bassi rendimenti della caldaia, accumulo) non riconducibile all azione dei singoli utenti:

55 La Contabilizzazione del Calore -La corretta applicazione-

56 La PROGETTAZIONE RESPONSABILE Con la PROGETTAZIONE RESPONSABILE, che risolve le errate attribuzioni di spesa e garantisce di pagare solo per l energia che realmente si consuma

57 La PROGETTAZIONE RESPONSABILE SOLUZIONE: Installare il sistema di contabilizzazione rispettando la norma UNI TS e applicando come "correttivo" la Legge Federale Svizzera sull Energia del 26/06/1988 che consente di uniformare i consumi tra gli alloggi. NON penalizza gli alloggi termicamente sfavoriti, specie nei casi di edifici non coibentati (es. i primi e gli ultimi piani dell edificio)

58 Definita dalla norma UNI 10200, suggerisce di suddividere in millesimi le perdite energetiche involontarie del sistema impianto (8/15%) e, in funzione dell effettivo consumo, la quantità di energia richiesta dall utente per raggiungere la temperatura ambiente desiderata (85/92%). PROBLEMI: In un edificio non coibentato l applicazione della norma andrebbe pesantemente a discapito degli alloggi termicamente sfavoriti. La Contabilizzazione del Calore -La corretta applicazione-

59 SOLUZIONE: Uniformare i consumi tra gli alloggi termicamente sfavoriti e favoriti come indicato nella normativa Legge Federale Svizzera sull Energia del 26/06/1988 VANTAGGI: 1. Rendere il sistema di ripartizione efficace grazie all alta percentuale ripartita consumo, consentendo a tutti i condomini di avere elevati benefici energetici. 2. Non penalizzare gli alloggi termicamente sfavoriti, ingiustamente penalizzati dall assenza di idonee coibentazioni termiche. La Contabilizzazione del Calore -La corretta applicazione-

60 La PROGETTAZIONE RESPONSABILE 1. Il PROGETTISTA del sistema di ripartizione : si ASSUME LA RESPONSABILITÀ indicando i valori /parametri correttivi calcolati; 2. Il PROGETTISTA del sistema di ripartizione : verifica e quindi collega i dati di mappatura alle tabelle millesimali di PROPRIETA, per la corretta ripartizione della QUOTA FISSA (spesa involontaria); 3. Il CONDOMÌNIO : approva e delibera in assemblea l intervento di efficientamento e l adozione dei parametri sopra descritti.

61 La scelta e la giusta combinazione delle Tecnologie Questi interventi determineranno: RIDUZIONE della dispersione del calore MIGLIORAMENTO del rendimento medio stagionale dell impianto di riscaldamento COMFORT CONSEGUENTE RISPARMIO ENERGETICO

62 Termoregolazione e Contabilizzazione INFORMAZIONE ALL UTENTE

63 INFORMAZIONE E SENSIBILIZZAZIONE dell UTENTE FINALE: L illustrazione dei risultati in Assemblea Condominiale

64 DETRAZIONI FISCALI

65 Le opportunità: DETRAZIONI FISCALI La detrazione fiscale del 55%, è stata aumentata al 65% e prorogata al 31 dicembre 2013 (come la detrazione del 50%) Decreto Legge n.63 del 4/06/ /wps/content/nsilib/nsi/documen tazione/guide+fiscali ps/wcm/connect/b817df80426dc23e 98b59bc065cef0e8/GUIDA+N3_08.p df?mod=ajperes In particolare, sono ammessi all agevolazione: le persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni; i contribuenti che conseguono reddito d impresa (persone fisiche, società di persone, società di capitali); le associazioni tra professionisti; gli enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale. i titolari di un diritto reale sull immobile; i condomini, per gli interventi sulle parti comuni condominiali; gli inquilini e chi detiene l immobile in comodato Dal 1 gennaio 2014 le agevolazioni s.d. saranno sostituite con la detrazione fiscale unica del 36% in modo strutturale (senza più scadenza).

66 Le opportunità: DETRAZIONI FISCALI Art. 14 Detrazioni fiscali per INTERVENTI DI EFFICIENZA energetica le detrazioni del 55% sono prorogate sino al 31 dicembre 2013 e si innalzano al 65% (fino al 30 giugno 2013 per gli interventi sulle parti comuni dei condomini) Sono escluse le spese per gli interventi di sostituzione di impianti di riscaldamento con pompe di calore ad alta efficienza ed impianti geotermici a bassa entalpia e le spese per la sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria ART. 16 Detrazioni fiscali per INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE edilizia prorogata la detrazione fiscale del 50% sino al 31 dicembre 2013

67 Le opportunità: DETRAZIONI FISCALI DETRAZIONI FISCALI PER L EFFICIENZA ENERGETICA FINO AL 31 DICEMBRE 2013 L intervento di del vostro edificio Vi permetterà di ottenere gli incentivi pubblici nella misura del 65% - 50% rispetto all investimento complessivamente sostenuto. es: investo e detraggo dalla mia IRPEF in 10 anni Per pensionati e lavoratori dipendenti: la richiesta si effettua nella dichiarazione dei redditi Modello 730 per 10 anni e il rimborso del 65% si riceve nella busta paga/pensione di luglio (accreditata nel mese di agosto) Per i lavoratori autonomi: la richiesta si effettua con il Modello Unico per 10 anni e il rimborso si riceve una volta all anno per il decennio successivo.

68 IN SINTESI potrete offrire ai vostri Condòmini la DIAGNOSI ENERGETICA GRATUITA che vi garantisce: 1. ANALISI CERTIFICATA SULLO STATO DI EFFICIENZA del condomìnio (che incide per il 50%-80% della spesa ordinaria) 2. IL VENTAGLIO DELLE SOLUZIONI ATTUABILI di RISPARMIO con analisi costi/benefici e piano di finanziamento «a costo zero» 3. UN TECNICO ESPERTO IN ASSEMBLEA CONDOMINIALE per illustrarla con parole semplici 4. AFFRONTARE AL MEGLIO GLI OBBLIGHI NORMATIVI E, dopo la Diagnosi?

69 E dopo la Diagnosi? l Amministratore può presentare al condominio l INTERVENTO DI EFFICIENTAMENTO DEBITAMENTE PROGETTATO (perché identificato sulla base della DE) Con il MIGLIOR RAPPORTO COSTO_BENEFICIO interamente FINANZIATO con RISULTATO GARANTITO

70 Copia della Diagnosi Energetica ; Progetto preliminare; E dopo la Diagnosi? Il Tecnico Domotecnica DIVISIONE CONDOMINI rilascia al condomìnio: Capitolato e computo metrico; Bozza contratto di Rendimento Energetico (EPC); Offerta dettagliata per tutte le possibili soluzioni di efficientamento energetico (come da DE).

71 LE TUTELE DEL CONDOMINIO: GARANZIE e ASSICURAZIONI

72 RISPARMIO ENERGETICO GARANTITO -il contratto EPC- La GARANZIA DELLA PRESTAZIONE post-intervento è normata da uno specifico Contratto d Appalto il cui obiettivo è quello del conseguimento della MIGLIORE PRESTAZIONE ENERGETICA.

73 Oggetto del contratto: IL CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO: EPC (D.lgs. n. 115/2008) progettazione e realizzazione di un preciso livello di efficienza energetica di un edificio-impianto ottenibile tramite un intervento che garantisca un calcolato risparmio di spesa sulla bolletta energetica del cliente Tale risparmio viene GARANTITO dal fornitore del servizio Se la spesa energetica a seguito dell intervento non risultasse quella prospettata dal Contratto di Rendimento Energetico, il fornitore si impegna a rimborsare il condominio ogni anno, per 10 anni, per il risparmio non conseguito

74 RISPARMIO ENERGETICO GARANTITO -la garanzia assicurata- Nel caso in cui si verificasse la «mancata prestazione» è importante che l Appaltatore, colui che ha sottoscritto il contratto d Appalto con il condomìnio, sia coperto da regolare polizza assicurativa di primaria compagnia.

75 ASSICURAZIONE KASKO DECENNALE su tutti i prodotti installati La garanzia KASKO 10 anni copre tutti i casi di rottura totale o parziale di componenti di tutte le nuove apparecchiature installate.

76 ASSICURAZIONE DECENNALE sulle parti vecchie dell impianto L assicurazione RC postuma decennale copre tutti i danni derivanti a terzi causa rottura/e degli impianti realizzati/manutenuti (tubazioni e corpi scaldanti esistenti) per i 10 anni successivi la realizzazione dei lavori.

77 IL FINANZIAMENTO Studiato appositamente per i condomini con riscaldamento centralizzato (che hanno eseguito una Diagnosi Energetica), è caratterizzato dai seguenti vantaggi: nessun interesse bancario a carico del condominio nessuna firma dei Condòmini stessi nessuna garanzia accessoria o fidejussoria minima differenza sulla rata condominiale per i primi 5 anni semplicità di accesso al finanziamento (pensa a tutto DomotecnicaǀDivisione Condomini) nessun costo ulteriore dal 1 al 10 anno per manutenzione straordinaria, anzi un guadagno

78 IL FINANZIAMENTO Grazie al Finanziamento, (senza garanzie fidejussorie), il pagamento dell intervento di efficientamento viene anticipato dalla Banca alla quale il Condominio restituisce l importo erogato, in 5 anni, attraverso il pagamento delle solite rate condominiali con una minima differenza in meno o in più. Nel frattempo, i Condòmini percepiscono la detrazione fiscale, per 10 anni

79 Campagna di Diagnosi Energetica Gratuita dei condomini con impianto centralizzato dei Comuni della Provincia di Milano Campagna di Diagnosi Energetica gratuita dei condomini centralizzati dei Comuni della Provincia di : -I PROSSIMI STEP -LE MODALITA DI ADESIONE

80 Campagna di Diagnosi Energetica Gratuita dei condomini con impianto centralizzato dei Comuni della Provincia di Milano INFOENERGIA SACERT - DOMOTECNICA DIVISIONE CONDOMINI Hanno avviato l operazione annuale di Diagnosi Energetica Gratuita dei Condominii con impianto di riscaldamento centralizzato 20 FEBBRAIO 2013

81 20 FEBBRAIO 2013: CONVEGNO AMMINISTRATORI E ISTITUZIONI

82 Dal 20 FEBBRAIO 2013: ATTIVITA DI UFFICIO STAMPA

83 dal 20 FEBBRAIO 2013 INFOENERGIA - DOMOTECNICA DIVISIONE CONDOMINI Hanno realizzato 6 EVENTI per CITTADINANZA e AMMINISTRATORI coinvolgendo oltre 40 comuni

84 LE FASI della Campagna nei Comuni della Provincia di Milano OGGI, 25 GIUGNO con questo 7 Incontro presentiamo l Operazione, a voi AMMINISTRATORI e CITTADINI dei Comuni di

85 COME ADERIRE all Operazione di Diagnosi Energetica Gratuita

86 TEMPI E MODALITA DI ADESIONE TIPOLOGIA dei condomini cui è riservata la Campagna di Diagnosi Energetica Gratuita: Con impianto di riscaldamento centralizzato (per i condomìni autonomi sarebbe impossibile procurarsi anche solo i dati di consumo di 10 anni, imprescindibili per elaborare una Diagnosi) Energivori con consumi medi (per famiglia) superiori a /anno) Costruiti prima del 1990 (ossia prima dell introduzione dei primi criteri di efficienza energetica in edilizia) Oltre le 12 unità immobiliari (altrimenti lo sforzo e il costo della Diagnosi è smisurato rispetto all effettivo numero di famiglie che vengono sensibilizzate e ai risultati di abbattimento CO2 eventualmente ottenibili in caso di riqualificazione energetica, come previsto dalla DE)

87 TEMPI E MODALITA DI ADESIONE TIPOLOGIA DEI CONDOMINI cui è riservata la Campagna di Diagnosi Energetica Gratuita: Svincolati da contratti di fornitura di combustibile che legano il condominio a determinati consumi di per un certo numero di anni. (dal momento che la situazione dei consumi non potrebbe essere in alcun modo modificata per anni,.i consigli della DE, dati ora, cadrebbero nel vuoto)

88 TEMPI E MODALITA DI ADESIONE TEMPI DI ISCRIZIONE: per la provincia di MI abbiamo allocato oltre 200 Diagnosi, ma abbiamo già 400 richieste che stiamo selezionando; gli Amministratori presenti in sala e registrati hanno la possibilità di iscrivere i propri condomini energivori alla Campagna Gratuita con priorità rispetto a tutti gli altri AC della provincia di Milano, consegnando STASERA la SCHEDA di PRE_ISCRIZIONE all HOSPITALITY DESK NB: per le schede di PRE_ISCRIZIONE che dovessero pervenire nei prossimi giorni non possiamo garantire la fattibilità della Diagnosi Gratuita

89 TEMPI E MODALITA DI ADESIONE MODALITA DI ISCRIZIONE:

90 Grazie per l attenzione